Välkommen till Koristgatan 24 och denna rymliga tvåa på hela 62 kvm – en bostad som kombinerar stilren modernitet med varm hemtrevnad. Här bor du på sjätte våningen med generöst ljusinsläpp, utsikt över grönskan och ett lugn som infinner sig så fort du kliver innanför dörren.
Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med plats för både soffgrupp och arbetsyta. De stora fönstren ramar in trädtopparna utanför och ger rummet en mjuk, harmonisk karaktär.
Köket är klassiskt vitt med vacker bänkskiva i trä, vita kakelplattor i halvförband och gott om förvaring. Här finns plats för matbord intill fönstret – en perfekt plats att börja dagen på med utsikt över området.
Sovrummet är rofyllt och generöst tilltaget med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Härifrån når du den stora inglasade balkongen – en lugn oas som blir som ett extra rum stora delar av året. Här sitter du gärna med en bok, en kopp te och kvällssolen som sällskap.
Badrummet är helkaklat i stilrena färger med duschhörna, kommod och spegelskåp – allt i mycket gott skick.
Här bor du i en välskött förening på populära Lindeborg, med kort avstånd till Emporia, Hyllie station och Malmö centrum. Tack vare närheten till Hyllie har du dessutom mycket goda pendlingsmöjligheter – på bara några minuter når du både Malmö C och Köpenhamn. Fina grönområden, matbutik och bussförbindelser finns också runt hörnet.
Ett hem som är lätt att trivas i – ljust, luftigt och med alla bekvämligheter på plats.
Välkommen
Välkommen till Koristgatan 24 - Här möts du av en trivsam, ljus och renoverad bostad med en fantastisk inglasad balkong.
-
Ljust och luftigt vardagsrum med fin utsikt
-
Sovrum med skjutdörrsgarderob och utgång till inglasad balkong
-
Inglasad balkong med plats för möbler och grönska – njut av den större delen av året
-
Fräscht badrum i stilren design
-
Modernt kök med matplats vid fönster
-
Genomgående ljusa ytskikt och golv i varm träton
-
Stabil och välskött HSB-förening med god ekonomi
-
Närhet till grönområden, service och Hyllie station med tåg till Malmö C och Köpenhamn
Hall
Hallen välkomnar med ett rent och stilrent intryck där ljusa väggar möter ett vackert golv i träton. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, och de stora skjutdörrsgarderoberna med spegelglas ger både praktisk förvaring och en luftig känsla. Från hallen nås alla rum i bostaden på ett naturligt sätt, vilket skapar en inbjudande och genomtänkt helhet redan från första steget in.
Kök
Köket är stilrent och välplanerat med vita, släta luckor som möter en vacker bänkskiva i trä och ett klassiskt vitt kakel i halvförband. Här finns gott om förvaring och arbetsyta, och utrustningen är komplett med inbyggd ugn, häll, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Det stora fönstret släpper in generöst med ljus och ramar in den grönskande utsikten – en trivsam plats att både laga mat och umgås på. Vid fönstret ryms ett matbord för två till fyra personer, perfekt för såväl vardagsmiddagar som helgfrukostar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och rymligt rum med generösa fönsterpartier som släpper in ett behagligt dagsljus och bjuder på en rofylld utsikt över trädtopparna. Här finns gott om plats för både soffgrupp, mediamöbel och en mindre arbetsdel om så önskas. Väggarna är målade i en varm, neutral ton som tillsammans med det ljusa golvet skapar en mjuk och harmonisk helhet. Ett inbjudande rum att koppla av i – lika perfekt för stilla hemmakvällar som för umgänge med vänner.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0765-133 990 eller på philip.donnes@bulowlind.se
Sovrum
Sovrummet är rofyllt och harmoniskt med plats för dubbelsäng och förvaring. De ljusa väggarna och det varma golvet skapar en lugn atmosfär som inbjuder till vila. Längs ena väggen finns en rymlig skjutdörrsgarderob med spegelglas som både reflekterar ljuset och förstärker känslan av rymd. Härifrån har du även utgång till den inglasade balkongen – en fin förlängning av rummet där du kan starta morgonen med frisk luft eller avsluta dagen i kvällssolen.
Balkong
Den inglasade balkongen blir ett självklart extra rum – en lugn och skyddad plats där du kan njuta av utsikten större delen av året. Här finns gott om utrymme för en bekväm sittgrupp och detaljer som skapar trivsel. De stora glaspartierna ramar in grönskan och släpper in ljuset samtidigt som de skyddar mot vind och regn. En perfekt plats för morgonkaffet, en stilla stund med en bok eller för att samla vännerna till en kopp te i kvällssolen.
