Välkommen till en ljus och stilren gavellägenhet högt upp i huset – där ljuset flödar från flera väderstreck och planlösningen bjuder på det lilla extra.
På våning fyra finner du denna välplanerade tvårummare om 65 kvm, där gavelläget inte bara ger ett extra fönster utan också skapar en mer genomtänkt och luftig disposition av rummen. Resultatet är ett hem som upplevs både rymligare och mer levande – med ett fint ljusinsläpp som följer bostaden genom hela dagen.
Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla med gott om förvaring i garderober. Det enhetliga golvet löper vidare genom bostaden och binder samman rummen på ett harmoniskt sätt.
Köket är modernt och smakfullt med beige luckor, mörk bänkskiva och ett stilrent stänkskydd i stenstruktur. Här finns generösa arbetsytor och bra förvaring, samtidigt som planlösningen skapar en naturlig kontakt med vardagsrummet – perfekt för både vardag och sociala tillfällen.
Vardagsrummet badar i ljus tack vare fönster i flera väderstreck – en direkt effekt av gavelläget. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, och rummet förlängs av balkongen som bjuder in till avkoppling med en fri och luftig känsla.
Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. I direkt anslutning finns en generös klädkammare som erbjuder utmärkt förvaring och bidrar till ett lugnt och välorganiserat sovrum.
Badrummet är stilrent renoverat i enhetliga, varma toner med dusch bakom glasvägg, kommod och spegel med belysning – en modern och praktisk helhet.
Här bor du i en trivsam och välskött förening med god ekonomi. Läget är dessutom svårslaget – med närhet till både service, kommunikationer och grönområden. Här finns allt du behöver inom bekvämt avstånd, samtidigt som du bor i ett lugnt och omtyckt område.
Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där gavelläget ger både ljus, rymd och en planlösning som verkligen fungerar i vardagen.
Hall
Hallen välkomnar med en ljus och luftig känsla där det enhetliga golvet löper vidare genom bostaden. Här finns gott om förvaring i flera garderober som ger ett stilrent och praktiskt första intryck.
Den generösa ytan och siktlinjen vidare genom hemmet skapar både rymd och ett fint ljusinsläpp – en entré som sätter tonen direkt.
Kök
Köket är stilrent och välplanerat med beige luckor, mörk bänkskiva och ett elegant stänkskydd i stenstruktur som skapar en modern och harmonisk helhet. Här erbjuds generösa arbetsytor och gott om förvaring, vilket gör köket både funktionellt och trivsamt i vardagen.
Utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, ugn och spis. Vid fönstret finns en naturlig plats för matbord där ljuset strömmar in och skapar en inbjudande miljö för både vardagsmåltider och umgänge.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och luftigt med generösa ytor som enkelt rymmer både soffgrupp och matplats. De stora fönsterpartierna tillsammans med gavelläget ger ett fint ljusinsläpp från flera håll och skapar en trivsam och levande atmosfär.
Rummet förlängs av balkongen som nås härifrån och bidrar till en härlig rymd och en naturlig koppling mellan inne och ute – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.
Balkong
Balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder en härlig plats att vistas på under större delen av året. Den är inglasad, vilket skapar ett extra rum med skyddat läge och gör det möjligt att njuta av utsikten oavsett säsong.
Här finns gott om plats för både sittgrupp och växter, och det höga läget ger en fri och luftig vy över omgivningarna. En trivsam och flexibel yta som enkelt anpassas efter både avkoppling och sociala stunder.
Sovrum
Sovrummet är rofyllt och harmoniskt med plats för en större säng och tillhörande möblemang. De mjuka färgvalen tillsammans med det fina ljusinsläppet skapar en lugn och ombonad atmosfär.
I direkt anslutning finns en generös klädkammare som erbjuder gott om förvaring och bidrar till ett välorganiserat och avskalat intryck.
Badrum
Badrummet är stilrent och modernt med enhetliga, varma toner som skapar en lugn och harmonisk känsla. Här finns dusch med glasvägg, kommod med förvaring samt spegel med belysning som tillsammans ger en funktionell och genomtänkt helhet.
Materialvalen är tidlösa och lättskötta, vilket gör badrummet till en praktisk och trivsam del av bostaden.
