Välkommen till Producentgatan 21 och denna välplanerade trea om 79 kvm, belägen högst upp i låghusen på våning 3 av 3. Här bor du i ett hem med genomtänkt planlösning, fint ljusinsläpp och en balkong som förlänger bostaden under årets varmare månader.
Bostaden erbjuder generösa och lättmöblerade sällskapsytor där vardagsrummet blir en naturlig samlingspunkt. De stora fönsterpartierna skapar en ljus och luftig känsla och rummet rymmer med enkelhet både soffgrupp och mediemöbel.
Köket är klassiskt vitt med goda arbetsytor, bra förvaring och full maskinell utrustning. I direkt anslutning finns en rymlig matplats med plats för större matbord, vilket gör köket till en självklar plats för både vardag och umgänge.
Lägenheten disponeras med två rofyllda sovrum i bra storlek. Det större sovrummet har direkt utgång till balkongen – en privat och rogivande plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling. Det andra sovrummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrummet är stilrent renoverat i grå toner och utrustat med dusch, tvättställ med kommod samt tvättmaskin. Därtill finns en separat wc som förenklar vardagen ytterligare. Hallen erbjuder god förvaring i platsbyggda garderober och bidrar till bostadens praktiska helhet.
Brf Henriksdal är en välskött HSB-förening med bilfria gårdar, grönområden och goda gemensamhetsutrymmen. Lindeborg är ett omtyckt område med närhet till service, skolor, Emporia, Hyllie station och smidiga pendlingsmöjligheter mot både Malmö och Köpenhamn.
Varmt välkommen på visning!
Hall
Hallen välkomnar med ett ljust och stilrent första intryck. Här finns generösa förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober som löper längs väggen och ger gott om plats för ytterkläder och skor. De enhetliga golven och ljusa ytskikten skapar en lugn och sammanhållen känsla som följer med vidare in i bostaden, samtidigt som hallen fungerar som en praktisk och välorganiserad entré till hemmet.
Kök
Köket är klassiskt och tidlöst med vita skåpsluckor, gott om förvaring och generösa arbetsytor som gör matlagningen både smidig och trivsam. Arbetsbänken i trä ger en varm kontrast till det ljusa köket och kompletteras av kaklat stänkskydd i neutral ton. Köket är fullt utrustat med ugn, häll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys, och i anslutning finns en naturlig plats för matbord där vardagens måltider och samtal får ta plats i ett ljust och inbjudande sammanhang.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både större soffgrupp och mediemöbel. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp som förstärker rummets luftiga känsla och skapar en trivsam miljö för både vardag och umgänge. Ljusa ytskikt och enhetliga golv ger ett harmoniskt uttryck och gör rummet enkelt att anpassa efter egen stil och behov.
Sovrum 1
Sovrum 1 är rofyllt och väl tilltaget med plats för dubbelsäng, sängbord och kompletterande förvaring. Det ljusa läget tillsammans med de lugna färgvalen skapar en harmonisk atmosfär som bjuder in till vila. Härifrån nås balkongen, vilket ger rummet en extra dimension och möjlighet att enkelt kliva ut för morgonluft eller en stillsam stund utomhus.
Balkong
Den inglasade balkongen är generöst tilltagen och fungerar som ett uppskattat extrarum stora delar av året. Trägolvet ger en varm och ombonad känsla och här finns gott om plats för loungemöbler och växter. Balkongen ligger i västerläge med härlig eftermiddags- och kvällssol samt fin utsikt mot Hyllie, där solnedgångarna blir en naturlig del av vardagen.
Sovrum 2
Sovrum 2 är ett ljust och lättmöblerat rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet erbjuder bra yta för säng, skrivbord eller förvaring och har ett fint ljusinsläpp som ger en trivsam och lugn känsla. De ljusa ytskikten och enhetliga golven skapar ett neutralt uttryck som enkelt anpassas efter behov och inredningsstil.
