Det finns bra lägen – och så finns det lägen som verkligen sticker ut. På fjärde våningen, med attraktivt gavelläge och en vidsträckt, närmast obruten utsikt över Kalkbrottssjön och vidare mot Öresund, väntar denna ljusa och välplanerade trerummare om 81 kvm. Här bor ni högt och fritt med ett fantastiskt ljusinsläpp, västvänd balkong och solnedgångar över horisonten som blir en naturlig del av vardagen.
Bostadens sociala hjärta utgörs av vardagsrum, matplats och kök i en öppen och inbjudande planlösning. Fönster i flera väderstreck låter ljuset flöda genom rummen samtidigt som utsikten ständigt gör sig påmind. Det stilrena Marbodalköket från 2021 har påkostade tillval i form av grå ramluckor och rostfria vitvaror, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Mellan kök och vardagsrum finns en naturlig matplats med utrymme för ett rejält middagsbord.
Från vardagsrummet kliver ni rakt ut på den cirka 8,5 kvm stora balkongen i västerläge – en given favoritplats under årets varmare månader. Här finns plats för både loungemöbler och mindre matgrupp, men framför allt en utsikt som är svår att konkurrera med. Kalkbrottssjön, grönskan och Öresund breder ut sig framför er och eftermiddags- och kvällssolen följer med ända fram till solnedgång.
Planlösningen erbjuder två bra sovrum, båda i söderläge. Det större sovrummet har direkt tillgång till bostadens rymliga förråd om cirka 3 kvm, idag nyttjat som walk-in closet, medan det andra sovrummet fått ny ekparkett 2026 och passar lika fint som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det välutrustade badrummet erbjuder takdusch och egen tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och förvaring. Därtill finns en välkomnande entréhall med klinker innanför dörren och hela tre rymliga skjutdörrsgarderober.
Här får ni ett modernt och lättskött boende där utsikten, ljuset och den öppna planlösningen skapar något utöver det vanliga. Lägg därtill Klagshamns uppskattade bymiljö med närhet till skola, förskolor, service och grönområden samt goda kommunikationer mot Malmö, Vellinge och Köpenhamn.
Ett hem för er som gärna bor bekvämt – men inte vill kompromissa med läget. Välkomna till Folketshusvägen 3!
Läge, läge, läge!
Det är svårt att hitta ett bättre läge – i huset eller i Klagshamn! På fjärde våningen och med attraktivt gavelläge öppnar bostaden upp sig mot en vidsträckt och närmast obruten utsikt över Kalkbrottssjön, de grönskande omgivningarna och vidare mot Öresund. Här bor ni högt, fritt och med ett härligt ljus som följer bostaden genom dagen. Från såväl de sociala ytorna som den västvända balkongen blir utsikten en ständig del av boendet – och när kvällen kommer väntar solnedgångar över horisonten som är svåra att tröttna på.
Välkommen
Folketshusvägen 3 – Gavelläge på fjärde våningen med svårslagen utsikt, välkomna på visning!
- Attraktivt gavelläge på fjärde våningen.
- Fri och närmast obruten utsikt över Kalkbrottssjön och vidare mot Öresund.
- Väl tilltagen balkong om ca 8,5 m² i västerläge med eftermiddags- och kvällssol.
- Fönster i flera väderstreck och härligt ljusinsläpp.
- Öppen och social planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.
- Marbodalkök från 2021 med fina tillval och rostfria vitvaror.
- Två bra sovrum samt generösa förvaringsmöjligheter.
- Charmig bymiljö med skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
- God närservice med livsmedelsbutik, pizzerior och frisör i byn.
- Stadsbuss med täta avgångar från Klagshamn.
- Bra pendlingsläge till Malmö, Vellinge och Köpenhamn.
Förhandsannonsering
Detta är en förhandsannonsering för denna trerummare med oslagbart läge & utsikt. Säljarna letar aktivt nytt boende och är öppna för visningar och eventuell försäljning redan nu.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp och förstärker bostadens fria läge. Den öppna planlösningen mot matplats och kök skapar en generös social yta med gott om plats för såväl soffgrupp som större matbord. På golvet ligger 3-stavig ekparkett och från vardagsrummet nås även den västvända balkongen – med den fantastiska utsikten ständigt närvarande.
Västerbalkong
Den väl tilltagna balkongen om cirka 8,5 m² blir under årets varmare månader en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns gott om plats för såväl loungemöbler som mindre matgrupp och västerläget bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol. Men framför allt är det utsikten som gör balkongen speciell – högt och fritt över Kalkbrottssjön, grönskan och vidare mot Öresund. En given plats för långa sommarkvällar och solnedgångar över horisonten.
Kök
Stilrent och välplanerat Marbodalkök från 2021 med grå ramluckor som extra tillval och en genomgående sober färgsättning. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring, inklusive praktiskt städskåp, samtidigt som den öppna planlösningen mot matplats och vardagsrum gör det till en naturlig del av bostadens sociala ytor. Maskinparken går genomgående i rostfritt och består av kyl och frys Siemens iQ500, induktionshäll Siemens iQ100, varmluftsugn från Siemens (2022), mikro Siemens iQ700 samt diskmaskin Siemens iQ300. Den utdragbara köksfläkten från Franke har rostfri frontlist och är ansluten till fastighetens centralfläktsystem.
