Poolvilla med extra allt - ett fantastiskt hus som har allt man kan önska, och lite till!
Det inre har härligt öppna sociala ytor där det bland annat igår ett stort vardagsrum med kamin för sprakande brasor, ett rymligt kök och vinterbonat uterum med stora glaspartier mot poolen. Köket med inredning från Ballingslöv och bänkskiva i vacker granit har inbjudande köksö med plats för barstolar och dessutom finns här finesser som inbyggd grill, tillhörande automatisk spisfläkt, avfallskvarn för matrester i diskhon och ett lyxigt walk-in skafferi som förgyller vardagen. En boarea på hela 227 kvm med två helkaklade badrum, luftigt allrum på övre plan och tre stora sovrum - som enkelt kan bli flera om behovet skulle finnas - innebär att här finns gott om plats för även den större familjen. En genomtänkt tillbyggnad har skapat en rymlig klädvårdsavdelning, kompletterad med smarta och generösa förvaringsutrymmen.
Det yttre matchar mer än väl det inre - privat beläget finns här finns lyxbetonad mosaikpool med jetstream och ett porlande vattenfall, flera uteplatser i olika väderstreck varav en under tak samt fina grönytor för barnlek och spring. Välskött framsida med vidbyggt garage och stor stenlagd uppfart med plats för flera bilar. Beläget på ett lugnt och barnvänligt område med närhet till golfbana, flera lekplatser och populära skolor.
Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Skrivkritegatan 16 - ett boende utöver det vanliga!
- Poolvilla med exklusiva detaljer och “extra allt”-känsla
- Generösa, öppna sociala ytor med vardagsrum och kamin
- Vinterbonat uterum med stora glaspartier mot poolområdet
- Stilrent kök från Ballingslöv med granitbänkskiva och köksö
- Påkostade köksfunktioner som inbyggd grill, automatisk fläkt och walk-in skafferi
- Boarea om 227 kvm med flexibel planlösning
- Tre stora sovrum med möjlighet att skapa fler
- Två helkaklade badrum samt ett luftigt allrum på övre plan
- Lyxig pool med jetstream och vattenfall samt flera uteplatser i olika väderstreck
- Barnvänligt läge med närhet till golfbana, lekplatser och skolor
Vardagsrum
Vardagsrummet är en luftig del i den välkomnande helhet som utgör sällskapsytorna på entréplan. Öppet mot kök och matplats med det stora uterummet alldeles intill blir det här husets hjärta - som gjort för fest men även det ställe där hela familjen samlas under vardagskvällarna. Här finns ett stort burspråk mot husets framsida med eldrivna markiser och en kamin där man kan elda sprakande brasor under mörka höstkvällar. Stiligt parkettgolv från 2019 och ljusa väggar.
Kök
Köket är en dröm för den matlagningsintresserade - med stora öppna ytor och inredning längs tre sidor saknas varken arbetsyta eller skåpsutrymme. Här har man valt bort de flesta överskåpen för att inte kompromissa med den luftiga känslan och en stor köksö har ett överhäng som ger plats för barstolar – perfekt för snabba måltider i vardagen, trevligt sällskap under matlagningen eller för barnen att göra sina läxor nära till hands.
Skåp i skinande vitt från Ballingslöv med bänkskiva i tjock, svart granit - både vacker och hållbar. Naturligtvis fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek (Electrolux), dubbla integrerade diskmaskiner, spishäll med grill inbyggd i bänkskivan precis bredvid och en tillhörande, fjärrstyrd takfläkt ovanför. Inbyggd mikrovågsugn (Siemens), ugn (Husqvarna) och matavfallskvarn kopplat till köksavloppet direkt under diskhon - den finfördelar dina matrester och underlättar vardagen lite extra. Dessutom har man byggt ett riktigt walk-in skafferi med hyllor längs väggarna och plats för allt som hör köket till.
Stor matplats i anslutning, spotlights i taket och utgång till både trädgården och stora glaspartier ut mot det vinterbonade uterummet.
Uterum
Det härliga vinterbonade uterummet med stora skjutbara glaspartier ut mot poolen är lika behagligt året om - isoleringsgraden tillsammans med elburen golvvärme och ett extra el-drivet element innebär att man lika gärna firar julen som midsommar här. Under sommarhalvåret öppnar man upp och låter poolområdet bli en naturlig del av sällskapsytorna och när kvällarna börjar bli kyliga eller vädret bjuder på en regnskur blir det den perfekta, skyddade sittplatsen. Kinkergolv i stora mörka plattor, spotlights i taket och glas- samt tegelväggar.
