Varmt välkommen till Aktrisgatan 20!
En rymlig hörnlägenhet med genomtänkt planlösning och fina möjligheter att skapa ett hem efter egen smak. Här erbjuds generösa ytor för både möblering och funktion samt praktiska förvaringslösningar som bidrar till en välorganiserad vardag.
Vardagsrummet har härligt ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck och utgång till en stor inglasad balkong i bästa tänkbara västerläge där kvällssolen skiner in. Det rymliga sovrummet har ingång till en egen klädkammare och köket är fint med gott om skåpsutrymme samt trivsam matplats för fyra personer.
Brf Sofieholm är en välskött HSB-förening med bilfria gårdar, grönområden och goda gemensamhetsutrymmen.
Lindeborg är ett omtyckt område med närhet till service, skolor, Emporia, Hyllie station och smidiga pendlingsmöjligheter mot både Malmö och Köpenhamn. I området finns även grönområden och goda möjligheter till idrott och fritidsaktiviteter, vilket gör detta till ett utmärkt boende för dig som söker ett lättillgängligt hem med allt inom räckhåll.
Välkommen på visning!
Välkommen
Lite kort om bostaden,
- Hörnlägenhet med stor potential
- Inglasad balkong i västerläge
- Bra förvaringsmöjligheter
- Nära shoppingcentret Emporia
- Nära Hyllie station
- Närhet till förskola och skola
- Bekväma förbindelser till Köpenhamn
Hall
Välkommen in i en rymlig och inbjudande hall!
De generösa ytorna skapar ett luftigt första intryck och ger gott om plats för både avhängning och personlig utformning. Längst ena sidan finns flera inbyggda garderober som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och gör det enkelt att hålla ordning i vardagen.
kök
Köket är välplanerat med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter längst med båda sidor, vilket skapar en praktisk och funktionell arbetsmiljö i vardagen. Här finns plats för matbord vid fönstret där ljusinsläppet ger en trivsam och öppen känsla. Ett kök med bra proportioner och hemtrevlig känsla.
Vardagsrum
Vardagsrummets öppna ytor erbjuder plats för både soffgrupp och matplats om så önskas. Rummets utformning med placering i hörna och fönster i två väderstreck gör det lättmöblerat och skapar goda förutsättningar för att skapa en personlig och trivsam sällskapsyta.
Fönsterpartierna tillsammans med utgången till balkongen ger ett generöst ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan ute och inne under årets varmare månader.
Balkong
Den inglasade balkongen fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Här finns gott om plats för utemöbler eller en trivsam loungehörna, vilket gör balkongen till en naturlig förlängning av vardagsrummet. En uppskattad yta med goda möjligheter att inreda efter säsong och behov och där inglasningen förlänger utesäsongen!
Sovrum
Välplanerat sovrum med behaglig och avskild känsla. Här finns plats för både större säng och kompletterande möbler efter egna behov. I rummet finns också en angränsande klädkammare med god förvaringsmöjlighet.
Klädkammare
Intill sovrummet finns praktisk förvaring med klädkammare.
Badrum
Helkaklat badrum i ljusa toner med en fräsch och stilren känsla. Det är utrustat med WC, handfat, kommod med förvaring, praktiskt spegelskåp, duschhörna och handdukstork.
Förening
OFIEHOLM
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö stod klart 1972 och består av 573 lägenheter, fördelade på 11 huskroppar med 3 respektive 8 våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 18st 1 rok, 213st 2 rok, 306st 3 rok, 36st rok.
Fastigheterna är belägna på Aktrisgatan, Dansörgatan, och Regissörgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
- Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring är tecknad hos Folksam.
Medlemmar behöver teckna hemförsäkring och bostadsrättstillägg.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften och kostar för 2025 1.8 kr/kWh.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2025-04-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING:
Föreningen erbjuder garage- och parkeringsplatser enligt följande priser från den 1 januari 2025:
- Garageplats: cirka 360 kr/månad – 356 stycken.
- Utomhusplats: cirka 140 kr/månad – 154 styckenm
Parkeringsplatser är köbaserade, anmälan sker via fastighetskontoret.
