Välkommen till en smakfullt renoverad och välplanerad 1:a högst upp i huset med inglasad balkong i soligt söderläge. Här möts moderna ytskikt och charmiga detaljer som fiskbensparkett och frilagt tegel i en bostad med både karaktär och trivsel.
Det rymliga allrummet erbjuder plats för både soffgrupp och större säng, medan det snygga köket har plats för matbord och fin utsikt över Limhamns takåsar. Den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en härlig plats att njuta av solen stora delar av dagen. Det stilrent renoverade badrummet med tvättmaskin samt den praktiska klädkammaren bidrar till ett bekvämt och funktionellt boende.
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område nära Limhamns centrum, havet och goda kommunikationer till Malmö city.
Välkommen
- Inglasad balkong i soligt söderläge
- Fri utsikt över Limhamns takåsar
- Högst upp i huset
- Smakfullt renoverad lägenhet 2023
- Charmiga detaljer som vacker fiskbensparkett och frilagt tegel
- Stilrent renoverat badrum med tvättmaskin
- Rymlig klädkammare med bra förvaring
- Ljust och välplanerat allrum
- Lugnt läge nära havet, Limhamns centrum och kommunikationer
- Välskött förening med en stor grön innergård
Allrum
Ljust och välplanerat allrum med vacker fiskbensparkett och ett generöst ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna i söderläge. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, större säng och övrigt möblemang utan att känslan av rymd går förlorad. Den smarta sovalkoven ramas in av platsbyggd förvaring som skapar en naturlig avgränsning mellan sällskapsdel och sovplats. Härifrån nås även den härliga inglasade balkongen.
Balkong
Inglasad balkong i soligt söderläge med fri utsikt över grönskande gård och Limhamns takåsar. Här skapas en naturlig förlängning av allrummet med plats för sittgrupp och odlingar i ett skyddat och lugnt läge. Trätrall på golvet och tack vare inglasningen kan balkongen nyttjas stora delar av året samtidigt som ljuset strömmar in i bostaden. Ett extra rum att njuta av från tidig vår till sena sommarkvällar.
Mäklaren i Husie
Några frågor om bostaden, eller vill du ta reda på vad din nuvarande bostad är värd? Tveka inte på att kontakta mig!
Kök
Snyggt kök som rustades upp 2023 i ljusa, moderna toner med en trivsam kombination av funktion och karaktär. Den L-formade arbetsytan erbjuder gott om förvaring och bra arbetsflöde, medan tegelväggen tillför värme och personlighet. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn, spis samt fläkt - allt från 2023. Det finns plats för matbord intill fönstret med fri utsikt över Limhamns takåsar. Ljusa ytskikt tillsammans med parkettgolvet skapar en enhetlig och inbjudande känsla i rummet
Badrum
Smakfullt renoverat badrum från 2023 i moderna och tidlösa materialval. Här erbjuds dusch med glasväggar, wc, stilren kommod med bra förvaring samt praktisk kombination av tvättmaskin (kombinerad med tork) och arbetsyta.
Klädkammare
I anslutning till hallen finns en praktisk klädkammare som erbjuder generös förvaring.
Entré
Välkomnande hall med ljusa ytskikt och fint parkettgolv som löper vidare genom bostaden och skapar en enhetlig känsla. De frilagda tegelväggarna tillför karaktär och ger ett varmt första intryck redan vid entrén. Här finns plats för avhängning samt goda förvaringsmöjligheter i anslutning till den rymliga klädkammaren
Förening
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen bildades 1961 i samband med att fastigheten uppfördes. Havskräftan består av 83 lägenheter och två lokaler fördelade på 3 huskroppar med totalt 6 trapphus. Adresser: Birger Jarlsgatan 41a-d, Sandegårdsgatan 24a+b. Tomten är friköpt. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en överlåtelseavgift på 2 072 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift på 888 kr/pant.
AVGIFT:
Senast avgiften höjdes var 2026-01-01 med 4 % och värmetillägget med 5 %. Ingen höjning planerad i dagsläget.
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg för bredband och Kabel-TV.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i avgiften. El ingår ej i avgiften, det står medlem fritt att teckna avtal med valfri elleverantör, nätägare är E.ON.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:
1995-1996 Renoverades balkongerna. Samtidigt gjordes fönsterbyte.
2012 Omläggning av tak
2013 Målning av tak på balkongerna, stamanalys av avloppsstammar
2015 Spolning av avloppsstammar, byte av lås till entrédörrar, målning efter behov balkonger
2016 Besiktning av rökluckor
2018 Besiktning av rökluckor (årlig punkt), byte av varm/ kallvatten stammar/rör samt relining av avlopp.
2019 Ny gårdsmiljö med pergola och fasta utemöbler. Plattläggning på gård och vid cykelparkering. Nya kärlskåp för sopkärl. Målning av trapphus och tvättstuga. OVK.
2021 Rensning av luftkanaler.
2021-2022 Målning och underhåll av balkongtak.
2022 Omfogning av fasader och skorstenar.
2022-2023 Montage av tilluftsdon till ventilation. Målning av grund och källarfönster.
2024 Plattläggning på gången utanför 41AB. Omgjutning av 4 trappavsatser. Plantering av nya växter framför Birger Jarlsgatan 41A och B. Utbyte av en tvättmaskin till ny
2025 Ventilationskontroll
PLANERADE RENOVERINGAR:
2026 Byte av armaturer samt föryngring av häck vid parkering
Föreningen kommer att underhållsspola avloppsledningarna i fastigheten.
BREDBAND & KABEL-TV
Föreningen har Tele2 som leverantör, obligatoriskt kollektivt avtal, 125 kr/månad debiteras alla. Om router inte övertas från säljaren kan den beställas kostnadsfritt från Tele2 via deras kundtjänst. Kabel-TV (basutbudet) tillkommer ockås via obligatoriskt tillägg på 50 kr/mån.
PARKERING:
Föreningen har 24 parkeringsplatser på föreningens mark. Det är separat kö till dem, i dagsläget ca 1,5 års väntetid. Kostnad 300 kr/månad. Max en plats per lägenhet kan hyras. Platsen är bunden till medlem och följer ej med lägenheten vid försäljning. Firmabilar får ej parkeras. Garage finns ej. Avgiftsbelagd parkering finns på gatorna nordöst om fastighet och avgiftsfri på gatorna i villakvarteren.
MEDLEMSKAP:
Föreningen kan medge delat ägande mellan barn och förälder efter prövning. Boende ska äga minst 25%.
GEMENSAMT:
Cykelförråd, 2 stycken , tvättstuga utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt centrifug. Torkrum med linor och fläkt, ett rum med torkskåp samt mangel rum. Hobbyrum för mindre arbeten samt styrelserum
Område
Här bor du med ett lugnt och trivsamt läge endast några minuter från Limhamns centrum där ett brett utbud av caféer, restauranger, matbutiker och service finns samlat. Området erbjuder närhet till både havet och grönområden, med fina cykelvägar mot såväl Ribersborg som Sibbarp. För den som pendlar är läget dessutom väldigt smidigt med goda kommunikationer till Hyllie, Malmö city och vidare ut mot motorvägen.
Övrigt
Säljaren informerar:
Alla tak är sänkta o insatt med spottar som är kopplade till plejd.
Garderoberna o sängskåpet anpassat för att kunna fälla upp en säng på 160 cm. det finns ben till sängen för att kunna göra det.
All el är omgjord och jordad.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
planlösning
