Högt upp i huset på våning fem väntar denna ljusa och välplanerade 3:a om 79 kvm med genomgående skeppsgolv, generösa sällskapsytor och en inglasad balkong som blir ett extra rum stora delar av året. Här erbjuds ett harmoniskt hem med fint ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning som skapar plats för både vardag och umgänge.
Kök och matplats samspelar på ett naturligt sätt och vidare öppnar vardagsrummet upp sig med stora fönsterpartier och en luftig känsla. De två sovrummen ligger rofyllt placerade och erbjuder flexibla ytor för såväl familjeliv som hemmakontor eller gästrum. Den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en trivsam plats att njuta av stora delar av året. Här finns dessutom helkaklat badrum, separat WC samt goda förvaringsmöjligheter som förenklar vardagen.
Bostaden är belägen i en stabil och välskött HSB-förening med låg belåning, vilket ger ett tryggt och långsiktigt boende. Området erbjuder ett lugnt och trivsamt läge med närhet till både grönområden och service. Från Lindeborgs centrum finns goda bussförbindelser och via Hyllie station nås smidigt Malmö city, Danmark och övriga delar av Skåne. På bekvämt avstånd ligger även Emporia med sitt breda utbud av shopping, restauranger och nöjen.
Hall
Redan i hallen möts man av bostadens ljusa och harmoniska känsla. Det genomgående skeppsgolvet skapar ett fint sammanhang mellan rummen och bidrar till en varm helhet. Här finns goda förvaringsmöjligheter i garderobslösning längs väggen samt plats för avhängning och mindre möblemang. Den öppna känslan vidare in mot vardagsrum och matplats ger ett välkomnande första intryck.
Kök
Köket är stilrent och funktionellt med vita skåpsluckor, mörk arbetsbänk och fint ljusinsläpp från det stora fönstret. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor för både vardagsmatlagning och helgens middagar. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, ugn samt kyl och frys. Intill köket ligger matplatsen naturligt placerad, vilket skapar en social och lättmöblerad del av hemmet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt – ett generöst och luftigt rum med fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Det genomgående skeppsgolvet tillsammans med de ljusa väggarna skapar en harmonisk och trivsam känsla som gör rummet lätt att inreda efter egen stil. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, läshörna eller ytterligare möblering för den som önskar.
Sovrum 1
Sovrummet erbjuder en lugn och harmonisk miljö med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. De ljusa väggarna tillsammans med det genomgående skeppsgolvet skapar en mjuk och trivsam känsla, medan det stora fönsterpartiet ger rummet ett fint naturligt ljus.
Balkong
Den inglasade balkongen är utan tvekan ett av hemmets stora mervärden. Här skapas ett extra rum med plats för både loungemöbler och växter – en trivsam miljö att njuta av från tidig vår till sen höst. Tack vare inglasningen och läget högt upp i huset erbjuds både ljus, rymd och en privat känsla. En naturlig plats för morgonkaffet, middagar i kvällssolen eller lugna stunder med utsikt över området.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett ljust och trivsamt rum med flexibel användning – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det genomgående skeppsgolvet och de ljusa väggarna skapar en lugn och harmonisk känsla, samtidigt som rummet erbjuder plats för både säng och förvaring. Härifrån nås även den inglasade balkongen, vilket ger rummet ett fint ljusinsläpp och en naturlig kontakt med bostadens extra uterum. Ett rofyllt rum med många möjligheter beroende på behov och livssituation.
Badrum
Badrummet är modernt och stilrent med helkaklade ytor i sobra toner. Här finns dusch med glasväggar, kommod med förvaring samt handdukstork som bidrar till både komfort och funktion. Ett badrum med praktisk utformning och tidlös känsla som passar hemmets övriga uttryck väl.
Gästtoalett
Separat gäst-WC är en uppskattad detalj som förenklar vardagen, särskilt för familjen eller när man har gäster på besök. Praktiskt placerad i anslutning till hallen.
Förening
BRF HENRIKSDAL
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal/valkommen/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö stod klart 1972 och består av 412 lägenheter, fördelade på åtta huskroppar med tre respektive åtta våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12st 1 rok, 152st 2 rok, 224st 3 rok, 24st 4 rok.
