Välkommen till detta fantastiska 1½-planshus där generösa ytor, genomtänkta lösningar och en imponerande utemiljö skapar ett hem att trivas i. Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med fyra rymliga sovrum, sällskapsytor, ett stilrent kök, två badrum och ett underbart vinterbonat uterum som förlänger säsongen. Här finns gott om plats för både den växande familjen och för sociala tillställningar med släkt och vänner. Utomhus väntar en trädgård som höjer helhetsupplevelsen. Det stora trädäcket binder samman bostaden med poolen, spabadet under pergolan och flera härliga uteplatser där det finns plats för både långa middagar, avkoppling och umgänge. Den insynsskyddade trädgården (tomträtt) erbjuder dessutom en gräsyta för lek och aktiviteter, samtidigt som grönområden och lekplats finns precis utanför tomten. Välkommen på visning.
Huset är utrustat med solcellsanläggning, vilket bidrar till ett energieffektivt boende. Tillsammans med carport, goda förvaringsmöjligheter och ett lugnt familjevänligt läge skapas ett hem där funktion och komfort går hand i hand. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Landålettgatan 46 - Familjevilla med generösa sällskapsytor och fantastisk utemiljö - pool, spabad, vinterbonat uterum och solceller!
- Pool, spabad och flera härliga uteplatser
- Vinterbonat uterum om ca 24 kvm med golvvärme
- Fyra sovrum och två smakfulla badrum
- Generösa sällskapsytor med kamin och burspråk
- Stilrent kök med granitskivor och köksö
- Solceller med batterilagring
- Insynsskyddad trädgård i privat läge
- Isolerat förråd med vinkällare
- Carport och uppställningsplats för flera bilar
- Attraktivt läge intill grönområde och lekplats
Entré
Välkomnande entré med generösa ytor och en luftig känsla redan från första steget in i huset. Den öppna trappan och den murade tegelväggen skapar en stilfull inramning, medan klinkergolvet ger en praktisk och lättskött entré.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp från burspråkets stora fönsterpartier. Den murade tegelväggen och den centralt placerade kaminen bidrar till rummets karaktär och ger värme under årets kalla månader. Den charmiga nivåskillnaden med två trappsteg ger en naturlig avgränsning mot hallen.
Från vardagsrummet nås både matplatsen och det vinterbonade uterummet, vilket skapar ett fint samspel mellan bostadens sociala ytor.
Uterum
Det vinterbonade uterummet om cirka 24 kvm blir en naturlig förlängning av bostadens ytor. Ryggåstaket, de stora glaspartierna och det generösa ljusinsläppet skapar en öppen miljö mot poolområde och trädgården. Klinkergolvet är försett med golvvärme och tillsammans med den infällda spotbelysningen i taket bidrar det till en hög komfort oavsett säsong.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Matplats
Intill köket ligger den generösa matplatsen med gott om utrymme för ett stort matbord och många gäster. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin kontakt med trädgården. Den öppna planlösningen mot köket och anslutningen till det vinterbonade uterummet gör detta till en självklar samlingsplats där vardag och umgänge möts.
Kök
Det smakfulla köket har en modern och tidlös utformning med nya köksluckor från 2026, stilrena granitskivor och en praktisk köksö som blir en naturlig samlingspunkt. Gott om arbetsytor och förvaring gör köket lika funktionellt som inbjudande, medan vitrinskåpen bidrar med en elegant detalj.
Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, vinkyl samt fullstor kyl och frys.
Från köket finns direkt utgång till trädäcket och den privata trädgården, vilket gör det enkelt att låta matlagning och umgänge fortsätta utomhus.
Sovrum 1
På entréplan finns ett rymligt sovrum med ett fint ljusinsläpp, parkettgolv och ljusa ytskikt. Rummets storlek ger goda möbleringsmöjligheter och gör det flexibelt.
Grovkök
Praktisk groventré med tvättstuga och egen ingång. Här finns tvättmaskin och torktumlare i stapel, tvättbänk med vask samt goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter i både över- och högskåp. Klinkergolv och ett frostat fönster bidrar till en ljus och lättskött miljö.
Här är även husets frånluftsvärmepump samt luft/vattenvärmepump placerade.
Badrum - Nedre plan
Stilrent badrum, renoverat 2024, med väggar och golv i microcement som skapar en modern och sömlös helhet. Den genomtänkta inredningen består av dusch med glasväggar, vägghängd toalett samt kommod med handfat och spegel. Infällda spotlights och ett frostat fönster bidrar till en ljus och harmonisk miljö.
Allrum
På ovanvåningen möts du av ett ljust och luftigt allrum med ett fint ljusinsläpp från kupan och flera fönster. Parkettgolv och ljusa ytskikt skapar en trivsam miljö som binder samman ovanvåningens sovrum.
I anslutning finns en rymlig klädkammare med takfönster.
