Välkommen till en barnvänlig idyll på lugnt och grönskande läge. På en gemensam innergård ligger sex nätta tegelvillor från 50-talet i en nästan sagolik miljö som för tankarna till små pepparkakshus.
Här erbjuds ett hem med generösa sällskapsytor i ett stort vardagsrum, rymligt och öppet kök samt dubbla uterum. Tre sovrum och allrum – med möjlighet att skapa ytterligare ett eller två rum. Två badrum, tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter - vilket underlättar vardagen för hela familjen. Fina möjligheter för den som letar efter något att sätta sin egen prägel på!
Tomten som är friköpt och belägen på hörna, är uppvuxen och lummig med gräsmatta, buskar och träd som skapar en naturlig och trivsam inramning. Här finns gott om plats för både lek, vila och sommarens alla stunder utomhus. Dubbla förråd i trädgården och eget garage med biluppställningsplats framför som ligger i anslutning till huset. Gediget stenhus beläget på en bilfri, barnvänlig och grön innergård.
Här bor ni med närhet till omtyckta lekplatser, skolor och vackra strövområden i Bulltofta rekreationsområde – en perfekt plats för familjelivet.
Huset säljes med friskrivningsklausul.
Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Storhällagatan 46A - renoveringsmöjligheter och utmärkt läge i en grönskande idyll!
- Barnvänligt och lugnt läge på bilfri, grön innergård
- Charmiga 50-tals tegelvillor med sagolik karaktär
- Friköpt hörntomt med lummig och uppvuxen trädgård
- Generöst vardagsrum med gott om plats för umgänge
- Rymligt och öppet kök – hemmets naturliga samlingspunkt
- Dubbla uterum som förlänger säsongen och skapar extra yta
- Flexibel planlösning med tre sovrum, allrum och möjlighet till fler rum
- Två badrum, tvättstuga och bra förvaring för en smidig vardag
- Eget garage med uppställningsplats samt två praktiska förråd
- Närhet till skolor, lekplatser och Bulltofta rekreationsområde
- Huset säljes med friskrivningsklausul
Kök
Stort och öppet kök med vit inredning i u-form som har gott om arbetsyta och fina förvaringsmöjligheter. Vitrin i vissa överskåp och fullt utrustat - spis med häll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Här finns plats för stort matbord som rymmer hela familjen. Ljusa väggar, matchande laminatgolv, samt fönster mot husets framsida och grön innergård.
Möjlighet skulle kunna finnas att öppna upp mot vardagsrum för en ännu luftigare planlösning.
Vardagsrum
Generöst tilltaget vardagsrum med två stora fönster som ger fint ljusinsläpp, parkettgolv och ljusa tapetserade väggar. Här finns utgång till uterummet som blir en förlängning av de sociala utrymmena.
Den väl tilltagna ytan ger dessutom goda möjligheter för den som önskar att skapa ytterligare ett rum utan att kompromissa med känslan av rymd.
Uterum
Uterummet är en förlängning av vardagsrummet med stora fönsterpartier och fin trädgårdsutsikt. Ena sidan vetter mot ytterligare ett påbyggt uterum i direkt anslutning. Praktiskt klinkergolv och utgång både från grovéntre och vardagsrum, samt trädgård.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Första sovrummet ligger på bottenplan med fönster inåt gården. I storlek ett perfekt barnrum eller hemmakontor med väggar i blått och ljust laminatgolv,
Hall
Entréhall med öppen planlösning mot kök och vardagsrum samt plats för avhägning av ytterkläder under trappan. Vita väggar och ljust laminatgolv som följer oss genom köket. Trappan leder vidare upp till ovanvåningen.
Innanför köket finns ytterligare en hall med gott om förvaring och en passage vidare till tvättstuga, badrum och uterum.
Tvättstuga
Tvättrum med fönster, tvättmaskin under praktisk arbetsbänk med vask och bra förvaring i skåp och hyllor.
Husets gaspanna är placerad här.
Badrum - Nedre plan
Badrummet på nedre plan har våtrumstapet och våtrumsmatta samt ett högt sittande fönster för ljusinsläpp. Duschplats, wc, handfat och badrumsskåp med spegel.
Allrum
Här kommer du från trappan direkt upp till husets allrum med charmigt snedtak, takfönster och inbyggd hylla för förvaring som pryder väggen. Ljusa väggar och laminatgolv.
Exempel finns i området där man gjort detta till ett extra sovrum.
Sovrum 2
Direkt till vänster på ovanvåning finns sovrum 2 med gavelfönster som vetter inåt gården. Ljusa väggar och laminatgolv och charmigt snedtak.
Sovrum 3
Ytterligare ett sovrum finns på ovanvåningen. Rejält tilltaget med dörr intill anslutande klädkammare samt stort garderobsparti med skjutdörrar. Ljusa väggar, fondtapet och laminatgolv.
