Läge, läge, läge!
På ett av Klagshamns absolut bästa lägen väntar denna unika "gavellägenhet", högst upp i huset och helt utan grannar vägg i vägg. Här bor ni med ett svårslaget läge och fri, obruten utsikt i tre väderstreck – söder, väster och norr. Från såväl bostaden som den generösa balkongen breder vyerna ut sig över Kalkbrottssjön, närområdets grönska, Öresund och vidare mot Malmös siluett. Ett boende som kombinerar ljus, rymd och avskildhet på allra bästa sätt.
Välkommen
Folketshusvägen 15 – Etagelägenhet med uteplats, välkomna på visning!
- Friliggande balkong om 11 m² i rakt västerläge.
- Obruten utsikt i tre väderstreck.
- Högst upp i huset utan grannar vägg i vägg.
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
- Lättskött och välvårdat boende.
- Charmig bymiljö med skola och förskolor inom kort promenadavstånd.
- Vardaglig service med livsmedelsbutik, pizzerior och frisör i byn.
- Stadsbuss med täta avgångar från byn.
- Bra pendlingsläge till Malmö, Vellinge och Köpenhamn.
Västerbalkong
Stor och friliggande gavelbalkong om hela 11 m² i optimalt västerläge – helt utan angränsande grannbalkonger och med en känsla av avskildhet högt ovan omgivningen. Här finns gott om plats för både loungedel och matgrupp för den som vill njuta av långa dagar och kvällar i solen. Utsikten är något alldeles extra med fri vy över Kalkbrottssjön och Öresund i väster där magiska solnedgångar väntar, samtidigt som Malmös siluett breder ut sig i norr och vyerna sträcker sig hela vägen ner över Näset i söder. En plats som verkligen blir hemmets naturliga samlingspunkt under årets varmare månader.
Vardagsrum
Bostadens hjärta utgörs av de generösa sociala ytorna där kök och vardagsrum samspelar i en öppen och inbjudande planlösning. Det genomgående parkettgolvet tillsammans med ljusa väggar skapar en stilren och harmonisk helhet, medan de stora fönsterpartierna i tre väderstreck fyller rummet med ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd. Den glasade balkongdörren suddar dessutom ut gränsen mellan inne och ute och leder vidare ut till den stora balkongen. Här erbjuds gott om plats för såväl soffgrupp och fåtöljer som matplats för större sällskap – allt med den luftiga atmosfären bevarad.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Matplats
Mellan kök och vardagsrum finns en perfekt plats till att placera ett rejält matbord vilket samtidigt bildar en naturlig uppdelning av den öppna planlösningen - ett rum i rummet med utsikt över Kalkbrottssjön.
Kök
Det stilrena köket från Vedum kombinerar tidlös design med hög funktionalitet och blir en naturlig samlingspunkt i bostaden. Vita släta luckor möter den grå bänkskivan och det vita kaklade stänkskyddet i en elegant och harmonisk helhet, medan det genomgående parkettgolvet och de ljusa väggarna binder samman kök och vardagsrum på ett smakfullt sätt. Här erbjuds gott om både arbetsyta och förvaring, kompletterat av en välutrustad maskinpark med kyl och frys i fullstorlek, diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd samt fläkt – samtliga från Siemens i rostfritt utförande förutom fläkten som är av märket Swegon. Den fristående köksön tillför såväl extra arbetsyta som en naturlig plats för umgänge; perfekt för morgonkaffet, snabba måltider, läxläsning eller ett glas vin i sällskap medan maten lagas. När gästerna samlas blir den dessutom en självklar serveringsyta som förstärker kökets sociala karaktär.
Sovrum 1
Rofyllt och väl tilltaget master bedroom om ca 13 m² med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang såsom byrå eller läshörna. Den generösa skjutdörrsgarderoben erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter samtidigt som rummets dubbla fönster i svalt norrläge fyller rummet med behagligt ljus och en fantastisk utsikt.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum om ca 6,5 m² som lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet är smart planerat med praktisk skjutdörrsgarderob som ger god förvaring utan att ta onödig golvyta i anspråk. Det stora fönstret i svalt norrläge bidrar med ett behagligt ljusinsläpp och en fin fri utsikt som skapar en lugn och harmonisk känsla.
