Välkommen till detta välplanerade 1-planshus med separat gästhus, garage, muromgärdad uteplats med trädäck och lummig trädgård. Här erbjuds generösa sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum med ryggåstak och öppen planlösning blir hemmets naturliga samlingspunkt. Den stora terrassen som sträcker sig längs husets ena långsida och delvis ligger under tak, blir en självklar plats för både avkoppling och umgänge. Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum, ett flexibelt arbetsrum, två badrum, praktiskt grovkök och goda förvaringsmöjligheter. Som en extra tillgång finns en separat gästdel med eget badrum och egen ingång från trädgården - en flexibel lösning som passar lika bra som tonårsboende eller för långväga gäster.
Den insynsskyddade trädgården erbjuder en grön och rofylld miljö med plats för både lek och avkoppling. Här finns en grönskande pergola, garage, förråd och en stenlagd uppfart med plats för flera bilar. Allt detta i ett lugnt och omtyckt område med närhet till skolor, grönområden, service och goda kommunikationer. Välkommen på visning!
Välkommen
Välkommen till Turegränd 3 - Perfekt för familjelivet - stor terrass och en gästdel med egen entré!
- Stor terrass som sträcker sig längs husets långsida, delvis under tak
- Separat gästdel med eget badrum och egen entré
- Insynsskyddad och lummig friköpt tomt på 589 kvm
- Social planlösning med rymliga sällskapsytor
- Tre sovrum samt flexibelt arbetsrum
- Två badrum samt ytterligare ett tredje badrum i gästhuset
- Garage, förråd och stenlagd uppfart
- Ryggåstak och stora fönsterpartier i vardagsrummet
- Lugnt och familjevänligt läge på Kulladal
- Närhet till skolor, grönområden, service och goda kommunikationer
Entré
Rymlig och välkomnande entré med mörkt klinkergolv, ljusa väggar och gott om plats för avhängning. Den ljusa och välplanerade planlösningen ger ett fint första intryck.
Hall
Den rymliga hallen binder samman bostadens olika delar på ett naturligt sätt. Det mörka klinkergolvet fortsätter från entrén och tillsammans med de ljusa väggarna ger det ett enhetligt intryck. Här finns plats för ytterligare förvaring eller möblering efter behov.
Kök
Fint kök som erbjuder gott om arbetsytor och förvaring i en praktisk U-formad planlösning. De varma tonerna tillsammans med den mörka granitbänkskivan skapar en trivsam känsla, medan bardisken blir en naturlig plats för frukost eller sällskap under matlagningen. Köket ligger i öppen anslutning till stor och luftig matplats, vilket bidrar till en social och inbjudande miljö.
Köket från 2008 är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, varmluftsugn, fläk, diskmaskin, mikro, kyl och frys.
Matplats
I öppen anslutning till köket ligger den rymliga matplatsen med gott om utrymme för ett större matbord. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med trädgården, medan den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger ett fint flöde mellan hemmets sällskapsytor.
Vardagsrum
Det ljusa och rymliga vardagsrummet bjuder på en härlig rymd med öppet ryggåstak och infällda spothlights samt stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen och generösa takhöjden ger rummet fin karaktär och från vardagsrummet nås den stora terrassen och den lummig trädgården.
Terrass
Den generösa muromgärdade terrassen sträcker sig längs husets ena långsida och erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. En stor del av terrassen ligger under tak, samt har markis - här kan man njuta av ett privat och insynsskyddat läge.
Mäklaren
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Sovrum 1
Ljust och trivsamt sovrum med plats för säng och övrigt möblemang. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och tillsammans med det ljusa golvet och trätaket skapas en ombonad känsla.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med gott om plats för säng och övrigt möblemang. Rummet erbjuder bra förvaring i garderob och har direkt utgång till den stora terrassen, vilket skapar en fin kontakt mellan inne och ute.
Arbetsrum
Praktiskt rum som binder samman sovrumsdelen och erbjuder en flexibel yta för hemmakontor eller annan möblering. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam känsla.
Sovrum 3
Rofyllt sovrum med härlig takhöjd, grå heltäckningsmatta och en fin färgsättning som ger en ombonad känsla. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. Altandörren ger ett fint ljusinsläpp och leder ut till trädgården.
Badrum 1
Helkaklat badrum med vit kakel, blå dekorbård och klinkergolv. Här finns fristående badkar med dusch, wc samt tvättställ med kommod och spegelskåp. Ett mindre fönster bidrar med dagsljus och vädringsmöjlighet.
