Fantastisk familjevilla i bekvämt en-plan som har allt man kan önska och lite till. Det inre har härligt öppna sociala ytor med kamin för värmande brasor och mysiga hemmakvällar, imponerande takhöjd i ryggåstak och stora, vikbara glaspartier mot trädgården. Det välplanerade köket med stor matplats ligger i behändig anslutning till sällskapsytorna. En genomtänkt tillbyggnad innebär att man idag har fyra fina sovrum där master bedroom är inrett som en privat svit med anslutande badrum och bastu. Totalt finns här två badrum - varav det ena med både stort hörnbadkar och dusch - perfekt för barnfamiljen. Dessutom finns det även en gästtoalett. Lummig och insynsskyddad trädgård privat placerad på husets baksida med stor stenlagd uteplats i inbjudande lähörna. Här finns härlig grönska samt dessutom både en Kiwiplanta och en pergola där vinrankor klättrar. Solceller installerades i sydvästläge 2022 och bidrar till både miljön och låga driftskostnader - naturligtvis även med möjlighet till laddning av elbil på uppfarten. Carport och uppfart med plats att parkera flera bilar.
Beläget på ett lugnt och barnvänligt område med närhet till golfbana, flera lekplatser och populära skolor. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Skrivkritegatan 12 - Bekvämt enplan med ljus, rymd och luft!
- Härliga sällskapsytor med öppet upp i nock och fantastiskt ljusflöde från stora vikbara glaspartier
- Kamin att elda sprakande brasor i under mysiga hemmakvällar
- Snyggt kök från 2015 med stor matplats som ligger i behändig anslutning till vardagsrummet
- Fyra bra sovrum där master bedroom är inredd som en privat svit med anslutande badrum och bastu
- Dubbla helkaklade badrum varav ett har både stort hörnbadkar och dusch. Dessutom gästtoalett så totalt tre toaletter i huset.
- Insynsskyddad trädgård med karpdamm, pergola och flera olika uteplatser
- Stenlagd uppfart och carport med plats att parkera flera bilar
- Solpaneler på taket som bidrar både till ekonomin och miljön, samt laddare för elbil
- Lugnt och familjevänligt läge med närhet till både skolor, natur och all vardaglig service
Vardagsrum
Ljus, rymd och luft möter den som kliver över tröskeln till Skrivkritegatan 12 – rakt fram öppnar vardagsrummet upp med imponerande takhöjd i ryggåstak och stora, vikbara glaspartier mot trädgården. Under sommarhalvåret låter man dem med fördel stå öppna och uteplatsen bli en naturlig del av sällskapsytorna. Här finns även en kamin där man kan elda sprakande brasor under mörka höstkvällar, charmig nivåskillnad i två trappsteg ner från hallen och ett takfönster som låter dagsljuset flöda in. Parkettgolv och vita väggar med en grafitgrå fondvägg längs ena kortsidan.
Kök
Köket är generöst tilltaget med härliga ytor där inredning som löper längs två hela väggar och en stor halvö tillsammans ger fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Vita spegelluckor kontrasterar snyggt mot bänkskiva i mörk komposit och belysning i alla lådor och skåp är både praktiskt och snyggt. Naturligtvis fullt utrustat med integrerad kyl, frys och diskmaskin som sömlöst smälter in i inredningen, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, extra bred induktionshäll på 80 cm med flexibel kokzon och tillhörande spisfläkt. Här finns även en inbyggd kaffemaskin från Siemens, i dagsläget ej i funktion.
Fint ljusinsläpp från flera fönster i två väderstreck med rymlig matplats som passar lika bra till vardag som till fest.
Vita väggar, klinkergolv i stilig stendesign och dörr till tvättstugan med groventré från carporten.
Grovkök
Rymligt grovkök med egen utgång till carporten, gott om plats för ytterkläder och skor samt fönster som vetter mot trädgården. Här finns gott om förvaring i både ovan- och underskåp och en praktisk arbetsbänk med vask. Tvättmaskin, torktumlare och ett torkskåp som innebär extra bra torkmöjligheter för barnfamiljen. Här huserar även husets värmepump och dolt i högskåp finns reglage för golvvärme. Lucka upp till vinden.
