Ett hus med många möjligheter! Stora ytor och vacker trädgård som passar lika bra för en familj som för flera - här finns fina möjligheter för exempelvis generationsboende eller för den som är intresserad av att dryga ut hushållskassan och bo billigare genom att hyra ut en del av huset. Du som egen företagare som behöver plats för kontor eller verksamhet i anslutning till hemmet har verkligen hittat rätt. 1,5-plan samt källarplan med praktiska extra utrymmen för allt från förvaring till hobbyprojekt eller hemmagym - här finns även tvättstuga samt ett litet pentry då delar av källaren nyttjats som boutrymme av nuvarande ägare. Ytterligare möjligheter finns på inredd vinden. Luftigt vardagsrum med dubbla burspråk, välplanerat kök och ett praktiskt extrakök som kompletterar det ordinarie. Både inglasat uterum och balkong, två badrum samt gästtoalett samt flera sovrum.
Välskött trädgårdstomt på över 1 100 kvm med sol hela dagen lång, generösa förrådsutrymmen samt en överbyggd uteplats. Stor uppfart med plats att parkera flera bilar. Barnvänligt och lugnt område nära skolor och vacker natur. Varmt välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Kungshällagatan 38 -
- Stor tillbyggnad som tillför många fina extra möjligheter.
- Entréplan med luftigt vardagsrum, dubbla kök, uterum, badrum och gästtoalett.
- Ovanvåning med tre sovrum och helkaklat badrum med både bubbelbadkar och dusch.
- Källarvåning som av nuvarande ägare till stor del nyttjats till bostadsrutrymme med plats för både förvaring och hobby.
- Både inglasat uterum och balkong.
- Välskött trädgård på väl tilltagen tomt med stenlagd uteplats, uppvuxna fruktträd och gott om plats för både lek och odling.
- Rymligt förrådshus i trädgården som nyttjats även till verkstad och garage.
- Trivsamt och barnvänligt område i charmiga kvarter med närhet till förskolor, skolor och grönområden.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum där två stora burspråk med marmorskivor vetter ut mot trädgården på husets framsida. Vita väggar med dekorativ panel på nedre delen samt ljust laminatgolv. Stora ytor med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang för den som önskar.
Kök
Genomtänkt kök med inredning i trä och bänkskiva i praktisk laminat som går ut i en halvö där man har plats för barstolar – perfekt för snabba måltider i vardagen, trevligt sällskap under matlagningen eller för barnen att göra sina läxor nära till hands. Fullt utrustat med diskmaskin, inbyggt ugn, spishäll med tillhörande spisfläkt samt kyl och frys i fullstorlek från Bosch. Prydlig mosaik ovanför bänkskivan och köksfönster som vetter mot uterummet. Dörr från hallen och vidare in till vardagsrummet.
Uterum
Rymligt uterum, tillbyggt 2021, med stora, skjutbara fönsterpartier som kan lämnas öppna under varma sommardagar och dras för när kvällarna börjar bli kyliga. Transparent tak som släpper igenom dagsljuset samt trallgolv som är behagligt för bara fötter.
Badrum - Entréplan
Entréplanets badrum är i bra storlek med helkaklade väggar, klinkergolv och ett stort fönster med insynsskyddad ruta som dagsljusinsläpp. Plats för både tvättmaskin och duschkabin samt vägghängd wc och handfat med kommod. Helkaklade väggar, klinkergolv och ett stort fönster med insynsskyddad ruta som dagsljusinsläpp.
Gästtoalett
Helkaklad gästtoalett med klinkergolv, wc och handfat i blått. Ett högt sittande fönster med färgade, blyinfattade rutor.
Hall
Det ursprungliga huset har en egen entré från trädgården på baksidan och välkomnar in i en hall med trappa upp till ovanvåningen, gästtoalett och dörr vidare in till köket. Här ligger ett ljust, marmorerat laminatgolv och vita väggar. Några trappsteg ner finns ytterligare en entréhall som leder ut till den överbyggda uteplatsen, vilket innebär att möjligheterna till generationsboende eller uthyrning är riktigt goda.
Ovanvåningens hall har praktiskt laminatgolv, vita väggar och luckor in till förvaring under snedtaket i husets kattvindar. Ett takfönster släpper in dagsljuset och väggarna är vita. Härifrån finns dörrar till ovanvåningens tre sovrum, badrummet samt stege upp till vindsutrymmet.
Badrum - Övre plan
Generöst tilltaget badrum med både duschplats, bakom delvis frostade duschväggar, samt ett stort hörnbadkar med bubbelfunktion - uppskattat av alla för en smidig vardag där man kan välja mellan en snabb dusch innan jobbet eller ett avslappnande och ångande varmt skumbad när höstvindarna viner utanför. Helkaklade ljusa väggar, klinkergolv i sobert mörkgrått och ett stort fönster med hamrad ruta som släpper in dagsljuset utan att tillåta insyn. Här finns även wc, handdukstork samt handfat med spegel och rymligt badrumsmöblemang som har gott om plats för förvaring.
Sovrum 1
Stort gavelrum med gott om svängrum. Inbyggda garderober för förvaring, vita väggar med mindre partier snedtak, laminatgolv och fönster mot västergaveln.
Sovrum 2
Vid motsatt gavel ligger ytterligare ett sovrum - här med utgång till en infälld balkong som skyddas från väder och vind av takutsprånget och där morgonsolen skiner. Laminatgolv även här och ljusa väggar.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet har fönster i takkupa, snedtak, laminatgolv och vita väggar.
Vind
Vinden är inrett till ett öppet utrymme som avdelas av en gammal murstock. Charmigt snedtak och ett mindre fönster i var gavel, väggarna är vitmålade och golv är lagt, vilket innebär att dessa utrymmen kan nyttjas för allt från förvaring till extra utrymme för barnen. Den som önskar kan även välja att installera en trappa och på så sätt få enklare åtkomst och större möjligheter.
