På lugna och trivsamma Lindeborg, med närhet till såväl vardagens bekvämligheter som goda kommunikationer, välkomnas vi upp till denna rymliga trea om 79 kvadratmeter på andra våningen. Här erbjuds ett hem med generösa ytor, ett fint ljusinsläpp och en välplanerad disposition där varje kvadratmeter tas tillvara.
Redan i hallen möts vi av gott om förvaringsmöjligheter i praktiska garderober. Köket är välutrustat med diskmaskin och har en naturlig anslutning till den trivsamma matplatsen där det finns gott om plats för familj och vänner att samlas. Det rymliga vardagsrummet erbjuder fina sällskapsytor och tack vare gavelläget och det extra fönstret blir rummet extra ljust och inbjudande.
Bostaden rymmer två generösa sovrum med plats för både säng och förvaring. Från det ena sovrummet nås den stora inglasade balkongen som blir ett uppskattat extrarum stora delar av året. Här kan du njuta av lugnet och den grönskande omgivningen oavsett väder. Utöver detta finns ett badrum med dusch samt en separat gästtoalett – en praktisk detalj som underlättar vardagen.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till förskolor, mataffärer, gym och fina grönområden. På bekvämt avstånd ligger Hyllie med Emporia, Malmö Arena och stationen med tågförbindelser till både Malmö C och Köpenhamn. För den som pendlar erbjuds dessutom smidiga kommunikationer med både buss och bil.
Ett trivsamt och välskött hem med generösa ytor, stor inglasad balkong och ett attraktivt läge – varmt välkommen till Sufflörgatan 7.
Hall
Redan innanför dörren möts vi av en välkomnande hall med generösa förvaringsmöjligheter. Längs ena sidan löper en rad inbyggda garderober som erbjuder gott om plats för ytterkläder och vardagens alla tillhörigheter, vilket skapar en praktisk och välorganiserad entré. Hallens längd och öppna siktlinjer bidrar till en luftig känsla, samtidigt som det fina ljusinsläppet från bostadens sällskapsdelar ger ett ljust och trivsamt första intryck. Härifrån nås bostadens samtliga rum på ett naturligt och genomtänkt sätt.
Kök
Köket är ljust och trivsamt med gott om förvaring bakom klassiska träluckor och generösa arbetsytor som gör matlagningen både praktisk och bekväm. Här finns diskmaskin, inbyggd mikro och plats för allt som behövs i vardagen. Köket övergår naturligt i den rymliga matplatsen där stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns gott om utrymme för ett större matbord, vilket gör rummet till en självklar samlingspunkt för både vardagsmiddagar och trevliga stunder med familj och vänner. Kombinationen av den välplanerade köksdelen och den generösa matplatsen skapar ett socialt och funktionellt rum med en härlig rymd.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet bjuder på generösa sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp från flera väderstreck tack vare gavelläget. Det extra fönstret tillsammans med de stora fönsterpartierna skapar en ljus och luftig atmosfär som präglar hela rummet. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblering efter behov, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Den väl tilltagna ytan ger stor flexibilitet och skapar en inbjudande miljö med fin kontakt mot den grönskande omgivningen utanför.
Sovrum 1
Det första sovrummet är väl tilltaget och erbjuder gott om plats för både dubbelsäng och kompletterande möblemang. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och skapar en ljus och rofylld atmosfär. Rummets generösa ytor ger flera möbleringsmöjligheter och gör det enkelt att inreda efter behov, oavsett om det används som sovrum, gästrum eller kombinerat sov- och arbetsrum.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är generöst tilltaget och erbjuder en rofylld miljö med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering efter behov. De väl tilltagna ytorna gör det enkelt att skapa en harmonisk sovrumsmiljö med plats för både förvaring och en arbetsplats. Från rummet nås den stora inglasade balkongen som blir ett uppskattat extrarum och skapar en fin kontakt med den grönskande omgivningen utanför. Ett ljust och trivsamt rum med många möjligheter.
Balkong
Den stora inglasade balkongen blir ett naturligt extrarum och erbjuder gott om plats för både loungemöbler och växter. Här kan du njuta av en skyddad och trivsam miljö från tidig vår till sen höst, samtidigt som de generösa glaspartierna släpper in rikligt med ljus och ger en fin kontakt med omgivningarna. Utsikten över föreningens lummiga innergård med välskötta grönytor skapar en rogivande känsla och gör balkongen till en härlig plats för morgonkaffet, avkoppling eller umgänge med familj och vänner. Här får du ett extra rum att använda stora delar av året.
Badrum och separat wc
Bostaden erbjuder både ett badrum och en separat gästtoalett, vilket ger en praktisk vardag och extra bekvämlighet när man har gäster.
Det helkaklade badrummet är utrustat med duschhörna, handfat med spegelskåp samt wc. Här finns en funktionell och lättskött miljö med ljusa ytskikt.
Därutöver finns en separat gästtoalett med handfat och wc – ett uppskattat komplement som bidrar till bostadens genomtänkta planlösning och extra komfort i vardagen.
Förening
BRF HENRIKSDAL
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal/valkommen/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö stod klart 1972 och består av 412 lägenheter, fördelade på åtta huskroppar med tre respektive åtta våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12st 1 rok, 152st 2 rok, 224st 3 rok, 24st 4 rok.
Fastigheterna är belägna på Sufflörgatan och Producentgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
- Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2026-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING: Priser per 2025- 01 – 01
Föreningen erbjuder flera parkeringsalternativ för boende. Intresseanmälan och köhantering sker via fastighetskontoret.
Garageplats: 385 kr/månad (källare, varm)
Garageplats 328 kr/månad (ute, kall)
MC-garage: 177 kr/månad
Parkeringsplats utomhus: 142 kr/månad
Cykelbox i källaren: 61 kr/månad - ingen depositionsavgift avseende nycklar.
Cykelställplats inne - 0 kr/mån - depositionsavgift 250.- kr per nyckel.
Cykelställsplats ute - 12 kr/mån - 500 kr /nyckel i depositionsavgift (Höjning vart 5:e år)
Varje lägenhet får hyra max två bilplatser (kombination av garage- och p-plats eller två p-platser). Endast en garageplats per lägenhet är tillåten.
266st garageplatser & 188 parkeringsplatser finns.
Från och med den 1 oktober 2026 blir uthyrning av parkeringsplats momspliktig med 25 %. Föreningen vill därför informera om förändringen i god tid. Hur priserna kommer att påverkas är i nuläget inte helt fastställt.
Avgifterna för parkeringsplatser justeras med 2 % vid varje årsskifte enligt avtal.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2022 - Relining av bottenstammarna i samtliga fastigheter. Pågående
2021 - Byte av dörrar till tvättstugorna, installation av digitalt tvättbokningssystem samt kameraövervakning i källargaraget.
2020 - Byte av hissarna i samtliga 8-våningshus.
2019 - Installation av laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
2018 - Installation av solceller på låghusen.
2016 - OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppsstammar, förbättring av gångbanorna på bägge gårdarna samt installation av gemensam el.
2015 - Rensning av ventilationskanaler och spolning av samtliga avloppsstammar.
2014 - Installation av anläggning för sortering av matavfall samt färdigställande av gårdsrenovering.
2012 - Ommålning av garaget samt byte av värmepumpar.
2011 - Byggnation av garage ovan mark.
2004 - Nytt tak på låghusen.
2003 - Utbyggnad av balkonger samt översyn av fasaderna.
2000 - Nytt tak på höghusen.
PLANERADE RENOVERINGAR
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Brf Henriksdal tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
SOPHANTERING
Föreningen använder sopsugssystem med separata sopnedkast på varje gård.
- Matavfall: Sorteras i särskilda papperspåsar och slängs i nedkast med grön lucka.
- Restavfall: Slängs i nedkast med grå lucka.
- Återvinning: Plast, glas, metall, kartong, tidningar och batterier sorteras i separata kärl på gatan.
PINGISRUM - Sufflörgatan 13–17
FRITIDSKOMMITTÉNS LOKAL
I källaren på Sufflörgatan 19–23 finns en mindre lokal för uthyrning.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
CYKLAR
Cyklar får endast ställas i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
UTEPLATSER
Uteplatserna upplåts genom arrende och ingår inte i bostadsrätten. Ett separat avtal tecknas mellan bostadsrättshavaren och föreningen, vanligtvis i samband med tillträdet.
Bostadsrättshavaren ansvarar för skötsel enligt föreningens regler. Styrelsen gör årlig tillsyn och kan vid behov uppmana till åtgärder. Vid utebliven skötsel kan arrendeavtalet sägas upp.
Ansökan om förändringar eller utökning av uteplats prövas av styrelsen från fall till fall.
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brf.henriksdal@gmail.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Bostadsrättsföreningen Henriksdal
Nils Henriksson var kyrkovärd på 1800-talet vid S:t Mikaels kyrka, vilket är en av Malmös äldsta kyrkor. Nils Henriksson hade en central roll i den lokala kyrkliga gemenskapen under hans tid. Området fick namnet Henriksdal och det är också efter samma person som Henriksdalsvägen fick sitt namn. Tidigare hette Henriksdalsvägen Ko-mossavägen, vilket sannolikt refererar till en geografisk egenskap eller ett område där det fanns mycket kossor eller betesmark.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
