Välkommen till Koristgatan 26 och denna välplanerade bostad om 65,5 kvm som idag disponeras som en trerummare! Här erbjuds ett hem med ljusa och trivsamma ytor, två sovrum och ett rymligt vardagsrum. Det som verkligen gör bostaden speciell är kombinationen av en stor inglasad balkong och en generös, privat uteplats – två härliga utemiljöer som ger extra utrymme för både avkoppling och umgänge.
Lägenheten är belägen på första våningen och har en flexibel planlösning där det ursprungliga stora sovrummet har delats av till två separata sovrum. Det ger möjlighet att nyttja bostaden som en trerummare, samtidigt som den som önskar ett större sovrum kan återställa den ursprungliga planlösningen. Vardagsrummet är rymligt och ljust med stora fönsterpartier och gott om plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås den stora inglasade balkongen som blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och kan nyttjas under stora delar av året.
Köket är ljust och funktionellt med vita skåpsluckor, bra arbetsytor och gott om förvaring. Utrustningen består bland annat av hel kyl och frys samt diskmaskin, och intill fönstret finns en trevlig matplats. Bostaden erbjuder även ett helkaklat badrum med dusch och en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter.
Utöver den inglasade balkongen finns en stor, privat uteplats med gott om plats för utemöbler och planteringar. Här finns fina möjligheter att skapa en egen grönskande oas, något som ger bostaden en härlig känsla av markplansboende. Kombinationen av de två utemiljöerna är en stor fördel och erbjuder möjligheter att njuta av utomhuslivet på flera sätt.
Här bor du i ett lugnt och etablerat bostadsområde på Lindeborg med närhet till grönområden, matbutiker, skolor och goda kommunikationer. Med smidig anslutning till Hyllie, Emporia och på kort pendlingsavstånd till centrala Malmö och Köpenhamn finns både service, shopping och nöjen inom bekvämt räckhåll.
Varmt välkommen till Koristgatan 26 – en bostad med flexibla möjligheter och två fantastiska utemiljöer!
Hall
Välkomnande och rymlig hall med ljusa väggar och stilrent grått klinkergolv som löper vidare genom hallen. Direkt vid entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, medan den inre delen erbjuder generösa förvaringsmöjligheter i flera garderober. Infällda spotlights i taket ger en behaglig belysning och bidrar till ett ljust och enhetligt intryck.
Kök
Ljust och stilrent kök med vita skåpsluckor, svarta beslag och mörkgrått kakel som ger en snygg kontrast. Köket erbjuder gott om förvaring och bra arbetsytor samt är utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin (ur funktion) samt hel kyl och frys. Det grå klinkergolvet löper vidare från hallen och infällda spotlights i taket ger en behaglig belysning. Vid det stora fönstret finns en trevlig matplats med fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med generösa ytor och gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och tillsammans med det vackra parkettgolvet skapas en trivsam känsla. Väggarna är ljusa med en mönstrad fondvägg som ger rummet karaktär. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen som blir en härlig förlängning av rummet och erbjuder ytterligare plats för avkoppling och umgänge.
Balkong
Stor och härlig inglasad balkong som nås direkt från vardagsrummet och erbjuder gott om plats för en bekväm sittgrupp. De generösa glaspartierna ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför, samtidigt som inglasningen gör det möjligt att njuta av balkongen under stora delar av året. Härifrån finns även en egen utgång via en mindre trappa till den stora privata uteplatsen, vilket skapar en fin förbindelse mellan de två utemiljöerna.
Uteplats
Stor och privat uteplats som ger bostaden en härlig känsla av eget trädgårdsliv. Här finns ett generöst trädäck med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, perfekt för sommarens middagar och trevliga stunder utomhus. Uteplatsen ramas in av staket och uppvuxen grönska som ger ett fint insynsskydd. Den grusbelagda delen erbjuder ytterligare utrymme och möjlighet till planteringar. Från uteplatsen finns en egen grind ut mot gångvägen, vilket ger en smidig extra ingång. Tillsammans med den inglasade balkongen skapas en fantastisk utemiljö med gott om plats för både avkoppling och umgänge.
Sovrum
Två ljusa och trivsamma sovrum med ljusa väggar, golv i träutförande och stora fönster med utsikt mot grönskan. Det ena sovrummet har plats för dubbelsäng och tillgång till en praktisk klädkammare. Sovrummen utgjorde ursprungligen ett stort sovrum som delats av till två, med möjlighet att återställa den ursprungliga planlösningen för den som önskar.
Badrum
Helkaklat badrum med ljusgrått klinkergolv och matchande kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med dusch som avskärmas av en vägg i glasbetong, wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Här finns även en praktisk handdukstork och förvaringshyllor.
Förening
BRF LINDEBORG
HSB:s Bostadsrättsförening Lindeborg i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/lindeborg/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
BRF Lindeborg är en bostadsrättsförening som uppfördes under åren 1973–1974 och omfattar totalt 385 lägenheter fördelade på sju byggnader med tre respektive åtta våningar. Föreningen är bilfri och barnvänlig med stora grönområden och lekplatser.
Lägenhetsfördelning:12 st 1 rok, 143 st 2 rok, 206 st 3 rok, 24 st 4 rok
Fastigheterna är belägna på Statistgatan och Koristgatan, i nära anslutning till Lindeborgs Centrum där ICA, apotek, gym och restauranger finns.
