Välkommen till Oshögavägen 204 – en trivsam och välplanerad trea om 77 kvm på första våningen, med två egna uteplatser och en planlösning som ger känslan av ett litet radhus.
Här bor du med entré direkt från markplan och uteplatser på både fram- och baksida. Det skapar ett hem med fint ljusinsläpp, genomgående vyer och möjligheten att följa solen under dagen.
Planlösningen är både praktisk och inbjudande. Köket är generöst tilltaget med gott om arbetsyta och förvaring bakom vita luckor. Det svartvita kaklet ger karaktär och tillsammans med matplatsen blir detta en naturlig samlingspunkt i hemmet. Härifrån når du uteplatsen på framsidan – en skyddad plats för morgonkaffet.
Vardagsrummet är luftigt och ljust med stora fönsterpartier och utgång till den andra uteplatsen. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut under sommarhalvåret och du får en härlig förlängning av sällskapsytorna. Den inhägnade trädgårdskänslan förstärker radhuskaraktären och gör det enkelt att möblera med både matgrupp och loungedel.
Bostaden rymmer två rogivande sovrum i bra storlek. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng och förvaring, medan det andra passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Förvaringsmöjligheterna är goda med garderober i anslutning till entrén.
Badrummet är funktionellt med dusch och ljusa ytskikt. Därtill finns ett separat WC – ett uppskattat inslag i vardagen som förenklar både morgonrutiner och när du har gäster.
Här bor du med närhet till grönområden, service och kommunikationer, i ett hem som kombinerar lägenhetens bekvämlighet med radhusets frihet.
Ett boende att trivas i – länge.
Varmt välkommen att uppleva Oshögavägen 204 på plats.
Hall
Rymlig och praktisk hall med slitstarkt klinkergolv och gott om plats för avhängning. Ljusa väggar och varma trädetaljer ger ett välkomnande första intryck, och här finns utrymme för både förvaring och möblering vid behov.
Kök
Ljust och rymligt kök med gott om förvaring bakom vita luckor och generösa arbetsytor. Det svartvita kaklet ger karaktär och ramar in arbetsdelen på ett snyggt sätt. Här finns plats för matbord vid fönstret och utgång direkt till uteplatsen på framsidan – perfekt för att låta morgonkaffet ta steget ut i solen. Ett funktionellt och trivsamt kök med fin rymd och bra flöde.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och direkt utgång till uteplatsen på baksidan. Här ryms både soffgrupp och matplats för den som önskar och den öppna känslan skapar ett härligt flöde mellan inne och ute. Ett trivsamt sällskapsrum med gott om plats för både vardag och umgänge.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med lugnt läge och fint ljusinsläpp från fönster mot grönskan utanför. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang utan att rummet känns trångt. Ljusa ytskikt och mjuka toner skapar en harmonisk atmosfär, och förvaringen löses smidigt via garderober.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett ljust och trivsamt rum med fönster som ger fint dagsljusinsläpp. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor – med plats för säng, skrivbord eller en mindre soffgrupp beroende på behov. Här finns dessutom bra förvaring i inbyggda garderober som löser vardagens praktiska delar på ett smidigt sätt.
Badrum och separat wc
Badrum
Badrummet är halvkaklat med kakel på väggarna och klinker på golvet. Här finns duschplats, wc samt kommod med förvaring och spegelskåp ovan. Ett funktionellt och lättskött badrum med bra förvaringsmöjligheter.
Gästtoalett
Den separata gästtoaletten är ett praktiskt komplement som underlättar i vardagen och är uppskattat när gäster är på besök. Utrustad med wc, handfat samt lite förvaring.
Uteplats - framsida
Uteplatsen på framsidan ligger i västerläge och blir en härlig plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Den stenlagda ytan rymmer både matgrupp och loungemöbler och ramas in av staket och pergola som skapar en ombonad och skyddad känsla. Här sitter du gärna kvar länge när solen dröjer sig kvar och ljuset faller mjukt över fasaden.
Uteplats - baksida
På baksidan väntar en uteplats i östläge där du möter morgonsolen med kaffekoppen i hand. Den stenlagda terrassen övergår i en gräsyta som ger plats för både lek, odling och avkoppling. Här finns gott om utrymme för loungemöbler eller matgrupp och den direkta utgången från bostaden suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. En trivsam och lättskött trädgård med fin potential för dig som vill sätta din egen prägel.
