Välkommen till Fajansvägen 14 – ett välplanerat bostadsrättsradhus med uterum, trädgård och garage
På en lugn och omtyckt adress ligger detta radhus om 114 kvm med fyra rum fördelade på två plan. Här får du ett bekvämt boende med villakänsla, egen trädgård, garage och gott om plats för både familjeliv och förvaring.
Entréplanet rymmer ett separat kök, ett badrum och ett generöst vardagsrum med utgång till det inglasade uterummet – en förlängning av bostaden som kan nyttjas stora delar av året. Ute i trädgården finns även ett förråd och plats för odling, utemöbler eller lek.
En trappa upp finns tre bra sovrum, ytterligare ett badrum samt ett allrum som fungerar fint som exempelvis arbetsrum, lekyta eller tv-hörna. Ett genomtänkt hem med tydlig rumsindelning, flera sällskapsytor och det lilla extra både ute och inne.
Välkommen att upptäcka Fajansvägen 14!
Hall
Hallen har en ljus och välkomnande känsla med god överblick mot både kök, vardagsrum och övre plan. Direkt till höger finns en praktisk garderob för ytterkläder och skor, och under trappan döljer sig ytterligare förvaringsmöjligheter – perfekt för exempelvis städutrustning, väskor eller annat som behöver en given plats.
Golvet går i en ljus träton och tillsammans med de vita väggarna skapas en neutral och stilren bas. Den vitmålade trappan med spjälor ger hallen karaktär och binder ihop de två våningsplanen på ett naturligt sätt. Härifrån nås också badrummet på entréplan.
Kök
Köket är en rymlig och funktionell plats med gott om förvaringsmöjligheter bakom vita, blanka luckor som löper längs två väggar. Här finns fullstor kyl och frys, diskmaskin, spis med ugn och fläkt samt gott om arbetsyta – allt i en ljus och trivsam miljö. Ett stort fönster vetter ut mot framsidan och ger fint ljusinsläpp över matplatsen. Tack vare rummets generösa storlek får du lätt plats med ett rejält matbord för både vardagsmiddagar och gäster.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst tilltaget och bjuder in till umgänge, lek eller en stunds avkoppling. Här ryms både soffhörna och ett rejält matbord, och tack vare flera fönster mot trädgårdssidan fylls rummet av ett mjukt, jämnt ljus. Väggarna är släta och målade i vitt, vilket skapar en lugn och neutral fond. En vacker bågöppning leder in mot köket, och rakt fram öppnar dubbeldörrar upp mot uterummet – som en naturlig förlängning av rummet där ute möter inne.
Uterum
Med skjutdörrar i glas åt två håll och utsikt över den gröna trädgården fungerar uterummet som en förlängning av vardagsrummet. Här finns gott om plats för både loungemöbler och motionsredskap, om du så vill. Väggarna är klädda i vit panel, golvet är ljust och taket har synliga träbalkar målade i vitt. Ljuset strömmar in från flera håll, men det är enkelt att skärma av med gardiner när du vill skapa en mer ombonad känsla. En fin plats att vistas på – oavsett årstid.
Trädgård
Utanför uterummet väntar en lagom stor trädgård med både gräsmatta och stenlagda partier. Här finns gott om plats för lek, odling eller bara en stund i solen med en kopp kaffe. Förrådet erbjuder praktisk förvaring av exempelvis cyklar och trädgårdsredskap, och genom grinden tar du dig enkelt ut till gångstigen som löper precis utanför. Trädgården har en trivsam inramning med plank, staket och grönska – men lämnar också utrymme för dig som vill sätta en personlig prägel. Kanske ett trädäck, fler planteringar eller ett utekök? Möjligheterna är många.
Allrum - övre plan
Allrummet på övre plan binder samman bostadens privata delar och fungerar i dag som en kombinerad arbetsplats och kreativ yta. Här finns plats för skrivbord, bokhyllor eller kanske en bekväm fåtölj för läsning. Rummet kan med enkla medel anpassas efter familjens behov – oavsett om det är lekrum, gaminghörna, pysselstation eller en rogivande tv-plats som efterfrågas.
Sovrum 1
Sovrum 1 är generöst tilltaget och beläget i ett rofyllt läge mot den grönskande baksidan. Härifrån nås även den privata balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling i kvällssolen. Rummet är inrett med vita väggar, ljust golv i träimitation och ett slätt tak som tillsammans ger en ljus och trivsam atmosfär. Den praktiska förvaringen i form av en hel garderobsvägg löser enkelt klädförvaringen, vilket lämnar gott om plats för en stor säng och övrig möblering. Ett sovrum som bjuder på både rymd och lugn.
