Högst upp i huset väntar denna fantastiska tvårummare med genomgående planlösning och ett härligt ljusinsläpp. Här bor du på ett centralt läge med stadens puls runt hörnet och närhet till restauranger, caféer, butiker och allt annat som gör vardagen lite enklare. Bostaden bjuder på en härlig mysfaktor med välbevarade originaldetaljer och vackra golv som ger hemmet en varm och tidlös karaktär. De generösa rummen skapar en lättmöblerad och trivsam planlösning med gott om utrymme för både umgänge, avkoppling och vardagsliv.
Den väl tilltagna takhöjden förstärker känslan av rymd och ger bostaden en luftig och elegant atmosfär. Här finns dessutom gott om smarta förvaringsmöjligheter, och till lägenheten hör även ett praktiskt källarförråd. En charmig och välplanerad bostad med fint ljus, generösa ytor och bevarad karaktär, varmt välkommen att uppleva den på plats!
Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Centralt läge
- Mysigt område
- Närhet till kommunikationer
- Fina orginaldetaljer
- Funkiskök
- Genomgående och ljus
- Närhet till butiker och restauranger
Hall
Välkommen in i en ljus och rymlig hall som ger ett välkomnande första intryck. Här finns plats för praktisk förvaring och smidig avlastning av ytterkläder, skor och accessoarer, en funktionell och trivsam entré som gör vardagen lite enklare.
Kök
Köket har den fint bevarade funkisstilen och harmoniska, ljusa toner. Här finns allt som behövs för en smidig vardag, med gasspis, ugn, fläkt samt kyl/frys. De klassiska träplankorna på golvet har målats i en ljus vit kulör som förstärker den luftiga och tidstypiska känslan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens stora, ljusa och inbjudande samlingspunkt – ett rum med gott om plats för både mysiga vardagskvällar och trevliga tillställningar med familj och vänner. Här finns utrymme att umgås, koppla av och verkligen trivas, oavsett veckodag. Tack vare bostadens genomgående planlösning flödar dagsljuset in från flera håll och skapar en härlig, ljus atmosfär.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av denna bostadsrätt! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 073-035 50 66 eller via mail moa@bulowlind.se.
Sovrum
Sovrummet erbjuder en genomtänkt och flexibel planlösning med gott om utrymme för en stor dubbelsäng, sängbord och generös förvaringsmöjligheter som utformas efter behov. De tre fönstren bidrar med ett härligt ljusinsläpp och skapar en luftig och rofylld känsla. När mörkläggning önskas är rullgardinerna ett smidigt komplement.
Badrum
Badrummet är halvkaklat och går i en enhetlig vit ton. Här finns det badkar, vask, överskåp samt wc.
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Båstadsgården, som består av 102 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt, bildades 1936 i samband med byggnation av fastigheten. Föreningen äger marken, d.v.s. ej tomträtt. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet (1480) samt en pantsättningsavgift om 1,5% av basbeloppet/pant (592) av köparen.
AVGIFT
Föreningen höjde avgiften med 2% 2025-01-01. I dagsläget finns det inga planerade avgiftshöjningar.
Föreningen anser sig ha en god ekonomi. I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg till hemförsäkringen och Kabel-TV basutbud.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:
1985 byttes samtliga fönsterbågar.
1995 putsades fasaderna och tappvattenstammarna byttes i kök och badrum.
1997 byttes el-stigare och el i samtliga lägenheter.
2000 renoverades taket och ny värmeanläggning installerades.
2003 målades fasaden.
2006 plåtades skorstenarna in.
2007 byggdes miljöhus.
2007/2008 målades samtliga entrédörrar och samtliga fönster målades invändigt.
2010 klotterskyddades nederdelen av fasaden.
2011 byttes värmeväxlaren.
2012/2013 dränerades fastigheterna.
2013/2014 byttes samtliga radiatorer.
2017 byttes tvättmaskiner och torktumlare.
2018 relinades samtliga avloppsstammar och bottenavlopp.
2019 installerades brandvarnare i alla trappuppgångar, källare och vindsutrymmen. Brandsläckare monterades upp runt om i fastigheten och dörrstängare monterades även i brandceller (källare/vind).
2020 renoverades värmeanläggningen samt entrépartier.
2020 samma år byttes träplanket på framsidan mot Spånehusvägen och odlingslådor, blommor och grönska planterades på innergården.
2021 Avkodning av magnetiska cylindrar, detta för att undvika en stor kostnad för ett nytt taggsystem. Renovering av markytor.
2022 Utfördes mindre reparationer.
2023 Installation av nödbelysning och brandsystem.
2024 Målning av pannrum och tvättstuga, samt trapphus och entrétak.
2025 Målning av källarens innertak, väggar och golv har lagats, putsats och målats i båda husen inklusive torkrum och mangelrum. Delvis nya utemöbler på innergården och ny mangel till ena tvättstugan.
KOMMANDE UNDERHÅLL
Nya cykelställ/bättre och mer cykelförvaring på innergården. Planer på att byta ut porttelefoner med koppling till mobiltelefoner, endast i planeringsfasen men ej beslutat, offerter håller på att tas in.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
TV & INTERNET:
Bredband finns via fiber från Ownit och kostar från 89-130:-/mån - beroende på vilken hastighet man vill ha, detta ingår inte i månadsavgiften. Kabel-TV basutbud ingår i månadsavgiften.
PARKERING:
Föreningen har inga egna parkeringsplatser, i området råder boendeparkering via Malmö stad.
GEMENSAMT:
Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor belägna i källaren, i källaren finns även cykelförråd. Föreningen har även en lummig gemensam innergård med grillplats, trädgårdsmöbler, lusthus och i miljöhuset finns ett barnvagnsförråd. Föreningen har även en egen trädgårdsgrupp.
ÖVRIGT
I samband med överlåtelse kan tillsyn av lägenheten ske om det önskas. Tillsynen görs av styrelsen tillsammans med köparen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.bastadsgarden.se/
Område
Sorgenfri är ett område där det finns mycket att upptäcka både vad det gäller parker, restauranger, mysiga café och butiker. Det är en levande stadsdel som ständigt utvecklas och förändras. Här finns det även goda kommunikationsmöjligheter från Nobeltorget där buss nr 5 stannar och tar dig till centralen på 10 minuter och sedan vidare till västra hamnen. Triangelns tågstation finns också i närheten och gör det enkelt att ta sig runt i och ut från stan. Triangeln bjuder dessutom på en stor portion shopping och härifrån når du gågatan som slingrar sig genom Malmös stadskärna. Är du sugen på att prova mat från världens alla hörn tar du bara en kort promenad till Möllevångstorget och vill du delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park några hållplatser bort.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
