Välkommen till denna 1 ½-plansvilla på omtyckta Nya Riseberga! Här möts man av generösa ytor, ett härligt ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning. Med sina välplanerade kvadratmeter erbjuder huset flera sovrum, stora sällskapsytor och flexibla rumslösningar som enkelt kan anpassas efter livets olika behov. Den öppna planlösningen och vardagsrummet i vinkel bjuder på gott om plats för umgänge, medan kök och matplats blir en naturlig samlingspunkt i vardagen. Från flera av husets rum finns en fin kontakt med trädgården, vilket skapar en härlig känsla av närhet till det gröna utanför. På ovanvåningen väntar ytterligare sällskapsytor, rymliga sovrum och ett stilrent badrum med takfönster som släpper in rikligt med dagsljus.
Den uppvuxna och insynsskyddade trädgården är som en egen liten oas med flera uteplatser, stenlagda gångar, blommande rabatter och fruktträd som skapar en inbjudande miljö. Här finns dessutom garage med isolerat förråd, generös uppställningsplats och solceller som bidrar till låga driftskostnader. Tillträde önskas under tidig höst 2027. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Kupégatan 9 - Familjevilla med underbar trädgård, generösa sällskapsytor och möjlighet till flera sovrum!
Modern familjevilla med genomgående välskött och inbjudande känsla
• Underbar, insynsskyddad trädgård som känns som en egen oas
• Flera härliga uteplatser för både sol och skugga
• Generösa sociala ytor med fint ljusinsläpp
• Möjlighet till fem sovrum
• Två stilrena badrum
• Ljust allrum med takfönster och flexibel användning
• Garage med fjärrstyrd port och isolerat förråd samt laddbox
• Biluppställningsplats med plats för flera bilar
• Solceller (oberoende besikningsprotokoll finns på solpanelerna) och familjevänligt läge på attraktiva Nya Riseberga
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum i vinkel med generösa sällskapsytor och ett fantastiskt ljusinsläpp från flera stora fönsterpartier. Här har man direkt access och härlig kontakt med uteplats och trädgård. Ett ljust och öppet vardagsrum med vita väggar och parkettgolv.
Längre in i vardagsrummet finns en mysig loungedel - perfekt för avkoppling. För den som önskar fler rum erbjuder ytan dessutom möjlighet att enkelt skapa ytterligare ett rum.
Kök med matplats
Välplanerat Marbodalkök i björk från 2004 med goda arbetsytor och förvaring. Inredningen löper längs kökets väggar och kompletteras av en praktisk halvö som blir en naturlig samlingspunkt. Ljusa väggar, parkettgolv och infällda spotlights ger ett modernt uttryck.
Köket är utrustat med kyl/frys (AEG 2019), induktionshäll (Siemens 2016), ugn (Siemens 2016), fläkt (Franke Opal 2016) och diskmaskin (Bosch 2017).
Intill köket finns en generös matplats med plats för det stora matbordet. Här finns utgång till uteplats och trädgård.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Rymligt och trivsamt sovrum på entréplan med ett fint ljusinsläpp från två fönster, ljusa väggar och ekparkett.
Badrum - Entréplan
Renoverat och välskött badrum från 2003 med kaklade väggar och klinkergolv i ljusa toner och ett insynsskyddat fönster som bidrar med ett behagligt ljus.
Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, spegel samt handdukstork (vattenburen med elpatron) och för extra komfort finns vattenburen golvvärme.
Grovkök
Välplanerat och praktiskt grovkök med ljusa väggar och plastmatta samt utgång till trädgården. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk tvättbänk med vask, goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter i både skåp och överskåp.
Här finns även husets gaspanna placerad. Gaspanna Weishaupt (2010), bytt pannkopp (2025).
Entré
Ljus och luftig entré med generös takhöjd och en härlig rymd som förstärks av takfönstret ovanför trappan. Vita väggar och stilren grå klinker. Praktiska skjutdörrsgarderober med gott om plats för ytterkläder och förvaring.
Den öppna trappan leder vidare upp till ovanvåningen.
Allrum
En trappa upp väntar ett ljust och inbjudande allrum - en mysig samlingsplats för hela familjen. Här finns två generösa takfönstren som släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en härlig rymd.
Rummet har ljusa väggar och målat parkettgolv i grå ton. Här finns gott om plats för soffgrupp och möblemang, ett flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov.
I anslutning till allrummet finns även en rymlig klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Sovrum 2
Stort master Bedroom med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Ekparkett, ljusa väggar och en dekorativ fondtapet i fina toner. Rummet har två fönster som ger ett fint ljusinsläpp och tillsammans med snedtaket ger det en trivsam känsla.
