Det här är radhuset för er som vill ha något utöver det vanliga. På Polis Larssons väg 24 väntar ca 104 välplanerade kvadratmeter fördelade över tre plan, gavelläge och en utemiljö som verkligen sticker ut – från den privata trädgården och uteplatsen på markplan till takterrasserna högst upp i huset.
Redan uteplatsen har alla förutsättningar att bli en favorit. Här samsas pergola med matplats, loungeyta och ett välutrustat utekök med infälld grill, vask och gjuten arbetsbänk. Klängväxter och grönska skapar en ombonad och insynsskyddad miljö, medan gavelläget låter trädgården fortsätta runt huset med gräsmatta längs den östra sidan.
Entréplanet är gjort för det sociala livet. Köket har uppdaterats med nya luckor 2026 och erbjuder full utrustning, fina arbetsytor och matplats för 4–6 personer. Vidare väntar vardagsrummet, där de stora glaspartierna och dubbeldörrarna mot uteplatsen låter inne och ute flyta samman under årets varmare månader. På planet finns även badrum med egen tvättavdelning.
En trappa upp samlas två generösa sovrum om ca 14 kvm vardera tillsammans med ytterligare ett badrum. Men fortsätt ännu en våning – det är här bostaden på allvar visar vad som gör den speciell.
Högst upp väntar ett avskilt tredje sovrum om ca 16,3 kvm och utgång till takterrasser åt flera väderstreck. På ena sidan finns den mindre, södervända terrassen som sveper runt gaveln mot öster. På den andra öppnar den stora västvända takterrassen upp sig – en fantastisk plats med generösa ytor, massor av eftermiddags- och kvällssol och fri utsikt över omgivningarna, fälten och vidare mot havet. Här finns gott om plats för både matgrupp och lounge, och när solen sjunker mot horisonten är det svårt att tänka sig en bättre plats att avsluta dagen på.
Lägg därtill egen uppfart, fristående förråd och ett lugnt läge på gata utan genomfart med lekplats runt hörnet. Resultatet är ett boende som kombinerar radhusets bekvämlighet med mycket av känslan och friheten hos ett eget hus – och med utemiljöer som få bostäder kan mäta sig med. Välkomna!
Välkommen
Polis Larssons väg 24 – Bostadsrättsradhus i tre plan med fantastisk utemiljö och takterrasser, välkomna på visning!
- Gavelläge och ca 104 kvm i tre plan.
- Privat och insynsskyddad uteplats.
- Pergola med matplats samt separat loungeyta.
- Påkostat utekök med grill, vask och gjuten arbetsbänk.
- Trädgård med gräsmatta längs husets gavel.
- Stor takterrass i väster med eftermiddags- och kvällssol.
- Fri utsikt över omgivningar, fält och vidare mot havet.
- Ytterligare takterrass med söder- och österläge.
- Ljust vardagsrum med dubbeldörrar mot uteplatsen.
- Fullutrustat kök med uppdaterade luckor från 2026.
- Lugnt läge på gata utan genomfart.
- Lekplats runt hörnet.
Förhandsannonsering
Detta är en förhandsannonsering av detta trevliga radhus i bostadsrättsform beläget i lugna Klagshamn. Säljarna letar aktivt nytt boende och är öppna för visningar och eventuell försäljning redan nu men önskar ett lite längre tillträde..
Uteplats
Här väntar en privat och insynsskyddad oas med gott om plats för såväl umgänge som avkoppling. Den generösa trädäckade uteplatsen ramas in av staket och grönskande klängväxter, medan pergolan med segelduk skapar en naturlig och ombonad plats för det större matbordet.
Utanför pergolan finns ytterligare utrymme för en lounge- eller soffhörna, och mellan huset och förrådet skapar ännu en segelduk en skyddad plats för det välutrustade uteköket. Här finns infälld grill och vask med vatten, en rejäl gjuten bänkskiva med gott om arbetsyta samt praktiska förvaringsmöjligheter undertill. För hemmakocken blir det här en given favoritplats – maten kan förberedas och tillagas utomhus medan gästerna samlas runt matbordet alldeles intill.
Här är det lätt att föreställa sig sommarens grillkvällar, middagar som får dra ut på tiden och sena kvällar under ljusslingorna. En utemiljö som under årets varmare månader blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.
Trädgård
Gavelläget ger bostaden ytterligare en uppskattad kvalitet då trädgården fortsätter längs husets östra sida. Här finns en gräsmatta med plats för lek och exempelvis studsmatta, med härlig morgonsol och behaglig skugga under varma sommareftermiddagar.
