Välkommen till denna rymliga och välplanerade tvåa, där ett bekvämt boende i markplan kombineras med generösa sällskapsytor och härliga utemiljöer i västerläge. Här bor du med smidig tillgång till bostaden helt utan trappor och med både inglasad balkong och egen uteplats, en uppskattad kombination som ger vardagen det lilla extra!
Bostaden erbjuder ett stort och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och en rejäl matgrupp. Det välutrustade köket har generösa arbetsytor, bra förvaring och en separat, ljus matplats där familj och vänner gärna samlas. Härifrån nås den inglasade balkongen som förlänger utesäsongen, med skjutbara glaspartier som öppnar upp mot den trädäckade uteplatsen. Västerläget bjuder in till eftermiddags- och kvällssol, med grönskande omgivningar och uppvuxna träd som en fin inramning. Vidare erbjuds ett renoverat badrum från 2025, ett rymligt sovrum samt goda förvaringsmöjligheter.
Inom kort gångavstånd finns mataffär, vårdcentral och busshållplats med smidiga förbindelser in till centrala Malmö.
Välkommen
-
Bekvämt markplansboende – helt utan trappor
-
Inglasad balkong med skjutbara glaspartier
-
Härlig uteplats i soligt västerläge
-
Rymlig och välplanerad tvåa om ca 71 kvm
-
Stort och lättmöblerat vardagsrum
-
Generös matplats med fint ljusinsläpp
-
Helrenoverat badrum från 2025
-
Stort sovrum med gott om möbleringsmöjligheter
-
Goda förvaringsmöjligheter med klädkammare
-
Gångavstånd till mataffär, vårdcentral och bussförbindelser
Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med generösa sällskapsytor och ett fint ljusinsläpp från det breda fönsterpartiet mot utemiljön. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-möblemang och en rejäl matgrupp med plats för många gäster.
Kök och matplats
Ljust och välplanerat kök med generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom skåpsluckor i ljus träton. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn, fläkt och diskmaskin. Det mörka kaklet ovanför arbetsbänken skapar en fin kontrast till den ljusa köksinredningen. I anslutning finns en rymlig matplats intill de stora fönsterparierna som ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför. Från matplatsen nås både den inglasade balkongen och uteplatsen.
Inglasad balkong
Från matplatsen nås det inglasade uterummet som blir en trevlig förlängning av bostadens ytor. Här finns plats för en mindre sittgrupp där man kan njuta av utsikten mot grönskan och de uppvuxna träden utanför. De stora glaspartierna kan enkelt skjutas åt sidan för att öppna upp mot den angränsande uteplatsen under varmare dagar. En flexibel och skyddad yta som kan nyttjas under stora delar av året.
Uteplats
Utanför det inglasade uterummet väntar en uteplats i härligt västerläge med trädäck och gott om möjligheter att skapa en trivsam utemiljö. Här finns plats för utemöbler, växter och grill, med ett omgivande trästaket ger en ombonad och delvis insynsskyddad känsla. Uteplatsen vetter mot en grönskande omgivning med öppna gräsytor och stora, uppvuxna träd som ger en fin inramning. En uppskattad tillgång på markplan med möjlighet att njuta av både soliga dagar och ljumma sommarkvällar.
Badrum
Helkaklat badrum som renoverades 2025 med vita kaklade väggar och ett gråmelerat klinkergolv som ger ett modernt och enhetligt intryck. Badrummet är utrustat med duschhörna med vikbara glasväggar, wc samt handfat med kommod och spegelskåp ovanför. Ytterligare förvaring erbjuds i ett högskåp intill handfatet. Ett frostat fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp utan att kompromissa med insynsskyddet. Badrummet är dessutom förberett för installation av tvättmaskin.
Sovrum
Rymligt och rofyllt sovrum med fint ljusinsläpp från det stora fönstret som vetter mot grönskan utanför. Här finns gott om plats för en större dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare förvaringsmöbler eller garderober. Väggarna är målade i vitt med en mörkblå fondvägg som skapar en fin kontrast, medan det ljusa golvet ger rummet en varm känsla. Sovrummets generösa proportioner gör det enkelt att möblera efter egna behov.
Entré
Välkomnande entré med en rymlig hall som ger en fin första känsla av bostaden. Direkt vid entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, medan hallens generösa ytor ger möjlighet till ytterligare förvaringsmöbler. Härifrån nås bostadens övriga rum och i anslutning finns även en praktisk klädkammare som erbjuder extra förvaringsutrymme. En halv trappa upp utanför entrén finns även ett tillhörande förråd.
Förening
Riksbyggens Brf Röda Höja har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Röda Höja består av 366 lägenheter och 7 lokaler som är fördelade på 26 bostadshus med adresserna Högatorpsvägen, Sergeantgatan och Höjagatan. Husen uppfördes 1967 och föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken själva. Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen och debiterar köparen en överlåtelseavgift om 2006 kr samt en pantsättningsavgift om 860 kr/pant.
AVGIFT
I avgiften ingår vatten, sophämtning och ett kollektivt bostadsrättstillägg till medlemmarnas hemförsäkring. En fast kostnad för värme, kabel-tv samt bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg. Kostnaden spcificeras under driftkostnader. Föreningen har gemensam el. Den faktiska förbrukningen för el debiteras kvartalsvis eftersläpande på avin. 2026-01-01 årsavgiften med 7% och värmeavgiften med 6%. Avgift för bredband och kabel-TV sänktes till 95kr/månad retroaktivt från 250901.
KABEL-TV / INTERNET
Kabel-tv via Tele2 och bredband via Telenor, 1000/1000 mbit/s finns i huset och bekostas via obligatoriskt tillägg på 95 kr/månad.
RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
Genomförda renoveringar är:
1988: 3-glasfönster.
2005: Miljöhus.
2006: Nytt ventilationssystem.
2008: Balkongrenovering.
2009: Fönsterrenovering.
2010-2012: Fasader.
2011: Garage och parkeringsplatser.
2013: Införande av nytt lås-och passersystem.
2014: Isolering av vindar.
2015: Värmecentralerna uppgraderades och styrsystemet byttes.
2015-2016: Gemensam el infördes samt uppgradering av lekplatser.
2017: Byte av ledlampor (ute och inne), byte/renovering av tvättstugor samt torktumlare, cirkulationspump.
2018: Byte av tvättmaskiner.
2020-2021: Byte av alla fjärrvärmecentraler, värmeinjustering enligt EB-metoden och renovering av dagvattennätet.
2022: Relining av avloppsstammar.
2023: Bytet av tappvattenstammar och värmekulvertar. Installation av laddstolpar.
2024 Renovering av styrelserum pga vattenskada
2025: Takrenovering påbörjas
Pågående renoveringar: Taken renoveras och solceller installeras på 14 av taken.
Planerade renoveringar: Eventuell installation av solceller. Framöver finns även planer på renovering fasader, installation av värmeåtervinning, IMD varmvatten (förberett i samband med reliningen för några år sedan), översyn av utemiljön, stambyte elledningar och bygge av gemensamhetsanläggning. Inga definitiva beslut är ännu fattade kring dessa.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras vart år.
PARKERING
Det finns 125 st garageplatser samt 12 mc-garageplatser. Dessutom finns det 282 st parkeringsplatser utomhus (varav 24 med laddstolpar). Priserna justerades vid årsskiftet till följande:
Garageplats bil: 400 kr/mån
Garagplats MC: 200 kr/mån
P-plats med el: 456 kr/mån
P-plats utan el: 150 kr/mån
Kösystem tillämpas, kön till garageplats är lång men p-plats ska man kunna få ganska snabbt. I området finns också fri gatuparkering med gott om platser i villakvarteren. Cykelparkering finns att hyra inomhus samt utomhus i box, kösystem till båda dessa. Avgifterna kommer framöver att justeras med några procent per år.
GEMENSAMT
I föreningen finns totalt 9 st tvättstugor, 1 st per gård. I varje tvättstuga finns det 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkrum. Föreningen har en fritidskommité som anordnar olika aktiviteter. Det finns en gemensam pergola med grill vid varje gård. Varje lägenhet har ett eget förråd och det finns även möjlighet att hyra extra förråd för en kostnad på 75 kr/mån.
UTEPLATS
Boende på första våningen har möjlighet att teckna avtal med föreningen för att få lov att bygga uteplats i anslutning till sin balkong. Boende på första våningen får även sköta om rabatterna utanför lägenheten om de tecknar avtal med föreningen att få göra detta.
Se mer info: https://www.xn--rdahja-wxad.se/dokument/1-Regler%20f%C3%B6r%20markanv%C3%A4ndning%20med%20nyttjander%C3%A4ttsavtal.pdf
ÖVRIGT
Föreningen tillåter inte juridiska personer som medlemmar, föreningen tillåter inte heller delat ägande, alltså att en förälder köper en lägenhet och låter sitt barn bo där.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information https://www.rödahöja.se
Område
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivningen, prospektet och annan annonsering är i huvudsak grundade på information från säljaren. Viss väsentlig information har även inhämtats från berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bundna förrän ett skriftligt köpeavtal har undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon. När det första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att få information om dennes situation gällande tillträde, finansiering och eventuella villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar korrekta uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så tydlig och rättvis som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som har lämnat det högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inte beslut om försäljningen, utan det är alltid säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste vidarebefordra samtliga bud som inkommer innan köpeavtalet har undertecknats. Säljaren avgör därefter om ett bud ska antas eller avvisas. Det kan förekomma andra bud än de som redovisas på hemsidan. Spekulanter kan även välja att lämna så kallade dolda bud, vilket innebär att budet lämnas med villkoret att det endast får kommuniceras till säljaren och inte till övriga spekulanter. Även ett dolt bud måste framföras till säljaren, som beslutar om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad av att lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare, så att säljaren kan känna trygghet i att budet har en ordnad finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl på begäran. Enligt gällande lag ska mäklaren erbjuda den slutlige köparen en sådan kalkyl. Den som inte vill lämna information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha tillräcklig insikt i hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi kan avstå från kalkylen.
ÖVERLÅTELSE- OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller dess ekonomiska förvaltare tar normalt ut en överlåtelseavgift om högst 2,5 procent av prisbasbeloppet. Det varierar mellan föreningarna om avgiften betalas av säljaren eller köparen. Vanligtvis tas även en pantsättningsavgift om 1 procent av prisbasbeloppet ut per pant när bostaden pantsätts.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt 20 § köplagen. Den som är osäker på vad undersökningsplikten innebär uppmanas att kontakta ansvarig mäklare. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Uppgifter om bostadens boarea hämtas i regel från berörd förening, dess förvaltare eller säljaren. Boarean kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer. Spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta bostaden om arean är av särskild betydelse. Information om hur en bostad mäts finns att få genom fastighetsmäklaren eller på www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Behöver du tips på en bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare, som gärna förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du har varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind eller tredje part kontaktar dig via telefonsamtal, sms eller mejl på de kontaktuppgifter som du har lämnat till fastighetsmäklaren i samband med visningen eller bokningen.
