På Dansörgatan 14 finner du denna rymliga och smart planerade fyra om 94,5 kvm, belägen på våning 5 av 8 med hiss. Här bor du mitt i hjärtat av Lindeborg med gångavstånd till Lindeborgs centrum, skolor, grönområden och goda kommunikationer. Dessutom når du Hyllie på bara några minuter – med Emporia, tågstation, arena och förbindelser vidare mot Malmö C och Köpenhamn.
När du kliver in möts du av en välkomnande hall med gott om förvaring bakom flera garderober, tillsammans med vita väggar och snyggt klinkergolv i vitt. I anslutning ligger både det helkaklade badrummet och den praktiska gästtoaletten – båda i stilrent vitt kakel och mörkt klinkergolv som skapar en modern helhet.
Köket är ljust och funktionellt med vit inredning, mörk bänkskiva och ett stilfullt stänkskydd i svartvit mosaik. Här finns även en naturlig matplats med plats för större sällskap. Från köket öppnar vardagsrummet upp sig och bjuder på ett fint ljusflöde och gott om plats för sociala möbleringar.
Planlösningen erbjuder tre sovrum i varierande storlek – alla med flexibla användningsmöjligheter. Här kan du skapa barnrum, hemmakontor, gästrum eller ett större master bedroom. Ett av rummen har dessutom utgång till den inglasade balkongen, som fungerar som ett extra rum under större delen av året. Här kan du njuta av lugna stunder, odling eller middagar i kvällssolen med utsikt över området.
Förvaringsmöjligheterna är mycket bra med flera garderober samt en klädkammare i anslutning till hallen. Lägenheten präglas i övrigt av ljusa ytskikt och en väl genomtänkt rumsindelning där sociala ytor och privata rum ligger avskilt från varandra.
Det här är en lägenhetstyp som sällan säljs i området och som är mycket eftertraktad – en chans att förvärva en stor, funktionell bostad i ett lugnt och centralt läge med närhet till allt som gör vardagen enkel.
Välkommen till Dansörgatan 14!
Hall
Här välkomnas du av en ljus och rymlig hall med vita väggar och stilrent klinkergolv som ger ett prydligt första intryck. Flera garderober med skjutdörrar ger gott om förvaring och håller entrén praktisk och lätt att hålla ordnad. Hallen leder vidare till både badrum, wc och bostadens övriga rum – en smart och funktionell start på hemmet.
Kök
Köket är ljust och välplanerat med vita luckor, gott om förvaring och arbetsytor som gör vardagens matlagning smidig. Den mörka bänkskivan möter ett karaktärsfullt stänkskydd i svartvit mosaik som ger rummet en modern och levande känsla. Här finns också kvalitativa vitvaror från Siemens samt en naturlig plats för matbord vid fönstret, där ljuset strömmar in och skapar en trivsam miljö för både vardagsmåltider och helgens långfrukostar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med stora fönster som släpper in generöst med ljus och skapar en härlig rymd i rummet. Här finns gott om plats för både soffgrupp, tv-möbel och extra sittplatser för sociala stunder. De ljusa väggarna möter det mörka golvet på ett fint sätt och ger rummet en varm och välkomnande känsla – en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge.
Sovrum 1
Detta sovrum är ljust, rymligt och perfekt anpassat för barn, gäster eller som hobbyrum. De mjuka väggfärgerna och det fina ljusinsläppet skapar en trygg och trivsam miljö, och rummet rymmer enkelt både säng, lekyta och förvaring. En färgstark fondvägg ger extra karaktär och gör rummet personligt – en härlig plats för lek, vila och kreativitet.
Sovrum 2
Sovrummet är rogivande och ljust med mjuka färger och ett generöst fönster som släpper in gott om dagsljus. Här ryms enkelt en större säng tillsammans med nattduksbord och övrig möblering. Förvaringen löses smidigt genom garderober som följer med rummet utan att ta för mycket plats. Ett avskilt och harmoniskt rum att verkligen koppla av i.
Sovrum 3
Detta sovrum är luftigt och flexibelt med ljusa väggar och ett generöst ljusinsläpp från fönstret mot balkongen. Rummet erbjuder gott om plats för både säng, skrivbord eller läshörna och lämpar sig lika bra som sovrum, arbetsrum eller gästrum. Det öppna läget mot den inglasade balkongen ger en härlig känsla av extra rymd och skapar ett naturligt, lugnt utrymme för både vila och fokus.
Balkong
Den inglasade balkongen blir ett härligt extrarum större delen av året. Här sitter du skyddad från väder och vind, samtidigt som de stora skjutpartierna öppnar upp för utsikten över området och grönskan nedanför. Golvet i trätrall ger en ombonad känsla och det finns gott om plats för både loungemöbler och ett litet matbord. En perfekt plats för morgonkaffet, odling eller avkopplande stunder i kvällsljuset.
Badrum
Det rymliga badrummet är helkaklat i en tidlös färgsättning med vitt kakel och mörkare klinkergolv. Här finns dusch, wc och handfat med spegelskåp som ger bra förvaring. En dekorativ mosaikdetalj ger rummet ett modernt uttryck och den praktiska kombinerade tvättmaskinen/torktumlaren gör vardagen smidigare. Ett funktionellt och fräscht badrum med allt du behöver samlat på ett ställe.
