Välkommen till denna underbara tvårummare med en stor och härlig inglasad balkong, belägen högst upp i huset. Här bor du i ett attraktivt läge med närhet till centrum, parker, restauranger, caféer och stadens nöjesutbud. Nobeltorget och Östra Sorgenfri är områden i ständig utveckling, med ett brett utbud av små guldkorn och nya platser att upptäcka. Samtidigt finns här möjligheten att dra sig tillbaka och njuta av ett lugnare tempo.
Lägenheten erbjuder en välplanerad planlösning med ett fint ljusinsläpp och fönster i flera väderstreck, vilket ger rummen ett härligt naturligt ljus under dagens olika timmar. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen, som blir en naturlig förlängning av bostaden och kan nyttjas under en stor del av året. Under varmare och soliga dagar kan glaspartierna öppnas upp och skapa en härlig känsla av att inne och ute flyter samman. Här finns även rullgardiner som enkelt kan dras ner för att ge behaglig skugga och svalka under de allra varmaste dagarna.
De vackra, bevarade originalgolven bidrar till bostadens varma och tidstypiska karaktär. Samtidigt erbjuder lägenheten moderna bekvämligheter i form av ett modernt kök och ett helkaklat badrum. I hallen finns ett praktiskt stengolv vid entrén, som är lättskött och väl anpassat för vardagens alla årstider. Förvaringsmöjligheterna är goda och som ett extra plus finns även ett källarförråd som ger ytterligare utrymme för förvaring.
En trivsam och välplanerad bostad med charm, funktion och en härlig inglasad balkong. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Högst upp i huset
- Närhet till centrum
- Bra kommunikationer
- Närhet till affärer och restauranger
- Vackra originaldetaljer
- Inglasad balkong med rullgardiner
Balkong
Från vardagsrummet nås den stora och mysiga inglasade balkongen, som blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns ett trägolv som ger en varm och ombonad känsla, samtidigt som inglasningen gör balkongen användbar under en stor del av året.
När vädret tillåter går balkongens glaspartier att öppna upp och släppa in frisk luft och sommarkänsla. För soliga dagar finns även en praktisk rullgardin som enkelt kan dras ner för att skapa behaglig skugga och avskildhet. En härlig plats för morgonkaffet, en lugn stund med en bok eller trevliga kvällar i gott sällskap.
Vardagsrum
Vardagsrummet är luftigt och inbjudande, med vackra originalgolv som ger rummet en fin karaktär. Härifrån nås den stora och mysiga inglasade balkongen, en härlig plats att njuta av året runt.
Den nuvarande ägaren har varsamt satt upp en skiljevägg med hänsyn till golvets naturliga utförande. För den som önskar finns möjlighet att ta bort väggen och på så sätt åter skapa ett annat utrymme, eller anpassa planlösningen efter egna behov och önskemål.
Kök
Köket är ljust och rymligt, med gott om förvaring och bra arbetsytor som ger plats för både vardagens enkla måltider och helgens matlagning. Köksluckorna går i en harmonisk gråbeige ton som tillsammans med det vita kaklet och de ljusa väggarna skapar en lugn och trivsam känsla. En fondtapet tillför dessutom karaktär och ger rummet en personlig touch.
Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, spishäll, fläkt och diskmaskin.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av denna bostadsrätt! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 073-035 50 66 eller via mail moa@bulowlind.se.
Sovrum
Sovrummet används idag som arbetsrum och har en harmonisk grön kulör på väggarna som tillsammans med den ljusa parketten skapar en lugn och trivsam känsla. Även här flödar det naturliga ljuset in och ger rummet en ljus och behaglig atmosfär. Rummet är lättmöblerat och erbjuder goda möjligheter till både förvaring och en personlig inredning, oavsett om det används som sovrum, hobbyrum eller arbetsrum.
Badrum
Badrummet är helkaklat och är utrustat med badkar, vask, spegel samt wc.