Trädgården är dessutom möjlig att nå från både fram- och baksidan genom passagen längs gaveln, och i söder finns en grind direkt ut från tomten. En praktisk och grön förlängning av utemiljön som ytterligare förstärker känslan av ett eget hus.
Kök
Ljust och trivsamt kök med gott om såväl arbetsyta som förvaring. Köket har fått ett uppdaterat uttryck genom de ljusgrå luckorna som byttes 2026, samtidigt som en praktisk hörnkarusell installerades. Den tåliga bänkskivan i kompositsten ger generösa arbetsytor och ovanför vasken sitter ett fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
Köket är fullutrustat med fullstora kyl- och frysskåp från Samsung, induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskin samt köksfläkt med frånluft.
Matplats
I direkt anslutning till köket finns en naturlig matplats med utrymme för cirka 4–6 personer. Placeringen skapar samtidigt en fin övergång mot vardagsrummet och gör att entréplanets sociala delar hänger ihop på ett naturligt sätt.
Vardagsrum
Vardagsrummet blir den naturliga samlingspunkten på entréplanet, med gott om plats för en generös soffgrupp och övrigt möblemang. De stora glaspartierna ger ett fint ljusinsläpp och rummets dubbeldörrar i glas öppnar upp direkt mot uteplatsen och suddar på ett härligt sätt ut gränsen mellan inne och ute.
Under årets varmare månader blir uteplatsen en naturlig förlängning av vardagsrummet – öppna dörrarna och rör er obehindrat vidare till matplats, lounge och utekök, med trädgården runt husets gavel ytterligare ett steg bort.
Entréhall
Välkomnande entréhall med praktiskt klinkergolv som löper vidare in i köket och skapar en enhetlig känsla på entréplanet. Här finns goda möjligheter till avhängning av ytterkläder och skor. Hallen målades om 2026 och härifrån nås entréplanets övriga rum på ett naturligt sätt.
Badrum 1
Helkaklat badrum i originalutförande med dusch, wc och handfat. Ovanför handfatet finns spegelskåp med infälld belysning och på båda sidor kompletteras dessa av öppna hyllor som ger praktisk förvaring. Fönstret bidrar med naturligt ljus och ger samtidigt möjlighet till vädring.
Här finns även en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin från 2025 och torktumlare, smidigt samlade i badrummet.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har bott i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Genom åren har jag hjälpt många familjer att både köpa och sälja sitt boende här – allt från villor och radhus till lägenheter. För mig är Klagshamn inte bara ett område jag arbetar i, utan också platsen jag själv kallar hemma.
Har du frågor om bostaden, området eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig. Du når mig på 0708-760180 eller christoffer@bulowlind.se
Plan 2
En trappa upp väntar bostadens mer privata del med två sovrum och badrum samlade på samma våningsplan. Den centrala hallen binder samman rummen och erbjuder även en möblerbar yta som vid behov skulle kunna nyttjas för exempelvis en mindre arbetsplats. Härifrån fortsätter trappan vidare upp mot bostadens tredje och översta plan.
Sovrum 1
Sovrum om generösa 13,7 kvm med gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt möjlighet till en rejäl garderobsvägg. Det stora fönsterpartiet sträcker sig från golv till tak, vetter mot söder och bostadens uteplats och ger rummet ett härligt ljusinsläpp.
Sovrum 2
Väl tilltaget sovrum om 14 kvm med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck – norr och öster. Det östvända fönsterpartiet sträcker sig hela vägen ner till golvet och bidrar tillsammans med rummets hörnläge till en ljus och luftig känsla. Längs ena väggen finns idag en generös garderobsvägg som ger gott om förvaringsmöjligheter.
Badrum 2
Helkaklat badrum i originalutförande med fristående badkar som ger rummet en lite mer ombonad karaktär. Här finns även wc samt handfat med kommod och spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring. Fönstret ger ett naturligt ljusinsläpp och möjlighet till vädring.
Plan 3
Ytterligare en trappa upp väntar bostadens tredje och översta plan – ett avskilt våningsplan med sovrum om 16,3 kvm och takterrasser på båda sidor. Här uppe kombineras ett härligt ljusinsläpp med lugnet och den fria utsikten över omgivningarna, samtidigt som terrasserna skapar en alldeles egen kvalitet som är svår att hitta i ett radhus.
