Det finns hus som är välplanerade på ritningen – och så finns det hus där planlösning, ljus och utemiljö samspelar så väl att man förstår kvaliteterna redan när man kliver innanför dörren. På Dansbanegatan 34 väntar ett arkitektritat och genomtänkt familjehem med fem sovrum, generösa sällskapsytor och en utemiljö som verkligen har fått ta plats.
Entréplanets sociala delar är husets självklara hjärta. På hela 53 kvm förenas kök, matplats och vardagsrum i en öppen men samtidigt tydligt uppdelad planlösning. De stora fönsterpartierna från golv till tak låter ljuset flöda och suddar ut gränsen mellan inne och ute, medan kökets placering gör att middagens bestyr fortfarande kan lämnas lite vid sidan av när gästerna slår sig ner. Matplatsen blir den naturliga mittpunkten och utanför väntar en av husets verkliga höjdpunkter.
Här breder en stor och vackert stenlagd uteplats ut sig, omgiven av grönska och med gott om plats för långa middagar och lata sommardagar. Pergolan med eldrivna lameller låter er själva bestämma mängden sol och skugga och tillsammans med uteköket och grillen skapas ett extra sällskapsrum under bar himmel. Stenläggningen fortsätter runt huset och binder på ett snyggt sätt samman uteplats, uppfart, entré och groventré.
När kvällen kommer finns ännu mer hus att upptäcka. Ovanvåningen blir familjens privata del med fyra sovrum och ett generöst allrum om 21,3 kvm, där braskaminen sätter stämningen under årets kallare månader. Från flera av rummen öppnar sig dessutom fria vyer över de omkringliggande åkrarna och fälten. Med ytterligare ett sovrum på entréplanet finns flexibiliteten för den stora familjen, hemmakontoret eller gästerna.
Och utemiljön slutar inte vid pergolan. På husets andra sida gömmer sig ett lummigt trädäck med platsbyggd soffa, omslutet av växtlighet och med en helt annan, mer intim karaktär. Hela den 548 kvm stora tomten är genomtänkt disponerad, med huset placerat långt upp i nordost för att lämna generösa trädgårdsytor åt söder och väster. Gräsmatta, häckar, stenläggningar, uteplatser och fruktträd bildar tillsammans en grön och ombonad helhet.
Lägg därtill två badrum, separat tvättstuga med groventré, vattenburen golvvärme i hela huset, screenmarkiser, öppen fiber, förråd om ca 10 kvm och uppfart med plats för två bilar bredvid varandra. Resultatet är ett hem där det sociala och det privata, det praktiska och det njutbara har fått lika mycket utrymme.
Dansbanegatan 34 är helt enkelt ett hus skapat för familjeliv – med plats för vardagen, gästerna, sommarkvällarna och allt det där som händer däremellan. Välkomna hem!
Välkommen
Välkommen till Dansbanegatan 34 – ett arkitektritat, modernt och välplanerat familjehus med generösa sällskapsytor, fem sovrum och en fantastisk utemiljö!
- Generösa sociala ytor om ca 53 kvm med kök, matplats och vardagsrum.
- Stor stenlagd uteplats – pergola med eldrivna lameller samt utekök med grill.
- Fem sovrum – ett på entréplan och fyra på ovanvåningen.
- Allrum om 21,3 kvm med braskamin.
- Två badrum samt separat tvättstuga med groventré.
- Vattenburen golvvärme i hela huset.
- Stora fönsterpartier från golv till tak samt utvändiga screenmarkiser.
- Lummig och genomtänkt trädgård på 548 kvm med flera uteplatser och fruktträd.
- Fri utsikt över åkrar och fält från delar av ovanvåningen.
- Förråd om ca 10 kvm och uppfart med plats för två bilar bredvid varandra.
Uteplats
Från entréplanets sociala ytor kliver ni rakt ut till en generös stenlagd uteplats som under årets varmare månader blir en självklar förlängning av huset. Här finns gott om plats för såväl matgrupp som lounge och umgänge med familj och vänner, samtidigt som omgivande häckar och uppvuxen växtlighet skapar en grön, ombonad och privat känsla.
En stor pergola ramar in en del av uteplatsen och skapar ett härligt uterum under bar himmel. Takets eldrivna lameller kan enkelt vinklas efter väder och önskemål – öppna upp när solen är välkommen eller skapa behaglig skugga under sommarens varmaste dagar. Intill finns dessutom ett utekök med grill, perfekt när middagen tillagas och avnjuts utomhus.