Badrummet är tillbyggt 2008.
Grovkök
Praktiskt grovkök med bra arbetsyta, tvättmaskin, torktumlare, tvättho och förvaringsskåp. Vitt klinkergolv och ett fönster som ger fint dagsljus och vädringsmöjlighet.
Badrum 2
Helkaklat badrum med vit kakel, dusch, wc, tvättställ och handdukstork samt ett fönster som ger ett naturligt ljusinsläpp.
Gästrum
Ett avskilt och väl tilltaget rum med egen entré från trädgården, vilket skapar många användningsmöjligheter. Här finns vitmålade väggar, ekgolv och infällda spotlights som tillsammans ger ett ljust och trivsamt intryck.
I direkt anslutning ligger ett fint helkaklat badrum, vilket gör denna del av bostaden både praktisk och självständig.
Badrum
I gästdelen finns detta fina helkaklade badrum i moderna materialval med dusch bakom glasvägg, vägghängd wc, tvättställ med kommod och spegelskåp. Ett stilrent badrum som renoverats i en tidlös färgsättning.
Framsida
Den stenlagda uppfarten erbjuder gott om plats för flera bilar och leder fram till garaget. Trädgården ramas in av uppvuxna häckar, buskar och blommande planteringar som skapar en grön och välkomnande entré.
Trädgård
Den insynsskyddade trädgården erbjuder en grön miljö med uppvuxna häckar, vacker växtlighet, flaggstång och ett stort träd som ger behaglig skugga under sommarens varma dagar. Den grönskande pergolan med Blåregn skapar en naturlig plats för avkoppling, medan gräsytan ger gott om utrymme för både lek och umgänge. Trädgården kompletteras av ett praktiskt förråd.
Mäklaren informerar
I taxeringsinformationen är boarean angiven till 118 kvm. Enligt faktisk uppmätning enligt SS 21054–2020 är boarean 123 kvm. Boningshuset är utgörs ca 18,45 m2 av tillbyggnad (1998). Beträffande den andra byggnaden uppgår garaget till ca 14,40 m2, förråd till 3,83 m2 och gästrummet 16,98 m2.
I anslutning till garaget finns ett separat gästrum på ca 17 kvm med eget badrum och egen entré från trädgården.
Tidigare ägare har bland annat utfört följande:
- Om- och tillbyggnad 1998-2008
- 2008 - Badrum
- 2008 - Kök
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar:
2008 - Torktumlare (Elektrohelios kondenstumlare)
2017 - Luft/vatten värmepump (Nibe)
2019 - Diskmaskin Bosch SMV68MD02E
2020 - Gäststuga renoverades
2021 - Solpaneler installerades (21 st)
2022 - Tvättmaskin Samsung
2024 - Fjällpanel på utsida sattes upp
2024 - Alla fönster målades
2024 - Nya 3 glas fönster i dushrum och tvättstuga sattes in
2025 - Ny ytterdörr sattes in
2025 - Fjällpanel vid altan/terass målades
Markistyg behöver bytas ut.
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 048 000 kr
Mark, totalt värde: 1 922 000 kr
Summavärde: 3 970 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1957
Värdeår: 1963
Pantbrev: 14 st, totalt belopp: 3 136 000 kr.
Område
Kulladal är ett av södra Malmös mest uppskattade villaområden och ett populärt val för den som söker ett lugnt, grönt och familjevänligt boende med närhet till stadens utbud.
Området erbjuder en varierad bebyggelse med charmiga äldre villor, radhus och modernare bostäder som tillsammans skapar ett levande bostadsområde. För barnfamiljer finns flera förskolor och skolor i närområdet, samtidigt som Kulladalsparken erbjuder lekplatser, grönområden och fina möjligheter till rekreation.
En av Kulladals stora fördelar är närheten till Hyllie med ett brett utbud av shopping, restauranger, service och nöjen. Här finns bland annat Emporia, Malmö Arena och Malmö Hyllie station med snabba tågförbindelser till Malmö centrum och Köpenhamn.
Goda bussförbindelser, väl utbyggda cykelvägar och smidiga anslutningar till de större trafiklederna gör vardagen enkel. Kulladal erbjuder en uppskattad kombination av lugn, grönska och närhet till stadens puls - ett område där det är lätt att trivas och känna sig hemma.
Försäljningsinformation, fastighet
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
