Välkommen till Lergodsvägen 95 och denna ovanligt rymliga trea om hela 95 kvm, belägen högst upp på våning 2 av 2. Bostaden är i behov av renovering och passar perfekt för dig som söker generösa ytor och möjligheten att skapa ett hem helt efter egen smak. Här erbjuds två bra sovrum, stora sällskapsytor, gott om förvaring och balkong med fint läge mot områdets grönska. Den egna entrén på markplan ger dessutom bostaden en privat och närmast radhusliknande känsla.
På entréplanet finns en praktisk entré tillsammans med ett stort förråd som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. En trappa upp finns bostadens huvudsakliga boendeytor, där hallen även erbjuder ytterligare förvaring i en klädkammare.
Det rymliga köket är utformat i U-form med gott om arbetsyta och förvaring samt en generös matplats. Vardagsrummet är stort och ljust med breda fönsterpartier och utgång till balkongen, som vetter mot öppna grönytor.
Vidare finns två sovrum i bra storlek samt ett stort badrum. Genomgående finns ett renoveringsbehov, men samtidigt fina förutsättningar för den som vill modernisera bostaden och skapa ett personligt hem utifrån egna önskemål.
På Lergodsvägen 95 får du en trea som verkligen sticker ut storleksmässigt – 95 kvm, egen entré, stora rum, bra förvaring och balkong, kombinerat med stor potential för nästa ägare att sätta sin egen prägel.
Välkommen
Välkommen till Lergodsvägen 95! Bostaden har en egen entré på markplan, vilket ger en privat och hemtrevlig känsla redan vid ankomst. Innanför dörren finns en praktisk hall med plats för avhängning samt ett stort förråd som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Från hallen leder trappan vidare upp till bostadens huvudsakliga boendeytor på våning två.
Kök
Rymligt kök i U-form med gott om både arbetsyta och förvaring i över- och underskåp. Köket har en äldre standard och är i behov av renovering, vilket ger nästa ägare möjlighet att skapa ett kök helt efter egen smak. Här finns spis med ugn, kyl/frys samt diskho placerad framför fönstret. I direkt anslutning till köket finns en generös matplats med gott om utrymme för ett större matbord.
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med generösa ytor och ett fint ljusinsläpp från det breda fönsterpartiet. Rummets storlek ger gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås även bostadens balkong, som tillsammans med fönsterpartiet skapar en trevlig kontakt med de öppna och grönskande omgivningarna. Vardagsrummet har, likt bostaden i övrigt, ett renoveringsbehov och erbjuder fina möjligheter att sätta sin egen prägel.
Balkong
Från vardagsrummet nås den trevliga balkongen med ett öppet och grönskande läge. Här blickar du ut över områdets stora grönytor och lekplats, med lummiga träd som ramar in utsikten. Balkongen är delvis skyddad av tak och erbjuder en trivsam plats att njuta av utomhusmiljön.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med bra proportioner och gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot de grönskande omgivningarna. Rummet har renoveringsbehov och erbjuder goda möjligheter att skapa ett trivsamt sovrum efter egen smak.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är även det i bra storlek med plats för säng och förvaring. Fönstret ger ett naturligt ljusinsläpp och en grönskande vy utanför. Rummet har ett tydligt renoveringsbehov och ger nästa ägare möjlighet att utforma och färgsätta det helt efter egen smak.
Badrum
Rymligt badrum med fönster som bidrar med ett fint naturligt ljus. Här finns badkar, wc och handfat samt bra med golvyta. Badrummet är av äldre standard och i behov av renovering, vilket ger möjlighet att skapa ett modernt badrum efter egna önskemål.
Område
Oxie - nära staden, nära naturen, nära vardagen.
Ungefär en mil från Malmö ligger Oxie – ett område som bland annat är populärt på grund av sin fina balans mellan grönska, vardagligt serviceutbud och smidiga kommunikationer som underlättar pendling. Här bor du med stadens utbud inom räckhåll, men med ett lugnare tempo och naturen som ständig granne.
Bebyggelsen är blandad men består till största delen av villor och radhus som kompletteras med en mindre del lägenheter, vilket ger en varierad och levande miljö. Förskolor och skolor finns på plats, liksom lekplatser, idrottsytor och gott om gröna stråk – något som gör området särskilt omtyckt bland barnfamiljer. Här är det enkelt att få ihop vardagspusslet, med det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.
Pendlingen är smidig oavsett färdsätt. Läget vid E65 gör det lätt att ta bilen mot både city och kusten, samtidigt som tåg och bussar tar dig in till Malmö på cirka 20 minuter, till Hyllie på under tio och därifrån vidare mot Köpenhamn eller övriga Skåne. För handel och service finns Oxie Centrum med matbutiker, apotek, bibliotek och annan närservice som förenklar vardagen.
På fritiden finns gott om möjligheter till en aktiv livsstil med gym, badhus, ridhus, idrottsanläggningar och flera golfbanor i närheten. Strax intill breder Käglinge ut sig – ett uppskattat naturområde med skogsdungar, öppna ängar och slingrande stigar, perfekt för promenader, löpturer eller en stunds avkoppling i det gröna. Även Bokskogen ligger inom bekvämt avstånd för större naturupplevelser.
Oxie är helt enkelt ett område där många trivs tack vare kombinationen av närhet, bekvämlighet och grönska – ett lättillgängligt boendealternativ för dig som vill ha både stad och natur inom räckhåll.
