Välkomna till Folketshusvägen 15 och en modern och välplanerad trerummare om 76 kvm där livet lika gärna kan levas utomhus som inne. Här bor ni i markplan med en fantastisk uteplats och egen trädgård om ca 85 kvm som sträcker sig runt bostaden i tre väderstreck. Långsidan vetter mot söder och tillsammans med ytorna i öster och väster finns fina möjligheter att följa solen från morgon till kväll.
Den stenlagda uteplatsen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder gott om plats för såväl matbord som loungegrupp. På gräsmattan finns utrymme för barnens lek och studsmatta, men också möjligheten att skapa egna planteringar och odlingar. En egen grind gör det dessutom smidigt att komma direkt till och från trädgården utifrån. Och när det är dags för ett dopp ligger Kalkbrottssjön med badplats bara någon minuts promenad bort.
Invändigt väntar ett ljust, modernt och välvårdat hem med en öppen och social planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och låter grönskan utanför bli en naturlig del av boendet. Köket från Vedum går i stilrent grått och erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en komplett maskinpark från Siemens. Genom bostaden löper mattlackad ekparkett från Kährs, ett fint tillval som bidrar till den enhetliga känslan.
De två sovrummen vetter båda mot den egna trädgården i söder. Det större sovrummet kompletteras av en rejäl klädkammare om ca 3,5 kvm, och därtill finns ytterligare goda förvaringsmöjligheter i bostaden. Badrummet är helkaklat i tidlösa färger och har en praktisk tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare.
Här får ni helt enkelt ett boende som kombinerar lägenhetens bekvämlighet med många av de kvaliteter man annars förknippar med hus – egen trädgård, generösa uteytor och möjlighet för barnen att springa rakt ut och leka. Samtidigt bor ni mitt i charmiga Klagshamn med skola, förskolor och vardagsservice på bekvämt avstånd samt goda kommunikationer mot Malmö, Vellinge och Köpenhamn.
Ett lättskött och bekvämt hem där 76 välplanerade kvadratmeter kompletteras av 85 alldeles egna kvadratmeter utomhus – välkomna till Folketshusvägen 15!
Välkommen
Folketshusvägen 15 – Marklägenhet med uteplats & trädgård, välkomna på visning!
- Uteplats & trädgård om ca 85 m².
- Sol från morgon till kväll i trädgården
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
- Lättskött och välvårdat boende.
- Fina tillval gällande golv och kök.
- Charmig bymiljö med skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
- God närservice med livsmedelsbutik, pizzerior och frisör i byn.
- Stadsbuss med täta avgångar från byn.
- Bra pendlingsläge till Malmö, Vellinge och Köpenhamn.
Förhandsannonsering
Detta är en förhandsannonsering för denna unika trerummare med egen uteplats & trädgård. Säljarna letar aktivt nytt boende och är öppna för visningar och eventuell försäljning redan nu.
Uteplats & trädgård
En av bostadens verkliga höjdpunkter är den generösa uteplatsen om ca 85 m² som breder ut sig längs lägenheten i tre väderstreck. Den långa sidan vetter mot söder medan trädgården fortsätter runt hörnet i väster och morgonsolen hittar in från öster – fina förutsättningar för att hitta en plats i solen under stora delar av dagen.
Närheten mellan inne och ute är påtaglig. Från vardagsrummet kliver ni rakt ut på den stenlagda delen, perfekt för en rejäl matgrupp eller en ombonad loungehörna. Härifrån tar gräsmattan vid och ger gott om plats för såväl barnens lek och studsmatta som egna odlingar, planteringar eller andra trädgårdsidéer. Häckar och avskärmning ramar in uteplatsen och skapar en tydlig känsla av en egen trädgård.
En grind ger dessutom smidig access direkt utifrån – praktiskt när barnen kommer hem, cykeln ska ställas undan eller gästerna tar vägen direkt till uteplatsen. Och när den egna trädgården inte räcker väntar Kalkbrottssjön med badplats bara någon minuts promenad bort.
Vardagsrum
Ljust och generöst vardagsrum som tillsammans med kök och matplats bildar bostadens naturliga samlingspunkt. De många fönstren ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av närhet till den egna trädgården. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp samtidigt som den öppna planlösningen skapar en naturlig kontakt med både matplats och kök.
Från vardagsrummet leder dörren direkt ut till den stenlagda uteplatsen och vidare ut i trädgården – en härlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader. På golvet ligger mattlackad trestavsparkett i ek från Kährs och väggarna är släta och målade. Samtliga fönster är försedda med persienner.
Matplats
I direkt anslutning till köket finns en generöst tilltagen matplats med gott om utrymme för ett större matbord. Här blir sambandet mellan kök och vardagsrum tydligt och skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Fönstren intill ger fint ljusinsläpp och kontakt med grönskan utanför.
Kök
Stilrent och välplanerat kök från Vedum som ligger i öppen anslutning till matplats och vardagsrum. Den grå inredningen med släta luckor ger ett lugnt och enhetligt uttryck, samtidigt som gott om skåp och praktiska utdragslådor erbjuder bra förvaringsmöjligheter. De generösa arbetsytorna löper i vinkel och kompletteras av laminatbänkskiva med underlimmad ho och vitt kakel som stänkskydd. Belysning under överskåpen ger både bra arbetsljus och en trevlig inramning.