Gästtoalett
Den praktiska gästtoaletten ligger lättillgängligt intill hallen och är helkaklad i en tidlös färgsättning. Här finns wc, handfat med kommod och bra förvaring i ett högskåp. En snygg vertikal mosaikdetalj ger rummet ett modernt lyft – perfekt för både vardag och besök.
Förening
SOFIEHOLM
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö stod klart 1972 och består av 573 lägenheter, fördelade på 11 huskroppar med 3 respektive 8 våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 18st 1 rok, 213st 2 rok, 306st 3 rok, 36st rok.
Fastigheterna är belägna på Aktrisgatan, Dansörgatan, och Regissörgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
- Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring är tecknad hos Folksam.
Medlemmar behöver teckna hemförsäkring och bostadsrättstillägg.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften och kostar för 2025 1.8 kr/kWh.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2025-04-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING:
Föreningen erbjuder garage- och parkeringsplatser enligt följande priser från den 1 januari 2025:
- Garageplats: cirka 360 kr/månad – 356 stycken.
- Utomhusplats: cirka 140 kr/månad – 154 styckenm
Parkeringsplatser är köbaserade, anmälan sker via fastighetskontoret.
Max en utomhusplats per lägenhet
Max en garageplats (under tak eller utomhus) per lägenhet
Parkeringsplatsen gäller endast personbil registrerad på innehavaren
Platser för MC och lådcyklar finns – kontakta fastighetskontoret för mer information
LADDBOXAR FÖR ELBILAR
Tillfälliga laddstolpar finns på Dansörgatan 6–8. Medlemmar ombeds flytta bilen snarast efter laddning för att möjliggöra användning för andra boende.
- Pris för laddning: cirka 3,3 kr/kWh
- Föreningens inköpspris: 2,1 kr/kWh
- Eways avgift: 0,3 kr/kWh
- Installationstäckning: 0,9 kr/kWh
Eventuella prisändringar beslutas och meddelas av föreningen.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2025: Ett rengöringssystem för vattensystemet installerades.
2024: Relining av bottenstammarna genomfördes. Spolplattorna i garaget byggdes om. Ombyggnad av ventilationsaggregat och byte i butikscentrum utfördes.
2023: Fyra laddstolpar installerades på Dansörgatan.
2020: Samtliga hissar byttes ut.
2018: En OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat. En ny hiss installerades på Aktrisgatan 20, och solceller monterades på tre av föreningens tak.
2017: Plattgångar och uteplatser rengjordes.
2016: Gemensam el infördes i föreningen. Nya parkeringsplatser anlades på Aktrisgatan, Dansörgatan och Regissörgatan, där det även byggdes radgarage.
2015: Garagen renoverades, tvättmaskinerna byttes ut, lekplatserna rustades upp, ventilationssystemet rensades, avloppsstammarna spolades och frånluftsfläktarna i låghusen byttes ut.
2013: Tilläggsisolering av vindarna genomfördes. Passersystem installerades på alla källardörrar från trapphusen. Ledbelysning med rörelsesensorer installerades i källargångarna, och nya planteringar anlades på gårdarna.
2012: Taken på låghusen och källarnedgångarna renoverades. Värmepumpar samt styr- och reglerutrustning byttes ut.
2008: Gårdarna byggdes om, och miljöhus uppfördes på varje gård. Samma år installerades även porttelefoner.
2003–2004: Samtliga säkringsskåp och elskåp byttes ut, jordfelsbrytare installerades, fasaderna renoverades, och balkongerna byggdes ut samt glasades in.
2000-talet (början): Taken på höghusen renoverades.
1990-talet: Fönstren renoverades till tvåglasfönster med en yttre energiglasruta.
PLANERADE RENOVERINGAR
Relining av avloppsledningar i bottenplattan. Pågående
Föreningen planerar att byta fönster. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Brf Sofieholm tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
MILJÖHUS
All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.
- Färgat/ofärgat glas
- Metallförpackningar
- Små batterier
- Papper/kartong
- Plastförpackningar
- Tidningar
- Lysrör/lågenergilampor/glödlampor
- Elektronik
- Hushållsavfall
- Matavfall
HOBBYRUM
I källaren på Aktrisgatan 6 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta Fastighetskontoret för att boka hobbyrummet.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
BOULEBANA
Framför låghuset Dansörgatan 5-7-9 finns en boulebana.
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: sofieholmhsb@gmail.com
Styrelsen håller ”Öppet Hus” varje helgfri måndag mellan kl 18-19 under tiden september – maj månad i styrelserummet på Dansörgatan 5 (nedgång källare). Välkommen för information eller diskussion om vår förening. Här kan du även låna tapetbord, slagborrmaskin, el-märkpenna eller kopiera handlingar.
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
HISTORIA:
Bostadsrättsföreningen Sofieholm Annette Sofia och Per Matthiasson var en av de första ägarna av gården. Annette Sofia var från Bunkeflo, och det var hennes namn som gav gården namnet Sofieholm. I slutet av 1800-talet köptes gården av professor Martin Weibull som var en känd svensk historiker och författare. Hans hustru hette också Sofia, vilket förmodligen gjorde att gården fortsatte att vara känd som Sofieholm. Gården började även informellt kallas för Weibullagården i folkmun.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