OMRÅDESINFORMATION PÅ INTERNET: På internet finner du en mängd information på http://www.malmo.se/oxie
Förening
HSB Brf Marietorp har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
HSB Brf Marietorp bildades samma år som föreningens hus byggdes, 1982, och omfattar förvaltningen av fastigheterna Keramikvasen 1 och Keramikskålen , vilka föreningen innehar med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2030. Husen ligger på adresserna Fajansvägen 4-206, Keramikvägen 11-67 och Lergodsvägen 7-183. Föreningen består av 210 lägenheter, vilka alla är upplåtna med bostadsrätt.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma om 300 kr/hushåll tas ut första året. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2026-04-01 då den höjdes med 5%. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, garageplats och bostadsrättstillägg. För internet till kommer ett obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan. Tidigare utfört underhåll är följande:
1995 sattes aluminiumprofiler till fönster in.
2002 spolades stammarna.
2005 rensades avlopp i kök och bad. Spolning sker efter behov
2006/2007 renoverades tvättstugor med nya maskiner
2007 Nya lekplatser
2007 byggdes värmesystem om.
2012 målades, tvättades och reparerades balkonger och träpanel samt tvättades hängrännor/stuprör och skärmtak vid ytterdörrar.
2013 Asfaltering
2013-2015 renoverades samtliga balkonger
2014 filmades avloppsstammar
2015 tvättades och impregnerades taket.
2016 byttes tvättmaskiner och belysning på gården ut. Omfogning och byte av söndrigt tegel på vägg (Fajansväg 108-150) som vätter mot syd. Byte av fönsterbleck samt målning av plåtpartier på tak och gavlar.
2017 renoverades delvis fasadens sydsida.
2018 asfalterades delar av gångbanorna, hållarna i torkskåpen byttes ut i sex tvättrum, nya övervakningskameror monterades upp samt fasaden omfogades.
2019 målades samtliga balkonger och burspråk, ny belysning monterades i samtliga garage samt renoverades fasader vid behov.
2020 byttes paneler runt fönstren, ny plåt över samtliga cyckelförråd och miljörum runt fyrkanten samt målades samtliga ytterdörrar och entréer. Omfattande åtgärder av utemiljön som bla trädfällning. Samtliga avlopp och stammar underhållsspolades och nya torktumlare köptes till samtliga tvättrum.
2021 renoverades stora lekplatsen, 9 st mindre lekplatser nedmonterades, plattsättning på ca 300kvm, nya gräsmattor på ca 250kvm samt byggdes 2 st nya boulebanor.
2022 byttes träpaneler på 48 av radhusen, stora lekplatsen byggdes ut med ca 60 kvm, asfaltering av ca 700 kvm gångbanor, tvättstuga 2 helrenoverades, byte av stammar på 31 st fastigheter samt utfördes OVK.
2023 Byte samt relining av 60 tal fastigheter. Cirkulationspumpen till värmesystemet renoverades samt byttes skadade värmerör. Avtal tecknades med Sappa gällande nytt bredband.
2024 fortsatte arbetet med stambyte som föregående år, översyn samt mindre reparationer av samtliga garage genomfördes, omfogning och byte av skadat tegel på 10 tal fasader ca 300kvm. Uppsättning av postboxar med entrétak till samtliga bostäder samt plattsättning vid ett par postboxar. Asfalterat potthål på parkeringar.
2025 fortsatte arbetet av stambyte samt kompletterande sprayrelining, omfogning samt utbyte av skadat tegel på fasaden mot Keramikvägen, ca 600 kvm, utbyte av bärande stolpar mellan garageportarna på Fajansvägen och Lergodsvägen, funktionskontroll och optimering av radiatorvärmesystemet samt VVC systemet, rensning av ventilationskanaler samt har obligatorisk ventilationskontroll ( OVK) utförts.
Pågående underhåll under 2026 är att fortsatt arbete med följande åtgärder; slutbesiktning av genomfört stambyte, fortsatt utbyte av bärande stolpar mellan garageportarna, fortsatt underhållsarbete av värmecentralen på Lergodsvägen samt underhållsmålning av paneler som byttes under 2020.
Under åren 2027 och 2028 planeras fortsatt arbete enligt underhållsplanen samt uppföljning av påbörjade åtgärder från år 2026, bland annat avseende garagestolpar och värmecentralen.
TV & INTERNET
Kabel-TV finns via Sappa, basutbudet ingår i avgiften. Även fiber finns via Sappa, 1000/1000Mbit/s, för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån.
TVÄTT
Det finns 4 stycken välutrustade tvättstugor i föreningen. Varje tvättstuga består av 2 st tvättrum med vardera 2 tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Även en mangel finns i varje tvättrum. I avgiften ingår 6 tvättillfällen per månad.
PARKERING
Föreningen har 210 garageplatser, en garageplats per hushåll ingår i avgiften. Dessutom finns 66 stycken parkeringsplatser som kan hyras för 150 kr/mån, kösystem tillämpas för dessa. Väntetid ca 1 år på parkeringsplats. (kontrollerat juni 2026)
GEMENSAMT
I föreningen finns ett gemensamt cykelrum, en festlokal och ett samlingsrum att disponera för föreningens medlemmar. Priset för lokalen är mån-tors (dygnshyra) 700 kr Fre-sön ( hyrs ut hela helgen) 1500 kr dep.3000 kr. På föreningens gårdar finns lekplatser, cykelställ, grönytor samt bord och bänkar som medlemmarna kan nyttja. Även miljöhus med sopsortering finns. Varje hushåll disponerar över ett förråd.
ÖVRIGT
Uteplats/balkong nyttjas med nyttjande rätt.
Föreningen utför tillsyn tillsamman med köpare och säljare ca 2 veckor innan tillträdet.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
