Välkommen till Emil Göranssons Väg 209 och denna trivsamma 2 om 64 kvm med ett härligt läge i markplan, egen ingång, stort inglasat uterum och en privat trädgård! Här erbjuds ett bekvämt och lättskött boende i ett plan, där känslan av ett eget litet hus kombineras med bostadsrättens fördelar.
Bostaden har en genomtänkt planlösning med ett rymligt och ljust vardagsrum som erbjuder gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås det generösa inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året. Med stora glaspartier och utsikt över den egna trädgården skapas en härlig plats att njuta av från tidig vår till långt in på hösten. Utanför väntar en lättskött trädgård med gräsmatta och plats för både avkoppling och umgänge.
Invändigt erbjuds även ett ljust och praktiskt kök med goda arbetsytor, bra förvaring och en trevlig matplats intill fönstret. Sovrummet är generöst tilltaget med gott om garderobsförvaring, och i anslutning till hallen finns ytterligare ett rum som passar utmärkt som kontor eller klädkammare. Badrummet är utrustat med bland annat dusch och tvättmaskin, vilket gör vardagen extra bekväm.
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer. Ett perfekt boende för dig som söker villakänsla i ett lättskött format, utan trappor och med både uterum och egen trädgård att njuta av!
Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Emil Göranssons Väg 209 och detta trivsamma markplansboende med egen ingång, stort inglasat uterum och härlig privat trädgård!
-
Bekvämt boende i markplan – helt utan invändiga trappor
-
Egen ingång som ger en privat och hemtrevlig känsla
-
Stort inglasat uterum som förlänger utesäsongen
-
Egen lättskött trädgård med gräsmatta
-
Rymligt och ljust vardagsrum med utgång till uterummet
-
Praktiskt kök med bra arbetsytor och matplats vid fönstret
-
Generöst sovrum med gott om garderobsförvaring
-
Extra rum som passar som kontor eller klädkammare
-
Badrum med egen tvättmaskin
-
Trivsamt radhusliknande boende med närhet till grönområden
Hall
Välkomnande och rymlig hall med ljusa väggar och golv. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor samt möjlighet till ytterligare förvaringsmöbler. Från hallen nås bostadens övriga rum på ett smidigt sätt.
Kök
Ljust och trevligt kök med vita skåpsluckor, mörk bänkskiva och dekorativt kakel ovanför arbetsytorna. Här erbjuds gott om både förvaring och arbetsytor. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, mikro samt diskmaskin. Intill de stora fönsterpartierna finns en rymlig matplats med härligt ljusinsläpp. På golvet ligger ljust golv som tillsammans med de vita köksluckorna skapar en ljus och trivsam känsla.
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med generösa ytor och gott om plats för en rejäl soffgrupp och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig och trivsam känsla. Härifrån nås det stora inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under stora delar av året.
Uterum
Stort och härligt inglasat uterum som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder en underbar plats att njuta av från tidig vår till långt in på hösten. De generösa glaspartierna ger ett fint ljusinsläpp och en trevlig utsikt över den egna trädgården. Här finns gott om plats för både matgrupp eller loungemöbler. Glaspartierna kan skjutas åt sidan för att öppna upp mot trädgården under varma sommardagar.
Trädgård
Härlig och lättskött trädgård med gräsmatta, fruktträd och fina möjligheter att njuta av utelivet. Trädgården ramas in av staket och häckar som skapar en privat och insynsskyddad känsla. Här finns gott om plats för både avkoppling och trevliga stunder med familj och vänner. Från trädgården nås det stora inglasade uterummet som förlänger utesäsongen. Här finns även ett praktiskt förråd som erbjuder extra förvaringsutrymme samt en egen grind som ger smidig åtkomst till trädgården.
Sovrum
Rymligt och trivsamt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. De två fönstren ger ett fint ljusinsläpp och den dekorativa blommiga fondväggen skapar en ombonad känsla. Här erbjuds mycket goda förvaringsmöjligheter genom en stor skjutdörrsgarderob längs ena väggen samt ytterligare garderober.
Kontor
Ett praktiskt extrarum som passar utmärkt som hemmakontor, hobbyrum eller för extra förvaring. Rummet har vitmålade väggar och en ljus heltäckningsmatta som ger en ombonad känsla. Här finns möjlighet att skapa en avskild arbetsplats i lugn och ro.
Badrum
Rymligt och funktionellt badrum med ljusa ytskikt, gråmelerade väggar och en dekorativ blommönstrad fondvägg. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och praktiska förvaringsskåp.
Observera att sittbadkaret inte ingår i köpet.
Område
Oxie - nära staden, nära naturen, nära vardagen.
Ungefär en mil från Malmö ligger Oxie – ett område som bland annat är populärt på grund av sin fina balans mellan grönska, vardagligt serviceutbud och smidiga kommunikationer som underlättar pendling. Här bor du med stadens utbud inom räckhåll, men med ett lugnare tempo och naturen som ständig granne.
Bebyggelsen är blandad men består till största delen av villor och radhus som kompletteras med en mindre del lägenheter, vilket ger en varierad och levande miljö. Förskolor och skolor finns på plats, liksom lekplatser, idrottsytor och gott om gröna stråk – något som gör området särskilt omtyckt bland barnfamiljer. Här är det enkelt att få ihop vardagspusslet, med det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.
Pendlingen är smidig oavsett färdsätt. Läget vid E65 gör det lätt att ta bilen mot både city och kusten, samtidigt som tåg och bussar tar dig in till Malmö på cirka 20 minuter, till Hyllie på under tio och därifrån vidare mot Köpenhamn eller övriga Skåne. För handel och service finns Oxie Centrum med matbutiker, apotek, bibliotek och annan närservice som förenklar vardagen.
På fritiden finns gott om möjligheter till en aktiv livsstil med gym, badhus, ridhus, idrottsanläggningar och flera golfbanor i närheten. Strax intill breder Käglinge ut sig – ett uppskattat naturområde med skogsdungar, öppna ängar och slingrande stigar, perfekt för promenader, löpturer eller en stunds avkoppling i det gröna. Även Bokskogen ligger inom bekvämt avstånd för större naturupplevelser.
Oxie är helt enkelt ett område där många trivs tack vare kombinationen av närhet, bekvämlighet och grönska – ett lättillgängligt boendealternativ för dig som vill ha både stad och natur inom räckhåll.
OMRÅDESINFORMATION PÅ INTERNET: På internet finner du en mängd information på http://www.malmo.se/oxie
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Bostadsrättsföreningen Tingdammen bildades år 1984 och är belägen på Emil Göranssons väg i Oxie. Föreningen består av 86 lägenheter som är fördelade på sex gårdar. Marken innehas med tomträtt som löper t.o.m. 2033. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr och en pantsättkningsavgift på 592 kr/pant. Köparen står för både överlåtelse- och pantsättningsavgift.
AVGIFT
Föreningen planerar en höjning av grundavgiften med 2% 2027-01-01. Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 då den också höjdes med 2%. I avgiften ingår vatten och bostadsrättstillägg.
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2011 Renoverades garagelängornas tak samt plåtning runt garageportarna,
2012/2014 plåtades fasaderna.
2015 utfördes spolning och slamsugning av dagvattenbrunnar och dagvattenledningar på området,
2016 byttes samtlig utebelysning till LED-lampor, ventilationssystemen i lägenheterna och lokalerna rensades.
2017 tvättades och målades samtliga lekplatser, fasaden på tvättstuga 9 renoverades, alla avloppsrör spolades och de med mycket beläggningar frästes samt nya stadgar
2018 ökades hastigheten på bredbandet till 250/250 Mbits, ventilationsservice utfördes, fasaden på tvättstuga 1 renoverades, man satter upp farthinder samt lekplats 1 fick nytt staket.
2019 byttes filter i fläktar, Anticimex gjorde 3-årig statuskontroll, mark/miljö besiktigade lekplatserna, fasaden på tvättstuga 7 renoverades.
2020 renoverades fasaderna på Tingdamsgrinden, 9 förrådsfasader och 1 tvättstugas fasad.
2024 utfördes fönsterbyte i hela föreningen samt nya dörrar ut till gården.
2025 byttes brädor runt lekplats och man snyggade till på området, potthål vid infarterna asfalterades, baksidan av garage högtryckstvättades, de mest utsatta dörrarna på förråd byttes samt målades en tvättstuga om. Det påbörjades även fläktbyte.
De ventilationssystem som har problem eller utmaningar byts löpande. Ventilationssystemet har varit igång sedan 1984 och föreningen överväger att byta ut alla. (kontrollerat med föreningen nov-26)
TV & INTERNET
Föreningens samtliga lägenheter är anslutna till kabel-TV och bredband (250/250) via Sydantenn. De boende har tillgång till ett basutbud som föreningen abonnerar för men kan utöver detta teckna individuella abonnemang. För detta till kommer ett obligatoriskt tillägg om 255 kr/mån på månadsavin.
PARKERING
Föreningen förfogar över 69 garageplatser och 20 parkeringsplatser. Till varje 2-rumslägenhet finns en parkeringsplats och till övriga lägenheter finns garage. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/månad på månadsavin. Förutom dessa finns 23 extra parkeringsplatser som medlemmar har möjlighet att hyra i mån av tillgänglighet. Dessutom finns det 11 parkeringsplatser för gäster.
GEMENSAMT
I föreningen finns det en tvättstuga på varje gård, totalt 6 tvättstugor. Varje tvättstuga består av två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Utöver detta finns det även två grovtvättstugor med tvättmaskin och torkrum placerade på gård B och J.
Dessutom finn det två feslokaler i föreningen, lokal B och lokal J, som de boende kan hyra. För att boka lokal hänvisas till Aws Saad 073-6265861.
Föreningen har också två miljörum och en stor tunna där man kan slänga restavfall.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
