Välkommen till Dansörgatan 12 – en stilren och välplanerad tvåa om 62 kvm där varje kvadratmeter känns genomtänkt.
Redan i hallen möts du av en lugn och harmonisk känsla med genomgående fina materialval och ett hem som upplevs både modernt och inbjudande.
Det generösa vardagsrummet blir bostadens naturliga samlingspunkt med gott om plats för både soffgrupp, matplats och eventuell arbetsyta. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar tillsammans med den grönskande utsikten en luftig och trivsam atmosfär.
Köket är smakfullt inrett med vita luckor, fina arbetsytor i trä och bra förvaring bakom stilrena skåpluckor. Här finns en naturlig matplats vid fönstret som bjuder in till både vardagsmiddagar och sociala kvällar med familj och vänner.
Sovrummet är rofyllt placerat och erbjuder gott om plats för dubbelsäng samt generös förvaring i garderobsväggen. Härifrån nås även den inglasade balkongen – ett extra rum att njuta av stora delar av året med utsikt mot den lugna och grönskande gården.
Det helkaklade badrummet går i sobra toner och förstärker bostadens moderna och väl omhändertagna känsla ytterligare.
Här bor du på våning 2 i en stabil och omtyckt HSB-förening med attraktivt läge nära Hyllie. På kort promenadavstånd finns Emporia, Malmö Arena, restauranger, gym och god service samtidigt som området erbjuder lugna omgivningar och fina grönområden. För pendlaren är läget svårslaget med närhet till Hyllie station och smidiga förbindelser till både Malmö C och Köpenhamn.
Hall
Hallen ger ett välkomnande första intryck med mörkt klinkergolv, ljusa väggar och genomtänkt förvaring. Här finns gott om plats för avhängning samtidigt som den stilrena ribbväggen skapar ett varmt och modernt uttryck som fint sätter tonen för resten av bostaden.
Kök
Köket är stilrent och funktionellt med vita skåpluckor, vitt kakel och fina arbetsytor i trä som skapar en varm kontrast. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor för den matlagningsintresserade. Den maskinella utrustningen är snyggt integrerad och bidrar till kökets moderna helhet. Intill fönstret finns en naturlig matplats med utsikt mot grönskan – en trivsam plats för både morgonkaffet och långa middagar med vänner och familj.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder flera naturliga möbleringsmöjligheter med plats för både soffgrupp, tv-möbel och arbetsyta för den som önskar. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp större delen av dagen och tillsammans med utsikten mot grönskan skapas en lugn och harmonisk känsla. Här får du ett socialt och lättmöblerat rum som passar lika bra för avkopplande hemmakvällar som umgänge med gäster.
Balkong
Den inglasade balkongen fungerar som ett extra rum stora delar av året och blir snabbt en favoritplats i bostaden. Här finns plats för både loungegrupp, växter och middagar i kvällssolen samtidigt som utsikten mot den grönskande gården skapar en lugn och avkopplande miljö. Tack vare inglasningen kan du njuta av utemiljön från tidig vår till sen höst oavsett väder.
Sovrum
Sovrummet är rofyllt och välplanerat med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. De ljusa färgvalen tillsammans med det stora fönsterpartiet skapar en luftig och harmonisk känsla. Den stora garderobsväggen med skjutdörrar erbjuder generös förvaring samtidigt som den bidrar till rummets stilrena uttryck. Härifrån nås även den inglasade balkongen som blir en naturlig förlängning av rummet.
Badrum
Badrummet är helkaklat i sobra grå toner och har en modern och stilren känsla. Här finns dusch med glasväggar, wc, handfat med kommod samt handdukstork och golvvärme. De genomgående materialvalen tillsammans med infällda spotlights skapar ett badrum som känns både tidlöst och väl omhändertaget.
Förening
SOFIEHOLM
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen då information ändras löpande och förändringar kan ske efter publicerad annons.
https://www.hsb.se/malmo/brf/sofieholm/
Förvaltare: 040-13 32 80
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
HSB:s Bostadsrättsförening Sofieholm i Malmö stod klart 1972 och består av 573 lägenheter, fördelade på 11 huskroppar med 3 respektive 8 våningar. Föreningen är en bilfri och barnvänlig boendemiljö med generösa grönområden, lekplatser samt närhet till skolor och förskolor.