Sovrum 2
Sovrum 2 bjuder på ett fint ljusinsläpp från fönstret mot trädgården och en behaglig känsla med ljusa väggar och en lekfull fondtapet i blommigt mönster. Rummet är lättmöblerat och passar lika bra som barnrum, gästrum eller kontor – valet är ditt. Här finns gott om plats för säng, garderob och skrivbord.
Sovrum 3
Det här rummet erbjuder en ljus och behaglig yta med fönster mot innergården. Tapeterna är lekfulla i sitt uttryck men kan enkelt bytas ut för den som önskar en annan stil. Ytan lämpar sig väl som barnrum, arbetsrum eller gästrum – möjligheterna är många beroende på behov. Planlösningen är lättmöblerad och rummet känns både ombonat och praktiskt.
Badrum - Övre plan
Badrummet på övre plan är rymligt och funktionellt med både tvättmöjligheter och generös förvaring. Här är väggarna helkaklade i blå och vita toner med dekorativa bårder. Ett fönster släpper in dagsljus och bidrar till en ljus och fräsch känsla. Tvättmaskin och torktumlare är praktiskt placerade under en arbetsbänk, vilket skapar en effektiv tvättdel. Här finns också toalett, handfat med spegelskåp samt handdukstork.
Badrum - Nedre plan
Badrummet på entréplan är helkaklat i ljusa toner med en dekorativ bård som löper längs väggarna. Här finns dusch bakom glasdörrar, toalett samt ett handfat med kommod och spegelskåp ovanför. Ett mindre fönster släpper in dagsljus och bidrar till att rummet känns luftigt.
Framsida
Framsidan ramas in av ett vitt staket och en liten gräsmatta som ger huset en välkomnande inramning. Här finns utrymme att sätta din egen prägel – kanske med en prydlig stenläggning, en grönskande rabatt eller varför inte en liten uteplats med cafébord och stolar? Ett perfekt ställe för morgonkaffet i solen eller ett blommande välkomstarrangemang som ger ett charmigt första intryck. Den bilfria gångvägen utanför ger ett lugnt och tryggt läge, där barn kan röra sig fritt och du slipper tänka på trafik direkt utanför dörren.
Förening
HSB Brf Marietorp har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
HSB Brf Marietorp bildades samma år som föreningens hus byggdes, 1982, och omfattar förvaltningen av fastigheterna Keramikvasen 1 och Keramikskålen , vilka föreningen innehar med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2030. Husen ligger på adresserna Fajansvägen 4-206, Keramikvägen 11-67 och Lergodsvägen 7-183. Föreningen består av 210 lägenheter, vilka alla är upplåtna med bostadsrätt.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma om 300 kr/hushåll tas ut första året. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen.
AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2026-04-01 då den höjdes med 5%. I dagsläget (260928) planeras inga avgiftsförändringar. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, garageplats och bostadsrättstillägg. För internet till kommer ett obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan. Tidigare utfört underhåll är följande:
1995 sattes aluminiumprofiler till fönster in.
2002 spolades stammarna.
2005 rensades avlopp i kök och bad. Spolning sker efter behov
2006/2007 renoverades tvättstugor med nya maskiner
2007 Nya lekplatser
2007 byggdes värmesystem om.
2012 målades, tvättades och reparerades balkonger och träpanel samt tvättades hängrännor/stuprör och skärmtak vid ytterdörrar.
2013 Asfaltering
2013-2015 renoverades samtliga balkonger
2014 filmades avloppsstammar
2015 tvättades och impregnerades taket.
2016 byttes tvättmaskiner och belysning på gården ut. Omfogning och byte av söndrigt tegel på vägg (Fajansväg 108-150) som vätter mot syd. Byte av fönsterbleck samt målning av plåtpartier på tak och gavlar.
2017 renoverades delvis fasadens sydsida.
2018 asfalterades delar av gångbanorna, hållarna i torkskåpen byttes ut i sex tvättrum, nya övervakningskameror monterades upp samt fasaden omfogades.
2019 målades samtliga balkonger och burspråk, ny belysning monterades i samtliga garage samt renoverades fasader vid behov.
2020 byttes paneler runt fönstren, ny plåt över samtliga cyckelförråd och miljörum runt fyrkanten samt målades samtliga ytterdörrar och entréer. Omfattande åtgärder av utemiljön som bla trädfällning. Samtliga avlopp och stammar underhållsspolades och nya torktumlare köptes till samtliga tvättrum.
2021 renoverades stora lekplatsen, 9 st mindre lekplatser nedmonterades, plattsättning på ca 300kvm, nya gräsmattor på ca 250kvm samt byggdes 2 st nya boulebanor.