Badrum
Badrummet, som renoverades 2021, är modernt och helkaklat i stilrent grått. Det är utrustat med wc, handfat med praktisk kommod, ett spegelskåp med belysning, en duschhörna samt en kombitvättmaskin.
Gästtoalett
Gästtoaletten är en uppskattad tillgång, utrustad med wc, handfat, ett praktiskt badrumsskåp.
Förening
BRF HENRIKSDAL
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal/valkommen/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Henriksdal i Malmö stod klart 1972 och består av 412 lägenheter, fördelade på åtta huskroppar med tre respektive åtta våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12st 1 rok, 152st 2 rok, 224st 3 rok, 24st 4 rok.
Fastigheterna är belägna på Sufflörgatan och Producentgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
- Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2025-01-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING: Priser per 2025- 01 – 01
Föreningen erbjuder flera parkeringsalternativ för boende. Intresseanmälan och köhantering sker via fastighetskontoret.
Garageplats: 385 kr/månad (källare, varm)
Garageplats 328 kr/månad (ute, kall)
MC-garage: 177 kr/månad
Parkeringsplats utomhus: 142 kr/månad
Cykelbox i källaren: 61 kr/månad - ingen depositionsavgift avseende nycklar.
Cykelställplats inne - 0 kr/mån - depositionsavgift 250.- kr per nyckel.
Cykelställsplats ute - 12 kr/mån - 500 kr /nyckel i depositionsavgift (Höjning vart 5:e år)
Varje lägenhet får hyra max två bilplatser (kombination av garage- och p-plats eller två p-platser). Endast en garageplats per lägenhet är tillåten.
266st garageplatser & 188 parkeringsplatser finns.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2022 - Relining av bottenstammarna i samtliga fastigheter. Pågående
2021 - Byte av dörrar till tvättstugorna, installation av digitalt tvättbokningssystem samt kameraövervakning i källargaraget.
2020 - Byte av hissarna i samtliga 8-våningshus.
2019 - Installation av laddplatser för laddbara bilar i garage och på parkeringsplatser.
2018 - Installation av solceller på låghusen.
2016 - OVK-besiktning, rensning av ventilationskanaler, spolning av avloppsstammar, förbättring av gångbanorna på bägge gårdarna samt installation av gemensam el.
2015 - Rensning av ventilationskanaler och spolning av samtliga avloppsstammar.
2014 - Installation av anläggning för sortering av matavfall samt färdigställande av gårdsrenovering.
2012 - Ommålning av garaget samt byte av värmepumpar.
2011 - Byggnation av garage ovan mark.
2004 - Nytt tak på låghusen.
2003 - Utbyggnad av balkonger samt översyn av fasaderna.
2000 - Nytt tak på höghusen.
PLANERADE RENOVERINGAR
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Brf Henriksdal tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
SOPHANTERING
Föreningen använder sopsugssystem med separata sopnedkast på varje gård.
- Matavfall: Sorteras i särskilda papperspåsar och slängs i nedkast med grön lucka.
- Restavfall: Slängs i nedkast med grå lucka.
- Återvinning: Plast, glas, metall, kartong, tidningar och batterier sorteras i separata kärl på gatan.
PINGISRUM - Sufflörgatan 13–17
FRITIDSKOMMITTÉNS LOKAL
I källaren på Sufflörgatan 19–23 finns en mindre lokal för uthyrning.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
CYKLAR
Cyklar får endast ställas i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brf.henriksdal@gmail.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Bostadsrättsföreningen Henriksdal:
Nils Henriksson var kyrkovärd på 1800-talet vid S:t Mikaels kyrka, vilket är en av Malmös äldsta kyrkor. Nils Henriksson hade en central roll i den lokala kyrkliga gemenskapen under hans tid. Området fick namnet Henriksdal och det är också efter samma person som Henriksdalsvägen fick sitt namn. Tidigare hette Henriksdalsvägen Ko-mossavägen, vilket sannolikt refererar till en geografisk egenskap eller ett område där det fanns mycket kossor eller betesmark.