Föreningens lägenheter fördelas på: 18st 1 rok, 213st 2 rok, 306st 3 rok, 36st rok.
Fastigheterna är belägna på Aktrisgatan, Dansörgatan, och Regissörgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där bland annat ICA, apotek, gym och restauranger finns. Området har utmärkta kommunikationer:
- Hyllie station ligger endast tio minuters promenad bort, varifrån tåget tar cirka tio minuter till Malmö C och 20 minuter till Köpenhamn.
- Bussförbindelser från Lindeborgs Centrum möjliggör resa till Malmö C på under 30 minuter.
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring är tecknad hos Folksam.
Medlemmar behöver teckna hemförsäkring och bostadsrättstillägg.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften och kostar för 2025 1.8 kr/kWh.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2026-04-01 höjde föreningen avgiften med 5%.
PARKERING:
Föreningen erbjuder garage- och parkeringsplatser enligt följande ungefärliga priser från den 1 januari 2026:
- Garageplats: cirka 365 kr/månad – 356 stycken.
- Utomhusplats: cirka 145 kr/månad – 154 stycken
Avgifterna för parkeringsplatser justeras med 2 % vid varje årsskifte enligt avtal.
Parkeringsplatser är köbaserade, anmälan sker via fastighetskontoret.
Max en utomhusplats per lägenhet
Max en garageplats (under tak eller utomhus) per lägenhet
Parkeringsplatsen gäller endast personbil registrerad på innehavaren
Platser för MC och lådcyklar finns – kontakta fastighetskontoret för mer information
Från och med den 1 oktober 2026 blir uthyrning av parkeringsplats momspliktig med 25 %. Föreningen vill därför informera om förändringen i god tid. Hur priserna kommer att påverkas är i nuläget inte helt fastställt.
LADDBOXAR FÖR ELBILAR
Tillfälliga laddstolpar finns på Dansörgatan 6–8. Medlemmar ombeds flytta bilen snarast efter laddning för att möjliggöra användning för andra boende.
- Pris för laddning: cirka 4 kr/kWh
- Föreningens inköpspris: 2,1 kr/kWh
- Eways avgift: 0,3 kr/kWh
- Installationstäckning: 0,9 kr/kWh
Eventuella prisändringar beslutas och meddelas av föreningen.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2025: Ett rengöringssystem för vattensystemet installerades.
2024: Relining av bottenstammarna genomfördes. Spolplattorna i garaget byggdes om. Ombyggnad av ventilationsaggregat och byte i butikscentrum utfördes.
2023: Fyra laddstolpar installerades på Dansörgatan.
2020: Samtliga hissar byttes ut.
2018: En OVK-besiktning genomfördes med godkänt resultat. En ny hiss installerades på Aktrisgatan 20, och solceller monterades på tre av föreningens tak.
2017: Plattgångar och uteplatser rengjordes.
2016: Gemensam el infördes i föreningen. Nya parkeringsplatser anlades på Aktrisgatan, Dansörgatan och Regissörgatan, där det även byggdes radgarage.
2015: Garagen renoverades, tvättmaskinerna byttes ut, lekplatserna rustades upp, ventilationssystemet rensades, avloppsstammarna spolades och frånluftsfläktarna i låghusen byttes ut.
2013: Tilläggsisolering av vindarna genomfördes. Passersystem installerades på alla källardörrar från trapphusen. Ledbelysning med rörelsesensorer installerades i källargångarna, och nya planteringar anlades på gårdarna.
2012: Taken på låghusen och källarnedgångarna renoverades. Värmepumpar samt styr- och reglerutrustning byttes ut.
2008: Gårdarna byggdes om, och miljöhus uppfördes på varje gård. Samma år installerades även porttelefoner.
2003–2004: Samtliga säkringsskåp och elskåp byttes ut, jordfelsbrytare installerades, fasaderna renoverades, och balkongerna byggdes ut samt glasades in.
