Välkommen till Producentgatan 5! Denna välplanerade tvåa om 43,5 kvm ligger högst upp i huset på våning 8 och erbjuder ett ljust och trivsamt boende. Lägenheten består av ett sovrum, ett praktiskt kök, ett vardagsrum med utgång till en inglasad balkong samt ett helkaklat badrum.
Här bor du på ett lugnt läge med närhet till goda kommunikationer, butiker och grönområden. Perfekt för dig som söker ett hem med alla bekvämligheter på plats.
Boka din visning redan idag!
Hall
Hallen erbjuder en praktisk och inbjudande entré med avhängningsmöjligheter samt extra förvaring i form av två inbyggda garderober. Golvet är samma mörkare ekparkett från Berg & Berg som löper genom hela lägenheten och skapar ett harmoniskt helhetsintryck. Väggarna har en ljusgrå nyans som bidrar till en ljus och luftig känsla.
Kök
Köket bjuder på en ljus och tidlös design med vit inredning och silvriga beslag. Vitvarorna består av en ugn (SIEMENS, 2012), inbyggnadsmikro (BOSCH, 2012), spis (IKEA, 2012), kyl/frys (CYLINDA, 2012) samt en helt ny fläkt (FRANKE, 2024). Svart bänkskiva i slitstark laminat kombineras snyggt med stänkskydd i rostfritt stål, vilket ger ett stilrent intryck.
Det finns sittplats för två personer, och tack vare fönstret i söderläge som vetter mot gården är köket både ljust och trivsamt. På golvet ligger en ekparkett från Berg & Berg, och väggarna pryds av en grå strukturtapet som ger rummet en harmonisk känsla.
Ett kök som både är praktiskt och inbjudande – perfekt för vardagens matlagning!
Sovrum
Sovrummet är en lugn och inbjudande plats med plats för en dubbelsäng och en mindre möbel, som exempelvis ett skrivbord eller en byrå. Förvaring löses smidigt med en rymlig garderobsvägg.
Golvet är klätt i en ljusgrå ekparkett från Berg & Berg, som harmoniserar fint med väggarna i plommonfärgad strukturtapet och en dekorativ ljus betongvägg. Fönstret i söderläge släpper in generöst med dagsljus och erbjuder utsikt mot gården, vilket förstärker rummets luftiga och behagliga känsla.
Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder en flexibel planlösning som rymmer både en större soffgrupp eller en mindre kombinerad med matplats. På golvet ligger samma stilrena ekparkett från Berg & Berg som löper genom hela lägenheten, vilket skapar en enhetlig känsla. Väggarna är målade i vitt och kompletteras av en svart fondvägg som ger rummet karaktär.
Ett stort fönster och utgången till den inglasade balkongen släpper in rikligt med ljus.
Balkong
Den inglasade balkongen på våning 8 erbjuder en fantastisk utsikt över Lindeborg och Hyllie, vilket gör den till en naturlig förlängning av bostaden. Här finns plats för en större soffgrupp eller ett matbord, perfekt för att njuta av både soliga dagar och mysiga kvällar.
Utöver det rymliga möbleringsalternativet finns även möjlighet att placera en garderob för extra förvaring, vilket gör balkongen både praktisk och trivsam. En idealisk plats för avkoppling med en slående vy som sällskap.
Badrum
Badrummet är modernt och helkaklat med grått klinkergolv och väggar, medan duschutrymmet är klätt i svart klinker och en dekorativ pelare i mindre svart kakel. Den smakfulla designen ger rummet en elegant känsla.
Här finns WC, handfat med spegelskåp ovanför, dusch med glaspartier samt en vattenburen handdukstork som bidrar till både komfort och funktionalitet. Dessutom är badrummet utrustat med en kombimaskin från LG (2021).
Område
Lindeborg är ett charmigt och barnvänligt område som bebyggdes i slutet av 70-talet och präglas av en lugn, trafikfri miljö. Detta har gjort området populärt bland barnfamiljer som söker en trygg och trivsam plats att bo på. Här finns gott om parkeringsplatser, och nästan samtliga bostadsrättsföreningar har tillgång till garage, vilket gör det enkelt att parkera.
