Varmt välkommen till denna trivsamma och välplanerade tvåa på omtyckta Mariedalsvägen 62B – perfekt placerad mellan citypuls och havsbris. Här bor du i ett lugnt men centralt läge med Pildammsparkens grönska som granne, samtidigt som Triangeln, Möllevången och Ribersborgsstranden ligger bara en kort cykeltur bort.
Bostaden bjuder på smart disponerade kvadrat, genomgående ljusa ytskikt och ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Köket är klassiskt vitt med gott om förvaring, charmiga originaldetaljer och plats för matbord intill fönstret – perfekt för morgonkaffet. Vardagsrummet är rymligt med plats för både soffa och matgrupp, och härifrån nås den inglasade balkongen i västerläge – ett underbart extrarum där du kan njuta av solen långt in på kvällen.
Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget med platsbyggda garderober som smälter snyggt in i rummets färgpalett. Ljust badrum med badkar och förvaring i kommod.
Lägenheten ligger i en välskött förening med god ekonomi och lummig innergård – en grön oas mitt i stan. Varmt välkommen på visning!
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande med god plats för både avhängning och förvaring. De neutrala väggarna i kombination med det genomgående golvet skapar ett enhetligt och harmoniskt intryck redan från första steget in i lägenheten. Två inbyggda garderober erbjuder praktisk förvaring, och planlösningen öppnar upp mot både kök, sovrum och vardagsrum – vilket gör att hemmet känns luftigt och lätt att röra sig i.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt – ett ljust och luftigt rum med gott om plats för både soffgrupp, matbord och socialt umgänge. De stora fönsterpartierna i västerläge släpper in ett vackert eftermiddagsljus och skapar en härlig rymd tillsammans med den generösa takhöjden. Den smakfulla fondväggen i trä ger värme och karaktär. Härifrån når du den inglasade balkongen som fungerar som ett förlängt vardagsrum – perfekt för avkoppling året om.
Balkong
Från vardagsrummet kliver du ut på den generösa och inglasade balkongen i soligt västerläge – en verklig förlängning av bostaden. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen i ett skyddat läge, oavsett årstid. Inglasningen gör att du kan använda ytan som ett extra rum för avkoppling, sociala tillställningar eller middagar.
Kök
Köket är charmigt och funktionellt med vit originalinredning, rostfri bänkskiva och klassiskt kakel i vitt. Här möts retrodetaljer och praktiska lösningar i en trivsam harmoni. Överskåpen når hela vägen upp till taket och erbjuder generös förvaring, medan den infällda belysningen skapar en varm och inbjudande atmosfär. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus och ger plats åt en matgrupp intill – perfekt för såväl vardagsfrukost som spontana middagar. Den grå putsade fondväggen ger rummet en modern kontrast och gör köket till en personlig och inspirerande plats för matlagning och gemenskap.
Sovrum
Sovrummet är en rofylld plats för vila med en stilren färgskala i grått och vitt. Det stora fönstret släpper in ett behagligt ljus samtidigt som det vetter mot en lugn innergård. Här ryms enkelt en dubbelsäng, och längs hela ena väggen finns platsbyggda garderober som är smakfullt inmålade i väggfärgen – en både snygg och smart förvaringslösning som ger rummet ett harmoniskt intryck.
Badrum
Ljust och fräscht badrum med badkar, wc och handfat med kommod.
Område
Dammfri är en uppskattad stadsdel i centrala Malmö som lockar med sin lugna atmosfär, sina gröna stråk och sitt strategiska läge mellan citypulsen och Pildammsparkens rogivande grönska. Här bor man med närhet till allt, men ändå med känslan av att vara lite vid sidan av – i en trygg och trivsam miljö där det är lätt att trivas.
Stadsdelen växte fram under 1940- och 50-talen och präglas än idag av tidstypisk funktionalistisk arkitektur med öppna gårdar, generösa planlösningar och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Många av bostäderna har balkong eller uteplats, och de välplanerade innergårdarna bjuder på grönska, lekytor och sociala mötesplatser för både stora och små.
Ett av områdets främsta trumfkort är närheten till Pildammsparken – en av Malmös största och mest uppskattade grönområden med dammar, promenadslingor och sommarteater. Även Stadionområdet ligger bara ett stenkast bort för den som uppskattar motion och idrott. Trots det centrala läget är det ovanligt lugnt här – en känsla som förstärks av bilfria gångvägar och stillsamma alléer.
I Dammfri finns gott om förskolor och skolor med gott rykte, vilket gör området särskilt attraktivt för barnfamiljer. Samtidigt uppskattas Dammfri också av äldre och yngre par som söker ett lättsamt och grönt boende med närhet till stadens utbud. Kronprinsen ligger ett par minuter bort med butiker, caféer och service, och även Mobilia nås snabbt med cykel eller buss.
Kommunikationerna är smidiga – oavsett om du föredrar cykel, buss eller bil. Från Dammfri tar du dig enkelt till Malmös olika stadsdelar och centralstationen, men också snabbt ut ur staden via ringvägarna.