Max en utomhusplats per lägenhet
Max en garageplats (under tak eller utomhus) per lägenhet
Parkeringsplatsen gäller endast personbil registrerad på innehavaren
Platser för MC och lådcyklar finns – kontakta fastighetskontoret för mer information
LADDBOXAR FÖR ELBILAR
Tillfälliga laddstolpar finns på Dansörgatan 6–8. Medlemmar ombeds flytta bilen snarast efter laddning för att möjliggöra användning för andra boende.
- Pris för laddning: cirka 3,3 kr/kWh
- Föreningens inköpspris: 2,1 kr/kWh
- Eways avgift: 0,3 kr/kWh
- Installationstäckning: 0,9 kr/kWh
Eventuella prisändringar beslutas och meddelas av föreningen.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2025: Ett rengöringssystem för vattensystemet installerades.
2024: Relining av bottenstammarna genomfördes. Spolplattorna i garaget byggdes om. Ombyggnad av ventilationsaggregat och byte i butikscentrum utfördes.
2023: Fyra laddstolpar installerades på Dansörgatan.
2020: Samtliga hissar byttes ut.
2018: En OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat. En ny hiss installerades på Aktrisgatan 20, och solceller monterades på tre av föreningens tak.
2017: Plattgångar och uteplatser rengjordes.
2016: Gemensam el infördes i föreningen. Nya parkeringsplatser anlades på Aktrisgatan, Dansörgatan och Regissörgatan, där det även byggdes radgarage.
2015: Garagen renoverades, tvättmaskinerna byttes ut, lekplatserna rustades upp, ventilationssystemet rensades, avloppsstammarna spolades och frånluftsfläktarna i låghusen byttes ut.
2013: Tilläggsisolering av vindarna genomfördes. Passersystem installerades på alla källardörrar från trapphusen. Ledbelysning med rörelsesensorer installerades i källargångarna, och nya planteringar anlades på gårdarna.
2012: Taken på låghusen och källarnedgångarna renoverades. Värmepumpar samt styr- och reglerutrustning byttes ut.
2008: Gårdarna byggdes om, och miljöhus uppfördes på varje gård. Samma år installerades även porttelefoner.
2003–2004: Samtliga säkringsskåp och elskåp byttes ut, jordfelsbrytare installerades, fasaderna renoverades, och balkongerna byggdes ut samt glasades in.
2000-talet (början): Taken på höghusen renoverades.
1990-talet: Fönstren renoverades till tvåglasfönster med en yttre energiglasruta.
PLANERADE RENOVERINGAR
Relining av avloppsledningar i bottenplattan. Pågående
Föreningen planerar att byta fönster. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Brf Sofieholm tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
MILJÖHUS
All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.
- Färgat/ofärgat glas
- Metallförpackningar
- Små batterier
- Papper/kartong
- Plastförpackningar
- Tidningar
- Lysrör/lågenergilampor/glödlampor
- Elektronik
- Hushållsavfall
- Matavfall
HOBBYRUM
I källaren på Aktrisgatan 6 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta Fastighetskontoret för att boka hobbyrummet.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
BOULEBANA
Framför låghuset Dansörgatan 5-7-9 finns en boulebana.
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: sofieholmhsb@gmail.com
Styrelsen håller ”Öppet Hus” varje helgfri måndag mellan kl 18-19 under tiden september – maj månad i styrelserummet på Dansörgatan 5 (nedgång källare). Välkommen för information eller diskussion om vår förening. Här kan du även låna tapetbord, slagborrmaskin, el-märkpenna eller kopiera handlingar.
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Historia
Bostadsrättsföreningen Sofieholm Annette Sofia och Per Matthiasson var en av de första ägarna av gården. Annette Sofia var från Bunkeflo, och det var hennes namn som gav gården namnet Sofieholm. I slutet av 1800-talet köptes gården av professor Martin Weibull som var en känd svensk historiker och författare. Hans hustru hette också Sofia, vilket förmodligen gjorde att gården fortsatte att vara känd som Sofieholm. Gården började även informellt kallas för Weibullagården i folkmun.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