2000-talet (början): Taken på höghusen renoverades.
1990-talet: Fönstren renoverades till tvåglasfönster med en yttre energiglasruta.
PLANERADE RENOVERINGAR
Relining av avloppsledningar i bottenplattan. Pågående
Föreningen planerar att byta fönster. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Brf Sofieholm tillsätter för närvarande AnoDes, en miljövänlig hypoklorsyra, i kallvattnet för att hålla legionellanivåerna nere i vattensystemet. För mer information om föreningens arbete mot detta rekommenderar jag att kontakta föreningens förvaltare: 040-13 32 80
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
- Höghusen: Två tvättstugor per hus, utrustade med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum, torkskåp och mangel.
- Låghusen: En tvättstuga per hus, med samma utrustning som höghusen.
- Stenmangel & elektrisk kallmangel finns i varje huskällare och bokas via lista vid tvättstugan.
MILJÖHUS
All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.
- Färgat/ofärgat glas
- Metallförpackningar
- Små batterier
- Papper/kartong
- Plastförpackningar
- Tidningar
- Lysrör/lågenergilampor/glödlampor
- Elektronik
- Hushållsavfall
- Matavfall
HOBBYRUM
I källaren på Aktrisgatan 6 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta Fastighetskontoret för att boka hobbyrummet.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
BOULEBANA
Framför låghuset Dansörgatan 5-7-9 finns en boulebana.
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
- Andelsavgift: 500 kr/person
- Årsavgift: 300 kr/hushåll (betalas endast första året, därefter bekostas den av föreningen)
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: sofieholmhsb@gmail.com
Styrelsen håller ”Öppet Hus” varje helgfri måndag mellan kl 18-19 under tiden september – maj månad i styrelserummet på Dansörgatan 5 (nedgång källare). Välkommen för information eller diskussion om vår förening. Här kan du även låna tapetbord, slagborrmaskin, el-märkpenna eller kopiera handlingar.
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Område
I en stad som ständigt växer och förändras, erbjuder Lindeborg ett lugnare, men lika levande alternativ för dem som söker en plats att bo och trivas på. Här blandas trivsam miljö med en växande modernitet, vilket skapar en atmosfär där både historia och nutid samexisterar på ett inbjudande sätt.
Här hittar man grönskande gator, trivsamma bostadsområden och byggnader som ger området en genuin karaktär. Detta är området för den som vill ha nära till allt Malmö har att erbjuda, men samtidigt värdesätter ett lugn och en balans mellan stadens puls och det mer avkopplande livet.
Närheten till köpcenter såsom Emporia och Mobilia lockar. Gångavstånd till evenemang på Malmö Arena bjuder in till en trivsam upplevelse. Även närheten till handelsområdet Svågertorp med IKEA i spetsen lockar. I anslutning till Lindeborgstorget finner du Ica Nära. I området finns tillgång till en vårdcentral samt i närområdet Folktandvården. Lindeborg har även en sporthall där det bedrivs ett flertal verksamheter. Detta i kombination med närheten till både Hylliebadet, förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer trivs i området.
Pendlingsmöjligheterna är svårslagna från detta område. Med bil tar du dig snabbt ut på motorvägen, vilket leder till Bunkeflo i väst och Lund norrut. Pendlar du ofta till Danmark är detta det perfekta området för dig med närheten till både Hyllie station och Svågertorp. Med buss, tåg eller bil är det nära att ta sig in till stan eller ut på landet.
HISTORIA:
Bostadsrättsföreningen Sofieholm Annette Sofia och Per Matthiasson var en av de första ägarna av gården. Annette Sofia var från Bunkeflo, och det var hennes namn som gav gården namnet Sofieholm. I slutet av 1800-talet köptes gården av professor Martin Weibull som var en känd svensk historiker och författare. Hans hustru hette också Sofia, vilket förmodligen gjorde att gården fortsatte att vara känd som Sofieholm. Gården började även informellt kallas för Weibullagården i folkmun.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning
