Välkommen till denna välplanerade trea på markplan med eftertraktad radhuskänsla, dubbla uteplatser och grönskande omgivningar. Här erbjuds ett bekvämt boende där bostadens genomtänkta planlösning kombineras med generösa ytor både inne och ute.
Det rymliga vardagsrummet har direkt access till den privata trädgården i härligt västerläge. Här väntar trädäck, gräsyta och uppvuxen grönska som skapar en trivsam miljö för avkoppling och umgänge. På framsidan finns ytterligare en uteplats i österläge, perfekt för morgonkaffet i solen.
Här finns även två väl tilltagna sovrum med goda förvaringsmöjligheter, ett stort och funktionellt kök med plats för matbord intill insynsskyddade fönster samt ett helkaklat badrum . De nya ytskikten och golven i delar av bostaden bidrar till ett väl omhändertaget intryck.
Som extra bekvämlighet tillhör även parkeringsplats bostaden. Ett trivsamt hem för dig som söker markplansboende med villakänsla, lättskötta utemiljöer och ett lugnt läge med närhet till vardagens bekvämligheter.
Välkommen
• Markplansboende med uppskattad radhuskänsla
• Dubbla uteplatser som ger möjlighet att följa solen från morgon till kväll
• Insynsskyddad trädgård i härligt västerläge
• Framsida i österläge med plats för morgonkaffet bland blomstrande planteringar
• Rymligt vardagsrum med direkt utgång till uteplats och trädgård
• Stort kök med bra arbetsytor och matplats vid insynsskyddade fönster
• Två välplanerade sovrum med goda förvaringsmöjligheter
• Helkaklat badrum
• Egen parkeringsplats som tillhör bostaden
• Lugnt och trivsamt område med närhet till skolor, service och kommunikationer
Trädgård
I soligt västerläge väntar en trivsam uteplats med trädäck och egen trädgård som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Trädäcket erbjuder gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler, medan markisen ger behaglig skugga under soliga dagar.
Den insynsskyddade trädgården ramas in av uppvuxen grönska och bjuder på flera uppskattade inslag såsom äppelträd, körsbärsträd och vinbärsbuskar som skapar både karaktär och säsongsvariation. Här finns plats för odling, lek eller avkoppling i en lugn och trivsam miljö.
Här finns ett praktiskt förråd som rymmer trädgårdsredskapen och dynorna. Från trädgården finns en grind som ger smidig access till föreningens gemensamma ytor som tvättstuga och ytterligare förråd.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder på generösa sällskapsytor där ljuset strömmar in från fönsterpartiet och altandörren mot den grönskande uteplatsen i väster. Rummet har en öppen och inbjudande karaktär med gott om plats för både en större soffgrupp och matplats, vilket skapar fina förutsättningar för såväl vardagsliv som sociala sammanhang. De nya ytskikten tillsammans med det nylagda golvet ger ett enhetligt och väl omhändertaget intryck.
Sovrum 1
Lugnt och trivsamt sovrum med fönster mot den grönskande trädgården. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, samtidigt som garderoberna erbjuder praktisk förvaring och bidrar till ett lättmöblerat rum.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är ett ljust och lättmöblerat rum med plats för säng, skrivbord eller annan kompletterande möblering efter behov. Det generösa fönstret ger ett fint ljusinsläpp och garderoberna erbjuder praktisk förvaring. Ett flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Kök
Ljust och rymligt kök med gott om arbetsytor och förvaring bakom klassiska skåpsluckor. Här finns plats för matbord intill fönstret, där den uppvuxna grönskan utanför skapar ett insynsskyddat läge och en behaglig vy året om. Köket är utrustat med spis, ugn samt kyl och frys.
Badrum
Det helkaklade badrummet, renoverat 2008, går i ljusa toner som skapar en tidlös och lättskött miljö. Här finns dusch med glasväggar, handfat med kommod, extra förvaringsskåp, spegelskåp med belysning samt handdukstork för extra komfort.
Entré
Entrén välkomnar med ljusa ytskikt, nya golv och en luftig känsla som direkt ger ett fint första intryck av bostaden. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, samtidigt som hallens generösa ytor gör det enkelt att hålla ordning i vardagen.
Från hallen öppnar bostaden upp sig på ett naturligt sätt mot de sociala ytorna och den grönskande uteplatsen längre in i hemmet.
Framsida
På bostadens framsida möts du av en trivsam uteplats i österläge där morgonsolen gärna gör sällskap till dagens första kopp kaffe. Här omges entrén av blomstrande planteringar och uppvuxen grönska som skapar ett välkomnande första intryck och en ombonad känsla.