Förening
Förening
HSB Brf Oshögavången (org.nr 746001-0916) är en äkta bostadsrättsförening som bildades i samband med uppförandet av husen 1974–1975. Föreningen omfattar 189 bostadsrätter fördelade på 14 tvåplanshus.
Fastighet och mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper till och med 2035-12-31.
Gemensamma utrymmen
För medlemmarna finns sex tvättstugor, två cykelförråd samt tre miljöhus. På innergårdarna erbjuds trevliga gemensamhetsytor med bland annat sandlåda, sittplatser och grillmöjligheter.
Parkering
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats som ingår i månadsavgiften (189 platser, videoövervakade). Därutöver finns 56 garageplatser som hyrs separat (360 kr/mån) via kösystem. Föreningen tillhandahåller även 21 gästparkeringsplatser.
TV och bredband
Samtliga lägenheter är anslutna till fiber (1000/1000 Mbit/s) samt TV-basutbud genom ett gruppavtal med Bredband2. Möjlighet finns att teckna tilläggstjänster individuellt.
Utförda renoveringar och förbättringar (urval)
Föreningen har genom åren genomfört flera större underhållsåtgärder, däribland takarbeten, fasadrenoveringar, byte av fönster och balkong-/uteplatsdörrar samt uppdatering av värmesystem. Avlopps- och vattenstammar har spolats och bedömts vara i gott skick.
På senare år har utemiljön rustats upp med nya grönytor, plattläggning och belysning. LED-belysning har installerats i förråd, tvättstugor och på garagefasader. Ett omfattande ventilationsprojekt med byte av takfläktar, komplettering av frånluftsdon och injustering i samtliga lägenheter har genomförts och godkänts vid OVK. Digitalt boknings- och låssystem till tvättstugorna har också införts.
Ägarförhållanden
Delat ägande accepteras. Juridisk person godkänns ej som köpare.
Ekonomi
Månadsavgiften justerades med 2 % från 2026-01-01 och med 2 % från 2025-01-01. Tidigare har föreningen haft en stabil ekonomi, vilket bland annat möjliggjort en avgiftssänkning 2017 samt en avgiftsfri månad 2016.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Köparen betalar en överlåtelseavgift om 1 480 kr samt eventuell pantsättningsavgift om 592 kr. Vid inträde i HSB tas en medlemsinsats om 500 kr (återbetalas vid utträde) samt en årsavgift om 300 kr första året.
För mer information hänvisas till föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/oshogavangen
Uppgifterna är inhämtade från föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera aktuell information inför ett köp.
Område
Oxie - nära staden, nära naturen, nära vardagen.
Ungefär en mil från Malmö ligger Oxie – ett område som bland annat är populärt på grund av sin fina balans mellan grönska, vardagligt serviceutbud och smidiga kommunikationer som underlättar pendling. Här bor du med stadens utbud inom räckhåll, men med ett lugnare tempo och naturen som ständig granne.
Bebyggelsen är blandad men består till största delen av villor och radhus som kompletteras med en mindre del lägenheter, vilket ger en varierad och levande miljö. Förskolor och skolor finns på plats, liksom lekplatser, idrottsytor och gott om gröna stråk – något som gör området särskilt omtyckt bland barnfamiljer. Här är det enkelt att få ihop vardagspusslet, med det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.
Pendlingen är smidig oavsett färdsätt. Läget vid E65 gör det lätt att ta bilen mot både city och kusten, samtidigt som tåg och bussar tar dig in till Malmö på cirka 20 minuter, till Hyllie på under tio och därifrån vidare mot Köpenhamn eller övriga Skåne. För handel och service finns Oxie Centrum med matbutiker, apotek, bibliotek och annan närservice som förenklar vardagen.
På fritiden finns gott om möjligheter till en aktiv livsstil med gym, badhus, ridhus, idrottsanläggningar och flera golfbanor i närheten. Strax intill breder Käglinge ut sig – ett uppskattat naturområde med skogsdungar, öppna ängar och slingrande stigar, perfekt för promenader, löpturer eller en stunds avkoppling i det gröna. Även Bokskogen ligger inom bekvämt avstånd för större naturupplevelser.
Oxie är helt enkelt ett område där många trivs tack vare kombinationen av närhet, bekvämlighet och grönska – ett lättillgängligt boendealternativ för dig som vill ha både stad och natur inom räckhåll.
OMRÅDESINFORMATION PÅ INTERNET: På internet finner du en mängd information på http://www.malmo.se/oxie
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
