Välkommen till Sufflörgatan 9 och denna trivsamma trea om 79 kvm, belägen på femte våningen med fin utsikt över omgivningarna. Här bor du med rymliga ytor, genomtänkt planlösning och ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.
Köket är klassiskt inrett med vita luckor, bänkskiva i trä och gott om förvaring. Intill ligger matplatsen med plats för ett rejält matbord – en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Vardagsrummet rymmer både soffgrupp och mediamöbel och bjuder in till lugna kvällar hemma.
Från det större sovrummet nås den inglasade balkongen – ett härligt extrarum som kan nyttjas stora delar av året. Härifrån har du utsikt över takåsarna och den lummiga innergården. Det andra sovrummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.
Badrummet är helkaklat och utrustat med badkar, och utöver det finns en separat gäst-wc – praktiskt i vardagen. Förvaringsmöjligheterna är goda med flera garderober och klädkammare.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till grönområden, skolor och service. Hyllie, Emporia och Malmö centrum nås enkelt med cykel eller buss, och för den bilburne finns smidig påfart till både inre och yttre ringvägen. Dessutom ligger tågstationen i Hyllie nära till hands, varifrån du smidigt når både Malmö C och Köpenhamn.
Ett bekvämt och välplanerat boende på högt läge – perfekt för dig som söker både funktion och trivsel i vardagen.
Välkommen
Välkommen till en ljus och välplanerad trea med genomgående fräscha ytor
-
Inglasad balkong i soligt västerläge med utsikt mot Hyllie
-
Stort och lättmöblerat vardagsrum
-
Separat matplats i anslutning till köket
-
Två rymliga sovrum med bra förvaring
-
Helkaklat badrum samt gästtoalett
-
Hiss i huset – bekvämt och smidigt
-
Trygg och stabil HSB-förening, Brf Henriksdal
-
Nära Emporia, grönområden och Hyllie station med tåg till Malmö C och Köpenhamn
Hall
Hallen välkomnar med ett rent och stilrent intryck där ljusa väggar möter ett mörkt klinkergolv vid entrén – både praktiskt och elegant. Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och förvara skor, och längre in fortsätter hallen med vackert parkettgolv som löper vidare genom bostaden. De rymliga garderoberna med skjutdörrar ger utmärkt förvaring och bidrar till ett lugnt och ordnat helhetsintryck. En trivsam entré som sätter tonen för resten av lägenheten – välkomnande, ljus och genomtänkt.
Kök
Köket är klassiskt och hemtrevligt med vita luckor, ljus kakelsättning och bänkskiva i trä som skapar en varm kontrast. Här finns gott om arbetsyta och förvaring för den som tycker om att laga mat och umgås i köket. Fönstret släpper in rikligt med dagsljus och ger fin kontakt med matplatsen intill, där det finns plats för ett rejält matbord med många runtom.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0765-133 990 eller på philip.donnes@bulowlind.se
Matplats
Matplatsen ligger i direkt anslutning till köket och ramas in av stora fönster som släpper in rikligt med ljus och bjuder på en vacker vy över grönskan utanför. Här finns gott om plats för ett större matbord, perfekt för middagar i goda vänners lag eller långa helgfrukostar i morgonsol. Den ljusa färgskalan och utsikten skapar en trivsam atmosfär som gör rummet till en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och ljust med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på fri utsikt över omgivningarna. Här finns gott om plats för både soffgrupp och tv-möbel, samtidigt som rummets luftiga karaktär gör det enkelt att möblera efter behov. De ljusa väggarna och det vackra parkettgolvet skapar en harmonisk bas som låter inredningen ta plats.
Sovrum 1
Det första sovrummet är ljust och harmoniskt med generösa ytor som gör det enkelt att möblera efter behov. Det stora fönstret bjuder på en fin vy över staden och släpper in rikligt med dagsljus, vilket ger rummet en lugn och behaglig atmosfär. Här finns gott om plats för säng, förvaring och kanske en liten arbetsplats om så önskas. Ett trivsamt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum 2
Det större sovrummet är rofyllt och harmoniskt med gott om plats för dubbelsäng och förvaring bakom skjutdörrsgarderober med spegelglas. De stora fönstren och glasdörren ut mot den inglasade balkongen fyller rummet med ljus och ger en fin utsikt över staden.