Badrum
Badrummet är smakfullt inrett i en tidlös kombination av vitt kakel och mörkgrå klinker. Glasväggarna kring duschen skapar en öppen och luftig känsla, samtidigt som rummet känns genomtänkt och modernt. Här finns allt du behöver för vardagens bekvämlighet – wc, tvättställ med kommod och spegel med belysning.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Historia:
Bostadsrättsföreningen Lindeborg Ola Lindgren var ägare av området Lindeborg från och med 1864 och jobbade som slaktare på 1800-talet. Lindgrenastället var en informell benämning på Lindeborgsgården, vilket var gården där Ola Lindgren och hans familj bodde och hade sin verksamhet. Lindgrenastället var ett folkligt sätt att referera till gården, vilket tydde på att det var ett välkänt ställe för de som bodde i området. Sonen tog sedan över verksamheten som Olas efterträdare.
Förening
BRF LINDEBORG
HSB:s Bostadsrättsförening Lindeborg i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
BRF Lindeborg är en bostadsrättsförening som uppfördes under åren 1973–1974 och omfattar totalt 385 lägenheter fördelade på sju byggnader med tre respektive åtta våningar. Föreningen är bilfri och barnvänlig, med stora grönområden och lekplatser.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12 st 1 rok, 143 st 2 rok, 206 st 3 rok, 24 st 4 rok.
Föreningens fastigheter är belägna på Statistgatan och Koristgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där ICA, apotek, gym och restauranger finns.
Kommunikationerna är utmärkta:
- Hyllie station nås på 10 minuters promenad, där tåg tar dig till Malmö C på 10 minuter och Köpenhamn på 20 minuter.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring inkluderar bostadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter. Medlemmar behöver endast teckna hemförsäkring.
Försäkringen är tecknad hos Länsförsäkringar.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Vid årsskiftet 2025 höjdes avgiften med 5 %. Styrelsens prognos för kommande avgiftshöjningar är:
2026 – 5%
2027 – 5%
2028 – 5%
PARKERING:
Föreningen tillhandahåller 145 parkeringsplatser (142 kr/mån) utomhus samt två garage med totalt 194 platser. Parkerings- och garageplatser fördelas via kö-system. Endast medlemmar folkbokförda på föreningens adresser kan hyra plats, och fordonet måste vara kördugligt och registrerat på medlemmen.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2023 - Installation av 6 st laddstolpar, spolning av avloppsstammar i lägenheter, installation av ny LED-belysning i garagen, byte av värmepump.
2022/2023 - Relining avloppsstammar i bottenplatta, installation av automatiska dörröppnare.
2022 - Byte av värmepump.
2020/2021 - Installation av solceller, hissrenovering av 12 hissar, OVK-besiktning.
2020 - Ombyggnation i el-centraler av inkommande el-abonnemang samt för solcellsinstallation.
2019 - Renovering och byte av oljeavskiljare i garagens spolplattor, relining av bottenstammar i garagen.
2016 - Byte av gårdsbelysning, byte av trapphusbelysning, byte av elmätare för individuell mätning av elförbrukning och för införande av kollektiv mätning av elnätsavgift.
2015 - Byte av värmeväxlare.
PLANERADE RENOVERINGAR
Tappvattensbyte. Pågående.
2024/2025 Utbyte av kall- och varmvattenledning
2026 – Trappmåling
2027/2028 – Fönster
2029/2033 – Fasader och styr- och övervakning
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
MILJÖHUS
All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.
- Färgat/ofärgat glas
- Metallförpackningar
- Små batterier
- Papper/kartong
- Plastförpackningar
- Tidningar
- Lysrör/lågenergilampor/glödlampor
- Elektronik
- Hushållsavfall
- Matavfall
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
MOTIONSRUM
Motionsrum finns i källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 4-8. Nyckel kvitteras ut via fastighetskontoret mot 500 kr i deponeringsavgift. Bokningslista finns utanför respektive dörr.
BILJARDRUM - Koristgatan 10-14
PINGISRUM - Statistgatan 4-8 & Koristgatan 4-8
HOBBYRUM
I källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 10-14 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta fritidsgruppen för att boka hobbyrummet.
CYKLAR
Cyklar får endast förvaras i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns.
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brflindeborg@outlook.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