Området är rikt på grönytor och erbjuder trevliga parker och promenadstråk, vilket skapar en inbjudande atmosfär för både lek och avkoppling. I direkt närhet av Lindeborg hittar du Malmö Arena, Hyllie station, Svågertorp och shoppingcentret Emporia. Här finns också kyrkor, skolor och vårdcentraler inom bekvämt avstånd, vilket bidrar till områdets mångsidighet och bekvämlighet.
Kommunikationerna till och från Malmö centrum är utmärkta. Du har lätt att ta dig in till stan på bara 7 minuter med tåg och över Öresundsbron till Köpenhamn på cirka 30 minuter. Att bo här innebär att du är granne med Emporia och Hyllie station, vilket ger snabb access till ringvägen samt goda bussförbindelser. Från Lindeborg centrum går även buss nr 7 till Malmö C på 25 minuter.
Inom gångavstånd når du både shoppingen på Emporia och evenemang på Malmö Arena. Området har alla bekvämligheter som trevliga grönområden, gym, simhall, affärer, skolor och förskolor, vilket gör Lindeborg till ett idealiskt val för den som vill ha en lugn och trivsam boendemiljö.
Förening
BRF HENRIKSDAL
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal/valkommen/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö stod klart 1972 och består av 412 lägenheter, fördelade på åtta huskroppar med tre respektive åtta våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12st 1 rok, 152st 2 rok, 224st 3 rok, 24st 4 rok.
Fastigheterna är belägna på Sufflörgatan och Producentgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
- Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING: Priser per 2025- 01 – 01
Föreningen erbjuder flera parkeringsalternativ för boende. Intresseanmälan och köhantering sker via fastighetskontoret.
Garageplats: 385 kr/månad (källare, varm)
Garageplats 328 kr/månad (ute, kall)
MC-garage: 177 kr/månad
Parkeringsplats utomhus: 142 kr/månad
Cykelbox i källaren: 61 kr/månad - ingen depositionsavgift avseende nycklar.
Cykelställplats inne - 0 kr/mån - depositionsavgift 250.- kr per nyckel.
Cykelställsplats ute - 12 kr/mån - 500 kr /nyckel i depositionsavgift (Höjning vart 5:e år)
Varje lägenhet får hyra max två bilplatser (kombination av garage- och p-plats eller två p-platser). Endast en garageplats per lägenhet är tillåten.
266st garageplatser & 188 parkeringsplatser finns.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2022 - Relining av bottenstammarna i samtliga fastigheter. Pågående
2021 - Byte av dörrar till tvättstugorna, installation av digitalt tvättbokningssystem samt kameraövervakning i källargaraget.
2020 - Byte av hissarna i samtliga 8-våningshus.
2019 - Installation av laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
2018 - Installation av solceller på låghusen.
2016 - OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppsstammar, förbättring av gångbanorna på bägge gårdarna samt installation av gemensam el.
2015 - Rensning av ventilationskanaler och spolning av samtliga avloppsstammar.
2014 - Installation av anläggning för sortering av matavfall samt färdigställande av gårdsrenovering.
2012 - Ommålning av garaget samt byte av värmepumpar.
2011 - Byggnation av garage ovan mark.
2004 - Nytt tak på låghusen.
2003 - Utbyggnad av balkonger samt översyn av fasaderna.
2000 - Nytt tak på höghusen.
PLANERADE RENOVERINGAR
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Brf Henriksdal tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
SOPHANTERING
Föreningen använder sopsugssystem med separata sopnedkast på varje gård.
- Matavfall: Sorteras i särskilda papperspåsar och slängs i nedkast med grön lucka.
- Restavfall: Slängs i nedkast med grå lucka.
- Återvinning: Plast, glas, metall, kartong, tidningar och batterier sorteras i separata kärl på gatan.
PINGISRUM - Sufflörgatan 13–17
FRITIDSKOMMITTÉNS LOKAL
I källaren på Sufflörgatan 19–23 finns en mindre lokal för uthyrning.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
CYKLAR
Cyklar får endast ställas i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brf.henriksdal@gmail.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Säljaren informerar
Säljaren vill informera om att det på vissa klinkerplattor i badrummet förekommer bom. Detta har observerats och är känt av säljaren men ytterligare problem eller brister har inte uppmärktssammats.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planskiss
