Välkommen till denna trivsamma 1 ½-plansvilla i vinkel med källare, belägen på en stor tomt om hela 1 002 kvm. Här erbjuds ett välskött hem med gott om plats för familjeliv, umgänge och avkoppling. På entréplanet finns husets sociala ytor med vardagsrum, matrum och kök samt två sovrum och ett stort påkostat badrum med tvättdel. Ovanvåningen erbjuder ett luftigt allrum och två rymliga sovrum. I källaren finns ytterligare sällskapsytor i form av en stor gillestuga med öppen spis, två badrum samt generösa förvaringsutrymmen.
På tomten finns ett fantastiskt uterum med ryggåstak, takfönster och stora öppningsbara glaspartier och förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. Intill ligger ett generöst trädäck med pergola - en naturlig samlingsplats för grillkvällar, sommarfester och avkopplande stunder i solen. Den stora trädgården skapar en härlig inramning till hemmet. Här breder stora gräsytor ut sig mellan lummiga syrener, uppvuxna buskar och blommande inslag som skapar en privat och rogivande miljö. Här finns gott om plats för lek, odling och sociala tillställningar. På tomten finns även ett praktiskt förråd med intilliggande hundhus.
Den generösa uppfarten tillsammans med det stora garaget ger plats för flera bilar och erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Solceller bidrar dessutom till ett mer ekonomiskt boende med lägre driftkostnader. Ett hem med generösa ytor, en fantastisk tomt och härliga utemiljöer - perfekt för familjen som söker ett boende att trivas i under många år framöver. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Brahällagatan 20 - Familjevilla att trivas i - lummig trädgårdsidyll, fantastiskt uterum och generösa ytor!
- Generös 1 ½-plansvilla i vinkel med källare
- Stor och insynsskyddad tomt om 1 002 kvm
- Fyra sovrum och flera flexibla sällskapsytor
- Fantastiskt uterum med ryggåstak och öppningsbara glaspartier
- Trädäck med pergola för avkoppling och umgänge
- Lummig trädgårdsidyll med syrener och uppvuxen grönska
- Nytt stilrent badrum med dubbla duschar
- Mysig gillestuga med öppen spis
- Rymligt garage och uppfart för 2–3 bilar
- Familjevänligt läge i attraktiva Riseberga nära skolor och grönområden
Entré
Välkomnande entré med en härlig känsla av ljus och rymd. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, samtidigt som den öppna planlösningen ger ett välkomnande intryck. Praktiskt klinkergolv vid entrén övergår i varm parkett som löper vidare i bostaden.
De stilrena glaspartierna runt trappöppningen förstärker den luftiga känslan och låter ljuset flöda mellan våningsplanen.
Vardagsrum
Husets vardagsrum är en ljus och inbjudande sällskapsyta där de stora fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Här flödar ljuset in från flera väderstreck och de dubbla altandörrarna leder vidare ut till altanen, trädäcket och den grönskande trädgården.
Rummet erbjuder generösa ytor för både avkoppling och umgänge. Parkettgolv, vita väggar och infällda spotlights i taket skapar en tidlös och harmonisk känsla.
Altan
Från vardagsrummet öppnar de dubbla glasdörrarna upp mot en härlig altan med upphöjt trädäck som vetter mot den lummiga trädgården. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och solstolar, vilket skapar en naturlig förlängning av husets sociala ytor under årets varmare månader.
En perfekt plats för långa sommarkvällar med familj och vänner eller en lugn stund med utsikt över den insynsskyddade trädgården.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Matrum
Ett trivsamt matrum med plats för ett större matbord där familj och vänner kan samlas. Parkettgolvet tillsammans med det fina ljusinsläppet från fönstret mot gatan ger en varm och ombonad känsla.
Praktiska förvaringsmöjligheter genom matchande under- och överskåp med vitrindel som harmonierar med kökets övriga inredning. Matrummet ligger i direkt anslutning till köket, vilket gör rummet till en självklar samlingsplats i vardagen.
