Välkommen
Välkommen till Lindeborgsgatan 122 - Fint radhus på en hörna
Vardagsrum
Stort och trivsamt vardagsrum med flera stora fönster som skänker härligt ljus. Här finns gott om plats för soffgrupp och mer därtill samt en perfekt matsalsdel. Matsalsdelen går även att dela av ifall man behöver fler sovrum. Tåligt golv och vita väggar. Sänkt tak med spotlights som ger behagligt ljus samt infällda högtalare i taket. Från vardagsrummet har man access till den fina trädgården.
Uteplats
Stor och stenlagd uteplats i härligt västerläge. Matgruppen placeras med fördel under det skyddande takutsprånget invid huset. Dessutom är ytterligare en del av uteplatsen överbyggd och lämpar sig perfekt för loungegruppen. Uteplatsen är med andra ord som gjord för midsommarfirande.
Kök
Snyggt och stilrent kök från 2011 med inredning i klassiskt vitt som kontrasterar snyggt mot den gråa bänkskivan och den gråa klinkern. Utrustat med induktionshäll, integrerad diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd - maskinerna är rostfria och diskmaskinen är från 2020 övriga maskiner är från 2011. Rymlig och inbjudande matplats med fönster mot framsidan.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Badrum - Entré plan
Detta badrum är oerhört smakfullt renoverat 2015 och fullt med praktiska detaljer som exempelvis belysta nischer. Helkaklade väggar i riktigt behagliga toner och klinker på golvet med behaglig komfortvärme. Rymlig dusch med både handdusch och takdusch och givetvis nischer för schampo och dylikt. Vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstorkar, belyst spegel och spotlights i taket som ger trevligt ljus.
Tvättstuga
Grovköket ligger intill entrén och har praktiskt nog en egen ingång bredvid huvudentrén. Här finns tvättmaskin från 2024, torktumlare och torkskåp samt plats för förvaring.
Entré
Luftig hall där det står välkommen och det känner man sig direkt. Man möts av ett fräscht och modernt intryck. På golvet ligger stor fin klinker som flyter vidare till köket och väggarna är målade i vitt. Spotlights i taket.
Hall - Övre plan
På ovanvåningen möts man av en hall från vilken sovrummen nås. På golvet ligger ekparkett som enhetligt löper vidare in i de tre sovrummen. Väggarna är målade i vitt och det finns spotlights i taket.
Klädkammare -
Här finns dessutom en rymlig och välplanerad klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter. Smart inredd med både hyllsystem och lådförvaring som gör det enkelt att hålla ordning på såväl kläder som accessoarer.
Sovrum 1
Det första sovrummet har dubbla fönster mot framsidan. Vitmålade väggar med en ljus fondvägg Vitmålade väggar med en fondvägg, spotlights i taket och på golvet ligger samma ekparkett som i hallen.
Sovrum 2
Sovrum 2 är lika stort som sovrum 1 och även detta sovrum har fönster mot trädgården. Fondvägg med akustikpanel och spotlights i taket. Samma ekparkett löper vidare in i detta rum.
Sovrum 3
Fönster mot trädgården, ekparkett, spotlights i taket och fondvägg med akustikpanel.
Badrum - Övre plan
Snyggt badrum som renoverats 2011. Helkaklade väggar i vitt som kontrasterar fint mot den mörka klinkern. Förutom badkaret finns här wc, handfat med kommod, spegel med belysning och skåp för förvaring. Fönster som skänker dagsljus samt infällda spotlights som ger behagligt ljus.
Källare
Mycket trevlig och fräsch källare med bra takhöjd. Till vänster finns det ett perfekt sovutrymme med klädkammare. Intill finns även ett praktiskt kontor. Till höger i källaren finns det ett stort utrymme som är stort och rymligt samt har egen ingång och klädkammare, vilket gör att det passar utmärkt som ungdomsavdelning. Här ligger ljus och slitstark laminat på golvet och väggar och tak är vitmålade. Dessutom finns här ett rymligt förråd.
Framsida
Stenlagd framsida som skyddas av ett högre staket. Här sitter man gärna och tar en kopp kaffe i förmiddagssolen.
Trädgård
Stor, härlig och lättskött hörntomt i söderläge dit solens strålar når hela dagen. Tomten är omgärdad av härlig grönska och detta borde vara det bästa läget i området och troligtvis även den största tomten bland dessa husen. Här finns fin gräsmatta som bjuder in till lek och spring. Här finns även förråd för trädgårdsredskapen.
Mäklaren informerar
Från 2011 så har det hänt mycket i detta hus. Trädgården ändrades om med staket och stenmur, stenläggning, man byggde överbyggd och skyddande uteplats, det mesta invändigt renoverades som ytskikt, golv, byte av kök, renovering av 2 badrum målning av fasaden mm. Grovköket var nästa projekt men allt kan inte vara perfekt. Senaste som hänt är bland annat spotlight, installation av Pleyd, renoverat ena delen i källaren och målat traappan grå. Nu är det dags för nästa lyckliga ägare. Det är verkligen ett trevligt gavelradhus på bra läge och ovanligt med så stor tomt på ett radhus. Välkomna!
Tomträttsavgälden är i dagsläget 13 946:-/år, betalas halvårsvis samt löper ut till omförhandling nästa gång den siste december 2029.
Område
Här bor man granne med Emporia och Hyllie station, har snabb access till ringvägen samt goda bussförbindelser. Perfekt för den som pendlar. Gångavstånd till så väl shoppingen på Emporia som evenemang på Malmö Arena. Lindeborg och närområdet erbjuder alla bekvämligheter som trevliga grönområden, vårdcentral, gym, simhall, affärer, skola, förskolor och en väldigt trevlig kvatreskrog med supergoda pizzor och plankstek.
Ett perfekt område för den som vill bo på ett lugnt och omtyckt område med många gröningar men ändå ha närhet till alla bekvämligheter och butiker.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning MALMÖ DIRIGENTEN GA:1
GA1
Gemensamhetsanläggning Malmö Dirigenten GA:1. Via Kördirigentens samfällighetsförening har varje hushåll tillgång till vatten och debiteras efter egen förbrukning. Garageplats med fjärrstyrd port samt parkeringsplats.
I samfällighetsavgiften ingår medlemsavgift, VA Syd-avgift, avsättning till underhålls- och förnyelsefond samt fiber och TV (Tele2 grundpaket).
Samfälligheten ansvarar även för områdesskötsel, lekplats och snöröjning. Gemensamma städdagar anordnas löpande och bidrar till den trivsamma miljön i området.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning - Källarplan
Planritning - Entréplan
Planritning - Övre plan
