Välkommen till ett hem som vårdats med stor omsorg genom åren. Här erbjuds en välskött och inbjudande enplansvilla där både inne- och utemiljön präglas av omtanke och kvalitet. Med fyra sovrum, två badrum, generösa sällskapsytor, grovkök och garage finns här gott om plats för familjelivet att växa och trivas. Bostaden bjuder på ett ljust och välplanerat boende där rummen samspelar på ett naturligt sätt. Det inglasade uterummet blir en självklar förlängning av hemmet och skapar en fin övergång mellan inne och ute under stora delar av året.
Utomhus väntar en fantastisk trädgård som är något alldeles extra. Här samsas lummig grönska, blommande planteringar, växthus och flera uteplatser i olika lägen. Bland träden gömmer sig en rogivande damm som tillsammans med den uppvuxna trädgården skapar en privat och harmonisk miljö med plats för både avkoppling och umgänge.
Det här är ett hem där det är lätt att känna sig hemma – ett väl omhändertaget boende med en varm och trivsam atmosfär, där nästa ägare kan flytta in och fortsätta njuta av allt som skapats med så stor omsorg genom åren. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Giggatan 17 - Välskött enplansvilla på populära Nya Riseberga – fantastisk trädgård med damm, uterum och växthus – 4 sovrum!
- Välskött enplansvilla om 140 kvm
- Fyra sovrum – perfekt för barnfamiljen
- Två helkaklade badrum med golvvärme
- Stora och ljusa sällskapsytor med kamin
- Inglasat uterum om ca 16 kvm i anslutning till vardagsrummet
- Fantastisk och insynsskyddad trädgård i söderläge
- Växthus om ca 10 kvm för den odlingsintresserade
- Flera uteplatser samt rogivande damm bland grönskan
- Garage med fjärrstyrd port samt integrerat förråd
- Lugnt och familjevänligt läge nära skolor och service
Vardagsrum
Det generösa vardagsrummet är ett av hemmets naturliga samlingsrum och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och sociala tillställningar. Stora fönsterpartier mot trädgården låter ljuset flöda in och ger en inbjudande känsla samtidigt som den grönskande utemiljön blir en naturlig del av rummet.
Ekparketten tillsammans med ljusa väggar, fondvägg och den stämningsfulla kaminen bidrar med värme och en trivsam känsla. Härifrån nås även det härliga uterummet som förlänger säsongen och skapar en naturlig övergång mellan inne och ute.
Uterum
Det tilltagna inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och skapar en härlig plats att njuta av från tidig vår till sen höst. De stora glaspartierna släpper in rikligt med ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute samtidigt som den grönskande trädgården finns intill. Här finns gott om plats för både loungegrupp och matbord, vilket gör uterummet till en självklar samlingsplats för familj och vänner.
Via skjutpartierna kliver ni direkt ut på det intilliggande trädäcket med markis - en perfekt plats för avkopplande sommardagar och långa middagar under bar himmel.
Kök
Välplanerat Ballingslövkök från 2006 med ekinredning, vitrinskåp och mörkgrå bänkskivor. Här erbjuds gott om förvaring och bra arbetsytor. Det fina ljusinsläppet från fönstret över diskbänken bidrar till en ljus och trivsam arbetsmiljö.
Köket är utrustat med kyl och frys från Siemens (2016), diskmaskin från Miele i bekväm arbetshöjd (2014) samt induktionshäll och ugn från Siemens (2025).
Matplats
I öppen anslutning till köket och vardagsrummet ligger den rymliga matplatsen som utgör en naturlig del av hemmets sociala ytor. Här finns gott om plats för större bjudningar och familjesammankomster, samtidigt som de stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och en trivsam atmosfär.
Entré
Välkomnande entré med ljus klinker på golvet och plats för avhängning. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta tack vare de genomtänkta skjutdörrsgarderoberna med spegelglas som bidrar till både rymd och ljus.
I anslutning till hallen finns även en praktisk klädkammare som ger ytterligare förvaringsutrymme och hjälper till att hålla hemmet välorganiserat. Härifrån öppnar sig bostadens sociala ytor på ett inbjudande sätt.
Badrum 1
Helkaklat badrum från 2012 med behaglig golvvärme. De vita kaklade väggarna kombineras med ett mörkt klinkergolv, där samma mörka kakel återkommer som en stilfull detalj i duschdelen.