Sovrum 3
Högst upp i huset ligger bostadens tredje sovrum om ca 16,3 kvm – ett avskilt och flexibelt rum med en alldeles egen karaktär. Här finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang, samtidigt som ljusinsläppet från flera håll skapar en ljus och luftig känsla.
Från sovrumsdelen nås den mindre, södervända terrassen som dessutom sträcker sig runt husets gavel. Här skapas plats för en mindre sittgrupp även mot öster – perfekt för exempelvis morgonkaffet i solen.
Mot den större takterrassen bildas en naturligt avskild del av rummet, där säljarna idag har utnyttjat väggen vid det mindre fönstret till praktisk förvaring. Ytan ger även möjlighet till exempelvis en mindre arbets- eller läsplats, och härifrån leder dubbeldörrarna direkt ut till den större terrassen.
Takterrass
Kronan på verket – den stora takterrassen i väster. Här uppe väntar en fantastisk utemiljö med högt och fritt läge, generösa ytor för möblemang och en utsikt som låter blicken vandra långt över omgivningarna, fälten och vidare mot havet.
Västläget bjuder på massor av eftermiddags- och kvällssol och gör terrassen till en given plats att avsluta dagen på. Ytorna ger gott om plats för såväl matgrupp som lounge, så här kan ni samla vännerna kring middagsbordet, slå er ner i soffgruppen eller bara njuta av lugnet när solen sakta sjunker mot horisonten.
Med rymden, kvällssolen och den fria utsikten är det lätt att förstå varför säljarna själva beskriver takterrassen som en av bostadens absoluta favoritplatser. En alldeles egen oas högst upp i huset – och en kvalitet som verkligen sätter sin prägel på boendet.
Mäklaren informerar
Ett obligatoriskt tillägg för bredband, TV och IP-telefoni via Telia tillkommer om 222 kr/månad.
På framsidan av huset finns egen uppfart med plats för 1–2 bilar. I övrigt råder fri parkering i området.
Till bostaden hör ett fristående förråd om ca 6 kvm, beläget i trädgården.
Föreningens gemensamhetshus på Polis Larssons väg 42B kan hyras av föreningens medlemmar för exempelvis fester, kalas, möten och enstaka övernattningar.
Förening
Brf Cementbrännaren 2 har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen består av 50 småhus upplåtna med bostadsrätt. Marken är friköpt. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen.
AVGIFT
Föreningen brukar ha en indexhöjning av avgiften årligen och 2026-01-01 höjdes grundavgiften med 3%. En höjning planeras till årsskiftet 2026/2027 men i dagsläget (260821) är inga beslut tagna om hur mycket höjningen blir. I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 222 kr tillkommer för bredband.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Husen är nästintill nybyggda och inga större renoveringar har behövts men i våras tvättades alla tak och fick nya nockband. På några hus har framsidor målats under 2026 och detta arbete kommer att ske lite löpande efter hand. Panelen på gemensamhetshuset har också setts över och fixats lite. I höst kommer föreningens lekplats att uppdateras med lite nya lekredskap och ca inom en femårsperiod planeras fönsterbyte.
TV & BREDBAND
Fiber finns via Telia. I grundutbudet ingår internet via bredband Telia 250/250 , bredbandstelefoni med trådlös router och TV med tv-paket Lagom. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 222 kr/månad. Önskar man snabbare bredband eller andra tjänster kontaktar man Telia.
GEMENSAMT
Föreningen har en stor, gemensam och bilfri innergård med lekplats och mycket grönska. Det finns också ett gemensamhetshus med kök, dusch och övernattningsmöjligheter. I anslutning till gemensamhetshuset finns även ett gemensamt trädgårdsskjul i vilket föreningen har ett antal trädgårdsredskap såsom skottkärra, stege, vattenslang, vattenspridare mm som medlemmarna fritt kan disponera.
ÖVRIGT
Till varje bostad hör en trädgård med ett fristående förråd och plats för bil. Dessa upplåts tillsammans med bostadsrätten räknas som inne i bostaden vilket betyder att medlemmen ansvarar för underhåll av dessa. Varje medlem ansvarar för att sin egen uppfart samt den trottoarbit utanför sin uppfart är röjd från snö. Detta så att ex posten kan leverera post och soporna kan tömmas.
Har man trädgård som vetter mot föreningens gångstigar i området ska man även se till att dessa är skottade.
Föreningen utför tillsyn innan bostaden lämnas över till nya ägare. Närvarande är säljare, köpare samt representanter från styrelsen.
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
