Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Nyrenoverad lägenhet högt upp i huset med hiss
- Inflyttningsklar och städad
- Närhet till tåg, buss och smidig access med bil runt och ut från stan
- Närhet till parker, caféer, restaurang och shopping
- Inglasad balkong på avskilt läge
- App-styrd belysning
Hall
Hallen är utrustad med gott om förvaring och härifrån får du en bra överblick över hela lägenheten.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ljusa vita väggar, och de stora fönsterpartierna släpper in ett generöst naturligt ljus.
Kök
Köket går i fina gröna toner som kompletteras snyggt med den vackra fönsterkarmen i sten. Köksluckorna har fått både grön färg och vissa luckor har behållits så som det var i fint trä.
Sovrum
Sovrummet är stort och ljust med väggar som går i vita ljusa toner och härifrån når du den stora inglasade balkongen, vilket blir en naturlig förlängning av rummet.
Badrum
Badrummet är helkaklat och går i vita och gråa toner. Det är utrustat med dusch, överskåp med spegel, kommod samt wc.
Balkong
Den inglasade balkongen i västerläge bjuder på en rofylld utsikt över parken och tack vare det minimala insynsläget blir det en privat oas att njuta av året runt. Här får du en förlängning av det ljusa vardagsrummet, en självklar plats för avkoppling, middagar eller sociala stunder i en harmonisk miljö.
Mäklaren informerar
Säljaren vill upplysa köparen om:
- Det finns intyg på renoveringen i badrummet
- Alla väggar och tak är spacklade och målad vit färg 2025
- Ny ekparkett i hela lägenheten 2025
- Elen är dragen 2025-11-07, jordad
- Bytt om till Automat säkring. Shneider Dim + uttag. Spotlight belysning i Hallen (dimbar). Spotlight i Badrummet. Styra Alla belysning på appen även man är inte hemma 2025
- Ugn och spis Bosch 2025
- Diskmaskin Bosch 2023
- Kyl/frys IKEA 2025
- Micro IKEA 2025
- Garderober från IKEA 2025
Förening
HSB Brf Idogheten har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
HSB Brf Idogheten består av 127 lägenheter. Husen uppfördes 1972. HSB Brf Idogheten är en äkta bostadsrättsförening och marken är upplåten med tomträtt. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och debiterar köparen en överlåtelseavgift om 1470 kr samt en pantsättningsavgift om 588 kr/pant.
AVGIFT
Avgiften planeras att höjas med 6% 2026-01-01. Tidigare avgift höjdes med 6% 1 januari 2025.
KABEL-TV / INTERNET
Leverantör av kabel-TV är Tele2, ingår i avgiften. Kollektivt avtal gällande bredband med Bahnhof till en kostnad av 55kr/mån som obligatoriskt tillägg. Hastighet är 1000/1000 Mbit/s.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2024: Renovering av tappvattenledningar och VVC
2022 renoverades utomhusmöblerna.
2022 OVK genomförd
2020 spolades avloppsstammarna.
2019 infördes kollektivt bredband.
2018 installerades råttstopp i avloppsstammarna i källaren, utrustningen i tvättstugan byttes och mindre underhåll av allmänna utrymmen utfördes.
2015 spolades avloppsstammarna och gemensam el infördes.
2010 installation av nya värmecentraler.
2009 spolades avloppsstammarna.
2008 renoverades innergården.
2004 byttes samtliga fönster.
KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2026 Byte av hissar. Byte av lysrörsarmaturer.
2026 Inventering av balkongernas status
2026 Byte av gungor och rutschkana
2027 Omkakling av tvättstugor.
2028 Energideklaration, OVK, byte av brandvarnare, rensning av avloppsledning.
2030 Tak och fasad ska ses över
PARKERING
Föreningen har totalt 78 garageplatser, varav 72 bilplatser och 6 MC-platser. 10 av bilplatsena har laddbox. Garagenedfarten är till höger om miljöhuset som ligger på Branteviksgatan 18. Garageplats för bil: 450 kr/mån, garageplats för bil med laddbox: 600 kr/mån, garageplats för MC: 200 kr/mån.
GEMENSAMT
Tvättstugan finns i källaren i respektive trapphus och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. Föreningen har en gemensam lokal som går att hyra för 200kr/tillfälle. Det finns även ett gemensamt gym som man kan abonnera på, årsavgiften är 300kr. Det finns en fin och grönskande trädgård som går att nyttja där utemöbler samt lekplats finns. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren.
MEDLEMSKAP
Juridisk person accepteras ej som medlem.
ÖVRIGT
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/Idogheten/
Medlemsavgift: Som HSB förening måste man vara HSB medlem och därför ska man betala en engångsavgift på 500 kr.
Område
Nobeltorget är ett område där det finns mycket att upptäcka både vad det gäller parker, restauranger, mysiga café och butiker. Det är en levande stadsdel som ständigt utvecklas och förändras. Här finns det även goda kommunikationsmöjligheter från Nobeltorget där buss nr 5 stannar och tar dig till centralen på 10 minuter och sedan vidare till västra hamnen. Triangelns tågstation finns också i närheten och gör det enkelt att ta sig runt i och ut från stan. Triangeln bjuder dessutom på en stor portion shopping och härifrån når du gågatan som slingrar sig genom Malmös stadskärna. Är du sugen på att prova mat från världens alla hörn tar du bara en kort promenad till Möllevångstorget och vill du delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park några hållplatser bort.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