Även stenläggningen är värd att lägga märke till. Den är snyggt och omsorgsfullt utförd och fortsätter från uteplatsen runt huset, där den knyter samman uppfart, entré och groventré till en både stilren och praktisk helhet.
Matplats
Centralt mellan kök och vardagsrum finns den naturliga matplatsen – en social mittpunkt som binder samman entréplanets öppna ytor. Här finns gott om plats för ett rejält matbord och de dubbla fönsterpartierna med glas från golv till tak ger ett fantastiskt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården.
Från matplatsen öppnar terrassdörren upp mot uteplatsen och suddar under årets varmare månader ut gränsen mellan inne och ute – perfekt när middagen flyttar ut eller gästerna rör sig mellan hus och trädgård.
Kök
Ljust och välplanerat Marbodalkök från 2017 med vita luckor, bänkskiva i kompositsten och gott om såväl arbetsyta som förvaring. Fönstret ovanför vasken ger ett fint ljusinsläpp och blir ett trevligt inslag i arbetsdelen.
Maskinparken är genomgående från Miele och består av kyl och frys i fullstorlek, diskmaskin, mikro, ugn och induktionshäll.
Köket ligger i öppen anslutning till matplats och vardagsrum och den som står för matlagningen kan enkelt vara en del av umgänget. Samtidigt skapar kökets något indragna placering en uppskattad avskildhet – arbetsytor och disk hamnar utanför den direkta blicklinjen från vardagsrummet när middagen är serverad.
Vardagsrum
Vardagsrummet utgör den generösa och mer avslappnade delen av entréplanets sociala ytor, där kök, matplats och vardagsrum tillsammans erbjuder hela 53 kvm för umgänge och gemenskap. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp. Den öppna kontakten med matplats och kök skapar en härlig känsla av rymd, samtidigt som rummets placering ger det en tydlig och naturlig avgränsning.
De stora fönsterpartierna med glas från golv till tak låter dagsljuset flöda in och skapar en härlig närhet till grönskan utanför. Blicken fortsätter rakt ut i trädgården och förstärker känslan av rymd – en fin kvalitet som följer rummet genom årets skiftningar. Här blir det tydligt hur väl entréplanets olika delar samspelar; öppet och socialt, men utan att känslan av separata rum går förlorad.
Mäklaren från Klagshamn
Jag har bott i Klagshamn tillsammans med min familj sedan 2013 och känner byn utan och innan. Genom åren har jag hjälpt många familjer att både köpa och sälja sitt boende här – allt från villor och radhus till lägenheter. För mig är Klagshamn inte bara ett område jag arbetar i, utan också platsen jag själv kallar hemma.
Har du frågor om bostaden, området eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig. Du når mig på 0708-760180 eller christoffer@bulowlind.se
Sovrum 1
Entréplanets sovrum är generöst tilltaget om 10,9 kvm och används idag som ett extra tv-rum. Storleken ger fina möjligheter att istället nyttja rummet som såväl föräldra- eller barnsovrum som gästrum eller hemmakontor – ett flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter familjens behov.
Fönstret vetter mot öster och ger ett behagligt ljusinsläpp. På golvet fortsätter den mattlackade ekparketten som är genomgående i husets rum.
Entréhall
Välkomnande entré med en ljus och luftig känsla samt fin sikt vidare in i bostaden. På golvet ligger praktisk klinker med behaglig golvvärme och här finns gott om plats för avhängning och förvaring, inte minst i den stora skjutdörrsgarderoben med glaspartier som dessutom bidrar till känslan av rymd. Hallen leder naturligt vidare mot entréplanets sociala ytor, medan den öppna trappan i trä blir ett fint inslag i rummet och leder upp till husets mer privata ovanvåning.
Badrum 1
Stilrent och välplanerat badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Duschen har fått en naturlig placering i en praktisk nisch som avgränsas med glasdörr, där ett mörkare kakel på väggarna skapar en snygg kontrast mot rummets övriga ytskikt.
Badrummet är utrustat med vägghängd wc samt handfat med kommod och spegelskåp. Kommod, spegelskåp, de två kompletterande väggskåpen samt duschväggen kommer från Aspen/INR och ger tillsammans både en stilren helhet och uppskattad förvaring. Ett högt placerat fönster släpper in naturligt dagsljus med bibehållen avskildhet, medan infällda spotlights ger en behaglig belysning. Den vattenburna golvvärmen ger extra komfort och är särskilt skön under årets kyligare dagar.
Tvättstuga
Praktisk och välplanerad tvättstuga med egen ingång – en uppskattad groventré för barnvagnen, smutsiga skor eller kladdiga hundtassar. Tvättmaskin och torktumlare från Miele är placerade i tvättpelare och kompletteras av arbetsyta med vask samt väggskåp för förvaring.
Inredningen kommer från Marbodal och bjuder på flera smarta lösningar, bland annat en inbyggd strykbräda och en praktisk utfällbar hylla vid tvättpelaren. Ett mindre fönster släpper in naturligt dagsljus och här har även husets hjärta, värmepumpen, fått sin plats.
Ovanvåning
En trappa upp väntar husets mer privata del – en hel våning med gott om utrymme för både vila och avkoppling. Här samlas fyra av husets fem sovrum tillsammans med badrum, klädkammare och ett generöst allrum om drygt 21 kvm.
Planlösningen passar familjelivet fint, med sovrummen samlade runt det centralt placerade allrummet som blir våningens naturliga samlingspunkt. En tydlig kontrast till entréplanets öppna ytor för middagar och umgänge – här uppe får familjen istället sin egen plats för lugn, sömn och vardagens mer avslappnade stunder.
Allrum
Mitt på ovanvåningen öppnar ett generöst allrum om 21,3 kvm upp sig – en härlig extra sällskapsyta med gott om plats för en rejäl tv- och myshörna. Rummet passar lika fint som familjens gemensamma avkopplingsplats som för barnens lek och häng, och storleken ger möjlighet att kombinera flera funktioner.
Det stora fönstret mot trädgårdssidan i väster låter ljuset flöda in och bidrar till den luftiga känslan. Braskaminen blir rummets självklara stämningshöjare och skapar en extra ombonad plats att samlas kring när kvällarna blir mörkare och temperaturen sjunker.
Från allrummet nås dessutom en rymlig klädkammare om hela 4,9 kvm – ett rejält förvaringsutrymme som hjälper till att hålla ordning på familjens kläder och annat som gärna samlas undan.
Sovrum 2
Ovanvåningens största sovrum om 14,3 kvm blir ett naturligt master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Längs ena väggen löper en generös garderobsvägg med skjutdörrar som ger rummet rejält med förvaring utan att ta onödig golvyta i anspråk.
Fönster i två väderstreck bidrar med både ljus och karaktär. Det stora fönstret vetter mot väster och kompletteras av ett liggande fönster ovanför sängen mot norr – en fin kombination som låter dagsljuset hitta in från olika håll.
Sovrum 3
På motsatt sida om trappan ligger Sovrum 3 om 9,5 kvm, ett trivsamt rum med bra proportioner och gott om plats för såväl säng som skrivbord och förvaring. Ett naturligt barn- eller ungdomsrum, men storleken gör det även väl lämpat som gästrum eller hemmakontor.
Fönstret vetter mot öster och här väntar en härlig utsikt över de öppna åkrarna och fälten utanför. En lantlig vy som ger rummet en fin känsla av frihet och låter morgonljuset bli en naturlig del av rummet.
Sovrum 4
Sovrum 4 är ett välproportionerat rum om 10 kvm med gott om plats för säng, skrivbord och förvaring. Två fönster i olika väderstreck ger ett fint ljusinsläpp – ett liggande fönster mot söder och ett större fönster mot öster.
Från det östvända fönstret öppnar sig samma härliga vy över åkrar och fält som från sovrum 3. Den fria utsikten och morgonljuset blir en fin kvalitet i ett rum som passar utmärkt som barn- eller ungdomsrum.
Sovrum 5
Även Sovrum 5 erbjuder 10 välplanerade kvadratmeter och samma fina proportioner som det spegelvända sovrum 4. Rummet lämpar sig väl som barn- eller ungdomsrum, men fungerar förstås lika bra som gästrum eller arbetsrum när familjens behov förändras.
Här kommer ljuset istället från söder och väster, med ett liggande fönster mot söder och det större fönstret mot husets framsida i väster. Kombinationen ger ett behagligt ljus från två håll och bidrar till rummets luftiga känsla.
Badrum 2
Ovanvåningens badrum är rymligt och välplanerat med en klassisk kombination av vita kaklade väggar och mörkare klinkergolv. Här finns både badkar för långa avkopplande bad och en separat dusch med infällbara glasväggar – en smart lösning som frigör extra golvyta när duschen inte används.
Badrummet är även utrustat med vägghängd wc samt handfat med kommod och spegelskåp. Badrumsinredningen med kommod, spegelskåp och duschväggar kommer från Aspen/INR. Det frostade fönstret ger ett behagligt dagsljus med bibehållen avskildhet och kan öppnas för friskluft och vädring. Den vattenburna golvvärmen ger extra komfort och är särskilt uppskattad under årets kyligare dagar.