Badrum
Stilrent och helkaklat badrum i tidlös färgsättning där grått klinkergolv möter vita kaklade väggar och harmonierar fint med den moderna, helvita inredningen. Här erbjuds dusch med infällbara glasväggar, wc samt handfat med kommod och spegelskåp ovan. De egna tvättmöjligheterna är smakfullt integrerade längs ena väggen med tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk, kompletterat av väggskåp som bidrar med extra förvaring och en välorganiserad helhet.
Entréhall
Välkomnande entréhall med stilrent grått klinkergolv och sobra väggkulörer som tillsammans skapar ett elegant första intryck. Redan några steg in tar den vitlaserade trestavsparketten vid och löper vidare genom bostaden i en enhetlig och harmonisk helhet. Hallen är genomtänkt planerad med goda avhängningsmöjligheter i skjutdörrsgarderob samt en rymlig klädkammare om ca 3 m² som kompletteras av ytterligare väggfast förvaring. De två fönstren i söder bidrar med ett fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan redan från första steget in i bostaden.
Mäklaren informerar
I avgiften ingår värme och kallvatten. Föreningen har gemensamt avtal för el och vatten som avläses per lägenhet. Faktisk förbrukning debiteras månadsvis i efterhand. Avgiften är för närvarande 2,10 kr/kWh (+ moms) för elförbrukning och 85 kr/kbm (+ moms) för varmvatten (2026).
Föreningens fastigheter har energiklass B, vilket ger möjlighet att få grönt bolån från de flesta av bankerna.
Varje lägenhet är utrustad med ett eget FTX-aggregat för ventilation, placerat i badrummet.
Föreningen har fiberanslutning och ett avtal med Telia för tillgång till Bredband 1000 Mbit/s samt telefoni och TV med kanalpaketet Lagom. Medlemmarna betalar f.n. en obligatorisk avgift på 214kr/månad (2026).
Säljarna önskar tillträde under sommar/höst 2026.
Förening
Brf Limestone har lämnat följande uppgifter om föreningen och dess fastigheter. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Limestone består av 48 bostadsrättslägenheter och marken innehas med äganderätt. Nabo sköter den ekonomisk förvaltningen. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1480 kr 2026) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (592 kr 2026) debiteras köparen.
AVGIFT
Avgiften sänktes med 3% 2026-01-01. I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägget. Ett obligatoriskt tillägg om 214 kr/månad tillkommer på avin för bredband.
Föreningen har gemensamt avtal för el och vatten som avläses per lägenhet. Faktisk förbrukning debiteras månadsvis i efterhand. Avgiften är för närvarande 2,10 kr/kwh (+ moms) för elförbrukning och 85 kr/kbm (+ moms) för varmvatten (2026).
BREDBAND & TV
Föreningen har fiberanslutning och ett avtal med Telia för tillgång till Bredband 1000 Mbit/s, telefoni och TV med kanalpaketet Lagom. För detta tillkommer en obligatorisk avgift om 214 kr/månad på avin.
UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2071.
2025 utfördes SBA (brandskyddsarbete), 5-årsbesiktning samt besiktning av hissar och taksäkerhet.
Planerat underhåll är:
2026: OVK
2030: Energideklaration
PARKERING
Föreningen har 47 parkeringsplatser varav 8 styck med laddstolpe.
Kostnaden per månad för en parkeringsplats är 360 kr för en normal parkeringsplats respektive
470 kr (+ förbrukning, 2,10 kr /kwh) för en parkeringsplats med laddstolpe (2026).
För närvarande (mars 2026) finns ingen parkeringskö men alla platser är uthyrda.
FÖRRÅD
Förrådsutrymma finns i respektive lägenhet
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelförråd för elcykel finns att hyra för 150 kr/månad (2026). I nuläger (mars 2026) är det ingen
kö. Dessutom finns ett barnvagnsförråd. På den gemensamma gården finns grillplats.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://limestone.smartbrf.se/
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
Planritning
