Välkommen till Johan Krulls gata 5 och denna ovanligt rymliga fyrarummare om hela 117,5 kvm, fördelad över två våningsplan högst upp i huset på våning 3 och 4 av 4. Här erbjuds ett boende med tydlig uppdelning mellan sociala ytor och den mer privata sovrumsdelen, tre bra sovrum, två toaletter och en stor inglasad balkong. Att bostaden dessutom har entré från båda våningsplanen gör planlösningen extra flexibel.
På övre plan finns bostadens sociala delar samlade. Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta och ansluter till en generös matplats med utrymme för ett större matbord. Vidare öppnar bostaden upp sig mot det rymliga vardagsrummet och tillsammans skapas en luftig, semiöppen planlösning med gott om plats för såväl vardagsliv som större middagar och umgänge. De många fönstren bidrar med fint ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd.
Från vardagsrummet nås en av bostadens stora fördelar – den generösa inglasade balkongen. Här finns gott om plats för både sittgrupp och möblemang och tack vare inglasningen blir balkongen ett extra rum att njuta av under en stor del av året. Det höga läget bjuder dessutom på en fin och grönskande utsikt över omgivningarna.
På övre plan finns även en hall med bostadens ena entré samt en praktisk gästtoalett.
En trappa ner väntar den mer privata delen av bostaden. Här finns en egen entré och en rymlig hall med mycket goda förvaringsmöjligheter i flera garderober samt en separat klädkammare. Våningsplanet rymmer tre väl tilltagna sovrum, vilket gör bostaden utmärkt för familjen men även för den som önskar arbetsrum, gästrum eller andra flexibla ytor.
Här finns också bostadens badrum, utrustat med dusch, wc och kommod med handfat.
Sammantaget är detta ett boende som sticker ut med sina generösa 117,5 kvm, två fullgoda våningsplan och en planlösning som närmast ger känslan av ett radhus i lägenhetsformat. Kombinationen av de sociala ytorna på övre plan, tre sovrum samlade på nedre plan och den stora inglasade balkongen skapar ett både rymligt och funktionellt hem.
Kök
Rymligt och välplanerat kök med gott om både arbetsyta och förvaring. Köksinredningen går i vitt med detaljer och arbetsbänk i trä som ger ett varmt uttryck, kompletterat av vitt kakel ovan arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt separat kyl och frys.
Köket ligger i öppen anslutning till den generösa matplatsen, där det finns gott om utrymme för ett större matbord. Tillsammans med vardagsrummet skapas en luftig och social del av bostaden med fina ytor för både vardag och umgänge.
Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med generösa sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp från flera fönster. Den öppna anslutningen mot matplats och kök skapar en social och rymlig känsla, samtidigt som vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och ytterligare möblering.
Från vardagsrummet nås dessutom den stora inglasade balkongen, som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna och bjuder på en grönskande utsikt.
Balkong
Stor och härlig inglasad balkong som sträcker sig längs bostaden och erbjuder gott om plats för både sittgrupp och annan möblering. Inglasningen gör balkongen användbar under en stor del av året och de generösa glaspartierna ger ett fint ljusinsläpp. Härifrån bjuds en öppen och grönskande utsikt över området och omgivande trädkronor – en härlig plats för såväl morgonkaffet som avkoppling.
Hall - Övre plan
Ljus och rymlig hall som binder samman våningsplanets sociala ytor. Härifrån nås kök och vardagsrum samt bostadens gästtoalett. Trappan leder vidare ner till bostadens privata del med sovrum och badrum. Hallen har även bostadens ena entré.
Gästtoalett
Praktisk gästtoalett på bostadens övre plan, utrustad med wc och handfat. Ovanför handfatet finns spegelskåp med förvaring och väggen bakom är delvis kaklad.
Hall
Rymlig och möblerbar hall som utgör navet på bostadens nedre plan. Här finns gott om förvaring i flera garderober samt en separat klädkammare. Från hallen nås samtliga tre sovrum och badrummet, samtidigt som trappan leder upp till bostadens sociala våningsplan. Här finns även en separat entré, vilket gör att bostaden smidigt kan nås från båda våningsplanen.
Sovrum 1
Rymligt sovrum på bostadens nedre plan med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och vetter mot grönskande omgivningar. I rummet finns även en garderob för praktisk förvaring.
Sovrum 2
Rymligt och lättmöblerat sovrum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Fönstret vetter mot grönskande omgivningar och bidrar med ett fint ljusinsläpp. Ljusa väggar och praktiskt golv i en varm ton.
Sovrum 3
Rymligt och lättmöblerat sovrum med gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och vetter mot grönskande omgivningar. Rummet har ljusa väggar och golv i en varm ton samt passar utmärkt som sovrum, barnrum eller hemmakontor.
