Välkommen till Lektorsgatan 3C och denna välplanerade 2:a om 61,5 kvm, belägen på våning 4 av 4. Här bor du högst upp i huset med ett fint ljusinsläpp och stor potential för dig som vill sätta din egen prägel.
Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum med utgång till inglasad balkong, separat kök med matplats, sovrum i bra storlek samt badrum med badkar. Genomgående äldre ytskikt – ett utmärkt renoveringsobjekt för den händige eller för dig som söker ett hem att skapa från grunden.
Stabil förening och ett lugnt, trivsamt område med närhet till service, kommunikationer och grönområden.
En perfekt möjlighet för dig som vill forma ditt nästa hem helt efter egen smak.
Hall
Välkomnande hall med generösa förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. Här finns gott om utrymme för avhängning och förvaring redan från första steget in. Hallen binder samman bostadens samtliga rum och utgör en bra grund för den som vill skapa en mer modern och personlig entré.
Kök
Kök med goda arbetsytor och plats för matbord vid fönster. Den klassiska planlösningen ger bra förvaringsmöjligheter i över- och underskåp samt ett fint ljusinsläpp. Äldre inredning och ytskikt gör köket till ett utmärkt utgångsläge för den som vill skapa ett modernt kök helt efter egen smak.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med generösa ytor och fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Här finns utgång till den inglasade balkongen som förlänger rummet och ger en härlig känsla av extra yta. Vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och matplats och utgör ett perfekt utrymme för den som vill skapa ett modernt sällskapsrum efter egen smak.
Balkong
Generös inglasad balkong som blir ett naturligt extra rum stora delar av året. Här erbjuds gott om plats för möblering och en fri vy över omgivningen från husets översta plan. Balkongen ger ett fint ljusinsläpp till vardagsrummet och utgör en tydlig mervärdesyta med stor potential.
Sovrum
Rofyllt sovrum i bra storlek med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Här finns även en praktisk, inbyggd garderob som bidrar till goda förvaringsmöjligheter. Fönster ger ett fint ljusinsläpp och den lättmöblerade planlösningen, tillsammans med äldre ytskikt, ger goda möjligheter att skapa ett personligt och modernt sovrum efter egen stil.
Badrum
Badrummet är utrustat med badkar, wc och handfat samt spegelskåp för förvaring. Äldre utförande som ger möjlighet för den som önskar att renovera och skapa ett badrum efter egen smak.
Mäklaren informerar
Lägenheten säljs med friskrivningsklausul och kommer inte städas igen innan tillträde.
Förening
HSB Brf Nydala är en äkta bostadsrättsförening som bildades i samband med byggnationen i början av 1960-talet. Föreningen omfattar totalt 375 bostadsrättslägenheter fördelade på 1–4 rum och kök samt 2 lokaler som används för fritidsverksamhet. Samtliga bostäder upplåts med bostadsrätt.
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nästa omförhandling av tomträttsavtalet sker 2026-01-01. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en trivsam innergård med grönska, uteplatser och grillmöjligheter för medlemmarna. I källarplan finns moped- och cykelförvaring. Det finns även ett motionsrum som kan nyttjas av föreningens medlemmar mot en årlig avgift.
Tvättmöjligheter finns i form av flera tvättstugor i föreningen, utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum eller torkskåp.
Parkering
I föreningen finns cirka 285 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om cirka 250 kr/månad. Separat kösystem tillämpas. Gatuparkering finns även i området.
TV och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn där basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Sydantenn med hastighet 300/300 Mbit/s ingår i avgiften. Uppgradering till 1000/1000 Mbit/s är möjlig mot ett tillägg om ca 50 kr/månad.
Utförda och planerade renoveringar (urval)
-
2023 – Installation av laddplatser för elbil
-
2022 – Förbättring av utemiljö
-
2021 – Nya fönster i låghusen, nya entrédörrar, hissar i låghusen, nytt bokningssystem samt nya tappvattenledningar
-
2020 – Nya fönster i höghusen
-
2019 – Byte av tappvattenledningar i låghusen samt uppförande av miljöhus
-
2016 – Byte av tappvattenstammar i höghusen
-
2014/2015 – Fasadarbeten
-
2014 – Införande av gemensam el
-
2006 – Utbyggnad och inglasning av balkonger
Föreningen planerar underhållsspolning av samtliga lägenheter. Relining är i nuläget uppskjuten.
Ekonomi och avgifter
Planerad höjning av avgift på mellan 3-5 %,beslut tas i mitten av februari.
Senaste höjningen var 1 April 2025 på 5%.
Föreningen tillämpar gemensamt elavtal där hushållens faktiska förbrukning debiteras i efterhand via månadsavin. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.
Överlåtelseavgift uppgår till 2,5 % av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantsättningsavgift uppgår till 1 % av prisbasbeloppet per pant.
Medlemskap i HSB krävs. En medlemsinsats om 500 kr per person betalas vid inträde och återfås vid utträde. Årlig medlemsavgift om 300 kr tillkommer.
Övrigt
Föreningen tillåter delat ägande, där den boende ska äga minst 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem. Föreningen tillämpar inte formell tillsyn men uppskattar personlig kontakt i samband med överlåtelse.
Ovanstående uppgifter är baserade på information från föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med föreningen.
Område
Nydala är ett etablerat och trivsamt område i stadsdelen Fosie, beläget i södra Malmö. Här bor du i lugna kvarter med närhet till grönområden och god vardagsservice. Området avgränsas av Eriksfältsvägen i norr och öster, Professorsgatan i söder samt Munkhättegatan i väster.
Kommunikationerna är goda med flera busslinjer som trafikerar området. Busslinjerna 2, 8 och 32 går regelbundet och erbjuder smidiga förbindelser till Malmö centrum och andra delar av staden. För bilpendlaren finns dessutom snabb access till ringvägen.
I närområdet finns ett brett utbud av service såsom matbutik, apotek, caféer och restauranger. Här finns även förskolor, skolor och vårdcentral, vilket gör området praktiskt och bekvämt för vardagens alla behov.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning