Högt upp i huset, på våning nio, välkomnas du till denna ljusa och välplanerade fyrarummare om 93 kvm – ett hem där rymd, ljus och omsorgsfullt genomförda uppdateringar skapar en trygg och färdig helhet. Här samsas bevarade detaljer med ett modernt uttryck, och den stora balkongen i söderläge blir sommartid ett extra vardagsrum med sol större delen av dagen. Planlösningen erbjuder två harmoniska sovrum samt ett flexibelt rum som enkelt anpassas efter behov – som matsal, arbetsrum eller extra sovplats – perfekt för ett hem att trivas i över tid. De sociala ytorna binds samman av det stilrena köket från 2021, redo att användas från första dagen.
Läget förstärker helhetsupplevelsen. Med Ribersborgsstranden runt hörnet blir hav, sand och strandpromenader en naturlig del av vardagen. Samtidigt har du stadens puls inom bekvämt räckhåll, med Malmös restauranger, shopping och kultur på kort avstånd. Föreningens två generösa takterrasser är en uppskattad tillgång och erbjuder vidsträckta vyer över både havet och Malmös silhuett. Ett boende där allt är förberett för ett enkelt och njutbart liv – varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Limhamnsvägen 10C – en ljus och inflyttningsklar fyrarummare högt upp i huset med söderbalkong
-
Fyrarummare om 93 kvm på våning 9
-
Ljus och välplanerad bostad med flexibel planlösning
-
Stor balkong om ca 8 kvm i soligt söderläge
-
Stilrent kök från Vedum, renoverat 2021
-
Två rofyllda sovrum samt extra rum för matplats, kontor eller sovrum
-
Badrum renoverat i samband med stambyte 2021
-
Bevarade originaldetaljer som parkettgolv, pivotfönster och gabondörrar
-
Hiss, vinds- och källarförråd
-
Två gemensamma takterrasser med utsikt över hav och stad
-
Eftertraktat läge vid Ribersborg – nära strand, city och kommunikationer
Hall
Hallen välkomnar dig med ett lugnt och stilrent uttryck där det antracitgrå stengolvet möter släta, vitmålade väggar. Här har man satsat på både funktion och form – spotlights i taket ger ett fint ljus och de stora spegelskjutdörrarna från Elfa döljer en generös förvaring med plats för ytterkläder, skor och vardagsprylar. Det är en hall som verkligen gör sitt jobb: praktisk, välkomnande och med en tydlig känsla av kvalitet redan vid första steget in i bostaden.
Kök
Köket renoverades smakfullt 2021, i en stil som på bästa sätt knyter samman modern funktionalitet med den tidlösa känslan i husets originalkaraktär. Här möts en mjukt ljusgul inredning från Vedum med en ljusgrå virrvarr-bänkskiva och klassiskt vitt kakel – en varm och välkomnande kombination där varje detalj känns genomtänkt.
Köket är fullt utrustat för en modern vardag med diskmaskin, induktionshäll och kyl och frys från Siemens (2021). Den nya induktionsspisen från Siemens (2024) bidrar med både stil och funktion, och tillsammans med den effektiva spisfläkten i fräck design hålls luften behagligt fräsch även när matlagningen får ta plats. Dessutom finns det en varmluftsugn.
Intill köket finns en inbjudande matplats för 4–5 personer – den självklara samlingspunkten för vardagens måltider och stunder man gärna dröjer sig kvar vid.
Ett rymligt och praktiskt skafferi, kopplat till utomhusluften och svalare under årets kallare månader, erbjuder gott om förvaring och har dessutom eluttag för extra funktionalitet. Köket är också generöst utrustat med strömkontakter, perfekt för köksmaskiner, kaffe- och vattenkokare samt allt som hör matlagningen till.
Under överskåpen kan spotlights tändas antingen samlat eller sektionerat, och vitrinskåpet med invändig belysning skapar ett elegant och exklusivt uttryck – som en sista, vacker touch i ett redan mycket omtyckt kök.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens självklara samlingspunkt – ett ljust och luftigt rum där de stora fönstren i söderläge låter solen flöda in större delen av dagen. Här ligger ekparkett, vilket tillsammans med de vitmålade väggarna skapar en varm och tidlös bas att inreda efter. Rummet är generöst tilltaget och lätt att möblera för både soffgrupp och matbord om man önskar, och den öppna känslan mot balkongen förlänger vardagsrummet ytterligare under årets varmare månader. Ett rum som bjuder in till både avkoppling och umgänge, med en utsikt över staden som gör varje dag lite vackrare. Det finns vita måttanpassade lamellgardiner i det stora fönsterpartiet mot balkongen. De är från 2021 av Skånsk Fönstermiljö. Skönt att dra ner under vinterhalvåret när solen står lägre på himlen.
Balkong
Balkongen är utan tvekan bostadens pärla – en generös yta om ca 7 kvm i idealiskt söderläge, där solen följer dig från förmiddag till sen eftermiddag. Här sitter du helt ostört och insynsskyddat, med en vidsträckt utsikt över Malmö som skiftar i takt med himlen och årstidernas växlingar.