Kök
Här kombineras generösa arbetsytor med gott om förvaring i smakfull köksinredning från IKEA i ek (2007) med matchande bänkskivor. Parkettgolv, släta väggar och infällda spotlights bidrar till en ljus och trivsam miljö, medan den putsade tegelväggen tillför en charmig kontrast till de moderna inslagen.
Fönstret mot trädgården ger ett fint ljusinsläpp, samtidigt som kaminen bidrar med både värme och stämning under årets kallare månader. Den öppna trappan till ovanvåningen ger rummet ytterligare rymd och förstärker husets sociala känsla.
Köket är utrustat med kyl och frys (LG 2024), diskmaskin (Miele 2026), mikrovågsugn (Miele 2007), induktionshäll (Miele 2016), ugn (Miele 2007) samt fläkt (Miele 2007).
Hall
Hallen binder samman denna del av bostaden med två sovrum och badrummet, vilket skapar en avskild och privat del av entréplanet. Parkettgolvet löper vidare från köket och ger ett enhetligt intryck.
Badrum / Tvättstuga
Rymligt badrum (2020) med modern känsla, mörk klinker på golvet och ljusa kaklade väggar. Här finns dusch med rainshower, wc, dubbla handfat med kommod samt spegelskåp med belysning. Golvvärme via elslingor, spotlights i taket, högtalare, paxfläkt och ett fönster som ger fint dagsljus.
Den praktiska tvättavdelningen är utrustad med tvättmaskin (2021) och torktumlare från LG (2021), plaggstreamer (Styler torkskåp), arbetsbänk med vask samt gott om förvaring i under- och överskåp. Rummet har även egen ingång med Yale-lås.
Sovrum 1
Trivsamt sovrum med fönster mot gatan som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet har parkettgolv och en mönstrad tapet och plats för dubbelsäng.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med två fönster som ger ett fint ljusinsläpp mot trädgården. Rummet har ljusa väggar med fondvägg, parkettgolv och gott om plats för både säng och övrigt möblemang. Längs ena väggen finns praktiska garderober med skjutdörrar som erbjuder generös förvaring.
Allrum - Övre plan
Trappan från köket leder upp till ett trivsamt allrum som passar utmärkt som TV-rum, läshörna eller extra sällskapsyta. Rummet har snedtak, vita väggar och en mjuk grå heltäckningsmatta. Glasräcket mot trappan ger ett luftigt intryck och spotlights i taket bidrar med behaglig belysning.
Sovrum 3
Rymligt sovrum med snedtak, vita väggar och laminatgolv. Fönstret mot söder ger ett fint ljusinsläpp och rummet har gott om plats för både säng och ytterligare möblering. Här finns även en garderob samt en praktisk nisch för extra förvaring eller inredning.
Sovrum 4
På ovanvåningens andra gavel ligger ytterligare ett sovrum med fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet har vita väggar, snedtak och laminatgolv samt gott om plats för både säng och förvaring. Ett rofyllt rum som passar lika bra som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
Badrum 2
I källaren finns ett nyrenoverat och stilrent badrum (2024) i generös storlek. Här möts du av stora beige plattor på både väggar och golv som skapar en enhetlig känsla. Badrummet är utrustat med dubbla duschar med rainshower (duschvägg är beställd), handfat med kommod, badrumsskåp och handdukstork.
Här finns även tvättmaskin (Electrolux 2018) och torktumlare (Miele 2108), vilket gör rummet både praktiskt och funktionellt i vardagen.
Sällskapsutrymme
Stor och inbjudande gillestuga med charmiga tegelväggar, klinkergolv och en mysig öppen spis. Här finns gott om plats för både umgänge och avkoppling, oavsett om du drömmer om ett tv-rum, biljardrum, hemmakontor eller en plats för tonåringarna att samla sina vänner. De högt placerade fönstren släpper in ett behagligt ljus och bidrar till den trivsamma känslan som präglar rummet.
Badrum 3
Badrum i källaren från 2003. Utrustat med wc, handfat med kommod, badrumsskåp, stor dusch och handdukstork. Glasblocksfönster släpper in dagsljus samtidigt som det ger insynsskydd.
