Saltstänkta böljor och fina öppna ytor med fritt läge mot Öresund på ett av de bästa lägena i området! Den öppna planlösningen skapar en inbjudande och social yta där stora fönsterpartier och balkong fyller rummet med ljus. En generös balkong är uppdelad i två delar – en inglasad och en öppen – vilket gör att du kan njuta av utsikten och havsluften året runt oavsett väderlek.
Ljust och luftigt kök med generöst tilltagen matplats, inbjudande sovrum med stor garderob och rymligt badrum med egen tvättutrustning. Belägen på tredje våningen med hiss direkt från markplan och med fina extra tillval som ger det där lilla extra. I föreningen finns dessutom en stor gemensam takterrass med oslagbar utsikt och övernattningslägenhet samt garageplats för medlemmarna att hyra.
Några få steg utanför ytterdörren finns strandpromenad och allt man behöver, närhet till det mesta och ett guldläge för den som vill njuta av hav och kust.
Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Murbruksgatan 19 - med fri utsikt över Öresund!
-
Fri havsutsikt på ett av områdets bästa lägen
-
Öppen planlösning med stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp
-
Generös balkong i två delar – inglasad och öppen
-
Ljust kök med rymlig matplats
-
Sovrum med stor garderob
-
Rymligt badrum med egen tvättutrustning
-
Belägen på tredje våningen med hiss från markplan
-
Förening med takterrass, övernattningslägenhet och garage att hyra
-
Strandpromenaden och havet precis utanför dörren
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till kök och matplats och utgör det sociala hjärtat i bostaden.
Här skapas en härlig rymd med fint ljus från stora fönsterpartier och gott om plats för både soffgrupp, matplats och trevliga stunder med familj och vänner. Utgång till balkongen med svårslagen utsikt mot grönska och hav - här sitter man gärna en stund och njuter av omgivningarna.
Ljusa väggar och genomgående vackert parkettgolv - ett fint tillval utöver standard - som följer oss genom hela lägenheten och ger en behagligt enhetlig känsla. När kvällssolen skiner starkt finns även solgardiner att dra ner.
Balkong
Generös balkong placerad i ett fint hörnläge som förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader.
Här erbjuds det bästa av två världar – säljaren har valt att glasa in ena delen av balkongen som blir skyddad mot väder och vind, medan den öppna delen låter dig njuta av frisk luft och den fria utsikten under soliga dagar. Inglasningen förlänger utesäsongen och gör att man kan vistas här ute mer eller mindre året runt.
I den inglasade delen finns även ett parti med plisségardiner som ger både ett smidigt sol- och insynsskydd och på balkonggolvet har man valt lärkträ, istället för standardvarianten med impregnerat trä. Små detaljer som förgyller upplevelsen lite extra!
Kök
Modernt och stilrent kök i vitt som ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet med härlig social yta.
Den generösa bänkskivan i både vacker och hållbar granit erbjuder gott om arbetsyta, fortsätter elegant upp på väggen som stänkskydd och ger ett sammanhållet intryck. Köket är fullt utrustat med integrerad kyl/frys samt diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd, spishäll och spisfläkt.
Vid det stora fönsterpartiet intill köket finns en rymlig matplats där ljuset strömmar in och skapar en trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för ett större matbord med sittplatser flera personer.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av den här fina lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller på andreas@bulowlind.se
Sovrum
Rymligt sovrum med gott om plats, stort fönsterparti med fri utsikt, ljusa väggar med fin fondtapet och parkettgolv.
Längs ena väggen finns en praktisk garderobsvägg med spegelskjutdörrar som ger gott om förvaring samtidigt som speglarna bidrar till att förstärka rummets rymd och ljus.
Badrum
Stilrent och modernt badrum i ljus färgsättning med klinkergolv i sober grå nyans och i duschen stora kakelplattor med elegant marmorkänsla – både klinker och kakel är ett smakfullt extra tillval som gjordes när huset byggdes. Generös duschdel med transparanta duschväggar och rainshower i taket.
Här finns även en egen tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, praktisk arbetsbänk ovanför samt gott om förvaring i skåp och hyllor. Dessutom vägghängd WC, handfat och i en infälld nisch i väggen en badrumsspegel med belysning.
Hall
Praktisk och välplanerad hall som ger ett trevligt första intryck när du kliver in. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor samt inbyggda skåp som idag är i bruk som städskåp, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Hallen leder vidare in mot sällskapsytor där vardagsrum och kök möts.
