Något utöver det vanliga, ett radhus med ett hjärta som känns betydligt större än vad kvadratmetrarna antyder! Ett av de omtyckta och charmiga bostadsrättsradhusen på gamla Riseberga med genomtänkt planlösning, där ett inrett loft ger ett stort extra plus i vardagen.
Entréplanet har fina sällskapsytor där vardagsrummet med härligt ljus genom stora fönsterpartier har utgång till ett rymligt uterum med vidare passage ut till trädgården. Här finns även ett välplanerat kök som har kontakt med vardagsrummet, helkaklat badrum med tvättavdelning, ett sovrum i bra storlek och en praktisk klädkammare. Ovanvåningen är ett fint extra utrymme med charmigt snedtak som ger plats för allt från sovrum och arbetsyta till en mysig tv-hörna. Uterummet är generöst tilltaget och förlänger utesäsongen medan trädgården ligger skyddat i väster och terrassen har sol långt in på kvällen - perfekt för de ljusa sommarkvällarna. På framsidan finns både stenlagd uppfart för att parkera bilen och ytterligare en grön yta där morgonsolen tittar in – på Långhällagatan kan du med andra ord njuta av solen hela dagen!
Ett lättskött boende för den som vill ha känslan av att bo i hus men utan det fulla ansvaret och arbetsbördan - en fantastisk möjlighet både för den unga familjen och för senioren som vill flytta från ett större hus. Barnvänligt och trivsamt villaområde med den populära Risebergasskolan bara några minuters promenad bort. Nära till natursköna Bulltofta rekreationsområde med lekplatser och härliga grönytor. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Långhällagatan 28d - Trevligt och lättskött boende med radhusets alla fördelar men samtidigt med tryggheten i en bostadsrättförening i ryggen.
- Genomtänkt och välplanerat bostadsrättsradhus
- Fina sällskapsytor
- Trevligt kök med gott om både skåpsutrymme och arbetsyta
- Inglasat uterum som förlänger utesäsongen och gör att boytan känns större
- Sovrum i bra storlek
- Inredd ovanvåning som kan användas för allt från extra sovrum till ytterligare sällskapsytor
- Badrum med egen tvättavdelning
- Lättskött och insynsskyddad trädgård i optimalt västerläge
- Stenlagd uppfart med plats för bilparkering
- Trivsamt och familjevänligt villaområde med närhet till parker och grönska
Uterum
Trivsamt uterum med stora skjutbara glaspartier som öppnar upp mot uteplatsen och trädgården utanför. Här sitter man gärna när kvällarna börjar bli kyliga eller när det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur - inglasningen förlänger utesäsongen! Trätrall på golvet och till större delen transparent tak som ger härligt ljusinsläpp. Här ryms både matbord och myshörna med loungemöblemang eller fåtöljer.
Vardagsrum
Generöst tilltaget vardagsrum med härligt stora fönsterpartier som har vackra kalkstensbänkar och vetter mot den egna trädgården. Härifrån leder en dörr till uterummet och därifrån vidare till trädgården utanför. Storleken på rummet gör att man enkelt får plats med både soffgrupp och matsalsmöblemang men erbjuder även en möjlighet att dela av med en vägg och på så sätt få ytterligare ett sovrum. Nylagt och mörkbetsat parkettgolv från 2023 kontrasterar snyggt till de ljusa väggarna. Dörr både mot hall och kök, samt ingång till en garderob med plats för allehanda förvaring.
Kök
Inbjudande kök som har direktaccess till vardagsrummet och ligger på en hörna med fönster mot den lilla trädgården på husets framsida. Inredningen går i sobert mörkgrått med gott om skåpsutrymme och bänkskiva i trä som har både fina arbets- och avställningsytor. Öppna hyllplan och genomtänkta förvaringslösningar ger en luftig känsla. Mosaik i vitt och svart som stänkskydd ovanför arbetsbänken, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, inbyggd häll och spisfläkt med rostfri kåpa ovanför. Diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt utförande. Vid köksfönstret passar ett matbord för två-fyra personer utmärkt, på golvet ligger ett ljus laminat och väggarna är vita.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina bostadsrättsradhuset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Med fönster lugnt beläget mot den egna trädgården på husets baksida ligger det första sovrummet. Laminatgolv, väggar målade i en varm dov ton och en fristående garderob. Vägg i vägg ligger en klädkammare för ytterligare förvaring.
Badrum
Badrummet är stort och snyggt renoverat med helkaklade väggar, klinkergolv i naturstensdesign och matchande detaljer som binder samman de båda. Skjutbara duschväggar avskärmar duschplatsen i hörnan som har både tak- och handdusch. Wc, handfat, badrumsskåp med spegel och ett fönster med frostad ruta som släpper in dagsljuset utan att ge insyn. I rummets andra ände ryms även tvättmaskin och torktumlare - placerade i bra arbetshöjd på en bänk med förvaringsmöjligheter under, vilket både är praktiskt och innebär att man slipper böja ryggen vid tvätten.
Hall
Ytterdörren med fönster leder in i en nätt entréhall med praktiskt klinkergolv och plats för avhängning av ytterkläderna. Ett steg längre in i huset ligger den inre hallen med dörrar in till entréplans samtliga rum och trappan som leder upp till ovanvåningen. Samma fina parkettgolv som i vardagsrummet, vita väggar och dörr till en klädkammare.
Allrum / Sovrum
Trappan till ovanvåningen mynnar ut i ett luftigt rum med charmigt snedtak och ljusinsläpp från ett takfönster. Idag i bruk som sovrum, men här kan även med fördel placeras soffa och tv. För den som hellre önskar kan ett arbetsrum också passa utmärkt. Ljus träpanel på väggarna, laminatgolv och ingång till två klädkammare.
Sovrum 2
Det andra sovrummet finner vi på ovanvåningen, beläget innanför det första allrummet/sovrummet. Snedtak även här med spotlights infällda i takåsen, vita väggar med en fondvägg i gult och grönt och ljusinsläpp från ett takfönster. En snygg detalj är dörren, målad i djupt lila, som leder vidare in till vindsutrymme, kanske en framtida klädkammare?
Trädgård
Lummig trädgård på husets baksida med uppvuxna träd och buskar som skyddar från insyn samt sveper in trädgården i grönska och blomsterprakt. Gräsmatta för lek och spring i mitten och fina, stenkantade rabatter längs sidorna. Murgrönan klättrar på ett stort plommonträd som ger fina Victoriaplommon på sensommaren och i trädgården finns även två praktiska förråd. Insynsskyddad och privat uteplats som nås från uterummet, där den uppbyggda trätrallen är mjuk för bara sommarfötter och man har utsikt över den egna trädgården. Belägen rakt i väster med sol större delen av dagen och långt in på kvällen - här väntar många härliga grillkvällar, perfekt för solälskaren! De dagar solen skiner extra starkt finns även en markis att fälla ut för behaglig skugga.
Framsidan har fin stenläggning med plats att parkera bilen. En gång leder fram till ytterdörren med en mindre gräsmatta och ett uppvuxet träd - här passar ett nätt cafémöblemang där man kan dricka morgonkaffet i solen utmärkt.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar/förbättringar:
- 2023 Ny köksvask och köksblandare.
- 2023 Nya golv i massiv ek i vardagsrum, korridor och walk-in-closet. Golven är slipbara.
- 2023 Bredspackling av väggar i kök, korridor och hall samt innertak i vardagsrum.
- 2023 Montering av skyddande trappräcke på ovanvåningen.
- 2024 Utvändig taktvätt.
- 2024 Ny toalettstol i badrummet.
- 2025 Nya eluttag och strömbrytare invändigt.
- 2026 Nytt värmesystem med utanpåliggande vattenledningar, nya radiatorer och nytt värmeaggregat.
- 2026 Installation av två markinfällda spotlights som belyser prydnadsträdet på baksidan.
Enligt uppgift är följande renoverat av tidigare ägare:
- 2012 Badrum renoverat
- 2016 Ny stenläggning uppfart
- 2020 Renoverades uterummet
- 2021 Takfönster
Vattenburen el via fjärrvärme på bottenvåningen och radiatorer som drivs med direktverkande el på ovanvåningen.
I föreningens register är boarean angiven till 73.5 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 76 kvm med en biarea på 24 kvm. På ovanvåningen finns dessutom 17 kvm golvyta som ej räknas med i boarean på grund av snedtak med lägre takhöjd. Se bifogat mätbevis.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheten byggdes 1955 och består av 1 flerbostadshus med 30 st bostadsrättslägenheter. Föreningen Brf Rishälla är en äkta förening som registrerades 1953 och är belägen i Gamla Riseberga. Tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld, och HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 592 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 480 kr debiteras köparen.
Fördelning:
14 st enplanslägenheter, vissa med inredd vind - Röda tegelhus
16 st 1 ½ - planslägenheter - Gula tegelhus
Samtliga bostäder har egna trädgårdar som ligger i anslutning till lummiga grönytor.
AVGIFT: Avgiften höjdes 2025-01-01 med 4,8%, samt en förändring av avgiften med 5% från 2026-01-01. Föreningen har gemensamt abonnemang för vatten/avlopp och som boende betalar man var månad ett schablonbelopp som grundar sig på andelstalet i föreningen - detta läggs på månadsavgiften. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Föreningen har en underhållsplan som uppdateras årligen. Sedan tidigare har man bland annat putsat och renoverat murstockar. Fjärrvärmecentralen servas regelbundet. Man har även haft ett ärende i samarbete med Anticimex för att få bort råttor som upptäckts vid vissa hus - tillsammans med Länsförsäkringar har man plomberat gamla oanvända fjärrvärmerör för att hindra access. Man har genomfört en översyn över föreningens träd med beskärning, samt rengjort/tvättat taken på de röda husen, både på väst- och östsidan, samt de gula husen på norrsidan.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Planerat framöver är en översyn av asfaltsytorna samt grusgångarna utanför de röda långhusen. Man planerar även att genomföra en kontroll av avloppsledningarna i alla husen för att se om de behöver spolas, rensas, relinas eller underhållas på andra sätt. Det kommande året kommer radiatorer att bytas ut och av tiden nedslitna kopparrör, samt vid behov, byta ut insatserna i fjärrvärmeskåpen. Föreningen undersöker även olika alternativ för ny avfallshantering, allt ifrån miljöhus till mindre utbyggnad av nuvarande öppna område.
BREDBAND OCH KABEL TV: Bredband via fiber - Telia genom det gemensamma avtalet Bolina 3.1 med en hastighet på 1000/1000 Mbit/s ligger som en obligatorisk avgift om 169:-/månad på avgiftsavin.
Som bostadsrättsägare tecknar man ett eget avtal med EON avseende fjärrvärmen. Då ingår service på inkommande värme, själva fjärrvärmecentralen ansvarar föreningen för.
Trädgården och uteplatser till husen upplåtes med bostadsrätt.
Ansvaret för snöskottning/rensning av trottoaren utanför vart hus samt ansvar för fönstren åligger var bostadsrättsinnehavare.
Varje vår och höst har man i föreningen en gemensam trädgårdsdag där man sköter rensning och underhåll av grönytor.
Föreningen har en hemsida med adressen: http://www.rishalla.se/
Område
Här bor man i grön och barnvänlig miljö nära den populära Risebergaskolan, flera förskolor och fina lekplatser. Bara fem minuters promenad bort ligger dessutom natursköna Bulltofta Rekreationsområde som bjuder på vacker natur, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser, minigolf och härliga pulkabackar på vintern.
Kommunikationerna är smidiga med busshållplats för 6:ans linje mindre än 50 meter bort. Med bil nås både Yttre och Inre Ringvägen snabbt, vilket gör det enkelt att ta sig vidare till omkringliggande områden, städer och även över bron till Köpenhamn.
På promenadavstånd finns välsorterade Ica Maxi på Toftanäs, tillsammans med ÖB, Dollarstore, restaurangen Heat och tre olika gym. För golfentusiasten ligger Kvarnby Golfklubb nära, med både bana och restaurang.
Kort och gott – ett lugnt och trivsamt område med mycket grönska. En idyll för barnfamiljer!
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Alternativ planlösning entréplan