Master bedroom
Master bedroom är något utöver det vanliga! Öppet upp i nock med spotlights i taket, ljusinsläpp från stora glaspartier mot trädgården och ett runt fönster högst upp på gavelväggen. Härifrån finns egen utgång till trädgården - under varma dagar låter man gärna dörren stå öppen för att släppa in både morgonsol och fågelkvitter. Lamellgardiner finns att dra för som skydd för soliga dagar. Längst ena långsidan sträcker sig en stor garderobsvägg med integrerad belysning och praktisk inredning. Vackert Junckers skeppsgolv, vita väggar med grafitgrå fondvägg och ingång till eget badrum med bastu.
Badrum 1
Från master bedroom nås badrummet som ligger lyxigt ensuite. Helkaklade väggar i skinande vitt och ett sobert mörkgrått klinkergolv som fortsätter upp som fondvägg bakom de dubbla handfaten. Kommoder under handfaten med god förvaring och en stor väggspegel med dimbar belysning som förstärker den eleganta känslan. Här finns även en alldeles egen bastu med glasväggar och dubbla lavar, stämningsfull belysning och högtalare för rogivande musik. Bredvid bastun ligger duschen, klädd i metallskimrande kakel. Ett fönster med frostat glas släpper in ett behagligt ljus samtidigt som det skyddar mot insyn.
Mäklaren i Husie
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrum 2
Även sovrum nummer två är placerat i husets tillbyggnad. Här med lackad ekparkett, öppet upp i nock och ljusa väggar. Fönstret vetter lugnt mot husets sida.
Hall
Den ljusa hallen binder samman husets två delar och fungerar som en naturlig passage mellan bostadens olika rum. Längs ena väggen löper en generös garderobsvägg med skjutdörrar som erbjuder gott om förvaring. Längre ner i hallen släpper stora fönsterpartier som sträcker sig från golv till tak in rikligt med dagsljus och en terrassdörr skapar fin kontakt med uteplatsen utanför. En diskret nivåskillnad i golvet markerar övergången mellan huskropparna. Infällda spotlights i taket bidrar till ett jämnt och behagligt ljus även under dygnets mörkare timmar.
Sovrum 3
Väl tilltaget sovrum med gott om plats för säng, arbetsplats och garderober. Fönster mot gaveln, ekparkett och ljusa väggar.
Sovrum 4
Mitt emot sovrum tre ligger det fjärde sovrummet med fönster mot framsidan, samma fina ekparkett och ljusa väggar. Idag i bruk som kombinerat arbetsrum och gästrum.
Badrum 2
Det stora familjebadrummet ligger i anslutning till de två sista sovrummen. Helkaklade väggar i stora, ljusa plattor med en dekorativ bård i midjehöjd och matchande klinkergolv. Här finns både stort hörnbadkar och dusch med vikbara dörrar - uppskattat av alla för en smidig vardag och lyxen att kunna välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett ångande skumbad när vinden viner utanför. Dessutom extra populärt med badmöjligheter för familjens yngre medlemmar! Handdukstork med elburen värme som ger varma och sköna handdukar efter duschen, badrumsspegel, handfat med kommod och tillhörande skåp på väggen bredvid. Ett fönster med hamrad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn, spotlights i taket ger jämn och behaglig belysning när solen inte skiner och golvvärmen är extra härlig under de kyliga vintermorgnarna.
Entré
Entréhallen är nätt men välplanerad och välkomnar med praktiskt klinkergolv. Här finns ingång till både praktisk klädkammare för ytterkläder och gäst-wc. Ovanför entrén sitter ett stort halvmåneformat fönster som släpper in ett fint dagsljus och tillsammans med den grå fondväggen skapar en inbjudande känsla redan vid första steget in.
Gästtoalett
Gäst-wc utrustad med wc och handfat. På golvet ligger ett grått klinker som löper vidare från hallen och ger en behagligt enhetlig känsla. Ett litet, högt placerat fönster släpper in dagsljus samtidigt som det ger insynsskydd.