Badrummet är utrustat med dusch med rainshower, wc, tvättställ med kommod, spegel med belysning samt väggskåp för praktisk förvaring. Kvalitetsdokument finns.
Grovkök
Praktisk och välplanerad tvättstuga renoverad 2020 med klinkergolv och ljusa väggar. Här finns en arbetsvänlig tvättbänk med vask, gott om förvaring i underskåp och högskåp samt tvättmaskin och torktumlare från Miele (2020).
Här finns även husets frånluftsvärmepump placerad.
Sovrum 1
Ett stort och lättmöblerat rum om cirka 20 kvm som idag används som TV-rum. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och stora fönsterpartiet mot trädgården. Rummet har fint parkettgolv och ljusa väggar och passar lika bra som extra sällskapsrum som ett rymligt sovrum.
Sovrum 2
I bostadens mer privata del ligger detta trivsamma sovrum tillsammans med ytterligare två sovrum och ett närliggande badrum.
Rummet har askparkett, ljusa tapetserade väggar och ett fint ljusinsläpp från fönstret mot trädgården. Ett rofyllt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum 3
Rymligt och trivsamt sovrum med askparkett, ljusa målade tapetväggar och fint ljusinsläpp från fönstret mot trädgården. Här finns dessutom tre garderober som erbjuder gott om förvaring och bidrar till en praktisk och välorganiserad vardag.
Sovrum 4
Ljust och trivsamt sovrum med askparkett, ljusa tapetserade väggar och fint ljusinsläpp från fönstret. Här finns även garderob för praktisk förvaring och en välordnad känsla.
Badrum 2
Ett rymligt och smakfullt badrum från 2014 som är inrett med stora grå kakelplattor på väggarna och matchande mosaik på golvet. Här finns behaglig golvvärme, fönster som släpper in dagsljus samt en stilfull känsla som förstärks av det fristående badkaret på tassar.
Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med underskåp, badrumsskåp med belysning och handdukstork. Praktiskt placerat i anslutning till bostadens tre sovrum.
Trädgård
Fantastiskt uppvuxen och lummig trädgård i soligt söderläge med eftermiddags och kvällssol. Den insynsskyddade tomten ramas in av grönska, blommande planteringar och flera trivsamma uteplatser för både avkoppling och umgänge.
I direkt anslutning till det inglasade uterummet finns ett trädäck med markis. Här finns även ett växthus om ca 10 kvm för den odlingsintresserade.
Gömd bland grönskan väntar en rofylld uteplats intill den dekorativa dammen - en liten oas som ger trädgården en alldeles särskild karaktär. Här finns många fina platser att slå sig ner och njuta av lugnet.
Framsida
Stenlagd uppfart och gång leder fram till husets välkomnande entré. Här finns plats för bil på uppfarten samt ett garage med fjärrstyrd port.
Garaget erbjuder vitmålade väggar och i anslutning finns ett praktiskt förråd med gott om förvaringsutrymme och fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
Den uppvuxna framsidan är väl inramad av grönska och planteringar, vilket skapar en trivsam och insynsskyddad entré.
Mäklaren informerar
Renoveringar som är genomförda av nuvarande ägare:
- 2006, kök (Ballingslöv)
- 2012, badrum 1 (vid hall/entré)
- 2014, badrum 2
- 2021, Allaway centraldammsugare.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 801 000 kr
Mark, totalt värde: 1 732 000 kr ().
Summavärde: 4 533 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1990
Värdeår: 1990
Pantbrev: 7st, totalt belopp: 2 296 000 kr.
Område
Här bor man i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till natursköna Bulltofta rekreationsområde – ett omtyckt grönområde med vackra promenadstigar, dammar, skogspartier, grillplatser, minigolfbana, motionsslingor och populära pulkabackar under vinterhalvåret. I närområdet finns flera förskolor, skolor och lekplatser - idealiskt för barnfamiljen.
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Närmsta busshållplats cirka ligger ca. 270 meter bort och även regionbuss, som bland annat går till Lund, nås efter ca 5 minuters promenad. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort.
På bekvämt gångavstånd ligger Toftanäs med bland annat välsorterade Ica Maxi, restaurang Heat, ÖoB, Dollarstore, Blomsterlandet, flera gym samt många andra butiker. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus. För golfentusiasten finns Kvarnby Golfklubb i närheten, där det även finns en restaurang.
Sammanfattningsvis ett mycket trivsamt område med gott om grönområden, god service och fina kommunikationer – en plats att trivas på för hela familjen!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