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande, med gott om plats för förvaring och möjlighet att organisera ytterkläder och skor på ett praktiskt sätt. Det slitstarka stengolvet är både lättskött och funktionellt, vilket gör hallen väl anpassad för alla årstider.
Förening
HSB Brf Ganbo har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av 240 lägenheter och 4 lokaler och bildades 1955. Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande avtal löper till och med 2035-06-30. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår. En överlåtelseavgift om 1480:- samt en pantsättningsavgift om 592:-/pant debiteras köparen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma om 300 kr/hushåll tas ut första året.
AVGIFT
Månadsavgiften höjdes med 6% 2027-01-01.
Den boende har en egen hemförsäkring men föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna, så det tillägget behöver inte den enskilde medlemmen skaffa. I avgiften ingår värme och vatten. IMD el.
TV/INTERNET
Kabel-TV finns via Telenor, grundutbudet ingår i avgiften. Bredband finns via Ownit 1000/1000 och ingår också i avgiften med ett obligatoriskt tillägg på 61kr/mån.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
1989 byttes fönstren.
2000 byggdes balkongerna och samt glasades in, vattenstammarna byttes och samtliga badrum renoverades.
2003 uppfördes miljöhus.
2005 renoverades och målades trapphusen, husgrunden på huskropparna på Branteviksgatan 4 och 6 tätades samt OVK-besiktning utfördes.
2011 installerades två nya tvättmaskiner.
2013 lades nya tak.
2015 utfördes OVK-besiktning.
2018 relinades avloppsstammarna.
2019 dränerades de delar av fastigheten där behov fanns.
2020-21 Har man bytt maskiner i flera av tvättstugorna, utökat antalet parkeringsplatser, bytt bastuaggregat, satt väggar och målat om i barnvagnsrummen, fräschat upp med ommålning i pingisrummet, åtgärdat underminiering i mark, samt satt upp nya stolpar med Led-lampor till utomhusbelysning.
2023- Bytt all utebelysning
2024 - Bytt all trapp-och källarbelysning
2024 - Gemensamt el-abonnemang installerat
2024- 3fas el till spis, bytt mätare och elcentralen
2024 - laddstoplar till samtliga p-platser för elbil.
2025 - installerades trefas till spis i samtliga lägenheter.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Man planerar en omfogning av fasaden och ett fönsterbyte, planeras att pågå ca 2026-2028
- Eventuellt solceller ska installeras i framtiden, inget direkt beslut taget.
PARKERING
Det finns 42 parkeringsplatser för medlemmar att hyra. En plats kostar i dagsläget 150:-/mån, kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området.
GEMENSAMT
I föreningen har man bl a tillgång till festlokal, övernattningslägenhet, bastu, pingisrum, boulebana och lekplats. Två grillplatser finns också.
MEDLEMSKAP
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande mellan barn och förälder är godkänt, man ser helst att man äger 50% vardera part.
ÖVRIGT
Föreningen utför tillsyn.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information:
https://www.hsb.se/malmo/brf/ganbo/
För trivselregler se; https://www.hsb.se/malmo/brf/ganbo/-valkommen-till-brf-ganbo/namnlos1/
Område
Nobeltorget och Östra Sorgenfri är ett område där det finns mycket att upptäcka både vad det gäller parker, restauranger, mysiga café och butiker. Det är en levande stadsdel som ständigt utvecklas och förändras. Här finns det även goda kommunikationsmöjligheter från Nobeltorget där buss nr 5 stannar och tar dig till centralen på 10 minuter och sedan vidare till västra hamnen. Triangelns tågstation finns också i närheten och gör det enkelt att ta sig runt i och ut från stan. Triangeln bjuder dessutom på en stor portion shopping och härifrån når du gågatan som slingrar sig genom Malmös stadskärna. Är du sugen på att prova mat från världens alla hörn tar du bara en kort promenad till Möllevångstorget och vill du delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park några hållplatser bort.
Försäljningsinformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
