Högt upp i huset, på våning fyra, väntar denna ljusa och välplanerade tvåa om 41 kvadratmeter. Här bor du i ett hem där varje kvadratmeter är genomtänkt, med ett fint ljusinsläpp och en trivsam, harmonisk känsla genom hela bostaden.
Vardagsrummet är rymligt i förhållande till bostadens storlek och erbjuder plats för både soffgrupp och matplats. De stora fönsterpartierna ger rummet en luftig känsla och skapar en naturlig kontakt med balkongen i västerläge – en uppskattad förlängning av bostaden där du kan njuta av eftermiddagssol och långa kvällar.
Köket är ljust och funktionellt med goda arbetsytor och förvaring. Här finns plats för ett mindre matbord vid fönstret, vilket bidrar till en hemtrevlig och social känsla. Sovrummet är rofyllt beläget med plats för dubbelsäng och garderober, och badrummet är stilrent i ljusa toner samt utrustat med badkar.
Här bor du i Lindeborg – ett lugnt och omtyckt område med närhet till både grönområden och goda kommunikationer. Med närhet till Hyllie, Emporia och tågstation tar du dig enkelt vidare både inom Malmö och över till Köpenhamn.
Föreningen är stabil och välskött, vilket ger ett tryggt och bekvämt boende.
En perfekt bostad för dig som söker ditt första hem eller ett yteffektivt boende med det lilla extra – högt upp i huset och med solen som sällskap.
Hall
Hallen är ljus och välkomnande med praktisk klinker vid entrén som övergår i ett charmigt trägolv. Här finns bra förvaring i garderober samt plats för avhängning. Den öppna känslan mot vardagsrummet ger ett fint ljusflöde och ett trevligt första intryck.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och luftigt och utgör lägenhetens naturliga sociala yta, med generösa ytor som enkelt rymmer både soffgrupp och matplats. Stora fönsterpartier tillsammans med utgången till balkongen i västerläge ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med utemiljön. Här möts rymd, ljus och en inbjudande känsla – med eftermiddagssolen som självklar bonus.
Kök
Köket är ljust och funktionellt med en tidlös, vit inredning som skapar en ren och trivsam känsla. Här erbjuds bra arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Den praktiska utformningen gör det enkelt att laga mat, samtidigt som fönstret bidrar med fint ljusinsläpp. Här finns även plats för ett mindre matbord, vilket skapar en naturlig och hemtrevlig plats för både vardag och helg.
Balkong
Balkongen i västerläge blir en naturlig förlängning av bostaden och en perfekt plats att njuta av eftermiddagssol och ljumma kvällar. Här finns plats för en mindre sittgrupp, och det fria läget ger en luftig känsla med fin utsikt över området. En trivsam oas där du enkelt kan skapa din egen lilla uteplats högt upp i huset.
Sovrum
Sovrummet är rofyllt och välplanerat med plats för både säng och förvaring. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och skapar en lugn och harmonisk känsla. Här finns gott om garderober som bidrar till en praktisk och organiserad vardag.
Badrum
Badrummet är stilrent och funktionellt med ljusa kaklade väggar och ett tidlöst uttryck. Här finns badkar med dusch, handfat med kommod samt spegelskåp som erbjuder bra förvaring. Ett välplanerat badrum med allt som behövs för en smidig vardag.
Förening
BRF Kapellmästaren i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
HSB Brf Kapellmästaren i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som bildades i samband med att husen uppfördes 1999.
Föreningen omfattar 56 lägenheter belägna på Dirigentgatan 2–8 och äger sin mark.
HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen och bistår även föreningen med tekniskt stöd.
-
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (betalas av köparen)
-
Pantsättningsavgift: Tillkommer enligt stadgar
-
Delat ägande: Tillåts (den boende måste äga minst 10 %)
-
Juridisk person: Tillåts ej som medlem
KOMMUNIKATIONERNA ÄR UTMÄRKTA
Hyllie station nås på cirka 10 minuters promenad, varifrån tåget tar dig till Malmö C på 10 minuter och Köpenhamn på omkring 20 minuter.
Bussförbindelser finns även från Lindeborgs centrum, med restid till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI
Föreningen har en stabil ekonomi och arbetar enligt en långsiktig underhållsplan.
Avgiften höjdes med 10 % under sommaren 2023 och med en indexhöjning på 3 % i april 2025.
I månadsavgiften ingår:
värme, vatten, kabel-tv, bredband (Bredband2 1000/1000 Mbit) samt bostadsrättstillägg.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
I fastighetsförsäkringen ingår både bostadsrättstillägg för lägenheterna och ansvarsförsäkring för styrelsen.
PARKERING
Föreningen har 42 parkeringsplatser.
-
Avgift: ca 320 kr/månad (2025)
-
Indexhöjning: 3 % per år
-
Kösystem: Via HSB, kötiden varierar beroende på överlåtelser
Föreningen har inga egna besöksparkeringar, men det finns cirka 10 platser i direkt anslutning till fastigheten.
TV OCH INTERNET
Föreningen har kabel-tv via Tele2 (ComHem).
Bredband via Bredband2 (1000/1000 Mbit) ingår i månadsavgiften.
RENOVERINGAR
Utförda renoveringar (urval):
-
2024 – Stamspolning, OVK, renovering av styrelserum
-
2023 – Målning av träplank
-
2021 – Ny tvätt- och torkutrustning i tvättstugor, byte av ventiler till värmeledningar och radiatorer, nya cirkulationspumpar
-
2019/2020 – Renovering av fläktaggregat i miljöhus och värmecentral
-
2014 – Översyn av takpannor
-
2013 – Byte av styrsystem i värmecentral
-
2011 – Målning av delar av fasaden, nya tvättmaskiner
-
2009 – Målning av trapphus
-
2008/2009 – Ventilationsrensning i kök och badrum
PLANERADE RENOVERINGAR
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
-
2027-2028- Takdetaljer, normal omfattning ca. 15%
-
2027-2028- Underhåll av brandssystem
-
2027-2028- Värmeväxlare renovering
-
2027-2028- Betongarbete 10%
-
2027-2028- Träpanel 2 gånger strykning
-
2027-2028- Källare helmålning
-
2027-2028- Våtrumsyta helmålning
-
2027-2028- Torkrumsutrustning, byte av torklinor
-
2026-2027- Underhåll av brandssystem
-
2027-2028- Kontroll av passagesystem
GEMENSAMMA FACILITETER
Föreningen har tvättstuga och torkrum i varje hus med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel samt torkrum.
Cykelförråd finns både utomhus och i källaren.
Varje lägenhet har antingen vinds- eller källarförråd – det finns inga extra förråd att hyra.
GÅRDEN
Föreningen har en grillplats bakom hus 2–4 med sittplatser.
Gården är grön och välskött, med plats för samvaro under sommarhalvåret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
-
Andelsavgift: 500 kr/person
-
Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen gör tillsyn vid överlåtelse och beslutar om medlemskap inom en månad efter ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/kapellmastaren
E-post: brfkapellmastaren@gmail.com
Adress: Dirigentgatan 8, 215 85 Malmö
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