Förening
BRF LINDEBORG
HSB:s Bostadsrättsförening Lindeborg i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/lindeborg/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
BRF Lindeborg är en bostadsrättsförening som uppfördes under åren 1973–1974 och omfattar totalt 385 lägenheter fördelade på sju byggnader med tre respektive åtta våningar. Föreningen är bilfri och barnvänlig, med stora grönområden och lekplatser.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12 st 1 rok, 143 st 2 rok, 206 st 3 rok, 24 st 4 rok.
Föreningens fastigheter är belägna på Statistgatan och Koristgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där ICA, apotek, gym och restauranger finns.
Kommunikationerna är utmärkta:
- Hyllie station nås på 10 minuters promenad, där tåg tar dig till Malmö C på 10 minuter och Köpenhamn på 20 minuter.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring inkluderar bostadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter. Medlemmar behöver endast teckna hemförsäkring.
Försäkringen är tecknad hos Länsförsäkringar.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Vid årsskiftet 2026 höjdes avgiften med 4.5 %. Styrelsens prognos för kommande avgiftshöjningar är:
2027 – 5%
2028 – 5%
PARKERING:
Föreningen tillhandahåller 145 parkeringsplatser (142 kr/mån) utomhus samt två garage med totalt 194 platser. Parkerings- och garageplatser fördelas via kö-system. Endast medlemmar folkbokförda på föreningens adresser kan hyra plats, och fordonet måste vara kördugligt och registrerat på medlemmen.
Avgifterna för parkeringsplatser justeras med 2 % vid varje årsskifte enligt avtal.
Från och med den 1 oktober 2026 blir uthyrning av parkeringsplats momspliktig med 25 %. Föreningen vill därför informera om förändringen i god tid. Hur priserna kommer att påverkas är i nuläget inte helt fastställt.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2023 - Installation av 6 st laddstolpar, spolning av avloppsstammar i lägenheter, installation av ny LED-belysning i garagen, byte av värmepump.
2022/2023 - Relining avloppsstammar i bottenplatta, installation av automatiska dörröppnare.
2022 - Byte av värmepump.
2020/2021 - Installation av solceller, hissrenovering av 12 hissar, OVK-besiktning.
2020 - Ombyggnation i el-centraler av inkommande el-abonnemang samt för solcellsinstallation.
2019 - Renovering och byte av oljeavskiljare i garagens spolplattor, relining av bottenstammar i garagen.
2016 - Byte av gårdsbelysning, byte av trapphusbelysning, byte av elmätare för individuell mätning av elförbrukning och för införande av kollektiv mätning av elnätsavgift.
2015 - Byte av värmeväxlare.
PLANERADE RENOVERINGAR
Tappvattensbyte. Beräknas vara klar juli 2026.
2026 – Trappmåling
2027/2028 – Fönster
2029/2033 – Fasader och styr- och övervakning
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
MILJÖHUS
All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.
- Färgat/ofärgat glas
- Metallförpackningar
- Små batterier
- Papper/kartong
- Plastförpackningar
- Tidningar
- Lysrör/lågenergilampor/glödlampor
- Elektronik
- Hushållsavfall
- Matavfall
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
MOTIONSRUM
Motionsrum finns i källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 4-8. Nyckel kvitteras ut via fastighetskontoret mot 500 kr i deponeringsavgift. Bokningslista finns utanför respektive dörr.
BILJARDRUM - Koristgatan 10-14
PINGISRUM - Statistgatan 4-8 & Koristgatan 4-8
HOBBYRUM
I källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 10-14 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta fritidsgruppen för att boka hobbyrummet.
CYKLAR
Cyklar får endast förvaras i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns.
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brflindeborg@outlook.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Historia:
Bostadsrättsföreningen Lindeborg Ola Lindgren var ägare av området Lindeborg från och med 1864 och jobbade som slaktare på 1800-talet. Lindgrenastället var en informell benämning på Lindeborgsgården, vilket var gården där Ola Lindgren och hans familj bodde och hade sin verksamhet. Lindgrenastället var ett folkligt sätt att referera till gården, vilket tydde på att det var ett välkänt ställe för de som bodde i området. Sonen tog sedan över verksamheten som Olas efterträdare.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