Rummet har tidigare varit två separata sovrum, vilket gör det enkelt att återställa till två rum för den som önskar fler sovrum.
Sovrum 3
Trivsamt sovrum med ekparkett, vita väggar, charmigt snedtak och ett fönster som ger fint ljusinsläpp.
Badrum - Övre plan
Ljust och trivsamt badrum från 2015 med härligt ljusinsläpp från takfönster. Vita kaklade väggar och mörkgrå klinker ger en stilren och modern känsla. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, spegel och handdukstork (vattenburen med elpatron). Våtrumsintyg finns.
Framsida
Välkomnande entré med stenlagd gång som leder fram till huset och vidare genom trädgården, vackert inramad av lummig grönska. Här möts man av en trivsam och ombonad känsla redan vid första steget in på tomten.
Rymligt garage med fjärrstyrd port och vidbyggt isolerat förråd. Framför garaget finns en generös biluppställningsplats.
Trädgård
Underbar trädgård som är en lummig och insynsskyddad oas där uppvuxen växtlighet och vackra planteringar skapar en rofylld miljö. Här finns flera härliga uteplatser att välja mellan, perfekta för både avkoppling och umgänge i grönskande omgivningar. Stenläggningar, blommande rabatter och fruktträd skapar en trivsam och grönskande miljö som förändras vackert genom årstiderna.
Mäklaren informerar
Gjorda förbättringar och renoveringar:
- 2003 Badrum entréplan renoverat, samt spegel, vask och kommod utbytt 2025.
- 2004 Marbodalkök, samt en mindre update 2024. Kyl/frys (AEG) 2019, induktionshäll (Siemens) 2016, ugn (Siemens) 2016, fläkt (Franke Opal) 2016 och diskmaskin (Bosch) 2017.
- 2009 Innerdörrar, byte av samtliga.
- 2010 Gaspanna (Weishaupt), samt bytt pannkopp 20205.
- 2012 Ytterdörr och förrådsdörr
- 2015 Badrum övre plan renoverat.
- Vardagsrum, kök och matplats ombytt till en öppen planlösning. Ekparkett i original, slipat och mattlack/vitpigmenterat 2016, samt målade väggar 2016.
- Sovrum entréplan, ekparkett 2010, målat och tapetserat fondvägg.
- Sovrum övre plan, två sovrum ombyggda till Master Bedroom enligt arkitektritning. Ekparkett, målat 2009 samt tapserad fondvägg 2024.
- Sovrum övre plan, ekparkett och målat 2010.
- Entré, klinker 2209, skjutdörrspartier Lumi, målat 2024.
- Trappa, målad 2024, räcke i massiv ek 2009.
- Allrum, parkettgolv som målats 2024, målad väggar 2009.
- Solceller
- Markiser
- Jordfelsbrytare finns
- Installerat larm från Verisure
- Fiber via Ownit
- Nuvarande ägare har villalarm inkl. skalskydd och brandlarm
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 062 000 kr
Mark, totalt värde: 1 130 000 kr
Summavärde: 3 192 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1990
Värdeår: 1990
Pantbrev: 2 st datapantbrev, totalt belopp: 1 535 000 kr.
Servitut
Avtalsservitut ledningar, Last
1280IM-09/8408 - 1, 2009-03-20
Avtalsservitut ledningar, Last
1280IM-09/8408 - 1, 2009-03-20
Avtalsservitut, Last
1, 2009-03-20
Område
Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natursköna Bulltofta rekreationsområde – ett omtyckt grönområde med vackra promenadstigar, dammar, skogspartier, grillplatser, minigolfbana, motionsslingor och populära pulkabackar under vinterhalvåret. I närområdet finns flera förskolor, skolor och lekplatser - idealiskt för barnfamiljen.
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Närmsta busshållplats cirka ligger ca. 270 meter bort och även regionbuss, som bland annat går till Lund, nås efter ca 5 minuters promenad. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort.
På bekvämt gångavstånd ligger Toftanäs med bland annat välsorterade Ica Maxi, restaurang Heat, ÖoB, Dollarstore, Blomsterlandet, flera gym samt många andra butiker. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus. För golfentusiasten finns Kvarnby Golfklubb i närheten, där det även finns en restaurang.
Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt område med gott om grönområden, god service och fina kommunikationer – en plats att trivas på för hela familjen!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning - Entréplan
Planlösning - Övre plan