Den stenlagda uteplatsen erbjuder plats för mindre sittgrupp och blir ett naturligt komplement till den större trädgården på baksidan. Ett uppskattat extra utrymme under årets varmare månader, med sol från morgon till tidig förmiddag.
Förening
Brf Borgsund har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen registrerades 1987 i samband med att husen byggdes och består av 2 flerbostadshus och 6 småhus som fördelas över totalt 18 st lägenheter. Brf Borgsund är en äkta förening och marken är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan påverkas av ev. höjning av tomträttsavgäld. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2072 kr samt en pantsättningsavgift om 888 kr debiteras köparen. Varje bostad har nyttjanderätt till de avgränsade ytorna runt sin egen bostad samt underhållsansvar för detta.
Föreningen ingår i samfällighetsföreningen Borgsund med en andel om totalt 37%. Samfälligheten förvaltar kabel-tv och fiber, lekplatser samt gemensamma gator och gångar inklusive gatubelysning samt vatten- och avloppsledningar.
AVGIFT: I dagsläget finns inget beslut om höjning av månadsavgiften. Senaste höjningen skedde med 1,5 % den 1/1-2025. I avgiften ingår värme, vatten, och parkeringsplats. Kabel-tv och bredband 250 Mbit/s tillkommer som obligatorisk tillägg för 349 kr/mån.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Renoverat sedan tidigare är bl a:
-2025 Utbyte av utebelysning på gemensamma byggnader. Utbyte av maskiner i tvättstuga
- 2024 Spolning avlopp
-2023 Bytt värmesystem för att minska sina energikostnader - numera sker uppvärmningen med luftvärmepump.
-2022 nytt torkskåp samt ny torktumlare i tvättstugan
-2021 Byte av takfönster i 6 lägenheter
-2020 Renovering av balkonger
-2019 Målning av skiljeväggar/plank mellan lägenheter
-2019 Målning av träfasad småhuslägenheter
-2019 Spolning avlopp
-2018 Målning av träfasad 2-vån bostadshus
-2018 Rensning ventilation
-2017 Målning av träfasad gemensamma byggnader
-2016 Renovering av soprum
-2016 Utbyte av Kabel-tv nät till fiber
-2016 Renovering av träfasader
-2015 Renovering av vattenradiatorer
-2014 Byte av värmepanna
-2014 Spolning av avloppen
-2013 Nytt virke framför/mellan bostäderna
-2008 Målning fasad, samtliga byggnader
-2007 Plåtning av taknockar
-2004 Värmekulvert
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Planerat framöver är enligt årsredovisningen bl a
Rep/utbyte asfalt på samfällighetens mark
Spolning avlopp - Samtliga bostäder och gårdshus
Utbyte av ventilation, preliminärt 2-4 lgh/år
Utbyte belysning inomhus tvättstuga (om behov finns)
Målning av träfasader
Utbyte av undertak carport (om behov finns)
Utbyte av hängrännor (om behov finns)
Rensning ventilation
BREDBAND OCH KABEL TV: Kabel-tv via fiber levereras via samfälligheten och ett grundutbud ingår i månadsavgiften. Även bredband 250 Mbit/s ingår i avgiften.
PARKERING/GARAGE: Varje bostad i föreningen nyttjar en parkeringsplats - de bostäder med 4 rum har plats i carport och de övriga under bar himmel. Det finns dessutom 4 extra parkeringsplatser som kan hyras via föreningen för 50:-/mån - kösystem tillämpas.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Gemensam tvättstuga samt soprum.
I föreningen har man tillsammans med samfälligheten 2 gemensamma städdagar per år som man gärna ser att medlemmarna deltar i.
Område
Fint boende i ett barnvänligt område. Bäckagårdsskolan (F-9) ligger bara några få minuters promenad från ytterdörren och några minuter promenad till så är man på Toftanässkolan. Det finns dessutom många bra förskolor i närheten. Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen. Bra kommunikationer med närhet till busshållplats. Yttre ringvägen ligger inom två minuter från huset och sedan ligger vägen öppen vart du än ska. Till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt.
Närhet även till grönska och rekreation i Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och grönytor.
Kvarnby golfklubb finns för den golfintresserade och för all vardaglig service finns Toftanäs med till exmpel Ica Maxi, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkeminsten, Dollarstore, ÖB, Arken Zoo, godisbutiken Kandyz, Heat och Saigo.
Kort och gott är Husie-Kvarnby ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!
Planlösning
Med reservation för avvikelser
planlösning
