Här erbjuds ett gavelradhus i två plan med smakfulla, löpande renoveringar, ett hem som kombinerar stil, funktion och livskvalitet i ett familjevänligt och lugnt område. Den genomtänkta planlösningen skapar ett naturligt flöde mellan sociala och privata ytor, perfekt för både vardagsliv och umgänge.
Bostadens stora trädäck blir en självklar samlingsplats för familj och vänner och bjuder in till härliga stunder utomhus. Här finns även ett exklusivt utomhusspa – en perfekt plats för avkoppling året runt. Som en extra bonus erbjuds ett trivsamt atrium som skapar en privat oas, skyddad från insyn, där du kan njuta av lugnet i en harmonisk miljö.
Som gavelradhus får du ett extra privat och luftigt läge med generöst ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Området är bilfritt och tryggt, vilket gör det idealiskt för barnfamiljer.
Här bor du med närhet till skolor och förskolor samt Oxie centrum med ett brett utbud av butiker och restauranger. För pendlaren finns mycket goda kommunikationer med både tågstation och bussförbindelser inom bekvämt avstånd.
Ett hem som erbjuder det lilla extra, redo att flytta in och trivas i från första stund.
Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen på visning till Råtegelvägen 48 i Oxie – ett trivsamt radhus i familjevänligt område med utomhusspa och generöst trädäck.
• Välplanerat gavelradhus i familjevänligt område
• Generöst trädäck och utomhusspa
• Atrium, en egen privat och insynsskyddad oas
• Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter
• Generösa sällskapsytor både inne och ute
• Kök med klinkergolv och matplats för hela familjen
• Två badrum, ett på entréplan och ett på ovanvåning, med dusch respektive badkar
• Totalt tre sovrum samt walk-in closet på ovanvåningen
• Barnvänligt och bilfritt läge
• Skolor och förskolor på kort promenadavstånd
• Goda kommunikationer med buss och tåg samt närhet till Oxie centrum
Vardagsrum
Ljust och inbjudande vardagsrum med parkettgolv (slipat 2026) och nymålade väggar i ljus kulör (2026). Härifrån nås det privata atriumet som skapar en härlig koppling mellan inne och ute samt vidare access till ett av sovrummen.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709-89 69 49 eller via mail: ercan@bulowlind.se
Driven, närvarande & strukturerad
Sedan 2016 har jag hjälpt kunder att genomföra trygga och lönsamma bostadsaffärer. Med gedigen erfarenhet, stark lokalkännedom och ett personligt engagemang i varje uppdrag arbetar jag målmedvetet för att skapa bästa möjliga resultat.
Min bakgrund inom idrott, både som utövare och coach, har gett mig en naturlig tävlingsinstinkt, disciplin och förmågan att prestera när det verkligen gäller. Det märks i mitt arbetssätt, noggranna förberedelser, strategiskt tänkande och fullt fokus på värdet av varje affär.
För mig är varje bostadsaffär unik. Jag lägger stor vikt vid tydlig kommunikation, struktur och att du som kund känner dig trygg genom hela processen, från första mötet till tillträdet.
Välkommen att höra av dig, jag ser fram emot att hjälpa dig vidare i din bostadsresa.
Atriumgård
Ett fantastiskt atrium som skapar en helt egen privat oas mitt i bostaden. Här erbjuds en insynsskyddad och rofylld miljö där du kan njuta av lugnet i avskildhet, perfekt för morgonkaffet, en bok i solen eller stilla stunder under bar himmel.
Atriumet suddar ut gränsen mellan inne och ute och blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. En skyddad och trivsam plats som ger en unik känsla av avkoppling och harmoni året om.
Entré
Välkomnande entré genom vit ytterdörr med digitalt lås. Här möts du av en ljus och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och förvaring. Vita väggar och parkettgolv skapar ett stilrent första intryck. Härifrån nås kök, badrum, tvättrum samt vardagsrum.
Sovrum 1
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och garderob. Väggarna är målade i en behaglig grå ton (2026) och rummet har en mjuk heltäckningsmatta med laminatgolv under.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Laminatgolv och ljusa väggar. Härifrån nås även bostadens balkong.
Sovrum 3
Flexibelt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Plats för säng och garderob. Vita väggar och laminatgolv.
Kök och matplats
Ljust och trivsamt kök med vita köksluckor och grått klinkergolv. Här erbjuds gott om förvaring samt plats för matbord. Köket har fin utsikt mot framsidan och direkt access till det mysiga atriumet. Köksluckorna byttes 2018. Utrustat med side-by-side kyl och frys, spis/ugn, fläkt samt diskmaskin.
Badrum - Nedre plan
Helkaklat badrum i ljusa kulörer, utrustat med duschhörna, toalett, handfat med underskåp samt spegel.