Poolområde
Privat och lyxbetonat poolområde med både stenlagd uteplats under tak och och fina ytor i gjuten betong runt poolen. Stora plats för solbäddar och utemöbler gör detta till något av ett vardagsrum utomhus, där man gärna umgås med vänner och familj under hela sommarsäsongen. Höga staket mot grannarna ger privat och avslappnad känsla och staket även både mot trädgård och framsida gör att det känns tryggt för både husdjur och mindre barn.
I mosaikpoolen finns både Jetstreamer för den som vill förena bad med träning eller lek, ett vattenfall som ger vacker sommareffekt, belysning för kvällarna och på botten tronar en stor delfin i klassisk pool-stil.
Klordosinator är placerad i garaget med automatisk dosering av klor och PH. Den håller ordning på badmiljön och sparar jobb och tid som kan användas till att njuta av solen i den breda hörntrappan i poolen under varma sommardagar istället.
I anslutning till uteplatsen under tak finns ett praktiskt trädgårdsförråd som rymmer allt från gräsklippare till dynor för trädgårdsmöblemanget.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 1
Det första sovrummet är placerat i entréplan och har fönster lugnt ut mot den egna trädgården. Ett stort rum med flera garderober som har spegelskjutdörrar, inredning från Ballingslöv och generösa förvaringsytor. Spothlights i taket, ljusa väggar och fint parkettgolv.
Badrum - Entréplan
Mitt emot sovrummet ligger entréplanets badrum i väl tilltagen storlek med helkaklade, vita väggar som har mosaikdetaljer i grått och matchande klinkergolv. Här finns dusch med välvd glasblocksvägg och rainshower, handdukstork bekvämt nära till hands som ger varma och sköna handdukar efter duschen, wc, dubbla vaskar med kommod och badrumsskåp med spegel ovanför - båda från Svedbergs. Två fönster med frostade rutor släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn och spotlights i taket.
Hall
Luftig entréhall med praktiskt klinkergolv som längre in övergår i ett vackert parkettgolv från 2019. Härifrån leder trappan i modern design vidare upp till ovanvåningen och rakt fram öppnar husets sällskapsytor med kök och vardagsrum upp.
Grovkök
Husets klädvårdsutrymmen har fantastiska förvaringsutrymmen i flera avdelningar och en stor, utbyggd tvättdel där man placerat tvättmaskin och torktumlare från Miele i praktisk tvättpelare samt två torkskåp (ej inkopplade - de har av nuvarande ägare använts för att hängtorka tvätt.) I tvättrummet finns fina fönsterpartier mot trädgården och praktisk arbetsbänk med både vask och skåpsutrymme under. Det kompletteras i en förlängning av rummet som har ytterligare arbetsbänk och skåp, takfönster samt även fönster in mot garaget. Ljusgrått klinkergolv, vita väggar och spotlights i taket.
Den anslutande groventrén från uppfarten har passage både vidare in i huset och garaget samt gott om plats för avhängning av ytterkläderna.
I det rymliga garaget finns stora ytor för både bilparkering och förvaring samt dessutom en extra kyl.
(Extra kylskåp med Sverieflagga samt förvaringsskåp bredvid ingår EJ i köpet).
Allrum
Ovanför trappan öppnar det stora allrummet upp med elegant glasräcke och fyra stora fönster i takkupa som släpper in härligt dagsljus. Parkettgolv, ljusa väggar och spotlights i taket samt dörrar in till både ovanvåningens två sovrum, badrum samt en rymligt walk in closet med gott om förvaring.
(Lucka härifrån upp till vinden).
Sovrum 2
Till vänster om allrummet ligger ovanvåningens första sovrum med mjuk heltäckningsmatta på golvet, vita väggar med en effektfull fondvägg och både charmigt snedtak med takfönster samt fönster mot poolområdet nedanför. Rummet är förlängt och inkluderar numer även en tidigare balkong, vilket innebär än större yta än originalversionen. En nisch in till vänster har en fönsteröppning till den intilliggande klädkammaren och i taket finns spotlights.