Balkong
Den inglasade balkongen blir ett härligt extrarum större delen av året – en plats där solen och ljuset får ta plats samtidigt som du sitter skyddad från vind och regn. Med utsikt över grönskande innergårdar och stadens siluett i fjärran är detta en perfekt plats för morgonkaffet, en bokstund eller kvällens middag i solnedgången. De skjutbara glaspartierna gör det enkelt att öppna upp mot sommarvärmen eller stänga till för att njuta även under svalare dagar. En lugn oas med högt läge och fri vy.
Badrum
Badrummet är helkaklat i ljusa nyanser och utrustat med wc, handfat med kommod samt badkar. Ett enkelt och funktionellt rum med plats för det nödvändiga.
Gästtoalett
Gästtoaletten är praktiskt placerad och utrustad med wc, handfat och spegelskåp med förvaring. Ett enkelt men funktionellt utrymme som gör vardagen lite smidigare.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Bostadsrättsföreningen Henriksdal:
Nils Henriksson var kyrkovärd på 1800-talet vid S:t Mikaels kyrka, vilket är en av Malmös äldsta kyrkor. Nils Henriksson hade en central roll i den lokala kyrkliga gemenskapen under hans tid. Området fick namnet Henriksdal och det är också efter samma person som Henriksdalsvägen fick sitt namn. Tidigare hette Henriksdalsvägen Ko-mossavägen, vilket sannolikt refererar till en geografisk egenskap eller ett område där det fanns mycket kossor eller betesmark.
Förening
BRF HENRIKSDAL
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal/valkommen/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö stod klart 1972 och består av 412 lägenheter, fördelade på åtta huskroppar med tre respektive åtta våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12st 1 rok, 152st 2 rok, 224st 3 rok, 24st 4 rok.
Fastigheterna är belägna på Sufflörgatan och Producentgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
- Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING: Priser per 2025- 01 – 01
Föreningen erbjuder flera parkeringsalternativ för boende. Intresseanmälan och köhantering sker via fastighetskontoret.
Garageplats: 385 kr/månad (källare, varm)
Garageplats 328 kr/månad (ute, kall)
MC-garage: 177 kr/månad
Parkeringsplats utomhus: 142 kr/månad
Cykelbox i källaren: 61 kr/månad - ingen depositionsavgift avseende nycklar.
Cykelställplats inne - 0 kr/mån - depositionsavgift 250.- kr per nyckel.
Cykelställsplats ute - 12 kr/mån - 500 kr /nyckel i depositionsavgift (Höjning vart 5:e år)
Varje lägenhet får hyra max två bilplatser (kombination av garage- och p-plats eller två p-platser). Endast en garageplats per lägenhet är tillåten.
266st garageplatser & 188 parkeringsplatser finns.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2022 - Relining av bottenstammarna i samtliga fastigheter. Pågående
2021 - Byte av dörrar till tvättstugorna, installation av digitalt tvättbokningssystem samt kameraövervakning i källargaraget.
2020 - Byte av hissarna i samtliga 8-våningshus.
2019 - Installation av laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
2018 - Installation av solceller på låghusen.
2016 - OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppsstammar, förbättring av gångbanorna på bägge gårdarna samt installation av gemensam el.
2015 - Rensning av ventilationskanaler och spolning av samtliga avloppsstammar.
2014 - Installation av anläggning för sortering av matavfall samt färdigställande av gårdsrenovering.
2012 - Ommålning av garaget samt byte av värmepumpar.
2011 - Byggnation av garage ovan mark.
2004 - Nytt tak på låghusen.
2003 - Utbyggnad av balkonger samt översyn av fasaderna.
2000 - Nytt tak på höghusen.
PLANERADE RENOVERINGAR
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Brf Henriksdal tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
SOPHANTERING
Föreningen använder sopsugssystem med separata sopnedkast på varje gård.
- Matavfall: Sorteras i särskilda papperspåsar och slängs i nedkast med grön lucka.
- Restavfall: Slängs i nedkast med grå lucka.
- Återvinning: Plast, glas, metall, kartong, tidningar och batterier sorteras i separata kärl på gatan.
PINGISRUM - Sufflörgatan 13–17
FRITIDSKOMMITTÉNS LOKAL
I källaren på Sufflörgatan 19–23 finns en mindre lokal för uthyrning.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
CYKLAR
Cyklar får endast ställas i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brf.henriksdal@gmail.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