Källare
Källarvåningen ligger några trappsteg ned och har av nuvarande ägare till stor del använts som bostadsutrymme. Här möts man först av ett stor och öppet utrymme med klinkergolv i ljusa terrakottatoner, vita väggar, synliga bjälkar i taket och ett fint dagsljusinsläpp genom högt sittande fönster. Härifrån finns ingång till helkaklad toalett med handfat, klinkergolv och glasblocksvägg ut mot det större rummet. En utmärkt extra sällskapsyta som i dagsläget använts som sovutrymme.
Här ryms även möblemang och det kan med fördel nyttjas som exempelvis hobbyrum eller extra arbetsyta. Längst in finns dessutom ett rymligt och praktiskt förråd med riktigt gott om förvaringsmöjligheter.
Tvättstuga
Därefter följer tvättstugan och vidare därifrån finns ett generöst utrymme där värmepannan är placerad.
Tillbyggnad
En stor tillbyggnad som ursprungligen nyttjats till verksamhet - nu uppdelat i två rum där ett används som kombinerat sovrum/allrum och det andra som behandlingsrum, komplett med egen entrédörr till båda rummen. Det inre rummet har väggar klädda med akustikpanel, betonggolv och högt sittande fönster som släpper in ett behagligt dagsljus. För den som önskar finns även möjlighet att ta bort panelen – bakom finns nämligen en bevarad garageport – vilket öppnar upp för användning som garage, hemmagym eller annan flexibel yta efter behov. Behandlingsrummet har laminatgolv, ljusa väggar samt en tapetserad fondvägg. Högt sittande fönster med frostade rutor släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Här finns stora möjligheter att förändra efter eget behov - vare sig det rör sig om verksamhet, ateljé eller boyta.
Kök 2
I anslutning till tillbyggnaden finns ett praktiskt extra kök i mindre modell med intilliggande sittplats. Inredningen matchar det stora köket och här finns bland annat kyl/frys samt gashäll med två brännare. (Ugn i dagsläget ej inkopplad).
Kontor
Intill köket finns ett extra utrymme - idag möblerat med säng, sekretär och garderob men även utmärkt för den som vill öppna upp mot köket och använda som matplats. Laminatgolv, vita väggar med panelklädd fondvägg och ett högt sittande fönster.
Trädgård
Stenlagd uteplats på framsidan i soligt söderläge. Körsbärsträd och äppelträd.
Mäklaren informerar
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar under sin tid i huset:
-2010: Bytt från gas till luft/vattenvärmepump
-2014 :Gjort om vinden till extra sovrum/allrum med isolering, satte in fönster på varje sida och element. Tak lagt över carporten-
-2019: Ena sovrummet på andra vån delades till två och trappan till vinden flyttades till bättre placering. Förrådet ute gjordes om så det blev större förvaring och man satte in fönster och förbättrade taket.
-2020: Tillbyggnad (garaget) renoverades med: Extra kök, extra badrum med tvättmaskin, byggde till 3 extra rum med isolering och element.
-2021: Byggde inglasat uterum.
-2023 och 2024: Målat om alla väggar/tak i huset. Huvudköket bytte ugn/spis och kaklades om. Målat fasaden. Källaren/pannrummets väggar spacklades och målades om. Källartrappan bytte ny klinker. Reparerade värmepumpen.
Huset byggdes till 1989 i tidigare ägares regi.
I trädgården finns även en rymlig förrådsbyggnad där man tidigare använt delar till verkstad och garage.
Fiber finns indraget i fastigheten via Ownit. Nuvarande ägare betalar 279:-/mån.
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 120 kvm och biarean till 80 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054-2020 är boarean 199 kvm och biarean 23 kvm. Se bifogat dokument. Visade sig dock att han som gjorde uppmätningen har gjort fel och att garagedelen inte ska anses som boarea så huset är mindre än den faktiska uppmätningen visar och köparna är medvetna om detta. Köparna får gärna kontrollmäta.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 023 000 kr
Mark, totalt värde: 1 956 000 kr ().
Summavärde: 3 979 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1945
Värdeår: 1956
Pantbrev: Fyra st. digitala pantbrev finns på totalt 1 500 000:-.
Område
Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till fina grönområden, samtidigt som du har smidigt cykelavstånd till centrala Malmö.
Den porlande Risebergabäcken ligger bara några minuter från dörren och efter en kort promenad befinner du dig mitt i vackra Bulltofta rekreationsområde. Här finns fantastisk natur med minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, gym, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna.
I området finns även den populära Risebergaskolan samt flera förskolor och många fina lekplatser.
Kommunikationerna är goda både in till city och vidare utanför Malmö, vilket ger ett utmärkt pendlingsläge oavsett om du väljer cykel, buss eller bil. Tack vare närheten till ringvägarna tar du dig snabbt ut på Öresundsbron eller vidare ut i Skåne. Vill du njuta av ännu mer natur ligger Bokskogen vid Torup endast cirka 14 minuters bilresa bort.
I närliggande Toftanäs finns ett brett utbud av vardaglig service med bland annat Ica Maxi, Dollarstore, Blomsterlandet, restaurangen Heat, flera olika gym och ÖoB. På Stora Bernstorp hittar du även exempelvis Costco, City Gross, Hornbach och Bauhaus.
För den golfintresserade ligger Kvarnby Golfklubb i närheten och erbjuder även restaurang.
Kort och gott ett riktigt trevligt och lugnt område med gott om grönska – en idyll för barnfamiljen!
Samfälligheter
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:66 - Ändamål: Bäck
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 - Ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 - Ändamål: Väg
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning vind
Planlösning källare
