Förhandsannonsering
Detta är en förhandsannonsering för bostaden. Säljarna har ännu inte köpt ny bostad men är flexibla och redo för försäljning när rätt köpare dyker upp. Visningar kommer genomföras kontinuerligt.
Välkommen
Hermods plats 6 – Radhus i 3 plan med byggår 2011, välkomna på visning!
- Takterrass i västerläge.
- Genomgående vardagsrum med härligt ljusflöde.
- Inramad uteplats.
- Uppgraderat kök 2022.
- Ommålat invändigt 2022.
- 2 helkaklade badrum.
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
- Möjlighet till totalt 5 sovrum.
- Lättskött och välvårdat boende.
- Charmig bymiljö med skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
- Vardaglig service med livsmedelsbutik, pizzerior och frisör i byn.
- Stadsbuss med täta avgångar från byn.
- Bra pendlingsläge till Malmö, Vellinge och Köpenhamn.
Entréplan
Entréplanet är hemmets självklara samlingspunkt med öppen och social planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Här skapas ett generöst flöde med gott om ljus och plats för både vardagsliv och större middagar.
Kök
Stilrent och funktionellt kök med trevliga materialval och goda arbetsytor. "Köksön" skapar extra förvaring och blir en naturlig samlingspunkt för frukostar, läxläsning och vardagsmiddagar. Köket är öppet mot matplats och vardagsrum, vilket förstärker den sociala känslan. Under 2022 fick Vedumköket sig en rejäl uppdatering då inredningen sprutlackerades till dagens rogivande nyans (Dusty Green), samtliga beslag byttes, ny vask och blandare installerades, bänkskivorna byttes ut till en polerad komposit från Silestone i nyansen Snowy Ibiza och en ny induktionshäll (Electrolux) kom på plats. Vidare är köket fullutrustat med kyl och frys i fullstorlek (Siemens 2013), diskmaskin (Bosch 2021), ugn (Siemens 2013), mikro (Siemens 2013) samt köksfläkt (Thermex 2013).
Matplats
Ljus och luftig matplats med plats för stort matbord – perfekt för både vardagsmiddagar och barnkalas. Härifrån nås den inramade uteplatsen, vilket suddar ut gränsen mellan ute och inne samt gör det enkelt för låta barnen att springa ut och in under sommarhalvåret.
Vardagsrum
Det genomgående vardagsrummet erbjuder härliga sällskapsytor där den öppna planlösningen och samspelet med kök och matplats ytterligare bidrar till rymdkänslan och passar lika bra till vardags som till fest - fina sociala ytor där hela familjen kan vistas tillsammans men ändå var och en syssla med sitt. Behagligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier samt glasdörr som vetter ut mot terrassen.
Badrum 1
Direkt innanför husets andra entré, från framsidan av huset, nås entréplanets helkaklade badrum - vitkaklade väggar matchas av ett mörkgrått klinkergolv. Utrustat med fristående badkar vilket passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobb/skola - även praktiskt för barnfamiljen med badglada yngre medlemmar. Underliggande golvvärme (vattenburen) gör klinkergolvet behagligt även de kalla dagarna. Vidare inrett med wc, nytt handfat och ny kommod (IKEA 2026), ny blandare (Hansgrohe 2026) spegel med infälld belysning och avställningsyta.
Entré - framsida
Från den mindre terrassen på framsidan når ni husets andra entré med tillhörande hall för avhängning och förvaring.
Entré - baksida
Från carporten, via uteplatsen, nås den välkomnande "vardagsentrén" med bra förvaringsmöjligheter för ytterkläder, skor och barnvagn. Här finns gott om plats för vardagens bestyr. Från hallen nås sedan både kök och de sociala ytorna på ett naturligt sätt.
Uteplats
Den inramade uteplatsen fungerar som ett extra vardagsrum under årets varmare månader – en trygg plats för lek, grillkvällar och avkoppling, med god uppsikt från kök och matplats.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Plan 2
En trappa upp möts ni av hemmets mer privata del, där tre sovrum, ett allrum, badrum och klädkammare skapar en tydlig och lugn avdelning för familjens vila och återhämtning.
Master bedroom
Husets Master bedroom är beläget med fönster mot uteplatsen i öster och vidare mot omgivningen. Generöst tilltaget till ytan gör att dubbelsängen enkelt ryms tillsammans med övrigt möblemang om så önskas. Ypperliga förvaringsmöjligheter i form av en alkov, där man kunnat montera en bred skjutdörrsgarderob om så önskas, plus att klädkammaren ligger i direkt anslutning.
Sovrum 2
Sovrum 2 är beläget vägg i vägg med Master bedroom och har således också fönster i öster. Målade väggar och samma fina parkett som är genomgående i hela huset. Bra tilltaget till ytan och fungerar lika bra som barnrum, kontor eller sovrum till föräldrarna. Fristående garderob löser förvaringsfrågan.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är beläget på andra sidan av huset och har sina fönster i väster med utsikt över Hermods plats. Även detta rum är bra till ytan och rymmer med lätthet säng, skriv- och eller sminkbord och förvaringsmöblering. Precis ommålat under 2026.
Allrum
På samma sida av huset som sovrum 3 ligger ett trevligt allrum som passar lika bra som extra vardagsrum med en extra tv- eller myshörna, som hemma kontor eller varför inte lekrum till barnen? Fönstret i väster ger rikligt med dagsljus.
Badrum 2
Badrummet på husets övre plan är ordentligt stort till ytan. Istället för badkar hittar vi här istället en generös duschhörna som snyggt och praktisk avskärmas med duschvägg med infällbara och platsbesparande dörrar i klarglas. Vidare finner vi wc, vattenburen handdukstork, nytt handfat och lika ny kommod (IKEA 2026), ny blandare (Hansgrohe 2026) samt spegelskåp med infälld belysning och inte minst husets tvättmaskin och torktumlare. Ovan maskinerna finns en praktisk arbetsbänk samt väggmonterat dubbelskåp till förvaring. Stilren och klassisk färgskala också i detta badrum med klinkergolv i ljusgrå ton och vita helkaklade väggar.
Plan 3
En ljus och flexibel yta som passar utmärkt som tonårsrum, hemmakontor eller gästrum – ett eget plan som ger både frihet och avskildhet. Härifrån nås den underbara takterrassen.
Takterrass
Takterrass i optimalt västerläge - tänk er en sommarkväll med grillning i solnedgången!
Mäklaren informerar
Öppen fiber är indragen till huset.
Carport med plats för två bilar bredvid varandra.
Tillträde enligt överenskommelse, säljarna är flexibla.
Ny kommoder och vaskar i båda badrummen 2026.
Friköpt larm från Securitas finns installerat, ej i bruk i dagsläget.
Fastighet
Fastighetsbeteckning:
Malmö Nygård 25
Taxeringsinformation:
Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer, typkod 220.
Byggnad, totalt värde: 3 257 000 kr
Mark, totalt värde: 1 160 000 kr
Summavärde: 4 417 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2011
Värdeår: 2011
Uttagna pantbrev:
3 825 000 kr fördelat på 3 st. datapantbrev.
Samfällighet & Servitut
Samfällighet MALMÖ NYGÅRD GA:2. Omfattar parkering, skötsel och underhåll av gemensamma ytor såsom väg, belysning, vatten och avlopp samt renhållning/sophämtning. Kostnaden för samfälligheten är medtagen i husets angivna driftskostnad.
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
