Välkommen till denna charmiga och unika lägenhet högst upp i huset! Detta är ett boende som kombinerar karaktär, ljus och ett fantastiskt läge. Här möts du av en underbar inglasad balkong i bästa västerläge, där du kan njuta av soliga eftermiddagar och magiska kvällar direkt från vardagsrummet.
Bostaden bjuder på vackra originaldetaljer som skapar en varm och tidlös känsla – från den eleganta stavparketten till det bevarade originalköket och stilrena garderobsdörrar. Varje detalj omsluter hemmet och ger det en genuin personlighet.
Läget är svårslaget. Du bor på en mycket eftertraktad adress med gångavstånd till stadens puls i centrum, grönskan i Folkets Park samt utmärkta kommunikationer vid Triangeln. I närområdet väntar ett rikt utbud av restauranger, mysiga caféer och spännande butiker, perfekt för dig som vill ha allt inom räckhåll. Vi ses på visning!
Välkommen
Lite kort om bostaden:
- Centralt
- Inglasad balkong
- Högst upp i huset
- Tidtypiska detaljer
- Bevarat originalkök
- Fina garderobsdörrar i original
- Stavparket i original
- Bra kommunikationer
Balkong
Den rymliga, inglasade balkongen i eftertraktat västerläge blir som ett extra rum att njuta av året om. Här kan du slå dig ner i kvällssolen och låta dagen rundas av i ett varmt, behagligt ljus, oavsett årstid.
Tack vare den generösa ytan finns gott om plats för en bekväm soffgrupp eller andra trivsamma balkongmöbler, vilket skapar en perfekt miljö för både avkoppling och sociala stunder. En idealisk plats för allt från lugna morgnar till långa, stämningsfulla kvällar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst tilltaget och badar i ljus, med ett vackert originalgolv i klassisk stavparkett som ger rummet både karaktär och elegans. De vita väggarna skapar en luftig och tidlös bas som enkelt kan anpassas efter din personliga stil.
Här finns gott om plats för både en rymlig soffgrupp och matsalsdel om så önskas, perfekt för såväl avkoppling som sociala tillställningar. Från vardagsrummet når du dessutom den inglasade balkongen, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute och förstärker känslan av rymd och ljus.
Sovrum
Sovrummet går i härliga ljusgråa toner som matchar fint med garderobsdörrarna i original. Här får man plats med stor säng och även sängbord på båda sidorna samt extra förvaring om behovet finns.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av denna bostadsrätt! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 073-035 50 66 eller via mail moa@bulowlind.se.
Kök
Köket bjuder på en härlig kombination av originalcharm och funktionalitet, utfört i en stilren ljusgrå ton som skapar en lugn och inbjudande atmosfär. Här finns allt du behöver för både vardag och fest, diskmaskin, fläkt, spishäll, ugn samt kyl och frys, smart integrerat för ett smidigt arbetsflöde.
För dig som uppskattar detaljer finns dessutom en elegant förvaringshylla, perfekt för vinflaskor eller andra favoriter som du vill ha nära till hands. Förvaringsmöjligheterna är generösa med gott om både skåp och lådor, och de väl tilltagna arbetsytorna på bänkskivorna gör matlagningen till ett rent nöje.
Ett kök som inte bara är praktiskt, utan också bär på en tidlös karaktär som ger hemmet det lilla extra.
Hall
Hallen ger en bra överblick över lägenheten och även här finns det gott om förvaring både med hjälp av de inbyggda garderoberna men det finns även plats för ytterligare förvaring om det behövs.
Badrum
Badrummet är helkaklat i ljusa toner och är utrustat med dusch, kommod, överskåp, handdukshängare samt wc.
Förening
HSB Brf Manligheten har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen, som består av 181 lägenheter och bildades 1952. Marken är upplåten med tomträtt, omförhandling tomträttsavgäld år 2027. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. En överlåtelseavgift om 1480:- samt en pantsättningsavgift om 592:-/pant debiteras köparen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen.
AVGIFT
Avgiften höjdes senast med 7% 2026-01-01. Föreningen har individuell mätning av elen, där man debiteras för faktisk förbrukning.
TV/INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit med hög överföringshastighet, upp till 1000 Mbps.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Ca. 1992/1995 glasades och byggdes befintliga balkonger ut.
Ca. 1996 byttes fönster
Ca. 1998/ 1999 byttes samtliga maskiner i tvättstugan. De flesta har sedan dess bytts ut efterhand.
Ca. 2001/ 2002 byttes v/a-stammar i kök och badrum.
2006 inhängnades gården, det installerades ett nytt låssystem i fastigheten och det byttes el-stigare. Avloppsstammar spolas regelbundet via ett avtal med spolföretag.
2010 målades tvättstugor och torkrum om.
2010 slutfördes fasadarbeten längs låghusen på Amiralsgatan/ Östra Farmvägen.
2011 Slipades och målades trappuppgångarna i trapphusen, tvättstugorna fräschades upp och vinden tilläggsisolerades.
2014 Tak-och fasadrenovering genomfördes.
2017 Garagetakbjälklaget renoverades och omläggning av delar av gårde, till följd av detta.
2018 Fjärrvärmepannan byts ut.
2020-2022 Invändig renovering av garaget slutförs. Spolplattan åter i bruk, för de som har garageplats. Samtliga ventiler (kall/ varmvattenstråk) i källaren byts ut. Samtliga radiatorer i föreningen genomgår underhåll (töms på vatten, rensas, fylls på igen, samtliga termostater byts ut. Ställs slutligen in med EB-metoden.
2025 Byte av samtliga portdörrar
2025 Påbörjat projektet med relining av samtliga avloppstammar
2025 Förnyelse av gården, fler planteringsytor för att göra gården trevligare
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2025-2026 Relining
2026 Byte av radiatorer
2027 Byte av elsystem
2028 Fönsterbyte
PARKERING
Föreningen har 68 garageplatser och tillämpar ett kösystem, Då föreningen har 181 lägenheter är kön rätt så lång. 450/mån för garageplats och 250kr/mån för motorcykel. Kommunen har boendeparkering på gatorna i området.
Medlemmar kan registrera sig för garagekön via HSB portalen.
GEMENSAMT
I föreningen finns 3 tvättstugor med 2 maskiner i varje, torkrum, torktummlare och mangelrum. Föreningen har även gemensamma utrymmen så som förråd, barnvagnsrum, cykelrum och bastu.
MEDLEMSKAP
Delat ägande mellan förälder och barn är tillåtet. Juridisk person accepteras ej som medlem.
ÖVRIGT
Föreningen utför tillsyn.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information:
https://www.hsb.se/malmo/brf/manligheten/
Medlemsavgift: Som HSB förening måste man vara HSB medlem och därför ska man betala en engångsavgift på 500 kr.
Område
Nobeltorget och Östra Sorgenfri är områden där det finns mycket att upptäcka både vad det gäller parker, restauranger, mysiga café och butiker. Det är en levande stadsdel som ständigt utvecklas och förändras. Här finns det även goda kommunikationsmöjligheter från Nobeltorget där buss nr 5 stannar och tar dig till centralen på 10 minuter och sedan vidare till västra hamnen. Triangelns tågstation finns också i närheten och gör det enkelt att ta sig runt i och ut från stan. Triangeln bjuder dessutom på en stor portion shopping och härifrån når du gågatan som slingrar sig genom Malmös stadskärna. Är du sugen på att prova mat från världens alla hörn tar du bara en kort promenad till Möllevångstorget och vill du delta i dagens kulturella evenemang ligger färgsprakande Folkets Park några hållplatser bort.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
admin_order_193_1778127603_1