Källare
Stor källare med generösa förvaringsytor och klinkergolv. Egen ingång från trädgården ger smidig access till källaren och dess utrymmen, vilket gör det enkelt att komma och gå utan att passera bostaden.
Här finns pannrum med CTC-värmepump, jordfelsbrytare samt extra frysbox. Gott om plats för förvaring, hobby eller verkstad.
Ett funktionellt och användbart utrymme med många möjligheter.
Uterum / uteplats
Ett fantastiskt uterum som blir en naturlig samlingsplats från tidig vår till sen höst. Den generösa takhöjden med charmigt ryggåstak, takfönster på båda sidor och stora öppningsbara glaspartier skapar en ljus och luftig atmosfär. Här finns gott om plats för middagar, familjesammankomster och avkopplande stunder.
Precis utanför finns ett mysigt trädäck med en vacker pergola och trädgården breder ut sig i ett grönskande och insynsskyddat läge med blommande syrener.
Trädgård
Runt huset breder en stor och uppvuxen trädgård ut sig - en oas där blommande syrener, vackra träd och öppna gräsytor skapar en inbjudande miljö för både avkoppling och umgänge. Det stora trädäcket blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader och erbjuder flera härliga platser att slå sig ner på.
På tomten finns även ett praktiskt förråd med gott om plats för trädgårdsredskap, cyklar och säsongsförvaring. Intill ligger ett charmigt litet hundhus som blir en uppskattad detalj för familjens fyrbenta vän.
Framsida
Välkomnande framsida med vitputsad fasad, generös entrétrappa och trevliga rabatter som ger ett fint första intryck. Här finns en rymlig stenlagd uppfart med plats för 2–3 bilar samt ett stort putsat garage med utbytt tak.
Garaget är utrustat med fjärrstyrd port och erbjuder gott om plats för både bil, förvaring och hobbyverksamhet. Här finns även en extra kyl och frys från Miele samt praktiska hyllor som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
Mäklaren informerar
Genomförda renoveringar:
- 2000-2026, bytt elen
- 2002, delvis dränerat (platonmatta) - ej dränerat från entrétrappa runt vardagsrum till källartrappa.
- 2000-2014 byttes fönsterna
- 2010 byttes taket samt hängrännor och stuprör.
- 2020 renoverades badrummet på entréplan. Våtrumsintyg finns.
- 2021, 39 solpaneler (20 mot söder, 19 mot öst) maxkapacitet på 16–18 kWp.
- 2024 renoverades ena badrummet i källaren. Våtrumsintyg finns.
- Jordfelsbrytare finns.
- Elbilsladdare finns.
- Larm finns via Verisure och ingår i köpet - nuvarande ägare betalar 2001 kr/kvartal.
- Yale dörrlås finns på två dörrar.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 940 000 kr
Mark, totalt värde: 1 896 000 kr
Summavärde: 4 836 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1925
Värdeår: 1929
Pantbrev: 8 st, totalt belopp: 2 997 000 kr.
Område
Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natursköna Bulltofta rekreationsområde – ett omtyckt grönområde med vackra promenadstigar, dammar, skogspartier, grillplatser, minigolfbana, motionsslingor och populära pulkabackar under vinterhalvåret. I närområdet finns flera förskolor, skolor och lekplatser - idealiskt för barnfamiljen.
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Närmsta busshållplats cirka ligger ca. 270 meter bort och även regionbuss, som bland annat går till Lund, nås efter ca 5 minuters promenad. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort.
På bekvämt gångavstånd ligger Toftanäs med bland annat välsorterade Ica Maxi, restaurang Heat, ÖoB, Dollarstore, Blomsterlandet, flera gym samt många andra butiker. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus. För golfentusiasten finns Kvarnby Golfklubb i närheten, där det även finns en restaurang.
Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt område med gott om grönområden, god service och fina kommunikationer – en plats att trivas på för hela familjen!
Samfälligheter
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:67
Ändamål: Avloppsdike
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118
Ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122
Ändamål: Väg
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