Förening
Brf Styrbord har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Styrbord är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Styrbord 1 med äganderätt. Föreningen, vars byggnader färdigställdes 2020, består av 67 lägenheter samt 1 lokal som alla är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns allt från mindre tvåor till större vindslägenheter och 7 st stadsradhus. SBC förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen och en överlåtelseavgift om 1 480 kr, samt en pantsättningsavgift om 592 kr/pant debiteras köparen.
AVGIFT
Föreningen höjde månadsavgiften vid årsskiftet 2025/26 med 2%. I dagsläget finns inga ytterligare höjningar planerade, enligt styrelsen har man en välskött och stabil ekonomi med stora årliga amorteringar av föreningens lån. I avgiften ingår kallvatten, sophämtning samt bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Obligatoriskt tillägg på 178 kr/mån för fiber tillkommer plus att varmvatten och el debiteras efter individuell mätning.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen följer en långsiktig underhållsplan, då fastigheten färdigställdes 2020 har ännu inga större arbeten behövts. Sedan bildandet har man bl a byggt en cykelverkstad i källaren och dragit fram el till samtliga parkeringsplatser i garaget.
TV & INTERNET
Kabel-TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) fås via fiber från Sydantenn tillsammans med ca 16 tv-kanaler samt grundavgiften för IP-telefoni. Obligatoriskt tillägg om 178 kr/mån.
PARKERING/BILPOOL
I föreningen finns 36 stycken garageplatser (1 068 kr/mån) varav samtliga har el framdraget för laddning av elbil. 10 st utomhusplatser finns också att tillgå (550 kr/mån), plus att föreningen disponerar 14 garageplatser i det närliggande Multihuset (1 500 kr/mån). Till samtliga garage/p-platser är det separat kö.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tillgång till gemensamt miljörum, grön upphöjd innergård, stor takterrass om ca 350 kvm och gemensamhetslokal om 50 kvm i källaren. På den gemensamma och kostnadsfria takterrassen kan du umgås med familj, vänner och grannar. Den som vill ha en privat sammankomst kan även boka terrassen för en avgift på 100:-. Föreningen erbjuder också en övernattningslägenhet för långväga gäster som kan bokas för 475:-/natten.
Varje år har föreningen två gemensamma trädgårdsdagar där man gärna ser att medlemmarna deltar - populära tillställningar som brukar vara välbesökta enligt styrelsen.
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Delat ägande är godkänt i föreningen.
I samband med försäljning av en bostadsrätt önskar föreningen utföra en tillsyn av lägenheten.
Föreningen har en informativ hemsida som är väl värd ett besök: https://brfstyrbord.se/
Område
Limhamn var tidigare en egen ort men är numera en av Malmös mest populära stadsdelar och känns på många sätt fortfarande mer som en charmig liten stad än en del av Malmö.
Limhamns Sjöstad är en ny stadsdel, belägen vid Ön och Dragörkajen där bland annat den mycket populära restaurangen Mastio och Limhamns glassmejeri ligger, med flera trevliga tillhåll inom räckhåll. På Övägen finns både matbutik och vårdcentral och en kort promenad bort finner man Limhamns centrum med all den service man kan tänkas behöva i form av affärer, mysiga restauranger och caféer, butiker, apotek, kommunikation, gym mm. Även Malmö, med stadens stora utbud, finns inom nära räckhåll. I småbåtshamnen finns Limhamns Fiskrökeri där du kan köpa färsk och rökt fisk med dig eller äta i restaurangdelen.
Man tar sig enkelt till Malmö centrum med cykel, buss eller bil. Lund, Helsingborg, Köpenhamn med flera orter når man med tåg från Malmö Central. Öresundsbron, förbindelsen med Danmark och kontinenten, finns på bekvämt avstånd då det är nära till Hyllie station, varifrån man kan ta sig med tåg till Köpenhamn på 20 min. När Citytunneln var klar i slutet av 2010 blev livet i regionen lättare, snabbare och bekvämare.
Limhamn erbjuder en variation av aktiviteter för alla åldrar och intressen. På nära håll finns det härliga badstränder och vidsträckta grönområden, perfekta för sköna promenader och löpturer. Friskis &Svettis har en fin anläggning alldeles nära ute på Ön och Hylliekroken erbjuder både golf och motion.
Försäljningsformation, bostadsrätt
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösningar
