Välkommen till Regissörgatan 11 och denna rymliga och ljusa tvåa om 65,5 kvm, belägen på våning 4. Här väntar ett trivsamt hem med generösa ytor, fint gavelläge och en härlig inglasad balkong som förlänger bostaden under stora delar av året.
Lägenheten erbjuder en rymlig hall med gott om plats för avhängning samt bra förvaring i inbyggda garderober. Vidare finns ett stilrent och trevligt kök med generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för matbord. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll samt inbyggd ugn och mikro.
Vardagsrummet är stort och lättmöblerat med plats för såväl soffgrupp som övrigt möblemang. Gavelläget ger ett extra fönster och ett härligt ljusinsläpp. Härifrån nås även den inglasade balkongen – en uppskattad plats som blir som ett extra rum under stora delar av året.
Sovrummet är väl tilltaget med gott om plats för dubbelsäng och kompletteras av en stor klädkammare med fina förvaringsmöjligheter. Badrummet är smakfullt renoverat i stilrena material och utrustat med duschhörna, wc, handfat med kommod samt egen tvättpelare.
En rymlig och välskött tvåa med fint gavelläge, bra förvaring och en härlig inglasad balkong – varmt välkommen på visning!
Hall
Hallen är rymlig och välkomnande med gott om plats för avhängning direkt innanför dörren. Längre in finns en generös uppsättning inbyggda garderober som ger mycket goda förvaringsmöjligheter. Den ljusa färgsättningen och det enhetliga golvet skapar ett stilrent intryck, samtidigt som hallen på ett naturligt sätt binder samman bostadens samtliga rum.
Kök
Köket är stilrent renoverat i en sober färgsättning med ljusa skåpsluckor, svarta beslag och mörka bänkskivor som skapar en fin kontrast. Här finns gott om både arbetsyta och förvaring, samtidigt som den generösa matplatsen vid fönstret ger utrymme för ett större matbord. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll samt inbyggd ugn och mikro – ett både snyggt och funktionellt kök med gott om plats för vardagens matlagning och trevliga middagar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst tilltaget och bjuder på ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck tack vare bostadens fina gavelläge. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang, samtidigt som de ljusa ytskikten skapar en luftig och trivsam känsla. Från vardagsrummet nås dessutom den inglasade balkongen, som blir en naturlig förlängning av rummet under stora delar av året.
Balkong
Den inglasade balkongen blir som ett extra rum under stora delar av året och erbjuder gott om plats för en bekväm sittgrupp. Härifrån blickar du ut över grönskande omgivningar med en härligt fri och öppen utsikt. En trivsam plats för såväl avkoppling som umgänge, med möjlighet att öppna upp inglasningen under årets varmare dagar.
Sovrum
Sovrummet är rymligt och rofyllt med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och en trevlig utsikt över grönskan utanför. I direkt anslutning till sovrummet finns dessutom en generös klädkammare som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
Badrummet är mycket smakfullt renoverat med stora kakel- och klinkerplattor i en varm, stilren ton. Här finns en rymlig duschhörna med glasväggar och takdusch, wc samt handfat med kommod och spegelskåp. Badrummet är dessutom utrustat med en praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare – en uppskattad bekvämlighet i vardagen.
Förening
SOFIEHOLM
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons. Uppgifterna nedan är uppdaterade enligt föreningens årsredovisning för 2025.
https://www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö stod klar 1972 och består av 573 bostadsrätter, fördelade på 11 huskroppar med 3 respektive 8 våningar. Därutöver finns 10 hyreslokaler och 2 bostadsrättslokaler. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Lägenhetsfördelning: 18 st 1 rok, 213 st 2 rok, 306 st 3 rok, 36 st 4 rok.
Fastigheterna är belägna på Aktrisgatan, Dansörgatan och Regissörgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns.
Området erbjuder mycket goda kommunikationer.
- Hyllie Station ligger cirka tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och cirka 20 minuter till Köpenhamn.
- Från Lindeborg Centrum finns bussförbindelser till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
Fastigheterna upplåts med tomträtt från Malmö stad. Nuvarande tomträttsperiod löper ut den 31 december 2026 och ett nytt tomträttsavtal gäller från 1 januari 2027.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
- 2025-04-01 höjdes årsavgiften med 5 %.
- 2026-04-01 höjs årsavgiften med 5 %.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring är tecknad hos Folksam (Bostadsrätternas medlemsförsäkring).
Medlemmar ansvarar själva för att teckna hemförsäkring. Bostadsrättstillägg ingår inte i föreningens fastighetsförsäkring utan behöver tecknas separat.
EL (IMD)
Föreningen har gemensamt elavtal med individuell mätning (IMD) för att hålla nere elkostnaderna.
El debiteras via månadsavgiften.
Pris för 2025: cirka 2,20 kr/kWh.
PARKERING
Föreningen erbjuder 366 garageplatser och 251 parkeringsplatser utomhus.
Priser (kontrolleras med föreningen):
Garageplats: ca 360 kr/mån
Parkeringsplats: ca 150 kr/mån
Parkeringsplatser förmedlas via kö.
Regler:
Max en garageplats per lägenhet.
Parkeringsplats får endast användas av personbil registrerad på bostadsrättshavaren.
Platser för MC och lådcyklar finns. Kontakta fastighetskontoret för information.
LADDBOXAR
Föreningen erbjuder 8 st laddplatser för elbilar på Dansörgatan för allas användning. Ladda och flytta bilen när man är klar.
TV OCH INTERNET
Ingår i månadsavgiften.
TV
Basutbud via SydAntenn & Tele AB.
En digitalbox ingår per hushåll.
Bredband
1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR
2025
- Avloppsledningar i entréerna till höghusen byttes.
- Solcellsanläggningarna rengjordes och besiktigades.
- Ventilationssystemet i butikscentrum färdigställdes.
- Fler laddstolpar installerades på Dansörgatan.
- Översyn av entrébelysning genomfördes.
- Besiktning och åtgärder av uteplatser och lekplatser utfördes.
- Tvättutrustning byts löpande.
2024
- Relining av bottenstammar fortsatte.
- Ventilationssystemet i butikscentrum byttes.
- Ny lekplats anlades på Dansörgatan.
- Dekorations- och trygghetsbelysning installerades vid grillplatserna.
- Skyddsbesiktning genomfördes.
2023
- Laddstolpar installerades på Dansörgatan.
- Nya parkeringsplatser anlades på Dansörgatan.
- Målning av källargolv på Regissörgatan.
Tidigare större renoveringar
- 2020 – Samtliga hissar byttes.
- 2018 – OVK genomfördes, ny hiss installerades samt solceller monterades på tre låghus.
- 2017 – Gemensam el (IMD) infördes.
- 2015 – Garagerenovering, nya tvättmaskiner, ventilationsrensning, avloppsspolning och byte av frånluftsfläktar.
- 2013 – Tilläggsisolering av vindar, nytt passagesystem och LED-belysning.
- 2012 – Takrenovering på låghusen samt byte av värmepumpar.
- 2008 – Ombyggnation av gårdar, miljöhus och porttelefoner.
- 2003–2004 – Balkongutbyggnad och inglasning, fasadrenovering samt byte av elcentraler.
PLANERADE RENOVERINGAR
Enligt föreningens underhållsplan planeras följande:
- Relining av avloppsstammar samt byte av spolplattor för fordonstvätt färdigställs under våren 2026.
- Åtgärder av utemiljö och renovering av utemöbler genomförs under 2026.
- Uppfräschning av butikscentrum och målning av stolpar planeras 2026–2027.
- Byte av kall- och varmvattenledningar planeras 2027–2029.
- Fönsterbyte planeras omkring år 2030.
GEMENSAMMA FACILITETER
Tvättstugor
Höghusen
Två tvättstugor per hus med två stora tvättmaskiner, torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
Låghusen
En tvättstuga per hus med motsvarande utrustning.
Stenmangel och kallmangel finns i respektive hus.
MILJÖHUS
Föreningen har miljöhus med möjlighet till källsortering av bland annat matavfall, hushållsavfall, glas, plast, papper, metall, elektronik och batterier.
HOBBYRUM & GÅRDAR
Föreningen erbjuder ett hobbyrum på Aktrisgatan 6 som kan bokas via fastighetskontoret. Dessutom finns välskötta innergårdar med grillplatser, lekplatser och sittplatser samt en boulebana framför låghuset på Dansörgatan 5–9.
UTEPLATSER
Uteplatserna upplåts genom arrende och ingår inte i bostadsrätten. Ett separat avtal tecknas mellan bostadsrättshavaren och föreningen, vanligtvis i samband med tillträdet.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen blir medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person. (Deposition som man får tillbaka när man frånträder)
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen).
Styrelsen prövar medlemskap enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut om medlemskap fattas normalt inom en månad från inkommen ansökan.
ÖVRIGT UPPLYSNINGAR
För att minska risken för legionella tillsätter föreningen AnoDes (hypoklorsyra) i kallvattensystemet. För ytterligare information hänvisas till föreningens förvaltare på telefon 040-13 32 80.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsen
E-post: sofieholmhsb@gmail.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress:
Orkestergatan 1
215 85 Malmö
Telefon:
040-13 32 80
E-post:
hsb.lindeborg@gmail.com
Öppettider:
Kontoret är öppet helgfria vardagar kl. 10.00–11.00. Telefontid är helgfria vardagar kl. 09.00–10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Historia: Annette Sofia och Per Matthiasson var en av de första ägarna av gården. Annette Sofia var från Bunkeflo, och det var hennes namn som gav gården namnet Sofieholm. I slutet av 1800-talet köptes gården av professor Martin Weibull som var en känd svensk historiker och författare. Hans hustru hette också Sofia, vilket förmodligen gjorde att gården fortsatte att vara känd som Sofieholm. Gården började även informellt kallas för Weibullagården i folkmun.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
