På andra våningen, med ett lugnt och behagligt läge, väntar denna välplanerade tvåa om 44 kvadratmeter – en bostad med fina ljusinsläpp, generösa fönsterpartier och en härlig balkong i bästa söderläge.
Planlösningen är både klassisk och funktionell, där varje kvadratmeter tagits tillvara på ett fint sätt. Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat, med vacker parkett och stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Härifrån nås balkongen – en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader, med plats för både sittgrupp och odlingar.
Köket är separat och erbjuder gott om förvaring samt arbetsytor. Här finns utrymme för att uppdatera efter egen smak och skapa ett modernt kök som harmonierar med bostadens övriga uttryck.
Sovrummet ligger rofyllt placerat och rymmer såväl säng som förvaring. Ett fint ljusinsläpp även här ger rummet en lugn och trivsam karaktär.
Bostaden erbjuder dessutom bra förvaring i klädkammare samt en rymlig hall som binder samman rummen på ett naturligt sätt. Badrummet är funktionellt och i behov av viss uppdatering – en möjlighet för nästa ägare att sätta sin egen prägel.
Här bor du i ett trevligt område med närhet till grönska, service och goda kommunikationer – ett hem med stor potential och alla möjligheter att skapa något riktigt fint.
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande med plats för avhängning av ytterkläder direkt vid entrén. Golvet i kalksten ger ett gediget och tidstypiskt intryck samtidigt som det är både tåligt och praktiskt.
Härifrån nås bostadens samtliga rum, vilket skapar en smidig och funktionell planlösning. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare en separat klädkammare som erbjuder gott om plats för både kläder och övrig förvaring. Hallen blir därmed en naturlig och praktisk knutpunkt i bostaden.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och generöst tilltaget med vackert parkettgolv som ger rummet en varm och inbjudande känsla. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och bidrar till en luftig atmosfär.
Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör rummet lätt att möblera efter behov. Från vardagsrummet nås även balkongen i soligt söderläge – en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader.
Ett trivsamt sällskapsrum med fin potential att skapa ett personligt och hemtrevligt vardagsrum.
Balkong
Balkongen är belägen i soligt söderläge och blir en fin förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Här finns plats för ett mindre cafébord med stolar – perfekt för morgonkaffet eller en stund i solen.
Det höga läget och den öppna vyn mot grönska skapar en luftig och trivsam känsla, med sol från förmiddag till sen eftermiddag. En mysig och lättplacerad balkong att njuta av under sommarhalvåret.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0765-133 990 eller på philip.donnes@bulowlind.se
Sovrum
Sovrummet är lugnt beläget och har plats för säng samt enklare förvaring. Rummet är lättmöblerat och får fint ljusinsläpp från fönstret.
Ett funktionellt sovrum med bra storlek för bostadens kvadratmeter.
Kök
Köket är funktionellt med gott om förvaringsutrymmen i både över- och underskåp samt bra arbetsytor. Här finns plats för matlagning i vardagen, med fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
Köket är i äldre utförande och erbjuder goda möjligheter för nästa ägare att renovera och sätta sin egen prägel. En bra grund för att skapa ett modernt och trivsamt kök.
Badrum
Badrummet är funktionellt med dusch, wc och handfat samt förvaringsmöjligheter i skåp.
Rummet är i äldre utförande och erbjuder möjlighet för nästa ägare att renovera och anpassa efter egen smak och behov.
Förening
Förening
HSB Brf Roskilde är en stabil och välskött bostadsrättsförening som bildades 1945 och omfattar 155 lägenheter samt ett antal lokaler. Föreningen är belägen på Roskildevägen, Kronborgsvägen och Själlandstorget.
Ägande
Föreningen äger marken sedan 2019 (äganderätt).
Förvaltning
Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Malmö.
Ekonomi & avgifter
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 202 kr/mån tillkommer för bredband, TV och telefoni via Tele2. Föreningen tillämpar gemensamhetsel med individuell debitering.
Senaste avgiftshöjningen genomfördes i januari 2026 med 3 %. I dagsläget finns ingen beslutad prognos för ytterligare avgiftsförändringar. Budgetmöte hålls i augusti varje år.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tillgång till gym, bastu, hobbyrum, fritidslokal, övernattningslägenhet samt fyra tvättstugor. Samtliga utrymmen bokas digitalt.
Förråd
Till varje lägenhet hör både vindsförråd och källarförråd.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området via Malmö stad.
Planerade åtgärder
Föreningen befinner sig i en pågående process gällande uppförande av miljöhus. Projektet planeras att finansieras med föreningens likvida medel och bygglovsansökan har skickats in till stadsbyggnadskontoret. En extra föreningsstämma kommer att hållas när underlag finns för beslut.
Det finns även planer på att successivt byta grindar till cykelgaragen samt uppdatera låssystemet. Även detta planeras att finansieras med egna medel.
Genomförda renoveringar (urval)
Relining av avloppsstammar (2015)
Tak- och fasadrenovering (2016)
Renovering av gemensamma utrymmen och utemiljö (2020–2021)
Injustering av VVC (2022)
Övrigt
Föreningen tillåter delat ägande (minst 10 %), men inte juridiska personer.
Ovanstående uppgifter är inhämtade från föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna samt vid behov ta kontakt med föreningen för ytterligare information.
Område
Dammfri är en uppskattad stadsdel i centrala Malmö som lockar med sin lugna atmosfär, sina gröna stråk och sitt strategiska läge mellan citypulsen och Pildammsparkens rogivande grönska. Här bor man med närhet till allt, men ändå med känslan av att vara lite vid sidan av – i en trygg och trivsam miljö där det är lätt att trivas.
Stadsdelen växte fram under 1940- och 50-talen och präglas än idag av tidstypisk funktionalistisk arkitektur med öppna gårdar, generösa planlösningar och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Många av bostäderna har balkong eller uteplats, och de välplanerade innergårdarna bjuder på grönska, lekytor och sociala mötesplatser för både stora och små.
Ett av områdets främsta trumfkort är närheten till Pildammsparken – en av Malmös största och mest uppskattade grönområden med dammar, promenadslingor och sommarteater. Även Stadionområdet ligger bara ett stenkast bort för den som uppskattar motion och idrott. Trots det centrala läget är det ovanligt lugnt här – en känsla som förstärks av bilfria gångvägar och stillsamma alléer.
I Dammfri finns gott om förskolor och skolor med gott rykte, vilket gör området särskilt attraktivt för barnfamiljer. Samtidigt uppskattas Dammfri också av äldre och yngre par som söker ett lättsamt och grönt boende med närhet till stadens utbud. Kronprinsen ligger ett par minuter bort med butiker, caféer och service, och även Mobilia nås snabbt med cykel eller buss.
Kommunikationerna är smidiga – oavsett om du föredrar cykel, buss eller bil. Från Dammfri tar du dig enkelt till Malmös olika stadsdelar och centralstationen, men också snabbt ut ur staden via ringvägarna.
Dammfri är kort sagt ett område som erbjuder det mesta – gröna omgivningar, ett tryggt boendeläge och bekvämt avstånd till det mesta Malmö har att erbjuda. En stadsdel där människor stannar länge – just för att det är så lätt att känna sig hemma här.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