Badrum
Badrum på nedre plan med dusch, wc och tvättställ med kommod. Väggarna är delvis kaklade och golvet har våtrumsmatta i blå ton. Ovanför tvättstället finns spegelskåp med belysning som ger praktisk förvaring. Badrummet är enkelt och funktionellt utformat.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Förening
Brf Alphusen bildades 1980 och är belägen på Lindeborg på adresserna Johan Krullsgatan 1-23, Lindeborgsgatan 291-339 och Svågertorpsvägen 1-25. Det är en äkta förening. Föreningen består 155 lägenheter fördelade i flerbostadshus om 2-4 våningar. Byggnaderna är uppförda 1983. Marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande avgäld gäller fr o m 2024-01-01 och löper tom 2033-12-31. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen.
AVGIFT
Föreningen brukar ha mindre årliga avgiftshöjningar. I dagsläget är ingen ny avgiftshöjning planerad. Beslut om detta tas vid höstens budgetmöte. Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 och då var det endas värmeavgiften och garageavgiften som höjdes med 3% I avgiften ingår vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg. För värme tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 1 107 kr/mån och för garage tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 275 kr/mån.
TV & INTERNET
Föreningen har ett kollektivt avtal med Tele2 och i avgiften ingår ett grundutbud på TV kanaler samt bredband 500/500 Mbit/s.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Under 2022 planeras omspolning/ fräsning av stammar och rör med filmning, trädbeskärning, el- laddstolpar i föreningen är under arbete, kontroll av lekredskap på innergårdar samt brandsyn av garage kommer ske med start från april.
Renoverat sedan tidigare är bl a:
2024 byttes armaturer i samtliga garagelängor och innergårdar
2023 byttes tvillingpump i undercentral och värmeväxlare i hus 5 samt sågs loftgångarna över och reparerades.
2022 målades pergolor, markytor och lekstuga fixades samt utfördes fräsning av avloppsledningarna.
2020-2021 byttes samtliga fönster och huvar i föreningen.
2020 sågs elen över.
2018 installerades nya fjärrstyrda garageportar.
2017-2018 installerades nya hissar.
2015-2016 renoverades entrépartierna.
2014 upprustades föreningens lekplatser.
2013 sågs ventilationen över.
2011 renoverades delar av föreningens fönster.
Under det gångna verksamhetsåret har styrelsen haft stort fokus på underhåll, trygghet och långsiktig planering av föreningens fastigheter som t ex följande:
- Föreningen har bytt jourföretag till Tempest/Örestads bevakning för att säkerställa snabbare respons och högre kvalitet i akuta ärenden.
- Underhåll av byggnader och gårdsmiljö har utförs - Rötskadade brädor på föreningens förråd har bytts ut efter behov, fasadrenovering har genomförts på föreningens lokaler samt en okulär besiktning av samtliga lekplatser har genomförts av representant i styrelsen.
- Samtliga garagetak byttes 2026
- Brandsyn har utförts i samtliga hus av brandansvarig i styrelsen.
- OVK-besiktning har upphandlats och genomförts enligt gällande krav.
- Belysningen i föreningens soprum och tvättstugor har bytts ut till energisnåla LED armaturer. En åtgärd som minskar föreningens energiförbrukning, ger lägre driftkostnader och bidrar till en mer hållbar och miljövänlig drift.
- Föreningen har även köpt in och installerat nya tryckstyrda frånluftsfläktar och tilluftsfläktar.
- I 6 av husen har injustering av värmesystemen utförts och de fyra sista husen planeras injustering ske under hösten 2026.
GEMENSTAMT
I varje hus finns en tvättstuga. Det finns också en trevlig festlokal som rymmer ca 50 personer. Här finns även ett kök med bl.a. kyl och spis. Man måste vara boende i Brf Alphusen för att hyra lokalen och den kostar 800 kronor. En deposition på 1 500 kr betalas vid nyckelkvittering och återlämnas vid godkänd besiktning av lokalen.
I Brf Alphusen finns återvinningsrum i varje hus, vilket gör det enkelt att sortera avfall.
PARKERING
Till bostadsrätten hör ett garage som följer med till nästa medlem. Kostnaden för detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 275 kr/mån på månadsavin. Dessutom finns det gästparkeringar fördelade på olika platser inom området. Dessa platser är endast till för besökare som får står där i max 5 timmar. För att kunna nyttja dessa krävs giltigt P- tillstånd tillsammans med P-skiva. Till varje bostadsrätt följer tre tillstånd. Föreningen har två laddstolpar för laddning av elbilar. Mer information om hur detta fungerar finns på hemsidan.
ÖVRIGT
Trädgård/uteplats finns till vissa bostäder och dessa nyttjas med nyttjanderätt. Bostadsrättsinnehavarna ansvarar själv för all målning av staket och förråd. Föreningen tillhandahåller färg som kan hämtas i vaktmästeriet. De medlemmar som har trädgård ansvarar för att sköta den och häckarna runt den. Häcken får inte vara högre än 160 cm och kvistar får inte spreta ut på gångbanan utan då ska den klippas till.
Mer information finns på föreningens informativa hemsida: https://www.brfalphusen.se/
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planskiss - Nedre plan
Planskiss - övre plan