Matplats
Mellan kök och vardagsrum finns en naturligt placerad matplats med gott om utrymme för ett rejält matbord och många middagsgäster. Den öppna planlösningen knyter samman bostadens sociala ytor på ett fint sätt samtidigt som matplatsen får en tydlig egen plats. Härifrån är kontakten med både kök och vardagsrum självklar och de stora fönsterpartierna låter ljuset och den fria utsikten bli en del även av måltiderna.
Master bedroom
Det större sovrummet är rofyllt placerat i söderläge med fint ljusinsläpp och gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Den 3-staviga ekparketten löper vidare även här och rummets generösa proportioner ger utrymme för ytterligare möblering utöver dubbelsängen. Direkt från sovrummet nås dessutom bostadens rymliga klädkammare/förråd – en uppskattad förvaringslösning som bidrar till ett både praktiskt och välorganiserat hem.
Klädkammare
I direkt anslutning till det större sovrummet finns bostadens förråd om cirka 3 kvm, idag praktiskt nyttjat som en rymlig walk-in closet. Här erbjuds mycket goda förvaringsmöjligheter och lösningen gör det möjligt att hålla sovrummet fritt från skrymmande garderober. (PAX-stommar med tillhörande hyllor och lådor ingår i köpet, medan MALM-byrån inte ingår.)
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum ligger även det i rofyllt söderläge och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Under 2026 har rummet fått ny ekparkett och här finns även garderober som ger praktisk förvaring och ingår i köpet.
Badrum
Stilrent och välutrustat badrum med wc, handfat med kommod, belyst spegelskåp, handdukstork samt dusch med takdusch och infällbara glasdörrar som frigör extra golvyta när duschen inte används. Här finns även ett praktiskt högskåp som erbjuder ytterligare förvaring och ingår i köpet. Den separata tvättdelen är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, svartlaminerad arbetsbänk samt förvaringsskåp ovanför – en genomtänkt lösning som ger både bra arbetsyta och gott om förvaring.
Entréhall
Välkomnande och praktisk entréhall med klinker innanför dörren som övergår i 3-stavig ekparkett längre in i bostaden. Här finns mycket goda förvaringsmöjligheter med fyra rymliga skjutdörrar, varav två med spegel. Den påkostade och matchande inredningen från Marbodal installerades 2025 och skapar en stilren förlängning av köket med värdefull extra förvaring. Direkt innanför entrén finns dessutom en PAX-garderob som även den ingår i köpet.
Mäklaren informerar
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Föreningen har gemensamt elavtal samt individuell mätning av varmvatten. En uppskattad kostnad för el och varmvatten debiteras utifrån lägenhetens storlek och regleras därefter löpande mot faktisk förbrukning.
Föreningen är miljöcertifierad enligt Miljöbyggnad nivå Silver, vilket ger möjlighet till grönt bolån hos de flesta banker.
Varje lägenhet är utrustad med ett eget FTX-aggregat för ventilation. Aggregatets elförbrukning redovisas som en separat post på månadsfakturan.
Digital-tv, bredband 250/250 Mbit/s samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0 ingår genom ett gruppavtal mellan HSB Malmö och Telia. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad utöver månadsavgiften.
PAX-garderoben i entréhallen samt PAX-stommar med hyllor och lådor i klädkammaren/förrådet ingår i köpet. MALM-byrån ingår ej.
Förening
HSB Brf Vattenbrynet i Klagshamn har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
HSB Brf Vattenbrynet består 5 huskroppar med 79 bostäder. Föreningens byggnader färdigställdes 2022. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen. Marken är friköpt.
AVGIFT
Avgiften höjdes med 3% 2026-05-01. I dagsläget (260603) planeras ingen avgiftshöjning. Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån för TV, bredband och IP-telefoni via Telia. Bostadsrättstillägg hos Länsförsäkringar ingår i avgiften. Föreningen har individuell debitering gällande el och varmvatten. Kostnaden debiteras efter individuell förbrukning på avgiftsavin med 4 månaders eftersläpning.
RENOVERING/UNDEHÅLL
Då föreningens byggnader är ifrån 2022 finns garanti fram till 2027.
TVÄTT
I varje bostad finns tvättmaskin/torktumlare.
PARKERING
Föreningen har 3 parkeringar med totalt 86 parkeringsplatser varav 16 st har laddmöjligheter. En plats på den stora parkeringen kostar 212 kronor per månad. En parkeringsplats utanför hus 2 respektive hus 4 kostar 345 kronor per månad. Platser med laddbox har ett extra påslag på 150 kr/månad.
GEMENSAMT
I parken mellan hus 2 och tre finns en park trevlig med grillplats och lekplats. Föreningen har även cykelförråd och barnvagnsrum inga vinds- eller källarförråd tillhörande lägenheterna. På Folketshusvägen 13 finns det en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för 300 kr/dygn.
ÖVRIGT
Varje lägenhet är utrustad med ett eget FTX-aggregat för ventilation. Gällande de bostadsrätter som har uteplats har bostadsrättsinnehavaren nyttjanderätt till denna.
Välkommen att besöka föreningens informativa hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/vattenbrynet/
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