Badrum - Övre plan
Rymligt och välplanerat badrum med bubbelbadkar (bubbelfunktionen fungerar ej), vägghängd toalett och ett generöst handfat med kommod. Här finns handdukstork, spegel och ett högskåp som ger gott om förvaringsutrymme. Ett frostat fönster som släpper in ett behagligt dagsljus medan infällda spotlights ger en jämn belysning. Ljusa väggar tillsammans med mörkt klinkergolv skapar ett tidlöst och stilrent intryck.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum med charmigt snedtak, harmoniska färgtoner och parkettgolv. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng och förvaring i garderober med skjutdörrar.
En installerad luft/luft-värmepump bidrar till ett behagligt inomhusklimat året om.
Sovrum 3
Trivsamt sovrum med ljusa väggar, parkettgolv och ett fint ljusinsläpp från fönstret. Här finns plats för säng och övrigt möblemang samt garderober som erbjuder praktisk förvaring.
Sovrum 4
Ljust och trivsamt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Fönstret ger ett behagligt ljusinsläpp och rummet kompletteras med garderober som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Poolområde
Poolområdet är utformat för att bli hemmets naturliga samlingsplats. Det stora trädäcket erbjuder generösa ytor för både loungemöbler, matplats och solstolar, medan poolen och spabadet under pergolan skapar en inbjudande miljö för avkoppling och umgänge.
Kvällsbilder
När skymningen faller får utemiljön en helt ny karaktär. Den upplysta poolen, spabadet och fasadbelysningen skapar en inbjudande atmosfär där trädgården blir en naturlig plats för avkoppling och umgänge långt efter solnedgången.
Trädgård
Trädgården är genomtänkt planerad med flera trivsamma uteplatser som gör det enkelt att följa solen eller söka skugga under dagen. Det stora trädäcket binder samman poolområdet, pergolan med spabad och bostaden till en naturlig helhet, medan gräsytan ger plats för lek och aktivitet. Trädgården ramas in av plank och uppvuxen grönska som skapar en privat och insynsskyddad miljö. Direkt utanför tomten finns dessutom ett grönområde med lekplats.
I anslutning till carporten finns ett isolerat förråd med gott om förvaringsutrymme och en extra kyl. Här finns även en lucka som leder ner till en vinkällare - en uppskattad detalj som ger det lilla extra.
Framsida
Välskött och representativ framsida med generös stenlagd uppfart och carport som ger plats för flera bilar. Från carporten finns en praktisk genomgång vidare till trädgården, vilket skapar ett smidigt flöde mellan fram- och baksida. Den låga muren med belysning ramar in tomten på ett smakfullt sätt och bidrar till ett välkomnande första intryck.
I carporten finns växelriktare, batteri till solcellsanläggningen samt poolens värmepump. Här finns även ett vindsutrymme som erbjuder praktisk extra förvaring.
Mäklaren informerar
Fastigheten upplåtes med tomträtt. Tomträttsavgälden är 15 620 kr/år, den löper ut för omförhandling nästa gång 2028-12-31 och betalas halvårsvis.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar:
Augusti 2005 - Tillbyggnad: vinterbonat uterum ca 23 kvm, med isolering, 3-glas skjutpartier och golvvärme.
Juli 2007 - Anläggning av pool (4 x 8 meter). Renovering av trädäck i anslutning till pool.
Juni 2014 - Målning av putsfasad.
Juni 2017 - Installation av luft/luft, komplement till befintligt värmesystem.
Mars 2018 - Kakelsättning i badrum på plan 2.
April 2019 - Byte av linern till poolen.
April 2024 - Applicering av microcement i badrum på plan 1.
September 2024 - Rengöring och målning av takpannor.
November 2024 - Installation av solpaneler (9,4 kW) med hybridväxelriktare (Growatt 10 kW-XH) och batterilagring.
Jan 2025 - Inköp Jacuzzi och pergola.
Feb 2025 - Nu kyl och frys, övriga vitvaror mellan 5 och 10 år.
Juni 2025 - Målning av putsfasad.
Arbete som målning av trädetaljer etc. har skett regelbundet.
Säljaren har även installerat billaddare.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 484 000 kr
Mark, totalt värde: 1 697 000 kr
Summavärde: 5 181 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1998
Värdeår: 2001
Pantbrev: 5 st datapantbrev, totalt belopp: 2 500 000 kr.
Område
Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natursköna Bulltofta rekreationsområde – ett uppskattat grönområde med vackra promenadstigar, sjöar, skogspartier, grillplatser, minigolfbana, motionsslingor och populära pulkabackar under vinterhalvåret. I närområdet finns flera förskolor, skolor och lekplatser, vilket gör detta till en idealisk plats för barnfamiljen.
Kommunikationerna är smidiga med busshållplats för linje 6 cirka 400 meter bort, och både Inre och Yttre Ringvägen nås snabbt för dig som pendlar – perfekt för den som enkelt vill ta sig till exempelvis Danmark. Även regionbussarna nås efter ca 5 minuters promenad som bland annat går till Lund. På bekvämt gångavstånd ligger välsorterade Ica Maxi, restaurang Heat, ÖoB, Dollarstore samt flera gym. För golfentusiasten finns Kvarnby Golfklubb i närheten, där det även finns en restaurang.
Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt område med gott om grönområden, god service och fina kommunikationer – en plats att trivas på för hela familjen!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning - Nedre plan
Planlösning - Övre plan
