Välkommen till Kiviksgatan 8A och denna charmiga tvåa om 51,2 kvm, belägen på andra våningen i ett lugnt och omtyckt kvarter på Östra Sorgenfri. Här möts du av ett hem med varm karaktär, fina originaldetaljer och en harmonisk färgsättning som gör det lätt att trivas redan vid första steget in.
Hallen välkomnar med sin bladmönstrade tapet och praktiska förvaringslösningar. Härifrån öppnar sig köket – ett trivsamt och välplanerat rum där mintgröna toner, vit kakelsättning och bänkskiva i trä skapar en mjuk, ombonad helhet. Här finns gott om utrymme för såväl matlagning som trevliga middagar.
Vardagsrummet bjuder på generösa ytor och ett vackert ljusinsläpp från breda fönsterpartier. Det charmiga trägolvet och den luftiga känslan gör rummet lätt att möblera efter både livsstil och behov.
Sovrummet är ett stillsamt och inbjudande rum där dubbelsäng och förvaring ryms med god marginal. Den lugna färgsättningen skapar en trygg plats för återhämtning.
Badrummet har ett tidstypiskt uttryck med sitt gröna kakel och är utrustat med badkar – en uppskattad funktion som ger extra komfort i vardagen.
Det här är ett hem för dig som söker ett boende med personlighet och fina kvaliteter. På Östra Sorgenfri bor du i en trivsam stadsdel med närhet till grönområden, Möllans puls, restauranger, service och goda kommunikationer. En plats att landa på, växa i och verkligen kalla hemma.
Välkommen
Välkommen till Kiviksgatan 8A – en trivsam och välplanerad tvåa där charm, ljus och genomtänkta detaljer möts på bästa sätt.
-
Välplanerade 51,2 kvm på våning 2
-
Funktionellt kök med matplats och varsamt bevarade detaljer
-
Ljust och rymligt vardagsrum med fint parkettgolv
-
Rofyllt sovrum i mjuka färger
-
Badrum med badkar och originalkakel
-
Charmiga, tidstypiska inslag genom hela bostaden
-
Smakfull hall med bra förvaring
-
Stabil förening med nyligen sänkt avgift
-
Lugnt kvarter nära Folkets Park, Möllan och utmärkta bussförbindelser
Hall
Hallen välkomnar med sin vackra bladmönstrade tapet som direkt sätter en varm och personlig ton. Här finns bra avhängning och förvaring i inbyggda garderober, och trägolvet knyter smakfullt ihop ytan med resten av bostaden. Från hallen nås alla rum, vilket ger ett naturligt och inbjudande flöde genom hemmet.
Kök
Köket är välplanerat och funktionellt med goda arbetsytor och praktisk förvaring. Här kombineras mintgröna skåp och vit kakelsättning med en bänkskiva i trä som ger rummet ett varmt uttryck. Den blommiga tapeten skapar en tydlig matplats vid fönstret där flera kan sitta bekvämt. Rummet är utrustat med delad kyl och frys, bra arbetsljus och har ett trägolv som knyter ihop köket med resten av bostaden.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med gott om plats för både soffgrupp, matbord och arbetsyta. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam atmosfär genom hela rummet. Det vackra parkettgolvet ger en fin grundkänsla och binder ihop ytan på ett harmoniskt sätt. Här finns utrymme att forma ett socialt och praktiskt vardagsrum som passar både umgänge och lugna hemmakvällar.
Sovrum
Sovrummet är ett rogivande och trivsamt rum med plats för en större säng och förvaring. Det fina trägolvet ger rummet en varm grund, och det generösa fönstret släpper in gott om dagsljus. Väggarna går i en mjuk ton som skapar en lugn atmosfär, och rummet är lätt att möblera efter behov. Här finns goda möjligheter att skapa en harmonisk och privat plats för vila.
Badrum
Badrummet har ett tidstypiskt uttryck med sitt gröna originalkakel och erbjuder både duschmöjlighet och badkar. Här finns ett praktiskt handfat med överskåp för förvaring samt en klassisk badrumslayout som fungerar väl i vardagen. Rummet är lätt att använda som det är och ger samtidigt fina möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel framöver.
Förening
Förening
Brf Lillbragden är en stabil och välskött bostadsrättsförening som registrerades 1946, samma år som fastigheten uppfördes. Föreningen består av 35 bostadsrätter samt en lokal, och adresserna som ingår är Kiviksgatan 8A–C. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.
TV & Bredband
Bredband levereras av Ownit. Ett obligatoriskt tillägg om 193 kr/mån tillkommer.
Parkering
Föreningen har 15 parkeringsplatser som hyrs ut för 400 kr/mån. Separat kö tillämpas och per 2025-05-01 står en person i kö.
Utförda renoveringar
-
2024–2025: Takomläggning
-
2022: Relining
-
2021–2022: Fasadrenovering
-
2021: Ny tvättmaskin
-
2020: Energibesparingsprojekt, underhåll av tvättstuga, ny golvmatta i entré, ny torktumlare, radonmätning
-
2019: Ny belysning utomhus, i källare, vind och trapphus. Ny el i källare och vind. OVK. Renovering av föreningslokal
-
2018: Stamspolning, byte av ställmotor, cirkulationspump och expansionskärl
-
1993: Fönsterrenovering
Planerat underhåll:
Mindre åtgärder i värmesystemet.
Ekonomi
Föreningen sänkte avgiften med 11 % från och med 2025-05-01.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar Skåne.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en grön och ombonad innergård med sitt- och grillmöjligheter. Här finns även en gemensam föreningslokal, renoverad 2019, som medlemmar kan hyra mot deposition.
Cykelförråd finns, liksom en välutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och separat torkrum.
Övriga uppgifter
-
Juridisk person accepteras ej
-
Delat ägande är tillåtet
-
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (betalas av köparen)
-
Pantsättningsavgift: 588 kr
Informationen är inhämtad från föreningen. Spekulanter uppmanas att säkerställa informationen med representant från föreningen.
Område
På Östra Sorgenfri bor du i ett lugnt och trivsamt kvarter med stadens puls bara en kort promenad bort. Här har du nära till både Folkets Park och Möllevångstorget, två av Malmös mest levande mötesplatser där grönområden, restauranger, caféer och kultur finns samlat på ett och samma ställe. Det gör området lika attraktivt för den som söker ett stillsamt boende som för den som vill ha tillgång till stadslivet när andan faller på.
Kommunikationerna är mycket goda. Stadsbussarna går tätt genom området och Malmöexpressen tar dig snabbt vidare till centrum, Centralstationen, Malmö universitet och Västra Hamnen. På gångavstånd ligger även Södervärn, en central knutpunkt för regionbussar med smidiga förbindelser till stora delar av Skåne.
I vardagen har du nära till allt du behöver. Flera närbutiker och små caféer finns i närområdet, och för större inköp ligger Coop vid Folkets Park på bekvämt avstånd. En kort promenad bort väntar Möllans torghandel och ett stort utbud av butiker och restauranger. Här finns även skolor och förskolor inom räckhåll, vilket gör området lätt att trivas i oavsett livssituation.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planskiss