Uteplats 2
På husets andra sida väntar ytterligare en uteplats, den här gången i form av ett trädäck med platsbyggd soffa. Här är känslan en helt annan – grönskan sluter sig runt platsen och skapar en lummig, ombonad och privat oas med nästan lite rumskänsla mitt i trädgården.
Den platsbyggda soffan ger gott om plats att slå sig ner och gör uteplatsen till en naturlig plats för lugnare stunder. Tack vare den täta växtligheten erbjuds här också välkommen skugga under varma sommardagar – en fin kontrast till den större, öppnare uteplatsen med pergola.
Trädgård
Även trädgården vittnar om att utemiljön fått mycket tanke och omsorg. Huset är placerat långt upp i tomtens nordöstra del, vilket frigör en stor och sammanhängande trädgårdsyta mot framför allt söder och väster och gör att både tomtens storlek och väderstreck tas tillvara på ett fint sätt.
Här samspelar gräsmatta, stenlagda gångar, uteplatser, häckar och uppvuxen växtlighet till en genomtänkt och ombonad helhet. Trädgårdens olika delar får sin egen karaktär samtidigt som de binds samman på ett naturligt sätt – från den öppnare gräsytan till de mer skyddade och lummiga partierna närmast huset.
Grönskan kompletteras av fruktträd med äpple, plommon och päron, och med sol under såväl morgon som lunch och kväll finns fina möjligheter att följa solen runt trädgården under dagen.
Mäklaren informerar
Huset värms upp via frånluftsvärmepump och har genomgående vattenburen golvvärme på såväl entréplan som ovanvåning. Ventilationen sker genom mekanisk frånluft med värmeåtervinning och tilluftsventiler.
Entréplanets stora fönsterpartier är utrustade med utvändiga screenmarkiser som löper vertikalt längs fönstren och ger ett effektivt skydd mot sol och värme.
Husets tre våtrum – de båda badrummen samt tvättstugan – är från husets uppförande 2017 och våtrumsintyg finns. Braskaminen på ovanvåningen är enligt säljaren fungerande och godkänd och protokoll finns.
Öppen fiber finns indraget i fastigheten. Nuvarande ägare har TV och bredband via Telia.
Till fastigheten hör även ett separat förråd om ca 10 kvm. Den generösa uppfarten erbjuder gott om parkeringsmöjligheter med plats för två bilar bredvid varandra utan att behöva trängas.
Samfällighet & Servitut
Fastigheten är delägare i gemensamhetsanläggningarna Malmö Revyn GA:1 och GA:2. GA:1 omfattar grönytor, vägar, teknikhus, ledningar och belysning medan GA:2 avser lekplats.
Samfällighetskostnaden uppgår enligt säljarens uppgift till 12 000 kr/år och inkluderar ett schablonbelopp för vatten. Avstämning sker årligen och kostnaden regleras då utifrån respektive hushålls faktiska vattenförbrukning. Kostnaden är medtagen i den angivna driftskostnaden.
Fastigheten har även andel i Malmö Revyn S:1, en marksamfällighet med ändamålet utrymme för gemensamhetsanläggning. Samfälligheten belastas av officialservitut för utrymme samt ledningsrätt avseende gasledning med ventiler, katodskydd, markeringspålar och övriga anordningar. (1280K-15/74.1, 1280K-15/74.2 samt 1280K-16/66.1)
Enligt säljarens uppgift arrenderas även en plats för sopkärl av samfälligheten till en kostnad om 60 kr/år. Avgiften är betald t.o.m. 2029 och ska därefter indexregleras.
Fastighet
Fastighetsbeteckning:
Malmö Revyn 1
Taxeringsinformation:
Byggnad, totalt värde: 4 065 000 kr
Mark, totalt värde: 1 775 000 kr
Summavärde: 5 840 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2017
Värdeår: 2017
Uttagna pantbrev:
2 900 000 kr fördelat på 1 st. datapantbrev.
Klagshamn
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn, strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
Försäljningsinformation
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas.
Det händer även att spekulanter väljer att lägga så kallade dolda bud, vilket innebär att budet läggs med krav att det inte får kommuniceras till andra spekulanter utan endast till säljaren. Även i detta fall är det mäklarens skyldighet att presentera budet för säljaren, som sedan beslutar sig för om det ska accepteras eller avvisas.
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna mäklaren för att få en bra bankkontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Planlösning
Med reservation för avvikelser
1
2