Badrum - Övre plan
På ovanvåningen finns ett badrum i härlig blommig 70-talsstil med matchande kakel och klinker. Duschkabin, wc, handfat, badrumsskåp med spegel och takfönster.
Trädgård
Stor härlig hörntomt i bästa sydvästläge med öppna ytor som inbjuder till lek och mycket utevistelse. Här finns flera fina uteplatser att njuta av varav en överbyggd pergola med slingrande murgröna. Fina planteringar och grönska omger huset och trädgården. Här finns en flaggstång att hissa flaggan i vid högtidliga tillfällen.
På tomten finns även två rymliga förråd med praktisk förvaring.
Framsida
Framsida mot mysig gemensam innergård. Vintergröna växter längs fasaden och stenlagd gång till grind som leder vidare in till trädgården.
Mäklaren informerar
Fastigheten har tidigare ingått i en Bostadsrättsförening med friköptes 2011. Innan ombildning har bl.a nedan utförts i husen:
2000 - Byttes underlagspappen och läkten på taket.
2000 - Fogades fasaden om.
-Ny papp och plåt på garage.
-Under nuvarande ägares regi har de flesta 3-glas fönstren bytts ut.
-Extra förråd finns via samfällighetsföreningen på den gemensamma gården.
- Larm finns i huset på alla fönster och entrédörrar samt tre uppsatta kameror. Larmet är installerat av Verisure och kan övertas av en köpare.
-Huset är städat inför visningen av städfirma och kommer inte att städas ytterligare innan det lämnas över till sin nästa ägare.
-I förråd, garage och uterum finns bland annat trädgårdsredskap, gräsklippare, verktyg, stegar och utemöblemang - allt som behövs för ett bekvämt villaliv- som kommer att lämnas kvar i huset och ingår i köpet.
-Huset säljes med friskrivningsklausul.
-I taxeringsinformationen är boarean angiven till 120kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054–2020 är boarean 128 kvm och biarean 29 kvm.
Bebyggelsen i kvarteren Damhälla, Ranberga och Rishälla ritades av arkitekterna Thorsten Roos och Bror Thornberg och utgör några av de äldsta husen i området. Damhälla har en tydlig koppling till den traditionella skånska byggnadskulturen och är dessutom q-märkt, då det bedömts som särskilt värdefullt och man vill bevara områdets unika uttryck och kvaliteter för kommande generationer.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 921 000 kr
Mark, totalt värde: 1 725 000 kr ().
Summavärde: 3 646 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1955
Värdeår: 1955
Pantbrev: 3 st pantbrev, totalt: 681.000 kr
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MALMÖ DAMMHÄLLA GA:1 - Avser: Förråd, vatten-och avloppsledningar med tillhörande anordningar, kommunikationsytor, grönytor, belysning
I samfälligheten ingår förråd, vatten-och avloppsledningar med tillhörande anordningar, kommunikationsytor, grönytor och belysning. Den fasta kostnaden för vatten ingår genom samfälligheten och vattenförbrukningen läses av en gång om året samt faktureras sedan varje hus efter faktiskt förbrukning. Det finns 18 hus i samfälligheten och man har roterande styrelseuppdrag med 6-8 år mellan gångerna. Man har även gemensam trädgårdsstädning av gemensamma ytor 1 gång om året där även målning av förrådsfasad ingår. Klippning av gräsmatta på den gemensamma gården framför görs enligt roterande schema var 6:e vecka. Gräsmattan utanför häcken är samfällighetens men sköts av de hus som angränsar till dessa. Motorgräsklippare finns att tillgå för de gemensamma ytorna och en gång per år tar man in en container som medlemmarna kan nyttja. Vintertid skottar man utanför sitt eget hus. Samfälligheten har som tradition att ha en ståtlig och belyst julgran på gården framför.
På årsmötet i samfälligheten kommer man i år att ta upp frågan om brevlådor, då PostNord inte längre godkänner placering av brevlådor inne på gården. En extra kostnad kan komma att debiteras på årets samfällighetsavgift, beroende på mötets utfall.
Fiber via Ownit finns indraget till varje gård men det är sedan upp till var ägare att själv ombesörja indragningen i själva fastigheten.
Garageplatser finns i samfälligheten, de som ligger i separat garagelänga innebär en extra debitering på 500: till samfällighetsavgiften.
Område
Här bor man i en barnvänlig idyll med närhet till natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. Huset är mycket bra och skyddat beläget utan direkt biltrafik. Kort promenadavstånd till den populära Risebergaskolan och flera förskolor i området. Gott om roliga lekplatser i området också. Busshållsplatsen med 6:ans linje ligger ca 200 meter bort och välsorterade Ica-Maxi, Öb, Dollarstore och tre olika gym promenerar man snabbt till. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb i närheten som även har restaurang. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt och snabbt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönområden - En idyll för barnfamiljerna!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning bottenvåning
Planritning ovanvåning
Alternativ planlösning
Alternativ planlösning