Badrum - Övre plan
Rymligt och stilrent badrum som går i vitt och svart med både badkar i modern design och dusch med glasblocksvägg samt rainshower - uppskattat av alla för en smidig vardag och lyxen att kunna välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett ångande skumbad när vinden viner utanför. Dessutom extra populärt med badmöjligheter för familjens yngre medlemmar! På dubbla kommoder från Ballingslöv vilar handfat i sten med en stor väggspegel ovanför. Här finns även väggskåp, wc, handdusktork, spotlights i taket och tre fönster med frostade rutor.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är placerat på höger hand när man kommit upp för trappan med två fönster mot gaveln samt takfönster i snedtaket. Ursprungligen har det varit två sovrum men är nu sammanslaget till ett enda, riktigt stort och den som önskar kan enkelt sätta upp en vägg på nytt för att få ytterligare ett sovrum. Här finns en garderobsvägg med skjutdörrar som sträcker sig längs ena kortsidan, på golvet ligger mjuk heltäckningsmatta, spotlights finns i taket och tapeten är randad i vitt och svart.
Trädgård
På husets baksida ligger trädgården i rakt söderläge med stora, vintergröna Thujahäckar som ramar in hela ytan i lummig grönska. En stenlagd uteplats har en dörr rakt in till köket, perfekt för sommarens alla måltider i det gröna, och plats för trädgårdsmöblemang.
Fina gräsmattor för både barnlek och spring samt odling för den med gröna fingrar. En grind leder vidare till poolområdet på husets gavel.
Framsida
Entrén välkomnar med en prydlig framsida där en låg mur skapar avstånd till gatan och det intill huvudentrén finns en trivsam plats för en sittbänk att slå sig ner på, omgiven av välskött grönska och prydligt formklippta buskar. Stenlagd uppfart med carport som har plats för upp till fyra bilar och port till det vidbyggda garaget.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar under sin tid i huset:
-För ca. 12 år sedan utfördes en påkostad köksrenovering med inredning från Ballingslöv och granitbänkskivor.
-Innerdörrar och de flesta golv bytta för ca. 12 år sedan.
-Vinterbonat uterum 2002, för 12 år sedan isolerade man samt satte in glasdörrar och ny bandplåt.
-Pool byggt -99 och ombyggd för ca. 5 år sedan med mosaik, isolerad botten och delfin.
-Uteplats under tak uppförd för ca. 8 år sedan.
-Gjutit betong runt poolen för ca. 2 år sedan.
-Löpande installerat markiser.
Brädad vind med gott om förvaring.
Garage med förvaring även ovanför.
Vattenburen golvvärme på bottenvåningen.
Centraldammsugare med tre uttag,
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 160 kvm och biarean till 36 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 227 kvm och biarean 23 kvm - se bifogat protkoll.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 413 000 kr
Mark, totalt värde: 1 651 000 kr ().
Summavärde: 5 064 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1999
Värdeår: 1999
Pantbrev: 3 st datapantbrev på totalt belopp: 3.114.000 kr.
Område
Kvarnby är ett barnvänligt och trivsamt område med flera fina lekplatser och bara en kort promenad från Gyllins trädgårds vackra skogsmiljö, där det finns gott om klätterträd för barnen att utforska. I stadsdelen finns flera bra förskolor samt smidiga cykelvägar till både den populära Bäckagårdsskolan (F–9) och Toftanässkolan (F–9).
Fina cykelvägar leder både in till stan och ut till Bokskogen och kommunikationerna är mycket goda. På bara ett par minuter når man Yttre Ringvägen, och för dig som pendlar med buss ligger busshållplatsen endast några minuters promenad bort. På promenadavstånd finns även Kvarnby Golfklubb med sina öppna, gröna omgivningar, där man också kan stanna till på trevliga Kvarnby Byakrog.
I närheten ligger Toftanäs handelsområde där det mesta man behöver i vardagen finns, till exempel välsorterade ICA Maxi, ÖoB, Dollarstore , moderna gym och restaurangen Heat. Även City Gross, Honrbach och Costco med fler vid Stora Bernstorp nås smidigt.
För den som uppskattar natur och rekreation finns natursköna Husie Mosse på promenadavstånd och något längre bort Bulltofta rekreationsområde med stora grönytor, minigolf och mycket mer. Kort sagt är Kvarnby ett område för dig som vill bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