Storleken ger gott om plats för både en mysig loungehörna och ett matbord, vilket förlänger vardagsrummet under årets varmare månader och skapar en självklar plats för avkoppling, umgänge och allt däremellan. Det är en balkong där dagarna gärna börjar med kaffe i solen och avslutas med middagar i mjukt kvällsljus – en privat oas högt ovanför stadens puls.
Här finns även en stor, ljusblårandig solmarkis som tidigare ägare har monterat. Perfekt för dig som uppskattar skugga under sommarens varmaste timmar. Vill man sätta upp en egen markis idag krävs godkännande från föreningen, och det är inte säkert att tillstånd ges – men den befintliga är en uppskattad extra bekvämlighet.
Sovrum 1
Sovrum 1 är ett rofyllt och väl tilltaget master bedroom med originalparkett i ek och vitmålade väggar som tillsammans skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Fönstret vetter mot öster, vilket ger ett mjukt och behagligt morgonljus samtidigt som rummet håller sig svalt under kvällstid. Förvaringen är både praktisk och stilfull med garderober i en himmelsblå ton, omsorgsfullt omlackerade 2021.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett ljust och trivsamt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns samma vackra parkettgolv som i vardagsrummet och vita, släta väggar som skapar en neutral och lättmöblerad bas. Rummet har fönster mot öster samt ett extra fönster mot sydväst, vilket ger ett fint och varierat ljus under dagen. Tack vare placeringen i bostaden känns rummet avskilt och rofyllt, samtidigt som ljusinsläppet gör det både luftigt och inbjudande – ett flexibelt rum med många möjligheter.
Matsal
Matplatsen ligger i anslutning till köket och rymmer med lätthet ett större matbord för 6–8 personer. Rummet är rymligt och ljust och fungerar utmärkt som matsal för större middagsbjudningar, men erbjuder också en fantastisk flexibilitet för den som önskar förändra planlösningen. Här kan du enkelt skapa ett extra sovrum, ett avskilt arbetsrum eller ett trevligt gästrum – utan att göra avkall på bostadens övriga sällskapsytor. Ljuset från fönstren gör rummet behagligt att vistas i oavsett funktion, och placeringen i hemmet gör det lika användbart som det är anpassningsbart. Det finns förvaringsmöjlighet i ett skåp på väggen med möjlighet att skapa ytterligare en förvaring i nischen. Från matplatsen når man även vardagsrummet genom den stora dubbeldörren med charmiga glaspartier.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2021 och håller en modern, tidlös standard med tydligt fokus på kvalitet och komfort. Grå klinker möter vitt kakel i en harmonisk och stilren kombination som ramar in rummet på ett lugnt och inbjudande sätt.
Här finns en generös duschhörna med takdusch, rymliga glasdörrar och en vacker mosaikram i svart och rött som ger en elegant accent. Duschblandaren kommer från Mora, och både den vägghängda toaletten samt den stilrena badrumskommoden (2025) är från IFÖ – genomtänkta val som bidrar till den moderna helheten.
Golvvärmen gör morgnarna extra behagliga, medan takspots med dimmer låter dig anpassa belysningen efter stämning och behov. Handdukstorken ger både vardagslyx och funktion och kan användas via husets varmvatten under uppvärmningssäsongen samt enkelt kopplas om till elpatron under vår och sommar när husets värme är avstängd. God förvaring och en toppmatad kombinerad tvätt- och torkmaskin adderar ytterligare bekvämlighet.
All renovering är fackmannamässigt utförd med tillhörande kvalitetsdokument – en trygghet som både märks och känns. Ett modernt och funktionellt badrum som gör vardagen lite enklare, varje dag.
Säljaren informerar
2021 drogs elen om i lägenheten med 3-fas och ny elcentral med jordfelsbrytare.
Dörrarna i lägenheten är i originalutförande - Gabondörrar.
Lägenheten har klassiska pivotfönster med gamla fina beslag som är tidstypiska.
Takhöjd - 250 cm i hela lägenheten förutom hall och badrum där spotlights är infällda.
Den befintliga entrédörren kommer att ersättas med en helt ny säkerhetsdörr som installeras och bekostas av föreningen. Dörren blev aldrig monterad i samband med det tidigare dörrbytet, men kommer nu att sättas in. Utförandet matchar föreningens övriga dörrar i både kulör och design.
Säkerhetsdörren håller RC4-klassning, vilket innebär en avsevärt högre säkerhetsnivå jämfört med standarddörrarna i RC3. Bland fördelarna märks bland annat förbättrat inbrottsskydd, extra motturalås samt effektivare ljudisolering. Sammantaget innebär detta ökad säkerhet, trygghet och bekvämlighet i vardagen.
Förening
Föreningen – Brf Vittsjöborg 3
Brf Vittsjöborg 3 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar adresserna Limhamnsvägen 10 A–C samt garageinfarten på Ola Hanssonsgatan 9. Fastigheten uppfördes 1954 av den legendariske byggherren Hugo Åberg, vars byggnader sedan länge satt sin prägel på Ribersborgsområdet. Arkitekturen står Thorsten Roos för, i samarbete med Carl Nord, ett välkänt team bakom flera av Malmös mest betydande bostadsprojekt under 1950-talet.
I april 2018 gavs föreningen möjlighet att förvärva fastigheten genom hembud, i samband med att Ulla Åbergs dödsbo avyttrade hela Hugo Åbergs fastighetsbestånd. Själva föreningen bildades redan 2005 och äger marken.
Föreningen består av totalt 110 lägenheter, varav cirka 10 fortfarande är hyresrätter. Dessa avyttras successivt i takt med att hyresgäster flyttar, vilket på sikt ger betydande tillskott till föreningens ekonomi. Fram till dess bidrar hyresrätterna med löpande intäkter, medan försäljningsintäkterna realiseras först vid respektive ombildning.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns cykelrum, barnvagnsrum och tre tvättstugor, utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Varje lägenhet har tillgång till både vinds- och källarförråd. Föreningen har även två gemensamma takterrasser som kan användas av medlemmarna. I källaren finns det ett mindre bibliotek.
Föreningen anordnar ofta gemensamma aktiviteter för medlemmarna som kräftskiva, glöggmingel och fixardagar.
Parkering
Föreningen har ett garage under huset med 90 platser, varav 12 är utrustade med elbilsladdare. Därutöver finns sex parkeringsplatser ovan mark. Samtliga platser fördelas via kösystem, och intresserade ombeds kontakta föreningen för aktuell kötid. Det finns även 7 p-platser i varmgaraget för mc och lådcyklar.
- Parkeringsplats utomhus: 500 kr
- Garage, ej elplats: 750 kr
- Garage, elplats: 950 kr
- MC-plats i garage: 360 kr
Avgifter, TV, bredband och el
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån. Internetuppkopling fiber via Sappa 1000/1000
Föreningen har individuell mätning av el (IMD), och debitering sker efter faktisk förbrukning.
Renoveringar och underhåll
Föreningen har under senare år genomfört flera större åtgärder, bland annat:
-
2020–2021: Införande av gemensam el
-
2019–2021: Stambyte
-
2021: Installation av postboxar i tamburen
-
2021–2022: Renovering av tvättstugor
-
2022: Byte av yttertak
-
2022: Installation av säkerhetsdörrar
-
2023: Installation av solceller - beräknas producera 75 000 kWh per år vilket motsvarar 25% av totalförbrukningen i hela fastigheten inkl. hushållselen.
-
2024: Hissrenovering
-
2024: Ny belysning på takterrasserna
-
2024: Förbättrad ventilation på vinden
- 2025: Renovering av värmesystemet i undercentralen
Planerat underhåll
Planerade åtgärder inkluderar byte/renovering av fönster och balkongdörrar, med preliminär start tidigast hösten 2025 eller under 2026.
Övrigt
Föreningen accepterar delat ägande (minst 5–10 %) men godkänner inte juridisk person som köpare. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Fastigheten är försäkrad via Folksam och bostadsrättstillägg ingår.
El debiteras månadsvis med en månads fördröjning.
Alla uppgifter är baserade på information från föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera detaljer, kommande underhåll och eventuella avgiftsändringar direkt med föreningen.
Hemsida: https://vittsjoborg3.se/
Email: styrelsen@vittsjoborg3.se
Område
Ribersborg är ett av Malmös mest eftertraktade områden – och det är lätt att förstå varför. Här bor du med havet som närmsta granne, där strandpromenader, morgondopp och soliga dagar på Ribban blir en naturlig del av vardagen. De långa gång- och cykelstråken längs kusten gör det enkelt att ta sig vidare mot Limhamn, Västra Hamnen eller city, samtidigt som parkerna och de lummiga innergårdarna skapar en trygg och trivsam miljö att leva i.
I närområdet finns allt du kan önska i form av service, caféer, gym, restauranger och matbutiker – och vill du ta del av Malmös puls når du citykärnan på bara några minuter. Här bor du med det perfekta mötet mellan natur, vatten och stadsliv.
Föreningen kompletterar dessutom boendet med två fantastiska takterrasser, där du kan njuta av utsikten över havet och Malmös takåsar. Det är en plats som snabbt blir en favorit, vare sig du vill ta en kopp kaffe i solen eller samla vänner för en kväll med magiska vyer.
Ribersborg erbjuder helt enkelt en livsstil som få områden kan matcha – lugn och livfull på samma gång, med allt det bästa av Malmö inom räckhåll.
Avstånd enligt Google maps:
Brygga 1 (Kallbadhuset) 850m - 6 min med cykel
ICA Nära Ribersborg 300m - 1 min med cykel
4 stycken förskolor inom 750m
Ribersborgsskolan F-9 500m - 2 min med cykel
Flertalet gymnasieskolor inom 6 minuters avstånd.
Busshållplatser:
Malmö Tessins väg: Linje 3 & 10 - 250m
Malmö Öresundsparken: Linje 7 & 12 - 220m
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
Planlösning