2022 byttes träpaneler på 48 av radhusen, stora lekplatsen byggdes ut med ca 60 kvm, asfaltering av ca 700 kvm gångbanor, tvättstuga 2 helrenoverades, byte av stammar på 31 st fastigheter samt utfördes OVK.
2023 Byte samt relining av 60 tal fastigheter. Cirkulationspumpen till värmesystemet renoverades samt byttes skadade värmerör. Avtal tecknades med Sappa gällande nytt bredband.
2024 fortsatte arbetet med stambyte som föregående år, översyn samt mindre reparationer av samtliga garage genomfördes, omfogning och byte av skadat tegel på 10 tal fasader ca 300kvm. Uppsättning av postboxar med entrétak till samtliga bostäder samt plattsättning vid ett par postboxar. Asfalterat potthål på parkeringar.
2025 fortsatte arbetet av stambyte samt kompletterande sprayrelining, omfogning samt utbyte av skadat tegel på fasaden mot Keramikvägen, ca 600 kvm, utbyte av bärande stolpar mellan garageportarna på Fajansvägen och Lergodsvägen, funktionskontroll och optimering av radiatorvärmesystemet samt VVC systemet, rensning av ventilationskanaler samt har obligatorisk ventilationskontroll ( OVK) utförts.
Pågående underhåll under 2026 är att fortsatt arbete med följande åtgärder; slutbesiktning av genomfört stambyte, fortsatt utbyte av bärande stolpar mellan garageportarna, fortsatt underhållsarbete av värmecentralen på Lergodsvägen samt underhållsmålning av paneler som byttes under 2020.
Under åren 2027 och 2028 planeras fortsatt arbete enligt underhållsplanen samt uppföljning av påbörjade åtgärder från år 2026, bland annat avseende garagestolpar och värmecentralen.
TV & INTERNET
Kabel-TV finns via Sappa, basutbudet ingår i avgiften. Även fiber finns via Sappa, 1000/1000Mbit/s, för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån.
TVÄTT
Det finns 4 stycken välutrustade tvättstugor i föreningen. Varje tvättstuga består av 2 st tvättrum med vardera 2 tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Även en mangel finns i varje tvättrum. I avgiften ingår 6 tvättillfällen per månad.
PARKERING
Föreningen har 210 garageplatser, en garageplats per hushåll ingår i avgiften. Dessutom finns 66 stycken parkeringsplatser som kan hyras för 150 kr/mån, kösystem tillämpas för dessa. Väntetid ca 1 år på parkeringsplats. (kontrollerat juni 2026)
GEMENSAMT
I föreningen finns ett gemensamt cykelrum, en festlokal och ett samlingsrum att disponera för föreningens medlemmar. Priset för lokalen är mån-tors (dygnshyra) 700 kr Fre-sön ( hyrs ut hela helgen) 1500 kr dep.3000 kr. På föreningens gårdar finns lekplatser, cykelställ, grönytor samt bord och bänkar som medlemmarna kan nyttja. Även miljöhus med sopsortering finns. Varje hushåll disponerar över ett förråd.
ÖVRIGT
Uteplats/balkong nyttjas med nyttjande rätt.
Föreningen utför tillsyn tillsamman med köpare och säljare ca 2 veckor innan tillträdet.
Område
Ungefär en mil från Malmös stadskärna ligger Oxie – ett område som blivit särskilt uppskattat av barnfamiljer tack vare den fina balansen mellan närhet till naturen och smidiga förbindelser in till storstaden. Här dominerar villor och radhus, men det finns även lägenheter i området. Med både förskolor och grundskolor på plats upplevs Oxie som ett tryggt och familjevänligt område att växa upp i. Sedan 1960-talet har både antalet invånare och bostäder ökat kraftigt – något som talar sitt tydliga språk om platsens popularitet.
Läget vid E65:an gör det enkelt att pendla, oavsett om man arbetar i centrala Malmö, tar sig över Öresundsbron eller vidare mot Ystad. Kollektivtrafiken är väl utbyggd med både stadsbussar och tågstation – perfekt för dig som reser längre sträckor inom Skåne. Regelbundna avgångar och god tillgänglighet gör att vardagslogistiken flyter smidigt.
I Oxie Centrum hittar du det mesta i serviceväg – ett plus i vardagen som underlättar och skapar trivsel. I närområdet finns gott om grönområden, lekplatser och idrottsanläggningar, och den som tycker om golf har flera banor att välja på i närheten. För den naturintresserade ligger Bokskogen inte långt bort – perfekt för en avkopplande promenad.
Oxie bjuder på småstadskänsla med bekvämligheter på nära håll, samtidigt som naturen alltid finns runt knuten. Ett område där många föräldrar känner sig trygga med att låta barnen växa upp – och där pendlingen till arbete, aktiviteter och storstadspuls går som en dans.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
Planlösningar