Fastigheterna är belägna på Sufflörgatan och Producentgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
- Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2026-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING: Priser per 2025- 01 – 01
Föreningen erbjuder flera parkeringsalternativ för boende. Intresseanmälan och köhantering sker via fastighetskontoret.
Garageplats: 385 kr/månad (källare, varm)
Garageplats 328 kr/månad (ute, kall)
MC-garage: 177 kr/månad
Parkeringsplats utomhus: 142 kr/månad
Cykelbox i källaren: 61 kr/månad - ingen depositionsavgift avseende nycklar.
Cykelställplats inne - 0 kr/mån - depositionsavgift 250.- kr per nyckel.
Cykelställsplats ute - 12 kr/mån - 500 kr /nyckel i depositionsavgift (Höjning vart 5:e år)
Varje lägenhet får hyra max två bilplatser (kombination av garage- och p-plats eller två p-platser). Endast en garageplats per lägenhet är tillåten.
266st garageplatser & 188 parkeringsplatser finns.
Från och med den 1 oktober 2026 blir uthyrning av parkeringsplats momspliktig med 25 %. Föreningen vill därför informera om förändringen i god tid. Hur priserna kommer att påverkas är i nuläget inte helt fastställt.
Avgifterna för parkeringsplatser justeras med 2 % vid varje årsskifte enligt avtal.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2022 - Relining av bottenstammarna i samtliga fastigheter. Pågående
2021 - Byte av dörrar till tvättstugorna, installation av digitalt tvättbokningssystem samt kameraövervakning i källargaraget.
2020 - Byte av hissarna i samtliga 8-våningshus.
2019 - Installation av laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
2018 - Installation av solceller på låghusen.
2016 - OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppsstammar, förbättring av gångbanorna på bägge gårdarna samt installation av gemensam el.
2015 - Rensning av ventilationskanaler och spolning av samtliga avloppsstammar.
2014 - Installation av anläggning för sortering av matavfall samt färdigställande av gårdsrenovering.
2012 - Ommålning av garaget samt byte av värmepumpar.
2011 - Byggnation av garage ovan mark.
2004 - Nytt tak på låghusen.
2003 - Utbyggnad av balkonger samt översyn av fasaderna.
2000 - Nytt tak på höghusen.
PLANERADE RENOVERINGAR
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Brf Henriksdal tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
SOPHANTERING
Föreningen använder sopsugssystem med separata sopnedkast på varje gård.
- Matavfall: Sorteras i särskilda papperspåsar och slängs i nedkast med grön lucka.
- Restavfall: Slängs i nedkast med grå lucka.
- Återvinning: Plast, glas, metall, kartong, tidningar och batterier sorteras i separata kärl på gatan.
PINGISRUM - Sufflörgatan 13–17
FRITIDSKOMMITTÉNS LOKAL
I källaren på Sufflörgatan 19–23 finns en mindre lokal för uthyrning.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
CYKLAR
Cyklar får endast ställas i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
UTEPLATSER
Uteplatserna upplåts genom arrende och ingår inte i bostadsrätten. Ett separat avtal tecknas mellan bostadsrättshavaren och föreningen, vanligtvis i samband med tillträdet.
Bostadsrättshavaren ansvarar för skötsel enligt föreningens regler. Styrelsen gör årlig tillsyn och kan vid behov uppmana till åtgärder. Vid utebliven skötsel kan arrendeavtalet sägas upp.
Ansökan om förändringar eller utökning av uteplats prövas av styrelsen från fall till fall.
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brf.henriksdal@gmail.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Bostadsrättsföreningen Henriksdal
Nils Henriksson var kyrkovärd på 1800-talet vid S:t Mikaels kyrka, vilket är en av Malmös äldsta kyrkor. Nils Henriksson hade en central roll i den lokala kyrkliga gemenskapen under hans tid. Området fick namnet Henriksdal och det är också efter samma person som Henriksdalsvägen fick sitt namn. Tidigare hette Henriksdalsvägen Ko-mossavägen, vilket sannolikt refererar till en geografisk egenskap eller ett område där det fanns mycket kossor eller betesmark.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