Maskinparken från Siemens går genomgående i rostfritt och består av fullstor kyl och frys, induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggnadsugn och mikrovågsugn. Intill köket finns en naturlig matplats med gott om utrymme för ett större matbord – fint sammanlänkad med vardagsrummet men ändå med en tydligt definierad plats i rummet.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Sovrum 1
Bostadens större sovrum är väl tilltaget och har ett fint söderläge med fönster mot den egna trädgården. Grönskan utanför ger en lugn inramning och samtidigt ett behagligt ljusinsläpp. Här ryms dubbelsäng med tillhörande möblemang och, som bilderna visar, även en mindre arbetsplats för den som önskar.
En stor fördel är den direkt anslutande klädkammaren om ca 3,5 kvm. Bakom skjutdörrarna väntar generösa förvaringsmöjligheter med gott om plats för både kläder och annan förvaring – en uppskattad kvalitet som gör det enkelt att hålla själva sovrummet luftigt och avskalat.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är ca 8 kvm och passar fint som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet är lättmöblerat med plats för säng och kompletterande förvaring, och även här fortsätter den mattlackade trestavsparketten i ek från Kährs.
Fönstret vetter mot söder och den egna trädgården, vilket ger fint dagsljus och en trevlig utblick mot grönskan. För barnfamiljen blir placeringen extra uppskattad med den egna gräsmattan alldeles utanför bostaden.
Badrum
Ljust och tidlöst helkaklat badrum med vita kaklade väggar och grå klinker på golvet. Inredningen går genomgående i vitt med kommod från Vedum, spegelskåp med belysning samt duschhörna från INR med klarglasväggar. Duschen är utrustad med både tak- och handdusch och här finns även elektrisk handdukstork.
Den välplanerade tvättdelen gör vardagen smidig med tvättmaskin och torktumlare från Siemens placerade sida vid sida. Ovanför finns arbetsbänk för praktisk avställning och väggskåp som ger ytterligare förvaring. FTX-aggregatet är diskret placerat ovanför torktumlaren.
Entréhall
Välkomnande och praktiskt planerad entréhall med gott om plats redan innanför dörren för avhängning och ytterligare möblering efter behov. Närmast entrén ligger ett tåligt klinkergolv som längre in övergår i samma mattlackade ekparkett från Kährs som löper vidare genom bostaden. Längre in i hallen finns en rymlig skjutdörrsgarderob som ger bra förvaring utan att ta onödig plats.
Hallens långsträckta utformning skapar dessutom en fin siktlinje genom bostaden mot de sociala ytorna och grönskan utanför.
Mäklaren informerar
I avgiften ingår värme och kallvatten. Föreningen har gemensamt avtal för el och vatten som avläses per lägenhet. Faktisk förbrukning debiteras månadsvis i efterhand. Avgiften är för närvarande 2,10 kr/kWh (+ moms) för elförbrukning och 85 kr/kbm (+ moms) för varmvatten (2026).
Föreningens fastigheter har energiklass B, vilket ger möjlighet att få grönt bolån från de flesta av bankerna.
Varje lägenhet är utrustad med ett eget FTX-aggregat för ventilation, placerat i badrummet.
Föreningen har fiberanslutning och ett avtal med Telia för tillgång till Bredband 1000 Mbit/s samt telefoni och TV med kanalpaketet Lagom. Medlemmarna betalar f.n. en obligatorisk avgift på 214kr/månad (2026).
Förening
Brf Limestone har lämnat följande uppgifter om föreningen och dess fastigheter. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Limestone består av 48 bostadsrättslägenheter och marken innehas med äganderätt. Nabo sköter den ekonomisk förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen.
AVGIFT
Avgiften sänktes med 3% 2026-01-01. I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägget. Ett obligatoriskt tillägg om 214 kr/månad tillkommer på avin för bredband.
Föreningen har gemensamt avtal för el och vatten som avläses per lägenhet. Faktisk förbrukning debiteras månadsvis i efterhand. Avgiften är för närvarande 2,10 kr/kwh (+ moms) för elförbrukning och 85 kr/kbm (+ moms) för varmvatten (2026).
BREDBAND & TV
Föreningen har fiberanslutning och ett avtal med Telia för tillgång till Bredband 1000 Mbit/s, telefoni och TV med kanalpaketet Lagom. För detta tillkommer en obligatorisk avgift om 214 kr/månad på avin.
UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2071.
2025 utfördes SBA (brandskyddsarbete), 5-årsbesiktning samt besiktning av hissar och taksäkerhet.
Planerat underhåll är:
2026: OVK
2030: Energideklaration
PARKERING
Föreningen har 47 parkeringsplatser varav 8 styck med laddstolpe.
Kostnaden per månad för en parkeringsplats är 360 kr för en normal parkeringsplats respektive
470 kr (+ förbrukning, 2,10 kr /kwh) för en parkeringsplats med laddstolpe (2026).
För närvarande (mars 2026) finns ingen parkeringskö men alla platser är uthyrda.
FÖRRÅD
Förrådsutrymma finns i respektive lägenhet
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelförråd för elcykel finns att hyra för 150 kr/månad (2026). I nuläger (mars 2026) är det ingen
kö. Dessutom finns ett barnvagnsförråd. På den gemensamma gården finns grillplats.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://limestone.smartbrf.se/
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