Kommunikationerna är utmärkta:
- Hyllie station nås på cirka 10 minuters promenad, där tåg tar dig till Malmö C på cirka 10 minuter och Köpenhamn på cirka 20 minuter.
- Bussförbindelser från Lindeborg Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.
Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal gäller till och med 2026-12-31. Ett nytt tomträttsavtal har tecknats och gäller från 2027-01-01 till 2036-12-31.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Medlemmar behöver därför endast teckna hemförsäkring.
Försäkringen är tecknad hos Länsförsäkringar och gäller till och med 2026-12-31.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnaderna. Elförbrukningen debiteras via månadsavgiften. Kostnad för 2026 är 2,40:-/kWh.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Årsavgiften höjdes med 5 % från den 1 januari 2025.
Från och med 1 januari 2026 höjdes årsavgiften med 4,5 %.
Styrelsen har i sin långsiktiga ekonomiska plan lämnat följande prognos för kommande avgiftsförändringar:
- 2027 – 4 %
- 2028 – 3,5 %
- 2029 – 3,5 %
- 2030 – 3,5 %
Prognosen är vägledande och kan komma att förändras beroende på föreningens ekonomi och framtida kostnadsutveckling. Slutlig avgiftsförändring beslutas i december 2026.
PARKERING
Föreningen tillhandahåller 145 parkeringsplatser (145 kr/mån) utomhus samt 194 garageplatser (365 kr/mån). Parkerings- och garageplatser fördelas via kösystem.
Endast medlemmar folkbokförda på föreningens adresser kan hyra plats och fordonet ska vara registrerat på medlemmen.
Avgifterna för parkeringsplatser justeras med 2 % vid varje årsskifte enligt avtal.
Från och med den 1 oktober 2026 är uthyrning av parkeringsplatser momspliktig med 25 %. Hur avgifterna påverkas beslutas av föreningen.
TV OCH INTERNET
TV ingår via SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per lägenhet.
Bredband ingår via Bahnhof med 1000/1000 Mbit/s.
RENOVERINGAR
2025 - Byte av värmepump.
2023
- Installation av 6 laddstolpar.
- Spolning av avloppsstammar i lägenheter.
- Installation av LED-belysning i garage.
- Byte av värmepump.
2022/2023 - Relining av avloppsstammar i bottenplatta och installation av automatiska dörröppnare.
2022 - Byte av värmepump och byte till LED-belysning i garage.
2020/2021 - Installation av solceller, Hissrenovering av 12 hissar och OVK-besiktning.
2020 - Ombyggnation av elcentraler inför solcellsinstallation.
2019 - Renovering och byte av oljeavskiljare i garagens spolplattor och relining av bottenstammar i garage.
2016 - Byte av gårdsbelysning, trapphusbelysning och av elmätare för individuell mätning av elförbrukning.
2015 - Byte av värmeväxlare.
PLANERADE RENOVERINGAR
Enligt föreningens underhållsplan planeras bland annat följande åtgärder:
- 2024–2026: Utbyte av kall- och varmvattenledningar (tappvattenprojekt). Projektet beräknas vara färdigställt i oktober 2026.
- 2028–2029: Fönsterbyte.
- 2030-Trappmålning och byte av fläktaggregat.
- 2031–2035: Fasadåtgärder.
- 2030: Styr- och övervakningssystem.
GEMENSAMMA FACILITETER
TVÄTTSTUGOR
Två tvättstugor finns i varje höghus och en tvättstuga i varje låghus. Samtliga är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
MILJÖHUS
Källsortering sker i föreningens miljöhus.
GÅRDAR
Gemensamma gårdar med utemöbler, grillplatser och lekplatser.
GEMENSAMHETSLOKALER
Föreningen erbjuder ett brett utbud av gemensamma lokaler för sina medlemmar. Här finns motionsrum och pingisrum på Statistgatan 4–8 samt Koristgatan 4–8, hobbyrum på Statistgatan 4–8 och Koristgatan 10–14 samt ett biljardrum på Koristgatan 10–14. Under 2025 öppnade föreningen även en ny aktivitetslokal som kan bokas för exempelvis barnkalas, babyshowers, föreläsningar och kurser. Lokalen har blivit ett uppskattat tillskott och bidrar till ökad gemenskap bland föreningens medlemmar.
UTEPLATSER
Uteplatserna upplåts genom arrende och ingår inte i bostadsrätten. Ett separat avtal tecknas mellan bostadsrättshavaren och föreningen, vanligtvis i samband med tillträdet.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen blir medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person. (Deposition som man får tillbaka när man frånträder)
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen).
Styrelsen prövar medlemskap enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut om medlemskap fattas normalt inom en månad från inkommen ansökan.
ÖVRIGT
För att minska risken för legionella sker kontinuerliga provtagningar av föreningen. För ytterligare information hänvisas till föreningens förvaltare på telefon 040-13 32 80.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsen
E-post: brflindeborg@outlook.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress:
Orkestergatan 1
215 85 Malmö
Telefon:
040-13 32 80
E-post:
hsb.lindeborg@gmail.com
Öppettider:
Kontoret är öppet helgfria vardagar kl. 10.00–11.00. Telefontid är helgfria vardagar kl. 09.00–10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