Badrum - Övre plan
Stilrent badrum med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Här finns badkar, toalett, handfat med underskåp, spegelskåp samt handdukstork. Ett mindre fönster ger möjlighet till vädring och fint ljusinsläpp.
Tvättrum
Fräscht och funktionellt tvättrum med grått klinkergolv och ljusa väggar. Utrustat med tvättmaskin (2023), praktisk arbetsbänk samt över-, sido- och underskåp för god förvaring.
Trädgård
Här möts du av en inbjudande och välplanerad utemiljö som verkligen förhöjer livskvaliteten. Det generösa trädäcket från 2024 blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader, perfekt för långa sommarkvällar med familj och vänner, grillmiddagar och avkopplande stunder i solen.
Det härliga utomhusspabadet (2024) sätter guldkant på vardagen och erbjuder en lyxig oas för avkoppling året runt, oavsett säsong. Här finns gott om plats för utemöbler, loungedel och matgrupp, vilket skapar en flexibel miljö för både sociala tillställningar och lugna stunder.
En trivsam och privat utomhusmiljö där du enkelt kan följa solen, njuta av sommarens bästa stunder och skapa minnen tillsammans med nära och kära
Förening
Förening
Brf Linnéa
Organisationsnummer
716406-7907
Antal lägenheter
162 samtliga innehas med bostadsrätt
Antal lokaler
2
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Föreningens mark
Tomträtt
Accepteras delat ägande?
Ja
Accepteras juridisk person?
Nej
Allmänt om föreningen
Brf Linnéa är en äkta förening som bildades år 1977, föreningens byggnader är uppförda år 1980. Föreningen innehar fastigheterna Tegeltaket 1, Tegelgolvet 1, Tegelmuren 1 samt Tegelvalvet 1 med tomträtt, avtalet löper t.o.m. år 2030. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Gemensamma utrymmen
Det finns två festlokaler som kan hyras av medlemmarna för en mindre summa, samt en depositionsavgift. Föreningen har även en boulebana.
Parkering
Alla lägenheter har en garageplats. Det finns även 19 extra garage samt 4 parkeringsplatser att hyra. Separat kösystem tillämpas, Ansökan görs hos Nabo.
TV och bredband
Föreningen har kabel-tv genom Telenor basutbud samt bredband via fiber genom Ownit (100mbit/s) Kostnad för kabel-tv och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Föreningens renoveringar
2016 Fasadrenovering och balkong-renoveringar har genomförts av samtliga hus där några garage och förråd också omfattades av renoveringarna.
2017 Åtta bostadshus var kvar att måla sedan fasadrenoveringen, vilket har slutförts. Taket till vaktmästeriet har renoverats.
2018 De tre underhållscentralerna (för att sända ut och ta emot fjärrvärme) har bytts.
2020 Ny energideklaration - besiktning
2024: Ventilationsrensning och byte av dåliga takfläktar
2024: Ny lekplats på området
2024 - pågår: Takrenovering på samtliga hus.
Övrig information
Föreningen tillämpar tillsyn i samband med överlåtelse som bokas via fastighetsskötarna, det kostar 500 kr och betalas av säljaren. I föreningens försäkring ingår bostadstillägg för alla lägenheter. Enskild medlem tecknar eget el-avtal. Föreningen godkänner delat ägande med krav på minsta ägarandel om 10 % för den boende. Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer: www.brflinneaoxie.se Följande uppgifter är hämtade av föreningen 2026-03-16. Spekulanter uppmanas att kontrollera ovan uppgifter med föreningen.
Föreningens ekonomi
Avgiften höjdes med 2% 2025.
Avgiften höjdes med 2% 2024.
Överlåtelseavgift
1 480 kr betalas av köparen.
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningens nettoskuldsättning
-105 318 kr
Följande uppgifter är hämtade av föreningen 2026-03-16. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera aktuell information inför ett köp. Läs mer på föreningens hemsida: www.brflinneaoxie.se
Mäklaren informerar
Renoveringar som säljaren låtit utföra:
- 2018 – Bytt köksluckor
- 2018 – Badrum ovanplan
- 2022 – Trädäck (kortsidan)
- 2023 – Sovrum 2, målade väggar
- 2023 – Sovrum 3, målade väggar
- 2023 – Ny tvättmaskin
- 2024 – Trädäck (långsidan)
- 2024 – Utomhus spabad
- 2024 – Byte av elcentral
- 2026 – Kök, målade väggar
- 2026 – Vardagsrum, slipat golv och målade väggar
- 2026 – Hall entréplan, nytt golv, målade väggar
- 2026 – Sovrum 1, målade väggar
- 2026 – Akustik paneler installerade
- 2026 – Ny ytterdörr med digitalt lås
Följande uppgifter är hämtade av säljaren 2026-03-24. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera aktuell information inför ett köp.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