Dammfri är kort sagt ett område som erbjuder det mesta – gröna omgivningar, ett tryggt boendeläge och bekvämt avstånd till det mesta Malmö har att erbjuda. En stadsdel där människor stannar länge – just för att det är så lätt att känna sig hemma här.
Förening
BRF SVENSTORP 3
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 3 i Malmö har lämnat följande uppgifter om föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera informationen med representant från föreningen innan ett eventuellt köp.
ALLMÄNT OM FÖRENINGENBostadsrättsföreningen Svenstorp 3 grundades 1945 i samband med att byggnaderna uppfördes. Föreningen består av totalt 120 lägenheter och 15 lokaler fördelade på fyra huskroppar, med adresser på Ribevägen, Mariedalsvägen, Roskildevägen och Bobergsängen.
Området är grönt och luftigt, med charmiga innergårdar som erbjuder en trevlig boendemiljö. Föreningen är attraktiv för många tack vare sitt centrala läge, sina välplanerade bostäder och närhet till både stad och park.
Föreningen äger marken sedan 2020. Ekonomisk plan registrerades 1947-10-14 och nuvarande stadgar gäller från 2024-08-01.
EKONOMIDen ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelse:
-
Överlåtelseavgift: 2 646 kr (betalas av köparen)
-
Pantsättningsavgift: 1 470 kr/pant
Från den 1 januari 2025 höjdes avgiften med 13 %. Avgiften för kabel-TV justerades samtidigt från 60 till 65 kr/mån.
I samband med markförvärvet 2020 tog föreningen upp nya lån. Det långsiktiga målet är att genom amortering minska kostnaden jämfört med tidigare tomträttsavgäld. Föreningens goda ekonomi har möjliggjort fördelaktiga villkor vid finansieringen.
FÖRSÄKRINGFöreningens fastighet är försäkrad genom Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Medlemmar ansvarar för att teckna egen hemförsäkring samt bostadsrättstillägg.
EL OCH VÄRMEFastigheten värms upp med fjärrvärme.
PARKERINGFöreningen har inga egna parkeringsplatser. I området gäller boendeparkering via Malmö stad.
TV OCH INTERNETDigital-TV levereras via Tele2. Ett obligatoriskt tillägg på 65 kr/månad för basutbud tillkommer till avgiften.
Fiberbredband via Ownit (100/100 Mbit) finns som tillval för 105 kr/månad (startavgift 395 kr). Tjänsten är frivillig att teckna.
RENOVERINGARUtförda renoveringar i urval:
-
2024: Ny fjärrvärmecentral, injustering av värmesystem, nya radiatorer och termostatventiler, radonmätning
-
2018–2019: Relining av avloppsstammar (badrum)
-
2009–2010: Relining av avloppsstammar (kök)
-
2005: Nya treglasfönster
-
2004: Nya tak
-
1989: Inglasning av balkonger
-
1986: Installation av fjärrvärme
(Fler renoveringar genomförda – kontakta föreningen för fullständig lista)
-
2025: OVK, rensning av ventilationskanaler, översyn av avloppsstammar, porttelefoner, takdetaljer, nya el-centraler och övergång till LED
-
2026: Möjlig renovering av balkongplattor
Föreningen följer en underhållsplan med tillhörande långtidsbudget för perioden 2019–2048. Ambitionen är att undvika onödiga lån.
GEMENSAMMA FACILITETER-
Tvättstuga finns i varje hus, samt torkrum i källare
-
Föreningslokal i källaren på Roskildevägen 31B kan hyras för ca 250 kr/tillfälle. Deposition 500 kr tas ut och återbetalas efter godkänd besiktning
-
Hobbyrum i källaren för t.ex. cykelreparationer eller enklare snickeriarbete
-
Gemensamt cykelförråd finns i källaren
-
Gröna innergårdar med sittplatser och miljöhus för avfall och återvinning
Föreningens stadgar reglerar ansvarsfördelning mellan förening och medlem. Väsentliga förändringar i lägenheten kräver styrelsens godkännande. Alla arbeten ska utföras fackmannamässigt.
ANDRAHANDSUTHYRNINGAndrahandsuthyrning kräver styrelsens godkännande. Föreningen tillämpar lag och stadgar vid bedömning.
TILLSYNVid överlåtelse bokas tillsyn av lägenheten i samråd med föreningen.
FÖRRÅDTill varje bostadsrätt hör ett källarförråd. Medlem ansvarar för att sätta dit eget lås.
VENTILATIONFastigheten har självdragsventilation. För ett bra inomhusklimat bör ventiler hållas öppna och lägenheten vädras regelbundet.
MEDLEMSKAPJuridisk person godkänns inte som köpare. Föreningen tillåter delat ägande.
KONTAKT MED FÖRENINGENBesök: www.svenstorp3.se
E-post: styrelse@svenstorp3.se
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
