Välkommen
Välkommen till Nygårdsvägen 2C - Radhus från 2022 med trevlig tomt i väster och villakänsla!
- Färdigställt 2022 med garantier & nykänslan kvar.
- Moderna och högkvalitativa materialval.
- Trädgård med gräsmatta och trädäck i optimalt västerläge.
- Mindre uteplats på framsidan i öster.
- Två helkaklade badrum, ett på vartdera våningsplan.
- Öppna sociala ytor i entréplanet.
- Mer privat ovanvåning med 3 sovrum, mindre allrum samt badrum.
- Separat tvättstuga med förvaring.
- Direktkontakt med naturen i Stationsparken.
- Barnvänligt läge med närhet till natur och lekplatser.
- Charmig bymiljö med skola och förskolor inom korta promenadavstånd.
Kommande försäljning
Detta är en förhandsannonsering för bostaden. Säljarna har ännu inte köpt ny bostad men är flexibla och redo för försäljning när rätt köpare dyker upp. Komplett annons kommer publiceras i början av vecka 20, visningar kommer genomföras kontinuerligt.
Uteplats
Med direkt access från vardagsrummet nås den härliga uteplatsen i optimalt västerläge. Generöst tilltagen stenläggning som rymmer både matplats, grill och loungemöbler om så önskas. Inramat mot grannarna med snygga staket.
Trädgård
Lagom stor trädgård i fritt västerläge. Utrymme för hopp och lek på den fina gräsmattan men också plats för odlingslådor m.m om så önskas. Förutom den egna trädgården ger det fantastiska grannläget till Stationsparken att man alltid har nära till aktiviteter i vacker grönska och bor med en hel park som förlängning av trädgården.
Framsida
På entrésidan av huset möts ni av en plattbelagd yta och en grusad yta lagom stor för en liten trädgårdsgrupp och uppställningsplats för cyklar.
Entréplan
Här erbjuds ett stilrent och välplanerat hem med genomgående ljusa materialval och en social planlösning som skapar en trivsam helhet. Entrén välkomnar med praktiskt klinkergolv som övergår i klassisk ekparkett och följs av goda förvaringsmöjligheter. Vidare öppnar bostaden upp sig mot de sociala ytorna där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Det eleganta köket från Vedum erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och fullt utrustad maskinpark från Siemens, medan matplatsen binder samman rummen och skapar plats för större sällskap. Vardagsrummet präglas av ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och den helglasade terrassdörren som leder vidare ut till den härliga uteplatsen i optimalt västerläge. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och grill i en privat och insynsskyddad miljö. Den lättskötta trädgården erbjuder fina ytor för lek, umgänge eller odling och blir tillsammans med det attraktiva läget intill Stationsparken en naturlig förlängning av hemmet. På entrésidan finns ytterligare en trivsam uteplats samt plats för cyklar. Bostaden erbjuder även ett stilrent helkaklat badrum med golvvärme samt en praktisk och välutrustad tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring.
Ovanvåning
En trappa upp väntar bostadens mer privata del där en genomtänkt planlösning skapar en perfekt avskild familjevåning. Här samsas tre väl tilltagna sovrum med ett praktiskt allrum som passar utmärkt som extra tv-rum, lekhörna eller hemmakontor. Genomgående parkettgolv och harmoniska färgval skapar en lugn och enhetlig känsla i hela ovanvåningen. Det rymliga master bedroom erbjuder gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang samt generös förvaring i stor skjutdörrsgarderob. De två övriga sovrummen vetter mot den lugna trädgårdssidan och lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här uppe finns även en rymlig klädkammare som underlättar vardagens förvaring samt ett stilrent helkaklat badrum med badkar, svart klinkergolv och modern inredning som kombinerar funktion och komfort på ett smakfullt sätt.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Mäklaren informerar
Till varje bostad hör ett separat kallförråd på ca 8 kvm som är placerat på den gemensamma gården.
Gemensam bilparkering, med laddstolpar, finns vid infarten till området. En parkeringsplats kostar 450 kr/mån.
Föreningen är kollektivt ansluten till Telia Triple-play (TV, Internet och IP-telefoni). Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
Kostnad för elabonnemang och elförbrukning avseende hushållsel och uppvärmning bekostas av bostadsrättsinnehavare. (Se driftskostnaden för nuvarande ägares kostnader.)
Säljarna önskar tillträde ca 6 månader fram men det kan diskuteras.
Förening
Bostadsrättsföreningen Roslunds Trädgård har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen. Föreningen ligger inbäddad i den underbara Stationsparken som fått en rejäl upprustning av kommunen de senaste åren.
Brf Roslunds Trädgård är en äkta förening bestående av 15 radhus på fastigheten Lastbryggan 1 i Malmö. Dessa är fördelade över 3 huskroppar med adresserna Nygårdsvägen 2A-R i Klagshamn. Fastigheten är försäkrad i Folksam, det ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av A.R.C Fastighetspartner AB. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen.
Avgift
Senast föreningen höjde avgifterna var januari 2026 då man höjde med 3%. I dagsläget finns inga fler planerade höjningar. I avgiften ingår kallvatten, renhållning, bostadsrättstillägg. För fiber tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad. Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal och bekostar själv elabonnemang och elförbrukning avseende hushållsel och uppvärmning.
Underhåll & renoveringar
Då fastigheten är så pass nybyggd (färdigställdes 2022) så har endast mindre underhåll utförts såsom; trädarbete (beskärning och bortforsling av grenar) och sopkärlstvätt. Kommande underhåll som planeras är följande:
2026: Påfyllning/avjämning yta grusparkering, rengörning kärl, vaxning trä ytterdörrar, visuell kontroll/takbesiktnint, betongpannor samt rensning hängrännor och stuprör.
2027: Tvätt av tryckimpregnerat virke, tvätt fasad av miljöhu, fasadbesiktnin, spolning dagvattenbrun, kontroll el-centraler, funktionskontroll jordfelsbrytare, tvätt av staket samt funktionskontroll av fönste.
Föreningen har en underhållsplan från i år, 2026. Styrelsens underhållsplan har identifierat utgifter t.o.m 2035 på 312 985kr.
Tvätt
Vardera radhus har egen tvättstuga i sin bostad, utrustad med tvättmaskin samt torktumlare.
TV, internet och telefon
Föreningen är kollektivt ansluten till Telia Triple-play (TV, Internet och IP-telefoni).
Utemiljö
Varje radhus har en liten trädgård med nyttjanderätt. På framsidan finns en plattbelagd yta samt en grusad yta lagom stor för en liten trädgårdsgrupp eller uppställningsplats för cyklar. På baksidan finns en lättskött tomt med en stensatt uteplats och egen trädgårdstäppa. Ett staket, som är något upphöjt vid uteplatserna, avgränsar tomterna. Mot den gemensamma gården finns en grind.
För information om vad man får lov att förändra på sin uteplats/tomt hänvisar vi till separat nyttjanderättsavtal. Detta signeras i samband med upplåtelseavtalet. Uteplatsen och tomt tillhör föreningen men du som bostadsrättsinnehavare får nyttja samt åläggs skötsel av den. Vid eventuella önskade ändringar ska föreningen tillfrågas.
El
Kostnad för elabonnemang och elförbrukning avseende hushållsel och uppvärmning bekostas av bostadsrättsinnehavare. Individuella avtal tecknas.
Uppvärmning
Uppvärmning sker med frånluftsvärmepump. På bottenplan sker uppvärmning via vattenburen golvvärme och på övre plan via radiatorer.
Förråd
Alla husen har ett kallförråd på ca 8 kvm som är placerat på den gemensamma gården.
Postlådor
På den gemensamma gården, i anslutning till infarten, finns postlådor placerade.
Sophantering
Miljöhus med viss källsortering finns på den gemensamma gården i anslutning till parkeringen.
Bilparkering
Föreningen har en gemensam parkeringsplats med 22 platser. Utöver detta finns 2 platser med laddningsmöjlighet som tillhör bostadsrättsföreningen och kan användas av alla. Elen debiteras ditt hushåll.
Cykelparkering
Cykelställ för två cyklar finns på husets framsida. Även en gemensam cykelparkering finns i anslutning till parkeringen.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://roslunds-tradgard.smartbrf.se/
Stationsparken
Föreningen ligger inbäddad i södra delen av den härliga Stationsparken, som färdigställdes under sommaren 2024. Räcker trädgården inte till finns här således fantastiska möjligheter till äventyr för både barn och vuxna. Parken har en "vild" känsla som har bevarats. I västra delen ser det nästan ut som en djungel, och i östra delen är den varierade växtligheten kvar. Där det gamla Stationshotellet låg har det skapats små "trädgårdsrum" med sittplatser och trädäck, omgivna av spaljéväggar. Månbågarna och solrundeln i parken har uppdaterats och en boulebana har anlagts. Längs parkens centrala gång och vid "Stationshotellet" finns mjuk belysning.
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
Planritning