Trädgård
Trädgården är omsorgsfullt anlagd med flera trivsamma sittplatser där morgonsolen välkomnar dagen. Under dagens lopp letar sig även södersolen in från sidan och när solen står högt på himlen når kvällssolen trädgården från andra sidan huset. Den stora stenlagda uteplatsen ligger i ett skyddat läge med automatisk markis som ger skugga under soliga dagar. En dekorativ och upphöjd damm med japanska koi-karpar och näckros ger en rogivande känsla i trädgården men kan också enkelt göras om till en vacker rabatt för den som önskar. I trädgården växer det äppelträd, murgröna, bambu och en kiwi är planterad vid förrådsväggen. Här finns även ett spa med intilliggande pergola där en vinranka av sorten Solaris från vingården i Klagshamn klättrar (spa-badet är i dagsläget ur funktion pga sprucket rör). Automatisk bevattning hjälper till att hålla gräsmattan grön och fin. I anslutning till förrådet finns en praktisk bod för förvaring av utemöbler, grill och trädgårdsredskap.
Framsida
Entrén välkomnar med en prydlig framsida där stenlagd gång leder fram till huset. Ett vackert halvmåneformat fönster ovanför dörren ger karaktär och släpper in fint ljus i entrén. Intill entrén finns en trivsam plats för en sittbänk att slå sig ner på, omgiven av välskött grönska och prydligt formklippta buskar. Stenlagd uppfart med carport har plats för upp till tre bilar och från carporten finns en praktisk genomgång vidare ut till trädgården. Här nås även ett isolerat förråd med extra el-element, platsbyggd arbetsbänk och hyllor som ger goda förvarings- och arbetsytor. Där har man dessutom placerat extra kyl och frys.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare byggde huset 1999 och har sedan dess bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar:
-2002 Installation kamin..
-2007 Tillbyggnad. Plattsättning.
-2015 Nytt kök.Ytskikt utvändigt och invändigt.
-2022 Laddbox och solpaneler.
Diskmaskin utbytt för ca. två år sedan.
Fiber finns indraget via Sydantenn - nuvarande ägare betalar 446:-/mån för sitt abonnemang. (1.000/1.000 Mbt/s). I detta abonnemang ingår även ett Tv-paket.
Nuvarande ägare har larm via G4S, komponenter ingår.
I huset finns tre olika vindsutrymmen - ett över sovrumsdelen, ett över kök samt ännu ett över carporten - samtliga med bra plats för förvaring.
Centraldammsugare.
Yale kodlås finns installerat till förrådsdörr och groventré.
Solcellerna på taket ligger i rakt, solsäkert sydvästläge.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 484 000 kr
Mark, totalt värde: 1 684 000 kr ().
Summavärde: 5 168 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1999
Värdeår: 2001
Pantbrev: Sex st. datapantbrev på totalt: 3 170 000:-
Säljarens bilder
Säljarnas egna bilder från en varmare årstid!
Område
Kvarnby är ett barnvänligt och trivsamt område med flera fina lekplatser och bara en kort promenad från Gyllins trädgårds vackra skogsmiljö, där det finns gott om klätterträd för barnen att utforska. I stadsdelen finns flera bra förskolor samt smidiga cykelvägar till både den populära Bäckagårdsskolan (F–9) och Toftanässkolan (F–9).
Fina cykelvägar leder både in till stan och ut till Bokskogen och kommunikationerna är mycket goda. På bara ett par minuter når man Yttre Ringvägen, och för dig som pendlar med buss ligger busshållplatsen endast några minuters promenad bort. På promenadavstånd finns även Kvarnby Golfklubb med sina öppna, gröna omgivningar, där man också kan stanna till på trevliga Kvarnby Byakrog.
I närheten ligger Toftanäs handelsområde där det mesta man behöver i vardagen finns, till exempel välsorterade ICA Maxi, ÖoB, Dollarstore , moderna gym och restaurangen Heat. Även City Gross, Honrbach och Costco med fler vid Stora Bernstorp nås smidigt.
För den som uppskattar natur och rekreation finns natursköna Husie Mosse på promenadavstånd och något längre bort Bulltofta rekreationsområde med stora grönytor, minigolf och mycket mer. Kort sagt är Kvarnby ett område för dig som vill bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
